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2019年04月11日更新

绿景红树湾壹号备案名:红树华府

参考均价:100000元/㎡房贷计算器备案价格
成熟片区
户型:三房(2)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅、商业住宅、商业总房源:614车位数:1200
开发商:深圳市龙康弘投资发展有限公司

项目地址:深圳市福田区沙嘴路与金地一路地图查看

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楼盘活动

绿景红树湾壹号B1座A户型
B1座A户型 四房及以上 242㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:通透户型双面采光,通风采光性能优秀,双套间设计,5.8米客厅开间宽敞明亮(奇偶分层),主卧开间更是高达4.7米,如果合并房间使用则会达到7.9米,具有良好的独立性和功能性。次主卧套间开间3.5米具有良好的开间进深比,所有次卧开间超过3米,西向应注意西晒影响。餐厨空间宽敞实用工人间无独立卫浴配置。走道空间略多入户花园保障室内私密。

暂无

参考总价

绿景红树湾壹号B1座B/B3座A户型
B1座B/B3座A户型 三房 172㎡-176㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:通透结构动静分区,客厅开间高达5.4米带2.2米宽大阳台可发挥高层景观优势(奇偶分层),主卧套间可自然通透,开间4.2米宽敞阔绰,所有次卧开间都达到3米以上,居住空间舒适度较高。明厨明卫都可自然通风采光,但厨房自然采光能力偏弱。面宽小于进深走道空间略多,影响居住空间与功能空间联系,如南向次卧距离公卫较远。户型有预留部分改动空间增加室内空间,与临近户型依靠功能凹槽影响采光性能。餐厅空间宽敞,入户花园设计保证室内空间私密性

暂无

参考总价

绿景红树湾壹号B2座A/B户型
B2座A/B户型 三房 179㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2015-09-30

深圳市绿景房地产开发有限公司
绿景其实大家都不陌生了,创始人做工程起家,20年前成立绿景的前身德冠投资发展有限公司,在沙尾开发了第一个项目绿景花园,到绿景新苑、绿景蓝湾半岛、中城天邑、大公馆以及在龙华大热的绿景香颂和公馆1866,再到如今的绿景虹湾、红树湾壹号,拥有着非常丰富的开发经验,具备房地产开发一级资质。

物业公司:深圳市绿景物业管理有限公司
1997年成立,18年的管理经验,旗下除了住宅还有酒店、写字楼、商业,理论应该有比较成熟的管理经验和服务,但口碑似乎很一般。

更新时间:2019-03-20

周边配套较为完善 日常生活便捷

 

项目自带有3.5万平商业,预计将由开发商自有商业品牌绿景佐邻来进行运营,基本上能满足日常所需,周边还有京基KKONE等成熟商业配套,未来还将会有中洲湾的商业投入使用,预计将会打造成8万㎡的集中式商业。

 

 

社区内部有幼儿园,中小学区分别属于绿洲小学和上沙中学,学校目前排名较为一般,但距离项目都在千米范围内,走路上学较为方便。

 

 

未来金地工业区旧改完成后,将配建一所九年制学校,作为一所中心位置的新建学校,较为有想象空间。

 

(金地工业区旧改的法定图则显示将会配建一所九年制的学校)

 

从项目沿沙嘴路走,往北连接福强路和新洲三街,接福田CBD,往南连接福荣路和广深高速;距离在建的地铁7号线沙尾站仅500余米,周边公交线路众多,交通通达度好,无论是开车出行还是搭乘公共交通都非常便利。距离红树林、福田体育馆都很近,运动休闲较为方便。

 

 

大金沙片区 旧改逐步推进

 

2015年,政府投入300亿全面升级大金沙片区,范围包括四大城中村,即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村,和三大工业区,即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区。随着京基、中洲、绿景和金地等开发商进驻,不断地进行城市更新,片区的面貌已发生较大的变化。

 

京基滨河时代已经入住;中洲湾一期已出售,后续产品建设中;绿景红树湾壹号去年推出首批住宅,今年将推出大户型单位;金地旧改筹备当中。

 

