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2018年04月23日更新

君胜熙珑山备案名:君胜熙珑山花园

参考均价:待定备案价格
地铁周边近公园品质住宅
户型:暂无
类型:商品住宅,商业住宅,商业总房源:2166车位数:2090
开发商:君胜集团

项目地址:深圳市龙岗区龙岗大道与龙坪路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-09-25

君胜地产,对大家来说或许有点陌生,但提到鸿隆世纪广场、熙璟城,大家就也许会知晓一二,作为一家深圳本土开发商,虽然开发入市的项目并不多,但前面两个已足以给我们留下深刻的印象。

其集团总公司,在业务拓展上也不遗余力,力求多元化发展,目前已有六大板块:地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等。

除了入市的新房外,君胜集团还有相当多的城市更新项目遍及深圳各区,有南山虹海研发大楼、罗湖蔡屋围广场北、龙华锦丰厂、龙华上早村、龙华鹊山工业区、龙华鹊山又一村、宝安西乡宝润、龙岗金桥工业区、龙岗丁山河工业区、龙岗滨河豪苑等。

另外,在商业运营商,君胜集团有宝安港隆城百货,君胜百货·熙璟城店、君胜前海天街等有一定的运营基础,相信熙珑山酒店和商业运营能给区域加分。

更新时间:2018-09-25

项目区位

①旧改云集,坪地焕“新生”


君胜熙珑山,位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处,是君胜地产在龙岗的又一鼎力之作,目前沿龙岗大道两侧周边旧改云集,未来地铁3号线东延线、地铁21号线(规划中)通车之后,区域发展势必会是另一番繁华景象,但由于目前3号线东延段、旧改项目周期较长,目前周边整体环境并不成熟。

 


 

君胜熙珑山沿龙岗大道视角:

 

②新生统筹规划,解开位置疑云

新生社区目前旧改云集,迎来区域利好,从区域内土地性质可以看到,沿君胜熙珑山周边主要是以为住宅用地为主,背靠生态绿化带,更靠近双龙附近的工业片区也已纳入旧改范围,规划形式也主要以居住用地、商业为主。

 

君胜熙珑山,位于坪地还是新生?

其实在龙岗区笼统规划当中,君胜熙珑山一般是属于新生片区统筹规划的,但实际上君胜熙珑山的地块,是一半属于坪地,一半属于新生。

 

③地铁3号东延线,解坪地困局

其实一直以来,坪地处于一个尴尬的局面,一方面是身处东部北侧边缘,自身交通仅龙岗大道支持,迟迟未迎来地铁的利好,另一方面,国际低碳城、旧改周期较长等因素,最近几年才有楼盘入市,区域发展还需要时间。

目前在交通方面,有龙岗大道、盐龙大道、沈海高速和即将开通的外环高速,可依靠着几条快速路直达市区各处。

而地铁方面,3号线东延线早在2016年就已开工建设,其中规划的新生站距离项目300-500米左右(仅供参考),但由于地铁规划上的调整,希望地铁3号线东延段改走地下,使得建设周期延长,同时,为加强龙岗与前海蛇口自贸区的联系,已开始规划地铁21号线,在新生站与3号线接驳。

 

深圳地铁3号线东延工程,线路全长9.229km,其中高架段长6.792km(据悉要改走地下),过渡段长0.197km,地下段长2.24km。

线路起点为3号线一期工程双龙站,沿龙岗大道、坪西路敷设,打造高新产业带,终点为六联站,全线共设车站7座,于2016年已动工。

 

④以低碳城为方向,引领产业升级

2017年,省委、省政府印发《广深科技创新走廊规划》,把龙岗坪地国际低碳城、坂雪岗科技城、大运新城纳入“广深科技创新走廊”规划。

 

坪地低碳城的范围

国际低碳城总面积约53.4平方公里,开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次,规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。目前建设主要以拓展区为主。

 

 

项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套

由于项目地处低碳城工业区,原有商业配套不多,目前购物形式只能依靠周边底层商铺,或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场;

不过值得期待的是,与项目一墙之隔的今日中心目前已动工建设,或者在2-3年内落地,这个自带约7万平集中商业体,填补了区域大型中高端商业的空白,同时也是区域目前规划最大的购物中心;

另外,项目自身配备有一定体量的底层商业,而且在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街,基本能满足社区生活需求。


 

