巨基·四季名苑备案名：四季名苑

巨基投资于1993涉足建筑业，可能在房企中大家对其有点陌生，但提到在深圳的一些项目，如星河名苑、民主丰泽园、麒麟花园、中心名座、巨基大厦、巨基御城，旗下拥有的麒麟山景大酒店、形色城、巨基科技园、旭发科技园等产业，或许能恍然大悟，虽然以产业用房、小产权进入地产行业，但在沙井区域还是有一定“美誉”，未来产品在性价比上或有一定优势。

1，湾区之下，被寄予厚望的大空港

在粤港澳大湾区之下，大空港连接深圳前海、深圳湾和东莞虎门长安等，临海的区位优势凸显，在地铁11号线通车之后，各项配套已初具规模，让西部大空港从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。

围绕大空港还规划有新国际会展中心（一期已投入使用）、海洋新城、地铁12号线、地铁20号线和穗莞深城际线等，且沿宝安大道地铁11号线两侧旧改，基本处于百废待兴的局面，华强城、沙井海岸城、巨基·四季名苑等新盘如雨后春笋般爆发。

大空港区域总规划面积95平方公里，主要包括沙井、福海、福永的西部滨海地区，包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，片区功能主要围绕会展商贸、高新技术、创新技术、生活服务区、机场飞行区等规划建设。

目前新国际会展中心一期已运营，安排的国际性展览比较多，不只是会展商贸区，更会带动整个深圳西部片区产业发展。

巨基·四季名苑所处的是生活服务区，是原沙井街道中心地带，聚集了目前整个西部生活氛围最浓厚的区域，片区内拥有鸿荣源禧园、西荟城、万科星城等成熟大盘。

2，内部路网发达，距离地铁站约1.2公里

巨基·四季名苑，位于宝安区新桥街道新和大道和新锐路交汇处，北临新和大道，南面是景城花园，西面是深圳太隆城。周边有在建的外环高速、宝安大道、107国道、京港澳高速、广深沿江高速等城市快速路及主干道，骨干路网齐全。

由项目行车去京港澳高速口就1个红绿灯大约3公里，无需途径沙井内部路；此外外环高速预计今年内通车，四季名苑离高速的互通立交口也非常近。

因靠近新桥街道办，沿中心路内部路网综合交错，较为发达。轨道交通上，有地铁11号线支撑，串联各区，可沿新和大道步行至后亭站。

除此之外，沙井的轨道交通也迎来进一步利好，在之前有地铁11号线和去年开通的穗莞深城际相继开通，现有地铁6号线、地铁12号线、地铁20号线等在建设当中，而且18号线也在近期规划中有所提及，配合外环高速，延伸区域将更加全面。

3，巨基+新桥联合开发，规模约7.3万㎡

项目由深圳市春企投资有限公司和深圳市新桥股份合作公司开发，实际就是巨基集团和当地新桥股份共同开发，在深圳这种“你有地、我来开发”的的合作模式深圳一直都有，也造就了深圳一批又一批财富神话。

当然巨基地产在沙井也实力凛然，巨基集团于1993年涉足建筑行业，在深圳先后开发过星河名苑、民主丰泽园、麒麟花园、中心名座、巨基大厦、巨基御城等项目，旗下拥有麒麟山景大酒店、形色城、巨基科技园、旭发科技园等产业。

四季名苑项目，由巨基集团建设冠名，2019年2月获批基坑建设许可证，同年11月获批主体工程建设许可证，建设速度比较快。

据住建局官网了解的信息，项目总建面约7.3万㎡，除目前曝光效果图上看，除一期产品外，还规划有二期项目。

4，紧邻新桥街道办，周边配套可期待

在沙井*为二之后，新桥街道应运而生，而新桥的街道办就距离巨基·四季名苑不远，未来将是西部商业中心区所在，可直接享受到街道办附近的公园、教育等一系列资源上的配套。

而且中心路与宝安大道中间，还留白有大量空地，易开发、统筹价值高，如后期开发完成，将成为新桥街道数一数二的区域，现代化、景观化更具规模。

沿中心路两侧，现在不仅有巨基·四季名苑、更有各大开发商积极拓展落地沙井城市更新，未来将同四季名苑共同组成全新生活社区。而四季名苑在紧邻中心路的同时，周边还有太隆城、鹏展汇、沙井市场广场、沙井中心书城、万丰医院、形色城等成熟的生活配套。

未来还将建设沙井足球公园、中心路双子塔等娱乐、地标性建筑，届时区域将呈现多点开花的局面。

目前直接利好巨基·四季名苑的，有大型商业太隆城（已建成，开业*待定）。

此外，根据目前学区划分范围，2020年还属于宝安中学（集团）第二外国语学校（初中部）学区范围。

巨基·四季名苑位于宝安区新桥街道新和大道和新锐路交汇处，北临新和大道，南面是景城花园，西面是深圳太隆城，由深圳市春企投资有限公司和深圳市新桥股份合作公司共同开发。

