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2018年06月21日更新

海境界二期备案名:海境界家园二期

参考均价:待定备案价格
地铁口成熟片区自带大型商业带装修
户型:暂无
类型:商品住宅,商业住宅,商业,写字楼总房源:待定车位数:0
开发商:深圳市蛇口湾厦置业有限公司

项目地址:后海滨路与招商东路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-07-13

开发商为深圳本地开发商,湾厦实业。其开发项目主要集中在南山蛇口片区,曾经开发过湾厦大厦、东帝海景花园、泰福苑、花果山等小区。

 

近几年的项目主要有湾厦福园、雍景轩、米兰公寓、园景园名苑、海境界等项目。

 

海境界1期效果图和实景图。

更新时间:2018-06-08

项目区位

海境界家园二期位于南山区招商东路与后海滨路的交汇处,地铁2号线湾厦站D出口。

南山是全市重要的经济中心、科技中心、文化中心和国际交往中心。重点区域分布密集,设立了前海-蛇口自贸区,以及深圳湾、后海、留仙洞等多个总部基地,由密集的道路网络和轨道交通网络联系,覆盖。

而后海住区是南山区域内重点打造的较为纯粹的居住集中区,受多个总部区域的直接辐射,加之自身良好的居住环境,近几年不断承接着这些总部基地高净值人群的置业需求。

我们笼统说的后海片区,原是填海造地而成,以东滨路为界,东滨路以北区域规划为后海总部基地,东滨路以南则规划为近海高端住宅区域。

 

交通环境

由于南山地理位置的特殊性,南北纵向道路相对要比横向道路更重要。承载区域交通的三条纵线主要是后海大道、后海滨路以及科苑南路。

但尽管承接了多个主要区域,后海内的交通跟南海大道经常性的缓行情况不同,原因在于:
1、道路密度高,路网分布清晰;
2、居住楼盘多为近年产品,在车位配比上相对较高,车辆在路边滞留的情况较少。

轨道交通方面,项目所处的地铁2号线湾厦站,距离和11号线、13号线交汇换乘的枢纽大站后海站仅3个站,重点区域里城轨道全覆盖,长短线轨道交通都相当便利。

 

 

项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套
商业方面除了自身自带的大体量商业,依托便利的轨道交通优势可快速抵达周边大型商业中心。地铁1站(海月站)抵达宝能太古城,3站(后海站)抵达海岸城,3站(海上世界站)抵达海上世界。

 

②休闲配套
北面一路之隔的招商东路公园,将改建为蛇口街道文体中心,那么这将在一定程度上弥补社区休闲用地不足的短板。

该文体中心总建面约为2万㎡,规划为公共绿地、文化设施用地、体育用地相结合,还将会有羽毛球馆、网球场、游泳池、健身路径等体育场地与设施。

 

另外,西北方向四海公园步行距离在1公里范围内,向东南方向1公里左右即可抵达深圳湾公园C区。
 

 

医疗配套
医疗配套方面有蛇口人民医院和南山妇幼保健院,其中南山妇幼保健院地铁一站路程(东角头站)。

 

③教育资源配套
按照目前的学区划分,海境界家园二期周边距离最近的公立学校是育才四小和育才三中,由于目前每年的招生教育学区可能略有不用,详情可查询电话0755-26486001

现状小学学区:

 

值得期待的是,项目南面不足200米处,即后海公馆对面,建设有“南二外集团海岸学校”,由原先仅有小学部更改为36班九年一贯制,每个年级4个班。今年秋季将入学。

 

网友爆料海岸小学暂定的学区范围,既然是九年制学校,海境界家园二期的初中学区是否有变化具体招生划分还要等待教育局公告。

南二外海岸学校初中学区:

 

④旧改升级,名企进驻

海境界家园二期虽位于笼统的后海片区,以新地开发为主。但是,其实它在后海和蛇口的交界地段,同时也享受蛇口变革带来的区域升级红利。

后海均为近年来的新开发楼盘,几无可开发用地。而一路之隔的蛇口片区已经进入存量用地改造阶段。
 
土地资源的稀缺,导致大片区内的新盘供应减少,未来的新房供应主要集中在后海大道以西的蛇口片区。目前已有恒大、万科、招商等知名房企进驻。
 
周边最大的城市更新项目,是位于后海大道以西,距离项目约200米左右的恒大湾厦村旧改。

2016年12月26日,恒大与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了湾厦村的《城市更新项目框架协议》,该项目占地面积24.95万㎡,拟规划建筑面积131万㎡。

 

从湾厦村旧改的效果图上看,海境界家园二期在左下角位置。

 

而进展最快的旧改是万科蛇口公馆(万科渔一村旧改),公寓产品已经入市,均价8.7万/㎡。住宅为建面101-125㎡。

 

更新时间:2018-06-08

海境界分两期开发,一期为纯住宅,于2012年率先入市。

海境界一期效果图:

 

二期是由高端住宅、公寓、甲级写字楼、主题型商业等多重高端业态组成,且为地铁上盖物业。

 

占地面积约3.16万㎡,总建面约30万㎡,其中住宅建面约5.17万㎡,商业建面约5.98万㎡,甲级写字楼建面约3.63万㎡。

1、规划有4栋高层建筑塔楼,和1所幼儿园。

其中,住宅规划有2栋,均为45层约147米的超高层建筑,约300套住宅。

据网友爆料,海境界家园二期均为建面约140㎡以上的大户型,具体的户型图需等开发商公布。

2、商业总建面约5.98万㎡,其中规划地上部分约5.4万㎡,地下部分约0.58万㎡。是后海片区继宝能太古城、恒裕滨城二期之后又一个带购物中心的标杆物业。

3、项目共规划1244个停车位。从户数上看,车位配比相对充足,但由于项目带有办公和商业,未来还是要看管理方面如何分配。

4、除自带的商业配套外,还有3200㎡12班制幼儿园、社区文化活动中心、健康中心等设施。


 

不利因素分析

1,停车场入口在1栋B座附近,不远处还有公交出入口和货流出入口,对于此栋低层单位可能造成一定的车辆噪音影响。

2,底商和社区配套排风位置需要注意一下也有可能对低层单位造成一定影响。

3,两栋住宅距离主干道较远,安静程度较好。楼体间距达到40米以上视野间距较好,但也是因为处于住宅去中心位置景观资源偏弱,B座南向被后海公馆遮挡较多。超高层30+部分楼层情况会有所好转。

4,社区花园较小,绿化覆盖率小于20%。


 

 

综述: 

海境界家园二期物业和地段均好性高,是地铁2号线湾厦地铁口的综合体物业,自身配建有幼儿园和集中式商业,住区氛围纯粹,又不失配套。
 
从产品角度来说,海境界家园二期将土地集约化利用做到最大,适应群体预计是后海换房客及终极置业客户。

 

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