深业中城备案名：深业中城

该项目主要开发主体也是深圳农科集团。它作为深业集团既深业上城后又一以“城”命名的项目，加之地段更优越，产品更丰富，用途更广泛，备受瞩目。

深业集团作为深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，地产开发项目遍布全市，在市中心有多个地段优质的工改及居改大型综合体。

从罗湖的老证交所、到福田的深业花园、宝安的新岸线以及坪山的东城系列，深业基本都是片区第一批耕耘者。

比如已于去年入市的罗湖深业东岭；正在积极推进中的白石洲沙河世纪山谷；与深业中城距离最近的车公庙泰然工业区旧改，相距不过600来米，推广名确定为“深业·立城”。

位于车公庙的大型旧改项目“深业立城”将分为3个更新单元改造，仅第一单元的体量就与深业中城相当。

同片区内还有万科的杜邦项目，以及正在推进的博今商务广场和万科滨海置地大厦。而深业立城是车公庙后期升级改造的主力项目。

深高学区内 配套日臻成熟

目前项目所处的学区分别是荔轩小学和深圳高级中学（以官方公布为准）。

深高学区名声在外，且坐落于城市核心区，宜居属性和城建配套相比其它几大名校优秀得多，受高品质居家和学区房需求的高净值家庭追捧，带动学区房节节攀升。

这无疑是深业中城受关注的一大亮点。其余主要的生活配套有：

周边医院：香蜜湖医院

周边商业：东海购物广场、山姆会员店、东海缤纷城、自身商业（约1.8万㎡）……

区位优势明显 人文与生态相溶

此外，深业中城的区位优势非常明显，人文环境和自然生态相结合，交通支撑条件优越。

项目位于所处的香蜜湖片区，是深圳成熟的高端居住区之一。

交通资源优越，靠近地铁4线换乘站“车公庙站”，周边区域的城市干道系统发达，南北有农林路、农园路、香蜜湖路等；东西有主干道及快速路侨香路、红荔西路、深南大道、北环大道、滨海大道等可到达全市各主要地区，日常出行较为便利。

片区内除香蜜湖生态景观资源外，与项目更为接近的还有其北面的香蜜公园。

该公园占地面积约42.4万㎡。根据规划，香蜜公园包括体育中心、主体市政公园以及农业科普花卉展示博览园3个部分。实现景观休闲、体育健身、荔枝保育、花卉科普等功能。

作为屹立于城市中心区域的大型综合性公园，1998年便明确了地块的规划定位，兜转十余年后，2014年市政府确定了公园规划并全面启动建设。最终将于今年年中建成开放。

在寸土寸金的深圳中心区，香蜜公园无疑是一块闪着金光的高净值土地，然而最终还是将绿地与开放呈现给了市民。

有趣的是，香蜜公园前身是市农科中心所属，农科中心转制后是农科集团，也就是现在深业集团的成员单位。换个角度来说，深业中城其实是“生态城市综合体”。

对于深业中城来说，香蜜公园好比自家的大花园，是项目配套指标的强大加分项，除了能够近距离接触生态绿化外，北面朝向的单元是一片开阔无遮挡的景观视野。

公园整体景观规划由深圳市致道思维筑景设计有限公司和香港华艺设计顾问（深圳）有限公司联合体获得了方案设计的第一名，以下是其规划的方案效果图。

香蜜湖片区改造在即 意打造金融街与市级配套

不仅如此，香蜜湖片区被红荔西路分割成为北区和中区两大用地，其中北区用地面积83.2万㎡，中区用地面积57.2万㎡。

即我们通常称之为的的“游乐城”和“美食城”，这两块遗留下来的宝地，将是福田区和深圳市重点规划打造的区域。

根据福田区的公开规划显示，现在的香蜜湖“美食城”将打造为深圳金融街的核心部分，以夯实福田的金融中心地位。预计将是深圳“十四五”发展计划中的重点工程。

北边的“游乐城”近期也放风，福田区建议在此规划建设用地面积为10~20万㎡，总建筑面积为20万㎡的国际交流中心。其中包括5万㎡、承担“一路一带”礼宾会议功能的礼宾会议中心；4万㎡的中国改革开放博物馆；8万㎡的歌剧院；以及3万㎡的相关配套设施。

由此看来，深业中城所处的香蜜湖片区，并不缺乏规划和想像空间。而且它是在一个高度成熟，整体低密的豪宅片区内，还有口碑热度及应试教育都上佳的学区概念。

深业中城项目位于福田区红荔西路与农园路交汇处，占地近4万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率6.62。毗邻约42.4万㎡的香蜜公园，将打造成为集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。

其中，一期写字楼产品，即中城大厦，于去年整栋预售给了深圳国际。二期是住宅产品，原本主推建面约130-230㎡的大户型（以开发商公布为准），随后又宣布转为长租公寓出租，而有消息称项目年内将推出新的办公及公寓产品。