项目分两期开发，一期占地面积占地约1.27万㎡，建筑面积约5.71万㎡，由5座高层住宅组成，容积率约4.0，绿化率在40%，停车位470个，主推建面约79-141㎡2-4房产品，具体如下：

建筑面积约79㎡户型

建筑面积约92㎡户型

建筑面积约92㎡户型

建筑面积约93㎡户型

建筑面积约96㎡户型

建筑面积约103㎡户型

建筑面积约120㎡户型

建筑面积约132㎡户型

建筑面积约141㎡户型

建筑面积约79㎡户型

西南朝向，单面采光，户型方正空间布局合理；

客厅带有大面积阳台，功能全面；

双卧室拥有较好的开间进深比，空间利用充分，次卧采光面较小也在可接受范围内；

明厨明卫，餐厨空间紧凑实用，可向生活阳台扩展，提高餐厨空间实用空间。

建筑面积约92㎡户型 A3

西北朝向动静分区布局，大开间短进深，通风采光性能较佳；

客厅带有大进深阳台宽敞实用；

空间利用充分，双次卧空间较好；

餐厨空间紧凑实用，带有独立生活阳台；

功能空间自然采光性能较为一般。

建筑面积约92㎡户型 A1、A2

户型结构相似,客厅朝向东北；

通透结构，端头位置次卧配置大型转角飘窗；

客厅出主阳台空间方正使用灵活；

主卧配有阳台可纳入室内使用，空间宽敞舒适；

双次卧与客厅朝向东北，卫生间可考虑向生活阳台扩展，增加实用空间；

餐厨空间配置合理联系紧密。 

建筑面积约93㎡户型

客厅朝向东北看花园，动静分区布局；

客厅出大型阳台宽敞舒适；

主次卧东南花园朝向，光照充足，主卧阳台可纳入室内使用明亮舒适，次卧带有大型转角飘窗，空间充分利用，可享花园景观；

餐厨空间独立实用，卫生间空间稍显不足。

建筑面积约96㎡户型 A4、A5

西南朝向动静分区布局，空间分布科学合理；

大开间短进深，主要生活空间光照充足；

客厅出大型阳台宽敞实用；

主卧方正宽敞明亮舒适，双次卧空间合理实用；

餐厨空间宽敞独立，厨房实用性能较好。

建筑面积约103㎡户型

西北朝向，动静分区布局，大开间短进深，主要生活空间朝优势方向，采光性能较好；

客厅带有大进深阳台，实用性能较佳；

主卧套间宽敞明亮，双次卧尺度较好；

餐厨空间宽敞实用，厨房可向生活阳台扩展。

建筑面积约120㎡户型

西南朝向，动静分区布局，大开间短进深，主要生活空间南向；

客厅带有大进深阳台，宽敞舒适；

主卧空间阔绰，可设独立衣帽间或休闲区；

次卧尺度舒适，小房间可独立使用，也可并入主卧套间使用；

餐厨空间宽敞舒适，厨房可向生活阳台扩展。

建筑面积约132㎡户型

东南朝向三面采光布局，大开间短进深；

客厅带有大进深阳台，明亮舒适；

主卧空间独立，有良好的开间进深比；

双次卧独立成区与主卧互不干扰；

餐厨空间宽敞舒适，生活阳台可变空间较小。

建筑面积约141㎡户型

通透户型客厅朝向东北看花园，大开间短进深；

户型方正空间分布合理，客厅带有大型阳台；

主卧自然通透，带有独立阳台可纳入室内使用，宽敞明亮；

次卧空间尺度合理实用性能较好；

餐厨空间宽敞独立，入户带独立玄关自然通风采光，可根据家庭需要做功能空间使用。

户型产品设计上，以通透性为主，设计上实际利用率较高，卧室和阳台同方位比例较高，阳台的基本朝向也以东、东南、南向为主。

以下为展示中心及部分户型模型展示图，具体以开发商实际为准：

92平，3房2厅1卫

102平的3房2厅2卫

102平的3房2厅2卫

120平的3+1房两厅两卫

小结：

户型方正，通风采光性能较好；

配有大进深阳台；

比较注重居住空间尺度，100㎡以下户型都是单卫配置。

巨基四季名苑获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅292套，位于1栋和2栋。

住宅户型建面约79-141㎡，均价约5.2万/㎡，单价区间在4.8-5.7万/㎡，总价区间在413-788万/套。

部分住宅备案价