君胜·熙珑山底商效果图:


 

②教育配套

目前从开发商口中得知,项目对口东兴外国语学校,2017年秋季,东兴外国语学校就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的新生。

 

据悉东兴外国语学校,隶属于龙高集团名下,和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、龙高集团宝龙科技城外国语学校(暂定名,2018年开学)、龙岗建文外国语学校(民办学校)联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。

 

龙高集团东兴外国语学校原来就是坪西九年一贯制学校(公立),一期工程总建筑面积18534.17平方米,其中计容建筑面积为16874.17平方米,包含5栋主体建筑,含教学及教学辅助用房、图书馆、食堂、风雨操场、音体室、门卫室、一层地下室等。附属设施包含田径运动场、篮球场、网球场、排水箱涵等。

 

另外,社区配备一所幼儿园,基本能满足社区的学前教育。


(来源坪地在线)

 

③文体及自然资源景观


项目东南方位,可俯瞰香沙湿地公园,具有不错的生态自然景观,三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。

 

坪地绿环——一环三园七水库,主要是龙岗东北部与东莞、惠州交界的自然山体,建设坪地绿环。三园是指沿线的三大公园——1、坪地碳汇公园、2、坪地森林公园、3、坪地企炉坑水库郊野公园(4、松子坑郊野公园);七水库是指黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库、三坑水库、石豹水库、企炉坑水库、和尚径水库。

 

(来源坪地在线)

 

④医疗配套

 

在医疗方面,沿龙岗大道有龙岗中心医院和龙岗第六医院距离项目都不远,其中周边还有零星的社康医院,基本能满足日常就医需求。


 

⑤不利因素分析

 

1、沿龙岗大道,有一定交通优势,但无可避免的较大车流量,会给靠近马路第一排的楼栋带来一定的噪音影响。

 

2、加油站,应该是很多业主不希望看到的,距离君胜熙珑山项目超过10米,符合《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准。


 

综合点评

 

项目属于区域交通条件较好的位置,北临龙岗大道,附近公交站台有多 条线路来往,步行距离正在建设中的地铁3号线东延线新生站约300-500米( 仅供参考),同时规在建的地铁21号线也将在此接驳;

 

项目周边生态环境较好,朝南的部分楼栋单位将拥有较好的景观和相当 开阔的视野,南侧规划为大型生态公园-香沙公园,公园用地面积达 35.69万平,将建设成为融“滨水休闲、花卉观赏、生态科普、文化体验 ”多功能一体的复合型综合公园;

 

自身打造花园式社区,自带商业酒店,与周边的规划形成区域内新的商业中心。

 

周边多个项目集聚,有一定规模效应,东侧紧邻建面将近有60万平的今日中心项目,目前已经开工,北侧不远处规划有凯东吉祥1号和嘉 豪盛世花园两个项目,以及国际低碳城等,前景可期。

 

更新时间:2018-09-25

项目规划

地块信息

项目占地面积约6.7万㎡,总建筑面积约39.9万㎡,规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区。





 

总体规划设计

项目占地面积约6.7万㎡,总建筑面积约39.9万㎡,由1栋酒店、1栋公寓和12栋住宅(开发商宣传5栋),共14栋高层建筑组成,分为两期开发。

其中一期,总建筑面积为19.9万㎡,由1#A座、1#B座、1#C座、1#D座2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成,配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。

另外二期,总建筑面积约20万㎡,由2#A座、2#B座、3#楼、4#楼、5#A座、5#B座、5#C座、5#D座,共8座住宅组成。

整体布局采用中央花园式布局,由12栋高层和幼儿园环绕而成,底层是临街商铺,二楼才是社区花园,进一步提升楼盘档次,商业部分则采取分开管理的方式,1-3层为酒店大堂裙楼,上面是酒店和公寓。

 

采用阶梯式住宅区主入口,不仅感官上提升了社区的档次,同时也使得社区内部私密性更高,进一步提升了社区档次。

 

中央花园式布局,基本上每栋都能看到花园,具有良好的景观性,同时也减少了楼栋的遮挡,使得采光通风性更好。

 

产品关键信息

住宅总户数:2163户  其中一期:666套  二期:1497套
客房套数:309
停车位:2090个
容积率:4.3
90平米以下套房面积:14.8万㎡   占住宅总面积的约70%

一期具体经济指数

 

二期具体经济指数

 

配套地图

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