丁山河畔备案名：丁山河畔花园

创城集团成立于2006年，经过十多年的发展，目前已成为集地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多领域、多元化经营的复合型实力企业。集团先后在天津、烟台、深圳等沿海一线城市开发（或参与开发）总建筑面积逾百万平米的城市商住综合体项目，目前在珠三角区域储备建设用地数百万平米，投资开发类型涵盖高档商住综合体、高新产业园区、商办不动产等多个领域。

丁山河畔花园由坪地中心片区城市更新而来，位于坪地街道龙岗大道与教育南路交汇处南侧。近地铁3号线东延规划站点白石塘。

项目公示日期为2016年11月28日。

3 号线东延线

3 号线东延线由现 3 号线终点双龙站引出，往东北方向延伸，线路全长约 9.4km，其中地上线约2.0km，地下线约 7.4km。

从双龙站至坪地六联站，是联系坪地中心与龙岗中心、横岗中心、布吉中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨道干线。打破坪地片区多年来一直无轨道通行的现状。

目前，因拟全部改为地下敷设，已经重新设计、提交审批。9月9日，3号线东延坪地六联站首幅地连墙成功浇筑，标志着该线路主体结构施工进入实质性阶段。预计2025年建成通车。

另外，项目紧邻规划中21号线坪地站，21号线有望纳入深圳地铁五期建设。

项目基本信息

项目占地约5.2万㎡，建面约26万㎡，容积率3.36，总户数（不含保障房）1600户，车位1500个，目前已开盘。

配套有：12班幼儿园、社康中心、文化活动室、影剧院、邮政所、公厕、党群活动中心等。

项目规划由五个功能区组成，分别是：生态居住区、 商业购物区、配套服务区、休闲广场区、滨河景观区。

生态居住区：主要指规划范围内的居住功能区。通过住宅建筑的围合布局，形成环境优美、安静舒适、和谐统一的生态居住区。

商业服务区：主要指位于规划区东北部的商业综合体部分。将建成片区标志性的商业中心，集购物、休闲、娱乐等多功能于一体。

配套服务区：指在改造地块东南部由规划幼儿园及其他配套服务设施形成综合配套服务区。

休闲广场区：主要指西侧坪地街道市民广场。本次规划对现状广场在改造地块用地内部分实施现状保留，综合整治的改造策略；通过园林景观整治，优化广场绿化环境空间，为周边居民提供良好的休闲环境。

滨河景观区：指由沿丁山河以及两侧规划滨河绿化带形成的绿化景观区，是坪地街道重要的绿化景观廊道，对于优化周边居住环境品质意义重大。

效果图

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项目目前已经开放展示中心及示范单位，即将入市，主推建面约67-118㎡住宅单位，具体户型如下：

建筑面积约67㎡户型

建筑面积约79-80㎡户型

建筑面积约83㎡户型

建筑面积约83-85㎡户型

建筑面积约84-86㎡户型

建筑面积约89-90㎡户型

建筑面积约90㎡户型

建筑面积约104-105㎡户型

建筑面积约118㎡户型 

建筑面积约67㎡户型

朝向东北、西、西北，E、F、G座单位花园朝向，户型方正功能分区合理。嵌入式阳台，主卧配置转角飘窗双面采光，通风采光效果*。小房间落地窗开间进深比良好，空间利用充分，餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约79-80㎡户型

朝东北向，动静分区布局。大开间短进深，空间利用充分布局科学合理。通风效果较佳，主卧转角飘窗自然通透双面采光明亮舒适，餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能*。

建筑面积约83㎡户型

北或西北朝向，大面宽短进深，通风采光效果*，空间布局科学合理。主卧转角飘窗双面采光明亮舒适，餐厨空间空间利用充分实用性能*，通风采光能力较佳，双卫配置在同面积产品中实属不易。

建筑面积约84-86㎡户型

东向看花园，结构与79-80户型相似，双卫版。

建筑面积约83-85㎡户型

朝东、南、西、西北向，大开间短进深，户型通透，通风采光效果*。空间利用充分，主要生活空间南向。主卧宽敞明亮，餐厨空间紧凑实用，自带入户玄关，此面积段通透产品比较少见。

建筑面积约90㎡户型

朝向西，户型与83-85户型相似。

建筑面积约89-90㎡户型

朝向东南、南、西南，与84-86㎡户型相似。

建筑面积约104-105㎡户型

西南朝向，动静分区布局，大开间短进深主要生活空间朝优势方向。通风采光性能*。主卧双面采光自然通透。拥有良好的开间进深比，双次卧无承重墙可根据需求做大房使用。餐厨空间紧凑合理，自自带入户玄关。

建筑面积约118㎡户型

西南朝向景观视野开阔，东进分区布局大开间短进深，主要生活空间光照充足空间分配科学合理。大开间景观阳台明亮舒适。主卧自然通透双向采光带有大型转角飘窗景观*。双次卧有较佳的开间进深比全功能4房配置。餐厨空间配置合理尺度充分，U型厨房自然通风采光实用性能高。

小结：

户型功能全面使用空间分配合理，空间利用充分；

主卧都带有转角飘窗，双面采光室内光线明亮；

户型设计合理，在同类产品中展现较强的功能价值。

丁山河畔花园获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋ABCDEFGHIK座和2栋集中式商业，包含了商业和住宅两种物业类型。

其中商业，位于1栋裙楼和2栋集中商业，共42套（含1套负一层1.2万㎡的，面积过大，不在统计中），主流户型在17-891㎡，均价约5.9万/㎡，单价区间在3.6-7.5万/㎡，总价区间约在112-3476万/套；

住宅产品，位于1栋ABCDEFGHIK座，共67-118㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.4-4.8万/㎡，总价区间在238-508万/套。