深业中城备案名：深业中城

该项目主要开发主体也是深圳农科集团。它作为深业集团既深业上城后又一以“城”命名的项目，加之地段更优越，产品更丰富，用途更广泛，备受瞩目。

深业集团作为深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，地产开发项目遍布全市，在市中心有多个地段优质的工改及居改大型综合体。

从罗湖的老证交所、到福田的深业花园、宝安的新岸线以及坪山的东城系列，深业基本都是片区*批耕耘者。

比如已于去年入市的罗湖深业东岭；正在积极推进中的白石洲沙河世纪山谷；与深业中城距离最近的车公庙泰然工业区旧改，相距不过600来米，推广名确定为“深业·立城”。

位于车公庙的大型旧改项目“深业立城”将分为3个更新单元改造，仅*单元的体量就与深业中城相当。

同片区内还有万科的杜邦项目，以及正在推进的博今商务广场和万科滨海置地大厦。而深业立城是车公庙后期升级改造的主力项目。

畅享城市主干道 临近两大交通综合枢纽

快速路交通方面。深业中城有四横（深南大道、滨海大道、红荔路和北环大道）、四纵（广深高速、香蜜湖路、新洲路、皇岗路），行贯东西，穿越南北。

深南大道：

地铁轨道方面。深业中城与大型综合枢纽车公庙和香蜜湖枢纽为邻。

车公庙综合枢纽位于深南大道和香蜜湖路的交叉口处，是地铁1、7、9和11号线的换乘站，同时也是目前深圳最多换乘线路的地铁综合枢纽站。

通过车公庙枢纽，可方便通达市民中心、宝安国际机场、红树湾、深圳湾、后海、南山科技园、皇岗口岸等地。

车公庙综合枢纽换乘示意图：

香蜜湖枢纽位于香梅路西侧与香蜜湖度假村出口之间的深南大道北侧，是地铁1、11号线的换乘站，并规划地铁6支南延段站点，并有望引进时速600公里高速广深磁浮列车设站。

广深磁浮列车线路设想方案：

地铁6支南延段（规划）将香蜜湖新金融中心、深港科技创新合作区两大开发区域串联，进一步拉经核心区域之间的效率。

项目周边地铁轨道布局整体示意图：

3. 稀缺景观环绕，生态廊桥直连香蜜公园

生态景观资源方面。

深业中城通过生态廊桥直连43万㎡香蜜公园，北面远眺443公顷塘朗山脉；东北侧是120万㎡城市绿核香蜜湖，南侧高层瞰深圳湾海景，享受永久生态景观资源。周边还有园博园、红树林、莲花山公园等大型公园及生态保护区。

生态廊桥（住宅2#位置），直连香蜜公园：

香蜜公园景观： 

4.城市便利配套汇集，商圈、文娱设施聚合

深业中城拥有成熟便利的城市配套。

区域内汇聚有市民中心、会展中心等一级市政配套。

周边甲级写字楼环绕，人流旺盛。

周边配套示意图：

商业配套方面。项目规划自带约2万㎡商业，同时约500m范围内环绕有东海缤纷天地、东海城市广场等购物中心，约1.3公里内有印力中心、山姆会员店，约3公里内有cocopark、皇庭广场等高端商业配套。

文娱配套方面。结合《2035规划》相关信息，在香蜜湖片区及邻近的安托山片区规划有安托山艺术公园（在建）、安托山博物馆群（规划中）、福田区群众文化中心（即侨乡文化馆，目前在建中）、深圳国际交流中心（在建）等高规格配套。

医疗配套方面。深圳眼科医院、香港大学深圳医院和北京大学深圳医院等。

项目规划

项目位于福田区红荔西路与农园路交汇处，占地约3.9万㎡，总建筑面积约36万㎡。

项目实景图：

整个项目包括3栋住宅、1栋5A超甲级写字楼（含63套总裁公寓），1栋超高层公寓，约2万㎡商业配套，及幼儿园、露天泳池等配套。

打造集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。

2021年8月30日，荣耀全球总部正式进驻香蜜湖金融街，原设于北京、西安、南京等多地的荣耀研发中心，均已迁入深业中城。

项目整体规划图：

据悉，项目预计于10月初推出全新住宅产品，建面约137-212㎡平层和315-377㎡顶层复式，值得期待。

楼评小结：深业中城作为一个生态综合体项目，在福田核心区域+老牌豪宅区的加持下，其整体的价值不言而喻。在香蜜湖金融中心的规划建设的引擎作用下，片区逐渐由纯居豪宅板块转向融入金融城、城市客厅、科技-产学研等元素特征，为“金融福田”打造新招牌。板块的升级，给我们带来更大的想象空间。

