星河天地三期备案名：星河天地华府

近几年的光明，在交通、产业及市政配套方面突飞猛进，发展预期明朗，其楼市板块也顺势成为深圳新房市场的“当红炸子鸡”，每有推新都能引来市场的热切关注，更何况接下来将推出的综合体“大城”新一期住宅。

该综合体大项目为星河天地，其一期住宅早于2018年入市，时任网红盘之一。即将推售的三期住宅，备案名为星河天地华府（以下称：星河天地三期），或将延续网红属性。

星河天地三期规划总户数约574户，主要为建面约98-107㎡的精装3房、建面约131-137㎡的精装4房，满足刚、改型置业需求。

1.位居光明中心区，靠近6号线光明大街站（已开通）

星河天地三期具体位于光明中心区，科学城、凤凰城及华侨城小镇三大板块环绕包围，自身为大型综合社区，四期、六期规划有商业品牌COCO City（规划中），周边配套丰富，资源要素集中。

整个大项目东侧紧邻光明大道，南侧为东周三街（规划中），北侧是河心路（规划中），西侧延展至金地住宅社区及东周文化公园。

规划示意图，仅供参考：

地铁6号线光明大街站位于项目的东北侧，周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线，待两线开通运营后，从星河天地三期出发，出入光明科学城、南山科技园等片区，将更为方便迅捷。

其中，地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道，预计2025年建成通车（实际运营时间以官方公布为准，仅供参考）。

线路北端从光明的公明北站引出，经过公明腹地，进入光明中心区的凤凰城站（原工程名：观光路站）和6号线交汇换乘。继续南下顺接13号线一期，并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

星河天地三期在地铁6号线和13号线的双加持下，打通与福田、南山的快速通道，实现与深圳优势产业聚集地的直连，大大提升项目及所处区域的通勤效率，以及产业发展的辐射能级；还能实现与深圳北站和西丽高铁站两大综合交通枢纽的直通，对接粤港澳大湾区及全国铁路网。

在轨道交通层级上，光明可谓赢得了先机，实现了其它板块还未实现的快速通道联系。

2.坐实深圳北部中心，主导科创元素

光明能够迅速成为热门置业区域，交通的改善预期固然是主导因素之一，综合来看，与其整体规划及地段优势不无有关。

这几年积极引入了中山大学深圳校区（已开学）、中大附属医院（已运营）、中科院深圳理工大学（建设中）、科学城相关配套设施等，提升转变光明区的整体“气质”，更加突出科技创新、高端制造等发展要素。

前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示，光明被进一步寄予了厚望，其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽，科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区。

规划重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城等片区，建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

其中，光明科学城作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区的核心区，正稳步推进基础配套设施建设及重大科研平台落地。其它配套也紧紧跟进，包括深圳科学馆新馆、华侨城商住综合体、光明云谷产业园等。

光明科学城中心区效果示意图，仅供参考：

集众多科创头衔及规划项目落地，体现出了光明的高段位发展目标，区域影响力辐射力将进一步增强，综合地位也将持续提升，仍是深圳发展势头强劲的板块之一，也是光明近几年受置业者热烈追捧，被高度看好的主要原因。

