海境界二期备案名：海境界家园二期

深圳市蛇口湾厦置业有限公司属深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司的全资子公司，于2010年成立，是一家综合性房地产公司。主营业务涉及地产开发、城市更新、物业管理、物业咨询等。公司从成立起开始开发之路的初步探索，已成功地打造出高效的地产开发专业团队、具有市场竞争力产品、营造了良好的企业品牌和社会口碑。公司立足于深圳，产品覆盖商品住宅、综合体等。

2号线地铁口物业 周边配套成熟

项目位于南山区后海片区，招商东路与后海滨路的交汇处，地铁2号线湾厦站D出口。自身配套丰富，自带购物中心，日常的购物需求基本可以由社区自身提供，较为便捷。

目前项目处于育才四小的学区范围内，育才四小在蛇口有着15年的办学历史，整体教育水平不错。

根据2019年教育局的信息，项目处于育才三中的学区范围内，育才三中的教育水平在深圳市来讲也较为有竞争力。

深圳湾公园位于深圳市西南部沿海，东起红树林海滨生态公园，西至深港跨海大桥西侧，北靠滨海大道，南临深圳湾，隔海遥望香港米埔自然保护区。沿海岸线长约10.5公里，总面积约128.74公顷滨海休闲带。

片区旧改升级，名企接连进驻

海境界家园二期虽位于笼统的后海片区，以新地开发为主。但是，其实它在后海和蛇口的交界地段，同时也享受蛇口变革带来的区域升级红利。

后海均为近年来的新开发楼盘，几无可开发用地。而一路之隔的蛇口片区已经进入存量用地改造阶段。

周边最大的城市更新项目，是位于后海大道以西，距离项目约200米左右的恒大湾厦村旧改。

2016年12月26日，恒大与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了湾厦村的《城市更新项目框架协议》，该项目占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。

项目基本信息

海境界家园二期占地面积约3.16万㎡，总建面约30万㎡，容积率6.23，其中住宅建面约5.17万㎡，商业建面约5.98万㎡，甲级写字楼建面约3.63万㎡，车位数1244个。

一期最早于2012年已开盘，二期紧邻着一期的东侧，北面为招商东路社区公园，南面是后海知名楼盘后海公馆。

规划有4栋高层建筑塔楼，和1所12班制幼儿园。其中，住宅规划有2栋，4座单元，均为45层约147米的超高层板式结构建筑。

总结

1、后海湾、蛇口片区高端住宅项目较为集聚，配套齐全，区域居住氛围较好，多数品质较好的次新房及二手房报价已达11-22万/平，且二手房交易面临较高的豪宅税。

2、项目规划为高度近150米的超高层建筑，产品类型较为丰富，在周边多以纯住宅小区为主的前提下，为片区提供含住宅、公寓、写字楼、集中式购物中心的多种物业形态。

3、项目为2号线“湾厦”地铁口物业，自身配建有幼儿园和约建面6万㎡的集中式商业，周边规划待建有蛇口街道文体中心、后海二小等。

4、2期提出健康住宅概念，从空调（三恒，恒温、恒湿、恒氧）、新风净化系统、厨房防潮系统、三重净水系统、系统门窗、同层排水系统等多个方面的产品升级。

主推建面139／189㎡3-4房，两梯两户。

01／05户型：建面约189㎡，四房两厅两卫；

02／03户型：建面约139㎡，三房两厅两卫。

01／05户型：建面约189㎡，四房两厅两卫

位于楼宇的端头，客厅朝向北偏西，朝向一般，A栋中低楼层可能会受到北面小区的视野遮挡。三间主要卧室朝向南偏东，B栋中低楼层又可能会受到南面小区的视野遮挡。板式结构，整体南北对流通风，但整屋进深长，部分空间如共卫采光效果一般。客厅和餐厅一体布局，开间达7.4米，整厅宽敞开阔，并与私密的卧室空间隔离，动静分区合理。设计规划仅有1个套房，实用性一般。

02／03户型：建面约139㎡，三房两厅两卫

位于楼宇的中间，主要功能空间的朝向与建面190平的户型一致。B栋的均好性稍强于A栋，不直接临路，社区公园的视角更好且客厅视距较大。同样板式结构，户型整体南北通风，且整体布局也和01/05户型一致，但该面积段的户型如此布局相对稍好。客厅开间4.4米，至厨房的进深稍大，厨房采光一般。

总结：

梯户比优异，两梯两户；板式结构但大进深使得南北通风效果受到影响。

密度偏高，客厅朝向北，功能空间采光不佳。较大户型的实用率一般。

房间尺寸一般，开间进深比不足，在区域同类产品中竞争力偏弱。

海境界2期获批预售证，已在住建局官网公示，本次共备案房源位于1栋A座1/2单元，共164套，户型建面约139-189㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9.5-12万/㎡，总价区间在1328-2275万/套。据悉项目带精装交楼，于5月29日启动认筹，6月4日公证摇号，6月5日公开选房。

部分备案价格