正弘·林语轩备案名：正弘林语轩

项目由深圳市富康城实业发展有限公司进行开发，正弘集团成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业。

2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市。

周边新盘集中开工 14号线或为宝荷带来机遇

项目自身相对独立，未有配建幼儿园及裙楼商业等设施，日常生活需要依赖周边小区；旁边有京基御景半山和宝昌利御峰公馆以及宝荷新苑保障房等项目热火朝天地建设当中，可有效的解决后期社区生活需求。

项目所处宝荷片区，整体医疗、商业方面的配套略显落后，交通方面，未来地铁14号线的开通会给片区发展带来积极的影响，距离14号线“南约站”需步行一段*，并不算太远。

地铁14号线已经开工，作为快线，将改善片区到市中心的通行*。设站岗厦北、黄木岗、清水河、布吉、南湾、横岗西、四联、坳背、大运、南约、宝龙、坪环西、坪山围、坪山中心南、坪山中心、坑梓、沙田；未来可与市轨道交通2、3、5、7、10、11、16号线换乘。

项目基本信息

正弘林语轩位于龙岗区宝龙街道南约社区宝荷路支线旁，由深圳市富康城实业发展有限公司开发，建设用地面积约0.4万㎡，总建面约1.4万㎡，是一个体量较小的纯居住社区。

社区西面规划了一个开放式的小区花园，与项目一路之隔是建设中的九年一贯制学校及宝昌利住宅项目，目前由于多个工程建设中，内部道路设施略显杂乱。

根据政府公示的项目的主要经济技术指标，可以看出项目为独栋31层高2梯4户的住宅楼，房源不多，预计总房源约120套，停车位约100个。

项目进度较快，已经建设至20层左右，目前在几个商场进行巡展，预计近期即将开放展示中心，主推建面约73-85平住宅产品。

户型分布为单层4户，可保证所有户型都为南向，日照充足。共有两种户型。

建筑面积约73㎡户型

建筑面积约85㎡户型

建筑面积约73㎡户型

东南朝向双面采光布局，空间布局科学合理功能全面，采光充足。客厅出阳台视野宽阔。餐厨空间紧凑合理，空间利用充分。主卧空间较为舒适 小阳台可做房间使用。

建筑面积约85㎡户型

朝向东南或南向偏东，通透布局，功能分布科学合理。属理想型布局。主要生活空间朝向优势朝向，功能空间朝弱势朝向。主卧套间自然通透，北阳台可单独做房间使用也可并入主卧为套间功能补充。

总结：

低密度产品公共空间占比高，所有户型朝向东南方向；

项目主要朝向方向视野宽广，低楼层可能有一定的噪音影响；

户型设计科学合理。

正弘林语轩获批了预售许可证，已在住建局官网公示，本楼盘仅1栋住宅，全部备案，共120套房源，有建面73㎡和85㎡两种户型产品，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.5-3.9万/㎡，总价区间在263-323万/套。

部分备案价格