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2020年05月12日更新

鸿荣源·天俊备案名:鸿荣源北站商业中心

参考均价:61500元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口地铁周边近公园中心区精品公寓综合体成熟片区商住两用配套丰富自带大型商业带装修
户型:暂无
类型:商业、商业住宅总房源:1036车位数:2215
开发商:深圳市佰亨置业有限公司

项目地址:深圳龙华民塘路与白松三路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-09-24

深圳北站商务中心正处于快速发展,集中开发阶段。2014年片区被列入全市重点开发建设区域伊始,便是全市重点开发片区之一,定位为深圳市区域级城市中心。

 

片区区位近乎深圳城市的中心,东邻梅观创新走廊与坂雪岗科技城,西接西丽大学城,南隔塘朗山与福田中心区-梅林彩田片区相接。

 

既是深圳高铁门户,未来深圳都市核心区的重要组成部分,也是促进深港合作、深化港深莞区域中轴提升战略的重要节点。

 

核心区面积约1.6平方公里,将建设为超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。商务办公建设体量比肩福田中心区,相当于在深圳中轴线上再造新福中。

 

且与福中直线距离仅约8公里,包括地铁4、5、6号线、广深港高铁等多条轨道交通线路连通,人才、资金、信息等生产要素互通有无。

 

而北站商务区内部也将做到紧密联系,规划有约12.4千米的亚洲第一、全球第三空中连廊体系。

 

深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询优胜方案第一名方案 鸟瞰效果图:

 

鸿荣源天俊位居深圳北站商务核心区域内,与北站枢纽商务板块和红山商业文化板块便捷联动,既有优秀的商务联动氛围,又触手可及丰富多元的城市配套。

 

 

商业方面,自身规划有建面约4.1万㎡商业,计划引进鸿荣源集团四大商业产品线之一的“壹方里”(其他三个为壹方城、壹方天地、壹方汇)。

 

3公里范围内有约6.5万㎡的红山6979,约10万㎡的天虹购物中心,约60万㎡的鸿荣源·壹方天地等区域型购物中心,以及AT MALL、北站缤果空间等社区型商业场所。

 

文体方面,片区内拥有约3000㎡展览馆(待开放)、约1.2万㎡演艺馆(待开放)、约7.2万㎡深圳市第二图书馆(建设中)、约5.6万㎡深圳美术新馆(建设中)、约6.4万㎡简上体育综合体(建设中)等。

 

此外,项目紧邻绿谷景观轴,约9千米长的绿廊将区域功能空间与各类配套紧密相连,打造成为“山、城、水相互融合的城市中心”。

 

另外,三甲医院公立医院、深圳第二儿童医院也在建设当中,区域配套在未来2-3年内迎来全面升级。

 

龙华绿廊效果图:

 

天俊具体位于民塘路与白松一路交汇处,北面紧邻白松公园,和红山6979、龙光玖钻两大商业综合体相近;西面与高铁总部大厦一路之隔;南面即是深圳北站枢纽。

 

与深圳北站直线相距约700米(百度地图测量,仅供参考),通过地铁4、5、6号线,可实现与福中、前海等区域直通。

 

通过搭乘城际间的广深港线、厦深线,实现粤港澳大湾区核心城市的出行半径30分钟,商务服务半径延伸至全国主要城市。

 

未来,深圳北站还将引入赣深高铁(在建中)、深惠城际(计划年底动工)、27号线(规划中)等轨道交通线路,实现更为便捷的通道走廊。

 

 

更新时间:2020-09-24

项目占地面积约3.1万㎡,规划总建面约42万㎡,共4栋塔楼,是当前北站商务内最大的商务综合体之一。

 

项目楼栋分布图:

 

包含:

3栋约30万㎡超200米的甲级写字楼(最高约262米区域地标);1栋约203米总建面约7.3万㎡的天际商务公寓,目前是片区内最高的公寓建筑;

 

以及建面约4.1万㎡的商业(规划打造为“壹方里”),位于每一栋塔楼的裙楼部分,并通过地面及空中连廊相通。

 

据说写字楼部分由开发商自持运营,可保证项目的整体价值品质。

 

在售的商务公寓位于D座,可售房源共计1036套。

 

户型建面约38-96㎡,包括38㎡单房,45㎡-48㎡一房,63-67㎡两房,95㎡-96㎡三房等6套户型。

 

带阳台,具备厨房条件,12梯24户的梯户比,梯户比优秀。物业管理为鸿荣源物业。

 

项目平面图:

 

房源带精装交付,从大堂开始到入户,均为高规格。

 

约9m挑高首层大堂,地面采用意大利进口钻石流星石材,常用于星级高端酒店,结构致密、质地坚硬。

 

墙面采用土耳其进口奥特曼大理石,增添高贵华丽的气质。

 

大堂实景图:

 

公区走廊奢造宽约1.6m-1.7m舒适尺度,高于市场标准;

 

墙面布纹板,具有防火、防潮、无甲醛、易清洗、耐用等特点;

 

天花采用双层埃特板,相比传统常规使用的石膏板,具有高强度、耐久防潮等优良性能。

 

走廊效果图:

 

屋内按照户型的不同特点,采用硬装与软装的全维度定制。

 

联合一线大牌,甄选索菲亚,打造鞋柜、衣柜等柜体;全屋开关、插座使用全球知名电器品牌罗格朗;马桶、花洒采源自TOTO。

 

 

总之,鸿荣源天俊区位优秀,与片区内部及周边重点区域联动佳。

 

为鸿荣源入驻北站商务区的首个商业项目,也是当前北站片区内最大的商业综合体之一,延续了鸿荣源追求品质的筑造态度,品牌效能应该不错。

 

今年7月底深圳发布了停止审批商务公寓的通知文件,令商务公寓逐渐进入存量房市场。未来此类产品在优秀的商圈地段可能会营造出稀缺价值,对于坚持持有,跟随片区发展获得租金红利的投资者而言,值得关注。

 

更新时间:2020-07-23

日前,鸿荣源天俊获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,本次备案房源位于D栋,共1053套,包含商业和商务公寓两种类型的产品。

 

其中商业,共17套,户型建面约52-500㎡,单价均为4.5万/㎡或自持,总价区间在234-2253万/套;

 

商务公寓,共1036套,户型建面约38-96㎡,均价约6.15万/㎡,单价区间在5.7-6.6万/㎡,总价区间在238-633万/套。

 

 

部分备案价格

 

 

鸿荣源天俊全套备案价格

 

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