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2020年03月13日更新

金融街华发·融御华府备案名:金融街华发融御花园

参考均价:待定备案价格
地铁口近公园中心区品质住宅成熟片区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:784车位数:待定
开发商:深圳融祺投资发展有限公司

项目地址:深圳市光明区光明大道与科能路交汇处西北侧地图查看

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项目最新动态

2020-03-13

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-01-16

金融街控股股份有限公司是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司,2000年在深交所上市。截止到2014年3月31日,公司总资产达到826亿元,净资产约225亿元,累计开发面积超过千万平方米,其中商务地产比例超过70%。

 

 

公司业务覆盖面甚广,在北京、天津、上海、重庆、广州和惠州等城市都已有开发项目,比较有代表性的项目有北京金融街、德胜国际中心、金融街(长安)中心、金融街融穗澜湾、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区和惠州金海湾滨海休闲度假区等。

 

 

更新时间:2019-01-16

该地块位于光明区光明街道,光明大道西侧,距离在建地铁6号线“观光路站”约150米,与光明昔日的“地王”项目—龙光玖龙台一路之隔,与光明区政府直线距离约600米。

 

 

根据地块的航拍影像资料可以看出:项目北面为建设中的乐府广场,总建面约37.5万㎡的商业综合体项目;西面是土地整备中的中集智园,中国首个世界级低轨卫星物联网产业园正式动工;南面是一部分绿化隔离带,隔离带南面是即将进行市政化改造的龙大高速;东面是在建地铁6号线及光明大道,一路之隔是昔日的地王项目——龙光玖龙台。

 

 

在建6号线地铁口 周边市政配套丰富

 

距离地铁6号线(在建)观光路站约150米,可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域;附近还有龙大高速和外环高速(在建),不远处还有光明城高铁站,实现广深港1小时都市生活圈。

 

 

根据深圳市交通的十三五规划,将对龙大高速及南光高速进行市政化改造,计划2019年开工,其中,龙大高速将拓宽至双向8车道。

 

 

项目周边配套较为完善,教育配套资源集中,生活配套还有待提升,地块对面是龙光玖龙台10万㎡商业建设中,临近光明区政府,市政配套较好。

 

 

更新时间:2020-01-15

项目位于光明区光明街道,光明大道西侧,近在建地铁6号线观光路站,距离在建地铁6号线“观光路站”约150米,与龙光玖龙台一路之隔,占地面积约2.4万㎡,计容建面约10.8万㎡,可售住宅建面约8.4万㎡,建成后移交政府的人才房约1.4万㎡,容积率4.5,配建社区商业、9班幼儿园、社康、菜市场等设施。

 

 

该地块于2018年11月出让,总价28.1亿元,可售楼面价约3.3万/㎡。

 

 

目前已经建设出地面几层,有望于2020年入市。

 

 

更新时间:2020-03-12

产品为建筑面积约92-125㎡3-4房,共4种户型,单层四户和容积率4.5的指标在当下主流产品中可算较高配置。

A户型 建筑面积约 93㎡

B户型 建筑面积约 92㎡

C户型 建筑面积约 115㎡

D户型 建筑面积约 125㎡

 

以下为户型分析,仅供参考:

 

A 户型 建筑面积约 93㎡

朝向南向偏西,南北通透户型通风采光优秀。客厅出阳台主要生活空间南向,功能区朝弱势方向,空间分布科学合理明亮舒适。U型厨房和可自然通风采光的入户玄关具有良好的功能价值和舒适度,在市面同面积段户型当中有较强的优势。另外电梯间自然通风采光同样可提供良好的居住体验,东侧靠近光明大道相对更容易受到噪音影响。

 

 

B户型 建筑面积约 92㎡

朝南向偏东或西南向,花园景观,动静分区布局空间分配科学合理。大开间短进深主要生活空间日照采光充足,U型厨房宽敞明亮,入户自带玄关拥有良好的私密保护同时兼顾实用性能,视野较佳安静舒适。



C户型 建筑面积约 115㎡

朝南向偏东或西南向,花园景观。动静分区布局空间分配科学合理。大开间短进深,主要生活空间日照采光充足。总体来说相当于B户型放大版,大型通廊式阳台特点鲜明,可提供优秀的生活休闲空间,具有优秀的居住体验。

 

 

D户型 建筑面积约 125㎡

项目最大户型,朝南向偏东或西南向,花园景观。南北通透户型通风采光优秀,空间布局科学合理。生活空间尺度较佳,同样拥有大型通廊式阳台,宽敞明亮具有优秀的居住体验。入户玄关自然通风采光实用性能优秀,安静舒适,双面视野开阔。

 

 

总结:


户户南向,户型方正空间分配合理,具有良好的均好性;

 

单层四户互不遮挡,视野开阔,大型阳台配置居住体验优秀;

 

户型特点较佳,在市面同类产品中具有良好的竞争力。

 

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