本次推出的1号楼分为2个单元，共有7个户型

4个主力户型

建筑面积约137㎡户型

建筑面积约185㎡户型

建筑面积约192㎡户型

建筑面积约212㎡户型

3个顶层复式户型

建筑面积约315㎡户型

建筑面积约348㎡户型

建筑面积约378㎡户型

建筑面积约137㎡户型

南向对称布局，三面采光通风性能佳，空间利用充分。4.1米客厅开间带有大尺度阳台，宽敞明亮。主卧链接阳台，大转角飘窗采光充分。独立衣帽间设计并设有独立开窗，功能全面。次卧开间进深比合理空间实用性能佳。入户阳台功能全面，可满足多重功能搭配。

建筑面积约185㎡户型

南北通透双向景观，通风采光性能佳。4.8米开间客厅带有2.4米进深大阳台，宽敞明亮。主卧宽敞阔绰空能全面。双次卧开间进深比良好空间利用充分，北向公园景观视野。北向阳台超11㎡提供良好功能区和观景区。餐厨空间独立明亮，入户自带玄关有良好的收纳和缓冲空间。

建筑面积约192㎡户型

南北通透端头户型，格局与185户型类似，拥有更阔绰的开间尺度，主卧配有更大尺度转角飘窗，良好的视野开阔度。另外主卧卫生间采光性能有明显提升。

建筑面积约212㎡户型

端头户型，南北通透，通风采光性能佳。双套间设计，动静分区布局，功能配置科学合理。5.6米客厅开间配有大面积阳台宽敞明亮。主卧带有转角飘窗花园视野。双次卧空间分配均衡功能全面。小房间尺度合理可满足多重功能需求。

顶层大面积复式户型，居住空间与公共空间都有巨大提升。与周边建筑形成高度差，大幅度提升双向景观视野价值。空间尺度阔绰，具有丰富的个性化空间条件，使空间配置更具多样性。

建筑面积约315㎡户型（复式）

建筑面积约348㎡户型（复式）

建筑面积约378㎡户型（复式）

小结：

南北双向视野开阔，通透明亮。空间利用合理充分。

户型尺度阔绰，大空间配置满足品质生活需求和个性化需求。

利用建筑高度差，形成合理产品搭配，空间价值有效利用。

户型分布科学合理，形成良好的均好性。有利于整体品质。

更新时间：2019-10-15

深业中城整体的楼栋布局均好性较佳，楼间距比较*。电梯间自然通风采光，但楼梯间是黑屋，稍有遗憾。

整体的建筑密度较高，容积率达到6.54，因是全大户型配置，社区整体的人口密度可控。飘窗设计是大户型采光和空间感的基本保障， 通透户型都具有南北大阳台。 

1号楼2个住宅单元

约150米高，46层，北临红荔路，具有宽广纵深的北向公园景观。南向幼儿园建筑较为低矮，具有相当不错的视野。 同层通透户型入户门相对较近，对私密度有一定的影响。

两梯三户，品字形结构，一层三户，品字形结构。实用率达80%以上， 在超高层建筑中算是相当高的。 

A户型建面约209㎡，四房两厅三卫，南北通透，分区布局科学合理，双向大阳台，大尺度开间，双主卧套间，整体房间尺度宽敞舒适。 北向具有*的公园景观。

B户型建面约180㎡，D户型建面约190㎡

这两个户型都是三房两厅两卫， 结构类似， *区别是D户型客厅与主卧比D户型开建多30公分。 户型强调主卧的舒适效果，书房2.4米开间若是从主卧中分离出来单独使用略显小气，同样具有北向大阳台可享受*的公园景观。

C户型建面约136㎡，三房两厅两卫，对称式布局， 三面采光，入户阳台可改造作为房间使用，但会对餐厅的采光和整体户型的通风效果有一定的影响。 并且与临近户型阳台较近， 不利于隐私保护。

