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2021年09月08日更新

星河天地四期备案名:星河天地公馆

参考均价:51900元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园品质住宅新兴片区配套丰富带装修
户型:三房(2)、四房(4)全部户型
类型:商品住宅、商业、商业住宅总房源:937
开发商:深圳市奥星房地产开发有限公司

项目地址:东周一街(规划中)与东周三街(规划中)交汇处东侧地图查看

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楼盘活动

星河天地四期3栋一单元0405户型
3栋一单元0405户型 三房 90㎡-92㎡

销售状态(暂无)

户型解读:[imgId=28800]

暂无

参考总价

星河天地四期1/2栋/3栋三单元03-06户型
1/2栋/3栋三单元03-06户型 三房 95㎡-97㎡

销售状态(暂无)

户型解读:[imgId=28802]

暂无

参考总价

星河天地四期1/2栋01/02户型
1/2栋01/02户型 四房及以上 111㎡

销售状态(暂无)

户型解读:[imgId=28804]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2021-09-05

一、约80万㎡综合社区,星河天地公馆放量供应

 

星河天地是光明乃至深圳的“网红”大盘,具有区域级地标的规模及效果,不断提升的产品力获得市场的认可。

 

大项目整体占地面积约10万㎡,规划总建筑约80万㎡,涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。

 

共分六期开发建设,预计未来整个社区超7000户。其中,前三期分别于2018年、2019年和2021年7月入市(一期已于去年交付)。

 

从2018年至今,老牛对大项目的本体及区域都有过多次介绍,星河天地应是大家比较熟悉的标的。

 

星河天地华府和星河天地公馆的入市节点,又挨着如此亲密,市场认知和热度都比较顺延。那么,先来看星河天地公馆都有哪一些比较突出的特色。

 

整体分期效果图:

 

1.首先,星河天地公馆位于东周一街(规划中)与东周三街(规划中)交汇处东侧,靠近地铁6号线光明大街站。

 

地块处于星河天地大项目整体比较靠东的一侧,在一期和六期地块之间。

 

一期是已经交付并入伙的住宅社区;六期沿着光明大道和地铁6号线布局,规划为集中商业(规划中的COCO City,星河旗下社区商业)和1栋约百米高的商务公寓。

 

集中商业将为星河天地大项目带来优质的社区商业配套,满足全期住户及片区的零售、休闲等需求。

 

六期相对隔开了星河天地公馆与光明大道、地铁6号线(高架段)之间的直面关系,确保星河天地公馆能继续保有较好的居家舒适环境。

 

项目位置关系图:

 

2.其次,星河天地公馆是产品类型更为丰富的一期,除住宅外,还规划了商务公寓、商业等物业。

 

其地块建设用地面积约2.5万㎡,规划总建面约27.2万㎡。其中,住宅建筑面积接近10万㎡,商务公寓约3.9万㎡,商业约3万㎡。

 

主要由5栋高层建筑组成,包括1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元的住宅,以及3栋二单元的商务公寓。

 

商业部分包含首层临街商业和集中商业,其中,集中商业位于3栋,是规划中的COCO City的一部分。另一部分位于上文提到的六期地块,两者共同形成体量约6万㎡的商业体。

 

据了解,这将是全新升级的COCO City,是整个星河天地新升级的标志建筑。由国际商业RTKL和AECOM等团队联袂合力,谷型商业布局峡谷式设计理念以波浪型感官冲击,塑造全新的购物环境体验,打造成为区域级消费目的地,光明网红打卡地。

 

商业效果图:

 

3.再是,星河天地公馆的可供选择的房源也更多,甚至可以说是大项目剩余可售产品中,比重较大的一期。

 

如果想要入主星河天地的新房住宅,星河天地公馆是比较好的选择时机。

 

此次住宅将推出建面约90-130㎡3-4房,共计约937套,带装修交付。住宅面积段相比星河天地华府,起始面积和最大面积均小了8平方左右。

 

具体户型及套数,包括:建面约90-92㎡的三房一卫(约82套);95-97㎡三房两卫(约503套);111-115㎡四房两卫(约283套);127-130㎡四房两卫(约69套)等,可供不同家庭需求选择。