 

片区规划非常富有想象空间,地下地下空间开发相结合,实现产城一体化,充分预留地下车位,规划居住人口达13万人,立体规划小区设施,把道路、广场、街巷进行竖向分区实现人车分流。

 

 

总结:

 

作为大金沙片区300亿规划升级的首个现房发售项目,红树湾壹号以一个集住宅、商务公寓、办公、酒店、商业于一体的地标性综合体呈现。南看深圳湾一线海景,北可望深圳高尔夫(未来的中央公园)绿景,是项目突出的价值点,且相比同片区的其它海景项目,红树湾壹号和主干道保持了一定距离,避开了车水马龙的噪音影响。

 

项目离建设中的地铁7号线沙尾站仅500余米,周边公交线路众多,项目沿沙嘴路走,往北连接福强路和新洲三街,往南连接福荣路和广深高速,无论是公共交通还是开车出行都比较便利。教育配套来看,项目自带幼儿园,属绿洲小学、上沙中学学区,且在千米范围内,步行上学方便。福田区的购房需求量一直旺盛,供应和需求的矛盾,项目作为较少见的现售新房应该会吸引一波关注。

 

更新时间:2019-03-20

项目位于福田区沙嘴路与金地一路,总用地面积约2.4万㎡,总建筑面积约30万㎡,是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目。

 

 

项目现主推B座建面约178-242㎡大户型产品,为共49层超160米高的纯居板楼现房,共252套,将于3月17日开放样板房。

 

(项目实景图)

 

项目目前所推为最靠近海的大户型产品,海景视野较为开阔。

 

(现主推的B座楼上的视野景观)

 

(现主推的B座楼上的视野景观)

更新时间:2019-04-11


 

B座共有四种户型,分别是172-176㎡、179㎡、202㎡及242㎡,均为南向海景,具体分析如下:


建筑面积约172-179㎡户型

通透结构动静分区,客厅开间高达5.4米带2.2米宽大阳台可发挥高层景观优势(奇偶分层),主卧套间可自然通透,开间4.2米宽敞阔绰,所有次卧开间都达到3米以上,居住空间舒适度较高。明厨明卫都可自然通风采光,但厨房自然采光能力偏弱。面宽小于进深走道空间略多,影响居住空间与功能空间联系,如南向次卧距离公卫较远。户型有预留部分改动空间增加室内空间,与临近户型依靠功能凹槽影响采光性能。餐厅空间宽敞,入户花园设计保证室内空间私密性。

 

 

 

B座 建筑面积约242㎡户型

通透户型双面采光,通风采光性能优秀,双套间设计,5.8米客厅开间宽敞明亮(奇偶分层),主卧开间更是高达4.7米,如果合并房间使用则会达到7.9米,具有良好的独立性和功能性。次主卧套间开间3.5米具有良好的开间进深比,所有次卧开间超过3米,西向应注意西晒影响。餐厨空间宽敞实用工人间无独立卫浴配置。走道空间略多入户花园保障室内私密。

 

 

B座 建筑面积约202㎡户型

户型方正实用双面采光,功能全面房间尺度优秀,相对179户型布局更为合理主要功能空间弱势朝向。客厅开间5.5米,主卧开间4.4米,所有次卧开间超过3.2米,居住空间舒适度较高,户型通透能力优秀,,独立储藏室满足家庭收纳需求。明厨明卫采光性能优秀,餐厅宽敞大气。带入户花园私密度优秀。

 

 

总结:


中高楼层具有优质的海景资源;


多阳台设计具有良好的实用空间,自由改动空间较高;

 

奇偶分层,得出部分空间,也在户型功能上出现一定程度的差距选择困难;

 

均户型差价较高,如172-179奇数层与偶数层总价差别150万左右。玄关走道和入户花园功能重复有一定的面积浪费。

 

附网友晒出的部分单位价格表:

 

 

配套地图

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