2号楼1个住宅单元

约100米，30层临红荔路，具有宽广纵深的公园景观。一层三户南看花园。西侧为两栋分别为约169米和188米的超高层公寓、写字楼，视野有一定遮挡，并且低楼层的阳光直射*会有部分缩减。东侧为商业，西侧为车辆出入口，低楼层应注意车辆和机房设备带来的噪音影响。

A户型建面约177㎡，公卫空间偏小。主卫不可独立通风， 可考虑放弃独立主卫，做成分离式大卫生间。 或向窗移动，舍弃半开放书房，与衣帽间进行整合。

其余户型也大体跟1号楼的户型类型。

3号楼板式结构

约100米，30层，与南向楼间距较大，视野的宽广度也是很不错的。板式南北通透， 对于居住来说此号楼最为舒适， 可谓是项目的“楼王”。 入户玄关可较好保护私密性。

A户型建面约229㎡，四房两厅两卫，南北通透尺度*，双向大阳台，视野宽广。主卧套间舒适宽敞，书房可根据实际需求改为为卧室使用。

B户型建面约190㎡，四房两厅两卫，尺度舒适，主卧可根据实际需求拆成2个卧室使用，南向阳台与临近镜像B户型有一定的视线干扰。此面积段户型中公卫稍显小一些，也算是在可以接受范围。

总结

深业中城的整体地段，配套都相当*。 优质景观处于项目北向，没有最大化发挥其价值。户型结构在此面积段算是中规中矩，没什么大缺陷，同样也没有什么亮点。 

周边具有相同配套的二手房中不乏档次较高的大户型竞品较多，如果没有价格优势，在竞争力方面会面临较大挑战。

2号楼所处位置相对最弱，低楼层会受到车辆和商业设备的影响几率较大，景观视野都不佳。 如果存在较大的价格差，但决定*增值配套不减，有可能成为性价比较高的投资选择。

另外一个比较明显的问题是，在如此大面积户型中，设计者并没有考虑到保姆房，并且难有改造空间。

更新*：2018-08-21

将要推出的产品是位于6A、6B，其中6A栋为6-34层为办公产品，面积段为148-2300㎡，36-42层是公寓，公寓面积段为124-310㎡，6B栋6-9楼为酒店，10-42层为公寓，户型面积段以中小面积为主，面积区间为49-118㎡。公寓的物业管理费为9.9元/月.㎡；办公的物业管理费为35元/月.㎡，产权为40年。

6A栋63套户型分布情况：

一房二厅一卫建筑面积约124-179㎡，共29套；

二房二厅一卫建筑面积约181㎡，仅1套；

二房二厅二卫建筑面积约200-219㎡，共14套；

三房二厅二卫建筑面积约248-310㎡，共19套。

6B栋688套户型分布情况：

一房一卫建筑面积约49-50㎡，共204套；

一房两厅一卫建筑面积约68-92㎡，共422套；

两房两厅一卫建筑面积约111-115㎡，共56套；

两房两厅两卫建筑面积约118㎡，共6套。

福田深业中城项目获批现楼销售，并在住建局官网公示。本次备案222套住宅，位于本项目的1号楼。

推出建面约 137-212 ㎡平层住宅和约 315-377 ㎡顶层复式住宅。毛坯交付。

均价约13.1万/㎡，总价约1575万/套起。

住宅部分备案价

2019-10-21更新：

深业中城获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次共备案192套房源，均为住宅产品，据悉开发商已发布销售公示，认筹金500万，确定在22日-26日诚意登记，28日摇取选房顺序号+选房顺序号公示，30日开盘！

本次备案房源位于2栋、3栋1单元和3栋2单元，户型建面约132-396㎡，均价13.1万/㎡，单价区间在10.8-19.7万/㎡，总价区间在1509-7788万/套。

更新*：2018-10-15

深业中城，已于10月12日取得预售许可证，目前已公示其详细备案信息，此次共备案1155套房源，涵盖商务公寓和办公两种产品，且户型建面跨度较大，将于10月21日开盘。

其中商务公寓，共备案751套，户型建面约49-310㎡，均价11.2万㎡，单价区间在9-12.8万/㎡，总价区间在471-3731万/套；

办公产品，共备案274套，位于6栋A单元6-34层，户型建面约148-582㎡，均价7.5万/㎡，单价区间在6.6-8.4万/㎡，总价区间在975-4465万/套，另外部分楼层或整层出售，开发商发售办公产品建面148-2300㎡。

部分备案价格