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2018年10月24日更新

绿景红树湾壹号备案名:红树华府

参考均价:88000元/㎡房贷计算器备案价格
成熟片区
户型:暂无
类型:商品住宅、商业住宅、商业总房源:614车位数:1200
开发商:深圳市绿景房地产开发有限公司

项目地址:深圳市福田区沙嘴路与金地一路地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2015-09-30

深圳市绿景房地产开发有限公司
绿景其实大家都不陌生了,创始人做工程起家,20年前成立绿景的前身德冠投资发展有限公司,在沙尾开发了第一个项目绿景花园,到绿景新苑、绿景蓝湾半岛、中城天邑、大公馆以及在龙华大热的绿景香颂和公馆1866,再到如今的绿景虹湾、红树湾壹号,拥有着非常丰富的开发经验,具备房地产开发一级资质。

物业公司:深圳市绿景物业管理有限公司
1997年成立,18年的管理经验,旗下除了住宅还有酒店、写字楼、商业,理论应该有比较成熟的管理经验和服务,但口碑似乎很一般。

更新时间:2018-09-20

项目具体位于沙嘴路和金地一路交汇处,所处位置属大金沙片区,是福田区最大的旧改片区,包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造,政府拟投入300亿,总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间,分近期、中期、远期三个阶段开发,包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所,片区未来很有想象空间。

 


大金沙片区囊括的四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村,三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区,旧住宅区包括金地花园等。片区现状比较落后,未来将通过城市更新逐步带动片区的产业优化,实现产城一体化。


大金沙片区规划思路:

开发地下空间,预留充足地下车位。规划总车位9.25万个,其中居住停车位3.85万个,商业办公5.4万个。规划区居住总人口约13万人,教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。轨道交通将成为该片区主要的出行方式,结合轨道站点分布,构建鱼骨状的慢行系统,同时建设零换乘的自行车存取点。立体规划小区设施,把道路、广场、街巷进行竖向分区实现人车分流。

 

 

 

 

周边配套商业:

 

自带有3.5万平商业,基本上能满足日常所需,周边民房区也有很成熟的日常生活配套。

 

教育:配套建有幼儿园,中小学区分别属于绿洲小学和上沙中学,学校一般但距离项目都在千米范围内,走路上学方便。

 

交通:从项目沿沙嘴路走,往北连接福强路和新洲三街,接福田CBD,往南连接福荣路和广深高速;距离在建的地铁7号线沙尾站仅500余米,周边公交线路众多,交通通达度好,无论是开车出行还是搭乘公共交通都非常便利。

 

其它:距离红树林、福田体育馆都很近,运动休闲都不愁。

 

 

总结:


作为大金沙片区300亿规划升级的首个现房发售项目,红树湾壹号以一个集住宅、商务公寓、办公、酒店、商业于一体的地标性综合体呈现,无疑会备受关注。南看深圳湾一线海景,北可望深圳高尔夫(未来的中央公园)绿景,是项目突出的价值点,且相比同片区的其它海景项目,红树湾壹号和主干道保持了一定距离,避开了车水马龙的噪音影响,不过同时带来了未来南面民房改造所带来的视野景观遮挡隐患。

 

项目离建设中的地铁7号线沙尾站仅500余米,周边公交线路众多,项目沿沙嘴路走,往北连接福强路和新洲三街,往南连接福荣路和广深高速,无论是公共交通还是开车出行都比较便利。教育配套来看,项目自带幼儿园,属绿洲小学、上沙中学学区,且在千米范围内,步行上学方便。不过项目的容积率达到8.59,一定程度上影响到居住的舒适度,目前周边被城中村和厂房包围,环境较杂乱,虽然整体规划了旧改,但长期施工会带来噪音粉尘等影响。由于土地资源匮乏,福田区供应量一直寥寥无几,在售的新盘屈指可数,住宅更甚,片区内另一项目中洲湾也是迟迟未入市,而福田区的购房需求量却一直旺盛,供应和需求的矛盾,如价格在合理范围,项目作为仅有的现售新房理应炙手可热。

更新时间:2018-09-20

项目由3层商业裙楼和4栋塔楼组成。其中3栋41-44层超高层住宅,另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓,6班幼儿园和3班托儿所。目前已经现房,户型囊括83-241平户型,首批将推C、D栋83、84、87平3房以及139、167平4房。

 

 

本次推出C、D两座:C座为139平和167平的大户,3梯4户;D座为83-87平小户型,3梯6户;B座为2梯2户200平以上的大户型,此次不卖。容积率虽然高,但从电梯配比来看还算舒适。

 

商业部分沿用的是社区邻里商业的购物中心品牌——“佐阾”,从香颂和1866等项目运营状况可以看出绿景在商业招商和管理房面还算得心应手,业态规划上也较齐全,基本上能满足辐射区域居民生活所需,满足一站式服务需求。 

总户数:614套

车位:1200个

单从数字来看车位户数比近2:1,不过地下四层车库中-4-3是业主固定车位,-2-1是商业车位,业主固定车户基本上是一户一位,但商业部分一般过夜车少,所以车位还是相对充足的。

 

(图片为第一次开放展示中心时实拍)

 

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