星河天地三期位于科学城和凤凰城两大重点建设概念之间，基础设施的建设、产业人群的溢出，对于区域及物业的整体提升，都具有良好的作用。

3.周边旧改云集，有力提升社区氛围

随着光明区整体定位的提升，传统的发展结果已不能满足前进需求，越来越多的建成地块纳入城市更新行列。

据老牛不完全统计，仅围绕星河天地的周边就布局了近10个旧改项目（不含意向项目），吸引了万科、佳兆业、鹏瑞、金地等优质开发商进驻开发。

这批旧改项目的改造方向，基本上为居住物业，片区将发展为相对纯粹的社区氛围。

事实上包括星河天地自身，也是由旧城改造而来，其前身为大丰安片区和蜀光片区两大城市更新单元组成。

由此也可见，星河天地是该片区内较大型的项目，其业态丰富度和建筑规模体量，在片区内卓绝群伦。而其商业配套也将服务周边一众社区，形成较好的社区地标效应。

周边旧改规划示意图，仅供参考：

约80万㎡综合大城，三期推精装住宅

作为深耕深圳的本土开发商，星河30多年来为深圳带来了诸多精品项目，综合开发能力较强，不断提升产品力获得市场的认可。

星河天地是星河集团首度进军光明亮相的项目，拥有较高的市场关注度，在当前“打新”氛围中，此次带来三期升级之作更受瞩目。

大项目整体占地约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。

共分六期开发建设，预计未来整个社区超7000户。其中，一期和二期已于2018年及2019年相继开盘（一期已于去年交付）。

另红线外规划有星辰广场、星空广场两个各约1000㎡的绿地广场（星河代建）。

星河天地三期为大社区概念下的独立社区，占地面积约1.08万㎡，建面约9.79万㎡，主要由3个单元31-48层住宅及沿街商铺构成，居住纯粹。

规划住宅户数约573户，户型主要为建面约98-107㎡的精装3房2卫，建面约131-137㎡的精装4房2卫。

底图来源于深圳住建局：

项目自带的集中商业约6万㎡，规划打造为星河旗下购物中心COCO City，靠近地铁线布局。

据了解，这将是全新升级的COCO City，由国际商业RTKL和AECOM等团队联袂共同打造，谷型商业布局峡谷式设计理念以波浪型感官冲击，塑造全新的购物环境体验。

是整个星河天地新升级的标志建筑，将打造成为区域级消费目的地，光明网红打卡地。

商业部分效果示意图，仅供参考：

总之，星河天地三期位于光明中心区，周边旧改规划明确，社区氛围浓郁。所处区域规划前景明朗，光明科学城、凤凰城、华侨城光明小镇等重点板块有条不紊推动当中，为片区整体发展注入强心剂。

项目自身拥有优越的地铁配套及道路交通条件，通过地铁6号线及13号线（在建）对接福田及南山等城市核心区域，方便快捷。

三期地块相对独立，以居住产品为主，坐拥整体约80万㎡社区及配套，居家氛围纯粹，配套多元。主推3-4房升级产品，带装修匠心打造，满足多层次家庭置业需求。

户型主要有：

建筑面积约98-99㎡户型

建筑面积约102-104㎡户型

建筑面积约106-107㎡户型

建筑面积约131㎡户型

建筑面积约136㎡户型

建筑面积约136-137㎡户型

建筑面积约98-99㎡户型

主力户型朝向多样，动静分区布局，户型方正，功能空间布局合理。客厅出阳台，主次卧开间进深比良好，空间实用性能较佳，小房间可做功能空间或单人卧室使用，餐厨空间紧凑合理，U型厨房实用性能良好。

建筑面积约102-104㎡户型

结构与98-99户型类似

建筑面积约106-107㎡户型

大开间短进深，采光性能佳。主要生活空间光照充足，户型方正，功能布局合理。客厅出阳台，主卧开间进深比良好，空间实用性能较高，双次卧空间分配均衡。餐客厨联系紧密，拥有良好的空间感，自然通风采光性能较佳。

建筑面积约136㎡户型

东南朝向花园视野，通透布局，通风采光性能佳，南北双阳台功能全面。主卧自然通透，次卧居住空间良好。餐厅宽敞独立，自然通风，采光性能佳。U型厨房拥有良好的实用性，入户自带玄关可提供良好的收纳空间。

建筑面积约136-137㎡户型

通透布局，通风采光性能良好，南北双阳台。客厅阳台花园视野。 主卧自然通透明亮舒适，次卧实用性能良好，餐厅宽敞独立，自然通风采光性能佳。厨房宽敞明亮，入户自带玄关。

建筑面积约131㎡户型

与136-137㎡户型类似

小结：

户型方正，布局科学合理，通风采光性能良好；

面积段配置面向刚改人群；

带装修发售，户型落座均好性较佳，供不同家庭需求选择。

星河天地华府（三期）获批预售，并在住建局官网公示，本次备案住宅573套，商业29套。

住宅户型建面约98-137㎡，均价约5.19万/㎡，单价区间在4.73-5.63万/㎡，总价区间在494-768万/套。

商业户型建面约43-116㎡，均价约12万/㎡，单价均为12万/㎡，总价区间在513-1389万/套。

住宅部分备案价

商业部分备案价