 

整体上看,户型具有较强的均好性。户型格局方正,动静分区科学,功能空间合理;基本上能做到良好的开间进深比,采光性能佳;卧室空间分配均衡,空间实用性能较好。主力户型为建面95-115㎡的3-4房,对于刚需和刚改型的置业需求者,都比较友好,在同类产品中,有一定的竞争实力。

 

二、位居光明中心区,迎区域大发展

 

该项目能够延续比较高的市场热度,是多方面的合力结果。大体而言,是由项目所处区位的发展能级、社会预期,以及备案价格决定。

 

1.区位规划方面,光明这几年积极引入了中山大学深圳校区(已开学)、中大附属医院(已运营)、中科院深圳理工大学(建设中)、科学城相关配套设施等,提升转变光明区的整体“气质”,更加突出科技创新、高端制造等发展要素。

 

前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示,光明被进一步寄予了厚望,其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心、重要交通枢纽,科研经济先导区、高新技术产业和先进制造业集聚区。

 

集众多科创头衔及规划项目落地,体现出了光明的高段位发展目标,区域影响力辐射力将进一步增强,综合地位也将持续提升,仍是深圳发展势头强劲的板块之一,也是光明近几年受置业者热烈追捧,被高度看好的主要原因。

 

星河天地公馆位于科学城和凤凰城两大重点建设概念之间,基础设施的建设、产业人群的溢出,对于区域及物业的整体提升,都具有良好的作用。

 

光明科学城中心区效果示意图,仅供参考:

 

2.交通环境方面,星河天地公馆靠近地铁6号线光明大街站,周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线,待两线开通运营后,从项目出发,出入光明科学城、南山科技园等片区,将更为方便迅捷。

 

其中,地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道,预计2025年建成通车(实际运营时间以官方公布为准,仅供参考)。

 

线路北端从光明的公明北站引出,经过公明腹地,进入光明中心区的凤凰城站(原工程名:观光路站)和6号线交汇换乘。继续南下顺接13号线一期,并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

 

地铁站点实景图:

 

3.城建预期方面,随着光明区整体定位的提升,传统的发展结果已不能满足前进需求,越来越多的建成地块纳入城市更新行列。

 

据老牛不完全统计,仅围绕星河天地的周边就布局了近10个旧改项目(不含意向项目),吸引了万科、佳兆业、鹏瑞、金地等优质开发商进驻开发。

 

这批旧改项目的改造方向,基本上为居住物业,片区将发展为相对纯粹的社区氛围。

 

事实上包括星河天地自身,也是由旧城改造而来,其前身为大丰安片区和蜀光片区两大城市更新单元组成。

 

由此也可见,星河天地是该片区内较大型的项目,其业态丰富度和建筑规模体量,在片区内卓绝群伦。而其商业配套也将服务周边一众社区,形成较好的社区地标效应。

 

周边旧改规划示意图,仅供参考:

 

总的来说,星河天地公馆拥有优越的地铁配套及道路交通条件,通过地铁6号线及13号线(在建)对接福田及南山等城市核心区域,方便快捷。

 

所在的区域规划前景明朗,光明科学城、凤凰城、华侨城光明小镇等重点板块有条不紊推动当中,为片区整体发展注入强心剂。周边也处于城区发展的大开发节点,建设新盘林立,旧改规划明确,社区氛围逐步培育中。

 

星河天地公馆在星河天地华府入市后的较短时间内紧随而至,或将延续市场对项目的追捧热度。此次推售的住宅房源更多,为建面约90-130㎡3-4房,带精装交付。

 

住宅房源有900余套,是供应规模比较大的一期,极有可能是大项目的放量最大的一期之一,可较友好的满足市场对置业光明中心区的需求。

 

同时,还有商务公寓房源可选,作为区域级中心兼备地铁站点配套的公寓产品,可丰富市场的选择。




更新时间:2021-09-13

星河天地公馆获批预售,共推937套住宅,位于项目的1、2、3栋。


建面约90-130㎡,均价约5.19万/㎡,总价约434万/套起。



住宅部分备案价




配套地图

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