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2017年12月22日更新

红山6979备案名:红山六九七九商业中心

参考均价:售罄备案价格
地铁周边
户型:暂无
类型:写字楼总房源:240车位数:2557
开发商:深圳招商华侨城投资有限公司

项目地址:龙华区民治街道办事处辖区地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-09-28

北站、红山双重商圈辐射  

 

之前龙华的土地新增供应主要来源于红山上塘区域,土地成交溢价较高,相对的片区关注度亦日益提升。

 

因拿地成本较高,引入的开发企业资金实力较为雄厚,品质楼盘纷纷出现,并为片区带来多个大型商业配套,同时政府又为红山引入名校(深高北校区、实验学校)、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等强大市政配套,片区的生活配套日益完善,整体的居住品质也逐渐提升。

 

 

红山片区紧邻龙华区重点规划的深圳北站商务区域,规划总建面997万平米,主要发展总部经济、产业金融服务及综合商业。该片区将兴建60多栋甲级写字楼,打造深圳北城市中心区。

 

预计未来随着北站总部基地的雏形落地,土拍市场的热点将会集中在北站周边,而土地溢价率也将逐步升高,预计会为北站以及红山区域注入大量的商务活力,进一步推动周边的租赁市场和商业的繁荣。

 

目前项目周边环绕九方(约建面7万多㎡商业)、玖钻(配建约10万㎡商业)、红山6979(约建面7万㎡商业)、华侨城商业用地、鸿荣源民治第三工业区旧改商业等,多个大规模商业综合体的聚集,形成以红山站为中心的繁华商圈。

 

地铁+高铁,公共交通出行便利

 

双轨道双地铁口物业:项目属于双地铁口物业,4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中,预计2020年开通,将延伸至八卦岭、科学馆区域。

 

北站高铁:项目1站即可到北站交通枢纽,可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区,预计2019年通车。广深港客运专线在建中,预计20分钟直达香港。

 

福龙快速路:项目可开车从人民路西行转福龙快速路,直达香蜜湖、车公庙商圈。

 


华侨城布局龙华热点区域

 

华侨城地产为综合开发运营企业,涵盖了现代房地产开发的各种形态,包括商品住宅、公寓、商业、写字楼、厂房等,如波托菲诺、侨城馨苑、东方花园、锦绣花园、曦城、浦江华侨城、波托菲诺商业街、汉唐大厦、OCT-LOFT华侨城创意文化园、欢乐海岸、苏河湾、高尔夫球俱乐部等,是建筑类别最齐全,产品线最丰富的房地产企业之一。

 

 

2014年,华侨城与招商共同拿下红山站东侧地块,总地价30.4亿元,目前“红山6979”已开放样板间。

 

2017年,华侨城在深高北校区南侧即北站商务区范围,拿下一块商业用地,楼面价高达37317万元/㎡。同为商业用地,拿地价翻了约一倍。

 

 

简评

 

1、区位方面,项目位于北站商圈和红山商圈的双重辐射范围,规划重点建设开发区域,是未来龙华区办公、商业的活力片区,预计未来片区内的租赁市场会供需两旺。

 

2、配套方面:项目旁规划有双轨道地铁口、图书馆、美术馆、三甲医院等市政配套,且周边聚集多个大型商业综合体项目,将来片区配套完善、商业繁荣,生活品质感较高。

更新时间:2017-09-29

红山6979项目位于龙华区腾龙路与中梅路交汇处东侧(红山地铁站A/D出口),总建面约36万㎡,容积率仅为1.6的商业用地。定位为LifeStyle文化街区,以商业服务与文化娱乐功能为主,进行低密度开发,完善片区公共配套功能,提高居民整体生活品质。在规划文件中红山将要打造成新的文化商业片区,而6979项目无疑将是地标性产品。

 

 

包含体验式公寓、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆,由两大央企招商和华侨城联手打造。主推建面为70-126㎡2-4房的毛坯公寓,已开放样板间。

 

土地用途为40年产权的商业用地(2014.12.10—2054.12.9),建筑最高高度为49.3米。共规划4栋公寓、3栋办公、1栋酒店、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆,展览馆后期将交与政府管理。

 

 

 

公寓部分分为4座12层板式小高层建筑,建筑高度45米左右单层3梯10户的电梯配比已是相当舒适。最小楼间距达33米,具有优秀的通风和光照效果。3-4栋和5-6栋建有屋顶花园

 

更新时间:2017-09-29

主推建面为70-126㎡2-4房的毛坯公寓,根据结构分A、B、C三种户型。

A户型 建筑面积约 120-126㎡

B户型 建筑面积约 88-96㎡

C户型 建筑面积约 70-78㎡

 

