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2020年11月23日更新

利德悦府备案名:利德悦府

参考均价:37200元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园品质住宅
户型:一房(2)、二房(4)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:501车位数:602
开发商:深圳市保达宏业投资有限公司

项目地址:龙岗·深圳国际低碳城旁·花园路与兴华路交汇处地图查看

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利德悦府C户型
C户型 二房 80㎡-82㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

利德悦府G户型
G户型 一房 70㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

利德悦府A(1栋)户型
A(1栋)户型 二房 86㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-01-11

利德悦府位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处,属于坪地街道坪西社区,由深圳市坪西股份合作公司开发建设,距离龙岗大道和规划的3号线延长线并不远,但周边工厂较多,区域环境还有待改善。

 

 

 

周边旧改云集 坪地活力无限

 

项目周边规划的旧改项目星罗棋布,其中还不乏大体量的综合体项目,比如今日中心MALL、丁山河畔旧改、丁山河(碧桂园)旧改以及石灰围旧改等项目,待旧改顺利推动,将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用,完善片区配套及基础设施建设。

 

 

国际低碳城 三大生态公园环绕

 

坪地规划建设国际低碳城,总面积约53.4平方公里,开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次,规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。其中,目前低碳城内,已有德国小镇、众多旧改和新型产业相继立项并动工建设。

 

 

项目周边有三个生态公园环绕,分别是香沙公园(在建)、龙岗湿地公园、松子坑森林公园,湖光山色与运动休闲可以同时得到满足。

 

教育资源丰富 临近龙岗坪地高中园

 

项目临近坪地高中园(建设中)学校,总投资约22.9亿,占地约20万㎡,一期规划建设3所高中(共162班)。目前项目已经动工,预计2022年9月投入办学使用。

 

按照龙岗区2020年学区划分,利德悦府小学和中学所处的学区均属于龙城高级中学(教育集团)东兴外国语学校的学区范围。

 

 

东兴外国语学校可追溯至1903年,拥有双语教学实验班。是为落实深圳“东进战略”规划,实施龙岗区政府2017年十大民生工程创办的新学校。

 

学校位于坪地街道坪西南路99号,占地面积28866.94㎡,总设计规模54个教学班,其中小学36个班、初中18个班,为龙城高级中学下属公办九年一贯制学校,师资互通。

 

龙城高级中学是深圳最大规模的学校,高考成绩居深圳市前10-12。其中2018年,龙岗区文理科状元双双活络龙城高级中学,理科囊括全区前9名,文科囊括全区11名。

 

随着周边楼盘入伙,好生源将逐步得到补充,未来学校进一步提升的预期较为强烈。

 

 

轨道交通大大缩短通勤*

 

目前3号地铁东延线于去年8月份开工,预计2025年开通运行。地铁3号线7站至大运站转乘东部快线地铁14号线(2022年通车),8站抵达福田中心岗厦北地铁站。未来坪地的交通出行依靠地铁将大大地缩短通勤*和成本。而利德悦府距地铁不远,百度地图测距约为800米。

 

片区中远期还有地铁21号线(规划中),也是位于项目周边。

 

 

此外,项目附近还有1城轨、2大道、2高速。

 

 

商业

 

项目有部分底商,未来基本可满足自身的日常购物需求。

 

方圆1公里内还有今日中心的10万㎡旗舰商业,可提供休闲购物等需求。此外,南侧紧临商业用地,未来有望建成家门口的大型商业体。

 

 

 

小结:

 

在东进战略不断推进的大背景下,由龙中和大运片区为发展核心,而后不断向外扩张,以地铁3号线为发展脉络,近年来已将发展的阵地往东推进至坪地。

 

坪地近年来发展十分迅猛得益于此。目前片区除了遍地开花的新盘和旧改外,还有在建的地铁、城际等轨道交通。众多品牌房企不断涌入,短短几年片区的城区面貌得到了较大的提升。

 

项目属于区域交通条件较好的位置,附近公交站台有多条线路来往,步行距离地铁3号线东延线坪西路站约800米(百度测距,仅供参考)

 

项目周边生态环境较好,三大生态公园环绕,周末可以近距离享受一家人的休闲时光。而购物更是有10万㎡的今日中心旗舰商业,不到1公里的距离步行亦可到达。

 

更新时间:2021-01-18

项目总占地面积约1.7万㎡,总建面约9万㎡,规划由6栋高层住宅和部分商业底商组成,其中黄色两栋1栋AB座,共200套,另外蓝色4栋,分别是1栋AB座、2栋AB座,共502套,社区主出入口位于兴源路,并规划小体量建面商业裙楼。

 

项目由两个地块(宗地号G10401-0686和G10401-0687)组成,其中(宗地号G10401-0687)建设用地面积5599.85㎡,建面约2.7万㎡,(宗地号G10401-0686)项目,建设用地面积11438.97㎡,建面约6.23万㎡。


 

基本参数



 



更新时间:2021-01-25

具体户型如下:

 

建筑面积约70㎡户型

建筑面积约80-82㎡户型

建筑面积约86㎡户型 

建筑面积约88㎡户型  

建筑面积约89㎡户型  

建筑面积约94㎡户型

 

 

 

建筑面积约70㎡户型

两房配置,户型功能分区科学合理,餐客厅空间紧凑实用。主卧拥有良好的开间进深比,次卧全尺寸飘窗,居住空间配置合理。

 

 

G户型与D户型结构相似,次卧采光面略小,但不影响正常使用。入户方向形成功能型玄关,功能分区更为清晰。

 

 

建筑面积约80-82㎡户型

户型方正,功能布局科学合理,三房一卫配置。主卧开间进深比良好,次卧带有全尺寸飘窗,居住空间空间实用性能较好。餐厨空间紧凑实用,U型厨房面积合理,具有良好的实用性能。

 

 

建筑面积约86㎡户型 

横厅布局,空间利用充分,主卧套间自然通透双面采光,次卧开间进深比良好。餐客厨生活空间联系紧密,紧凑实用。大面积阳台可提供良好的实用空间。

 

 

建筑面积约88㎡户型  

三房两卫配置,户型方正,通风采光性能较好。居住空间比较紧凑,全尺寸开间空间实用性能较佳,动静分区效果较好,生活空间联系紧密,开放式厨房可增加空间感。

 

 

建筑面积约89㎡户型  

动静分区布局,功能分区相比88户型更为合理,空间独立性较好,居住空间尺度合理。

 

 

建筑面积约94㎡户型

3+1房配置,主卧套间自然通透功能全面,次卧空间配置合理,开间进深比良好。餐厨空间宽敞明亮,联系紧密空间利用充分。在同面积段产品中有良好的实用性能。

 

 

小结:

 

多阳台配置,全尺寸开窗,户型实用性能较好,户型方正,空间配置合理;

  

户型注重居住空间尺度,次要居住空间配置较为合理,符合刚需家庭需求。

 

更新时间:2021-01-13

利德悦府获批预售许可证,并在市场监督管理局官网公示,本次备案住宅501套,位于1、2栋A、B单元。


住宅建面约69.5-104㎡,均价约3.7万/㎡,单价区间在3.4-3.9万/㎡,总价区间在234-416万/套。




部分备案价





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