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2017年05月24日更新

龙光·玖钻备案名:龙光玖钻商务中心

参考均价:63000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边精品公寓综合体
户型:暂无
类型:公寓、写字楼、商业综合体总房源:2884车位数:4600
开发商:龙光地产

项目地址:龙华区民治街道(中梅路与腾龙路交汇处,地铁4号线红山站)地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-03-10

龙光玖钻是2015年龙华最贵总价地块,属于龙光地产“玖”系列,定位为高端商业综合体。


根据龙光地产2016年中报显示,截止2016年6月31日,该集团拥有总建筑面积达1408万㎡的土地储备,其中深圳市场可售资源货值占比超过70%,货值超1200亿人民币。

 

龙光地产2014-2016年,连续3年不惜高价拿地,以“快速开发、快速销售”的快周转模式,预获得房价高涨幅期最大利润。

 

以玖钻为例,2015年土地成交价112.5亿,楼面价约19500元/㎡。

 

2016年项目南面成交的华侨城楼面价以高达37317万元/㎡。同为商业用地,拿地价翻了约一倍。

 

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更新时间:2017-03-10

红山商圈+齐备市政配套

 

项目与深圳北站仅一个地铁站的距离,属于北站交通枢纽和北站商务核心区双重功能所辐射的区域。因片区新增用地较多,加上白地开发效率高,片区关注度日益提升。

 

近年来开发商不惜通过高价拿地涌入龙华,导致红山、上塘拍地不断,土地成交价位高启。高地价代表的是资金实力雄厚的开发商,相应片区的楼盘品质提升,并为片区带来中高端的大型商业配套,改善居民的消费环境。

 

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同时政府又为红山引入名校(深高北校区、实验学校)、新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等强大配套,开发建设速度加快,规划实现的周期缩短,一时间红山成为万众瞩目的焦点。

 

目前项目周边环绕九方(约建面7万多㎡商业)、玖钻(配建约10万㎡商业)、红山6979(龙华版欢乐海岸)、华侨城商业用地、鸿荣源民治第三工业区旧改商业等,多个大规模商业综合体的聚集,形成以红山站为中心的繁华商圈。

 

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地铁+高铁,公共交通出行便利

 

双轨道双地铁口物业:项目属于双地铁口物业,4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中,预计2020年开通,将延伸至八卦岭、科学馆区域。

 

北站高铁:项目1站即可到北站交通枢纽,可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区,预计2019年通车。广深港客运专线在建中,预计20分钟直达香港。

 

福龙快速路:项目可开车从人民路西行转福龙快速路,直达香蜜湖、车公庙商圈。

 

近年来红山作为重点建设开发区,住宅密集程度较高,加上4号线沿线住宅的大力开建,过度消费轨道利好,4号线作为目前龙华和坂田换乘到市区的唯一线路,已经逐渐不能满足日益增长的客运人流。

 

这种情况目前来看还会维持一段时间,只能等6号线和10号线坂田线开通才能得到一定的缓解。

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【项目东面】


项目东面临地铁四号线和在建的六号线,可以俯瞰红山片区城景。

 

并且由于相邻地块为龙华市级图书馆、美术馆用地容积率约1.38,招华合作开发的红山6979商业街区容积率为1.6。

 

都属于低密度地块,因此项目东面的视野景观有保障,应且主要以城市景观为主,与莱蒙水榭春天遥相呼。

 

 

 

【项目西面】

 

项目西侧相邻地块规划为红山高中和三甲级的新华医院,同样属于低密度建筑,从项目高层看可以远眺红木山水库。

 

* 另外,地铁站预留2个与接驳通道口,未来与09地块商业部分直通,届时各地块均可通过空中连廊无缝直达地铁。

 

* 首推的1-A座、1-B座可经由项目北侧(靠近华业玫瑰四季2期)的出入口进出。


 

 

【项目南面】

 

项目南面遥望北站和一块规划住宅用地(容积率4.5),但就即将推出的楼栋来说是会被写字楼部分遮挡。

 

不过地块之间有城市绿廊相隔对于保障了公寓和写字楼之间的楼间距。

 

 

 

【项目北面】


项目北面与华业玫瑰四季、润达圆庭隔路相望,相对来说视野没有东西两面好。

 

目前华业玫瑰四季2期已经脱绿网。

 

 

润达圆庭由售转租,首批推出约800套房源向市场招租,也许将成为深圳最大的租赁项目。

* 中梅路上未来还有安宏基中心和一个住宅项目将会入市。

据了解 “安宏基中心”,属于“工改住”旧改,原名为民治威华工业区旧改,项目占地面积约22540㎡,计容建筑面积约150000㎡。

定位为集商务公寓、住宅、写字楼于一体的综合性社区。

 


【项目周边】


 

【项目配套】

 

 

 

更新时间:2017-03-10

项目占地8.7万㎡,总建面达80万㎡,属于40年产权的商业用地,由4块地组合,空中连廊连通一体,包含约200米区域最高钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业,共15栋建筑组成。

 

商业则主要集中于05-09地块,包含约200米区域最高钻石立面甲级写字楼,据销售人员介绍,项目目前正在招商,预引入万丽酒店(万豪系列酒店)、欧悦真冰场(深圳最大真冰场)、博纳影院等。

 

项目首批推售的为1-A栋(商务办公,5梯22户,层高约4.5米)及1-B栋(商务公寓,5梯8户,层高约3.1米),主推建面约53-118㎡商办产品,预计3月上旬开放新品样板,具体入市时间待定。

 

项目虽容积率较高,但东面是限高仅50米的商业用地,西面规划为新华医院用地,预计建筑高度较低,小区整体视野较好。高层写字楼可看到红山郊野公园和长岭陂水库。

 

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