其中单栋平面图,A户型分布最多于中间位置单面采光,B户型为端头户型动静分区,C户型单层只有1户。

 

A户型 建筑面积约120-126㎡

面积最大户型,动静分区布局采光效果良好,功能空间布局合理紧凑。具有3.9米宽的客厅开间,阳台舒适具有优秀的功能性。房间比例合理,两个小房间可合并做大三房可发挥更佳的舒适性。入户自成玄关提供良好的私密保护功能。

 

 

B户型 建筑面积约88-96㎡

端头位置,双面采光动静分区布局,布局科学紧凑,宽大阳台宽敞实用,餐厨空间宽敞实用。分离式卫生间实用性能高。数据价格和实用性能兼备的产品。

 

 

C户型 建筑面积约 70-78㎡

项目最小面积段户型,单面采光,大开间明厨明卫自然通风,具有宽大阳台具有优秀的舒适度和功能性,双阳台配置,虽然不适合改为房间,却可极大增加功能区空间和收纳空间,尤其适合扩展餐厨空间,适用于喜欢烹饪,对生活品质要求较高的单身或者两口之家使用。

 

 

 

 

总结:

 

商住属性住宅套型设计,明厨明卫大阳台,具有良好的居住功能性和舒适型。

 

面积段位偏向中高端,对居住品质有较高要求的产品,目前市场上如此低密度公寓比较稀缺。

 

毛坯交房,室内承重墙较少,可根据自身需要自由规划空间发挥品质优势。

 

低密度产品人口密度低,三楼平台花园封闭管理具有花园社区体验。

更新时间:2017-12-22

本次共备案240套单位,面积区间在19-1249平米,备案均价约为79251元/平,总价区间在151-7163万元,产权年限40年,将于近期推出。

 

让我们再来回顾一下项目11月推售的公寓产品,其均价57024元/平,总价约368万起。而本次推售的办公产品,均价每平米较公寓高出约2.2万元,最小户型仅19㎡,总价151万起步。

 

 

另:据家在论坛网友的爆料,其办公产品据说被龙华区政府整体打包买下,用来引进做高科创产业。消息的来源和真假尚不能确定真伪,待开盘销售一切就都明了了。

 


 

办公部分均为10层小高层建筑,建筑高度48米左右,办公楼呈90度分布,中间为低层商业视野较为通透。

 

3座办公楼共240套,面积区间在19-1249平米,备案均价约为79251元/平,总价区间为151-7163万。

 

其中7栋共推出83套,户型区间为19-1249平米,包含了最小面积和最大面积区间,备案单价为5.8-20.8万/平,1楼普遍价位在每平米10万+以上,备案均价约为80441元/平,总价区间为151-7163万,按照户型面积总价从低到高排名如下:

 

 

8栋户型建面主要为30-434平85套,备案单价约为5-19.7万/平,1楼普遍价位在每平米13万+以上,均价为83344元/平,稍高于整体均价,总价区间在227-2739万之间,按照户型面积总价从低到高排名如下:

 

9栋户型建面主要为33-703平72套,,备案单价约为4.98-16.7万/平,1楼普遍价位在每平米13万+以上,均价为73046元/平,低于整体均价,总价区间在559-4101万之间,按照户型面积总价从低到高排名如下:

 

 

 

更新时间:2017-11-27

红山6979已取得预售许可证,共备案471套单位,产品类型包括384套商务公寓和87套商业,备案均价分别约为57024元/平、149161元/平,产权年限40年,将于近期推出。

 

 

其中商业为底商,户型建筑面积跨度较大,建面约17-1824平,总价最低170万起,最高过亿;

 

公寓位于13A\13B\16\17座,户型建面约69-78平2房、约90-95平3房、约120-129平4房,单价区间约5.1-6.6万/平,总价约368万起,最高至787万/平。均价来看,各楼座整体价差不大,13A\13B稍高于16\17座,而总价最低单位则位于13A。

 

 

 

4座公寓每座96套,主要分为三个区间段的面积,13A主要为69-78平54套 、90-95平32套、122-127平10套,均价为57808元/平,是所有楼座中备案均价最高的,总价区间为368-784万,按照户型面积总价从低到高排名如下:

 

 

 

 

13B座户型建面主要为71-78平54套、90-96平32套、125-129平10套,均价为57312元/平,稍高于整体均价,总价区间在392-770万之间,按照户型面积总价从低到高排名如下:

 

 

 

 

16、17座均价低于整体均价,最低备案单价单位位于这两座,整体户型区间和总价区间与13A\13B差距不大,建面约70-129平,总价380-787万/套

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