玺园备案名：玺园

从已公开的资料显示，玺园地块的建设单位是深圳市天就房地产开发有限公司，大股东为深圳市博燊集团有限公司，参与的项目包括“龙华粤商中心”、深圳创新中心、多丽工业园、西部物流园等几十个项目。

但推广名来看，玺园的代建商和销售运营商应该是来自福建厦门的建发集团。

建发集团是福建省一家大型实业投资企业集团，前身为厦门经济特区建设发展公司，在2017年首次跻身《财富》世界500强，几乎厦门的各行各业都与它有关系，比如厦门航空、可口可乐、悦华酒店、厦门国际银行等。

其下属的建发地产自1981年开始经营房地产业务，业务遍布全国多个重点城市，近年来才在深圳有所动作。除龙华这个建发·玺园外，在深圳湾超级总部基地也拿到了碳云国际项目的代建权。

在龙华清湖片区西侧，沈海高速和龙观快速路交汇处的西南角，紧临龙湖山庄的北面，有一个在建新盘项目，叫“玺园”。

玺园紧临龙湖山庄，拥临湖景观，绿植较为丰富。目前，片区内工业厂房和零散的民房交织错落，周边需要依靠旧改改善，道路还有进一步完善的空间，属于新兴开发建设区域。

项目周边是机荷高速、规划的石清大道（连接清湖至石岩）等高快速路，建成以后可以多维度切换出行模式，快速通达深圳各区，将弥补区域的短板。

目前来看，虽然附近现有4号线地铁清湖站和有轨电车双站点，但由于路网尚未完善，会有一定距离，轨道交通出行较为一般。等石清大道修好后，将会打通与周边的隔阂，增强联系性，直接串联在建的4号线北沿线清湖北站。

打通后，跟周边规划的立上工业区旧改、清湖新业片区、宏发彬峰桂工业园等旧改项目的户互动也会增强，将解决自身配套和社区氛围不足的缺陷。

另外，项目所处区域以工业厂房为主，预计未来还会有更多工改项目进入旧改议程。

项目总占地26085.35㎡，总建面41108.62㎡，跟龙湖山庄大面积独栋别墅不一样的是，玺园主打的是小面积别墅产品，如建面89平方米为主的低总价别墅，这样小面积的叠墅和别墅产品总价较低。

事实上，玺园可以看作是龙湖山庄的二期，龙湖山庄也是纯别墅项目，大概有50栋独栋产品。资料显示，龙湖山庄的建筑最早可追溯到1998年，有20年的楼龄。不少是公司产权所有，有临湖的独栋建面约250-340㎡，总价约1500万左右。

建发玺园已取得预售证许可证，目前显示备案信息，共备案251套，均价6.16万/㎡，产品户型多样，包含独栋、联排、叠拼、变异端户及洋房。

部分备案价格

市场监督管理局显示的备案信息如下：