深业中城整体的楼栋布局均好性较佳，楼间距比较优秀。电梯间自然通风采光，但楼梯间是黑屋，稍有遗憾。

整体的建筑密度较高，容积率达到6.54，因是全大户型配置，社区整体的人口密度可控。飘窗设计是大户型采光和空间感的基本保障， 通透户型都具有南北大阳台。 

1号楼2个住宅单元

约150米高，46层，北临红荔路，具有宽广纵深的北向公园景观。南向幼儿园建筑较为低矮，具有相当不错的视野。 同层通透户型入户门相对较近，对私密度有一定的影响。

两梯三户，品字形结构，一层三户，品字形结构。实用率达80%以上， 在超高层建筑中算是相当高的。  

A户型建面约209㎡，四房两厅三卫，南北通透，分区布局科学合理，双向大阳台，大尺度开间，双主卧套间，整体房间尺度宽敞舒适。 北向具有优秀的公园景观。

B户型建面约180㎡，D户型建面约190㎡

这两个户型都是三房两厅两卫， 结构类似， 唯一区别是D户型客厅与主卧比D户型开建多30公分。 户型强调主卧的舒适效果，书房2.4米开间若是从主卧中分离出来单独使用略显小气，同样具有北向大阳台可享受优秀的公园景观。

C户型建面约136㎡，三房两厅两卫，对称式布局， 三面采光，入户阳台可改造作为房间使用，但会对餐厅的采光和整体户型的通风效果有一定的影响。 并且与临近户型阳台较近， 不利于隐私保护。

2号楼1个住宅单元

约100米，30层临红荔路，具有宽广纵深的公园景观。一层三户南看花园。西侧为两栋分别为约169米和188米的超高层公寓、写字楼，视野有一定遮挡，并且低楼层的阳光直射时间会有部分缩减。东侧为商业，西侧为车辆出入口，低楼层应注意车辆和机房设备带来的噪音影响。

A户型建面约177㎡，公卫空间偏小。主卫不可独立通风， 可考虑放弃独立主卫，做成分离式大卫生间。 或向窗移动，舍弃半开放书房，与衣帽间进行整合。

其余户型也大体跟1号楼的户型类型。

3号楼板式结构

约100米，30层，与南向楼间距较大，视野的宽广度也是很不错的。板式南北通透， 对于居住来说此号楼最为舒适， 可谓是项目的“楼王”。 入户玄关可较好保护私密性。

A户型建面约229㎡，四房两厅两卫，南北通透尺度优秀，双向大阳台，视野宽广。主卧套间舒适宽敞，书房可根据实际需求改为为卧室使用。

B户型建面约190㎡，四房两厅两卫，尺度舒适，主卧可根据实际需求拆成2个卧室使用，南向阳台与临近镜像B户型有一定的视线干扰。此面积段户型中公卫稍显小一些，也算是在可以接受范围。

总结

深业中城的整体地段，配套都相当优秀。 优质景观处于项目北向，没有最大化发挥其价值。户型结构在此面积段算是中规中矩，没什么大缺陷，同样也没有什么亮点。 

周边具有相同配套的二手房中不乏档次较高的大户型竞品较多，如果没有价格优势，在竞争力方面会面临较大挑战。

2号楼所处位置相对最弱，低楼层会受到车辆和商业设备的影响几率较大，景观视野都不佳。 如果存在较大的价格差，但决定优秀增值配套不减，有可能成为性价比较高的投资选择。

另外一个比较明显的问题是，在如此大面积户型中，设计者并没有考虑到保姆房，并且难有改造空间。

更新时间：2018-08-21

将要推出的产品是位于6A、6B，其中6A栋为6-34层为办公产品，面积段为148-2300㎡，36-42层是公寓，公寓面积段为124-310㎡，6B栋6-9楼为酒店，10-42层为公寓，户型面积段以中小面积为主，面积区间为49-118㎡。公寓的物业管理费为9.9元/月.㎡；办公的物业管理费为35元/月.㎡，产权为40年。

6A栋63套户型分布情况：

一房二厅一卫建筑面积约124-179㎡，共29套；

二房二厅一卫建筑面积约181㎡，仅1套；

二房二厅二卫建筑面积约200-219㎡，共14套；

三房二厅二卫建筑面积约248-310㎡，共19套。

6B栋688套户型分布情况：

一房一卫建筑面积约49-50㎡，共204套；

一房两厅一卫建筑面积约68-92㎡，共422套；

两房两厅一卫建筑面积约111-115㎡，共56套；

两房两厅两卫建筑面积约118㎡，共6套。

深业中城，已于10月12日取得预售许可证，目前已公示其详细备案信息，此次共备案1155套房源，涵盖商务公寓和办公两种产品，且户型建面跨度较大，将于10月21日开盘。

其中商务公寓，共备案751套，户型建面约49-310㎡，均价11.2万㎡，单价区间在9-12.8万/㎡，总价区间在471-3731万/套；

办公产品，共备案274套，位于6栋A单元6-34层，户型建面约148-582㎡，均价7.5万/㎡，单价区间在6.6-8.4万/㎡，总价区间在975-4465万/套，另外部分楼层或整层出售，开发商发售办公产品建面148-2300㎡。

部分备案价格