柏悦湾备案名：柏悦湾商务中心

拥有超强占据C位能力的恒裕集团，在南山又抢下了中心地段区位。此次在前海湾、深圳湾、蛇口半岛三大核心板块的C位，带来全新综合项目——柏悦湾。

 

项目主推建面约36-77㎡商务公寓，是集潮流商业、精英会所等多元规划于一体的垂直综合体。

 

同时，全球第五座北大光华管理学院（瑞思楼）、清华大学港澳研究中心两所顶级高校资源落址于此，整体透露着高知的格调，与南山区的整体发展调性相匹配。

 

（示意图）

 

1.多线环绕，9号线南油西站“上盖”

 

柏悦湾位于南山区南油片区，东滨路与向南路交界处的西侧。周边路网成熟完善，板块间联系紧密，就近连接南山大道、南海大道、广深沿江高速等城市主干道及高快速路。

 

同时，项目与地铁9号线南油西站接驳，轨交出行畅通无阻。对于往返项目周边各大重点板块上班的业主而言，几乎处于正中心的通勤圈内。

 

其中，9号线是深圳的“总部线”，自西向东串联了前海、南山高新园、深圳湾超总、香蜜湖金融街、罗湖蔡屋围等总部经济聚集区，担当深圳的发展大动脉。

 

年底前，在项目东侧敷设的地铁12号线将迎来通车运营，进一步加密及丰富项目片区内的轨道交通要素，实现与邮轮母港、深圳机场、国展中心等城市重点场地的快速直连。

 

在这样的交通环境下，柏悦湾主打的商务公寓产品可谓优势尽显，叠加中心地段，较低总价；可商可居，空间灵活；交通便捷，租赁活跃等多重突出属性，能够在市场的长期竞争中，保持领先的水平。

 

（示意图）

 

2.板块中心，叠加城市优质总部资源

 

事实上，较佳的交通配套条件，主要由区位决定。

 

一方面，从区属关系上看。南山区是深圳经济实力、科技实力都相当出众的高质量城区，其发展成就受人瞩目，现有海内外上市企业已突破200家，上市企业密度居全国各区之首，且将长期霸占粤省GDP一哥的地位。

 

这些年，南山区在高新科创产业、前沿创新平台、都市品质城建等方面的持续发力，加之自身集山海湖河等生态资源的出色表现，越来越受到城市高阶置业者的首要关注，成为深圳乃至大湾区的价值高地。

 

规划蓝图还提出，到2035年，南山区要率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区。（以上信息来源于南山区“十四五”规划纲要，仅供参考）

 

区域内的中心资产，结合宏伟发展目标，具有持续的价值推动作用。

 

（示意图）

 

另一方面，从所处片区而言。项目片区地处深圳湾、前海湾、蛇口半岛的辐射交汇中心，周边南山高新园、后海、前海等城市核心级总部基地环伺，一众深圳主导产业的企业人才及创新资源汇聚，共同推动南山区跃级发展。

 

同时，柏悦湾背靠大南山，距离登山口约700米（根据百度地图测量，仅供参考），临近荔林公园、四海公园、南海公园等城市公园，生态、景观资源突出。

 

在城市中心地带保有大面积的“绿色”指标，已属罕有，同时能够眺望海湾，山海资源尽收，更是难得。柏悦湾作为居住使用，具备较佳的宜居环境。

 

（示意图）

 

3.多元配套，满足都市菁英生活圈

 

区位的发展高度，在很多方面都能体现，除了已提到的交通环境，还有最直观的物业价值、城建水平、配套层次等方面。抛开其他不说，柏悦湾的配套层次无疑是出众的。

 

商圈配套，项目自身规划有约2.2万㎡的潮流商业，可满足业主日常消费、娱乐及休闲需求。

 

从项目出发，可较为轻松地步行至来福士广场；通过地铁接驳，便捷抵达海上世界商圈、海岸城商圈，深圳湾商圈等，集结一站式多元化生活体验的都市级繁华商圈。

 

文体方面，南山文体中心，南山图书馆、保利文化广场、深圳书城南山城、南山区博物管等区属设施；

 

深圳湾站体育中心、深圳湾文化广场（建设中）、深圳歌剧院（规划中）、南头古城等市属设施等，一应俱全。

 

医疗配置，深圳市南山区人民医院、中国医学科学院阜外医院深圳医院、香港大学深圳医院等三所三甲医院，悉数到位。

 

（项目商业示意图）

 

4.极致设计，高配公寓精装交付

 

恒裕集团拥有35载高端居所的开发经验，从恒裕·紫园、来福士广场、恒裕滨城，再到恒裕前海金融中心、恒裕深圳湾，都受市场高度瞩目。

 

柏悦湾承袭恒裕集团的醇熟造诣，并携手瑞思集团和世纪星源联合开发建设。同时，联袂英国TFP、日本本间贵史、香港CCD及贝尔高林等全球知名大师，对外立面幕墙、内部园林，会所配置、室内硬软装等专业负责。

 

注：瑞思集团作为本项目联合开发主体企业之一，始终与国家战略、城市战略同频共振。坚持市场化道路，坚持产业报国，在此核心战略的引领下，22年时间以瑞思中心、瑞思国际、瑞思玖悦雅轩、瑞思CCtimes等标杆项目屹立深圳，目前重点存量布局南山、龙华、龙岗区域多个城市更新项目。

 

项目规划总建面约37万㎡，由四栋约200米超高层建筑以及下沉式商业组成，集精奢公寓、潮流商业、潮奢会所等多元规划于一体，同时集结了北大光华管理学院（瑞思楼）及清华大学港澳研究中心。

 

（示意图）

 

其中：

 

会所“悦湾会”约5000㎡，特邀全球排名前三的酒店设计事务所CCD执笔设计，以国际一流城市作标准，建构和、颜、悦、赏四大社交场域，满足多元化的社区生活。

 

（“悦湾会”会所共享办公区示意图）

 

规划配置私密园林、天幕星空泳池、书吧、儿童游乐园、酒吧、咖啡厅、健身房、运动馆等多元化的生活服务，为居者搭建社交平台，打造特有生活圈。

 

（天幕星空泳池示意图）

 

规划幼儿园约1600㎡，六班制公立配置，进一步丰富社区的综合配套。

 

（规划幼儿园示意图）

 

北大光华管理学院（瑞思楼）是北大光华全球第五个校区，未来将开展面向全球精英的MBA、EMBA等项目。不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略。

 

注：瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。

 

清华大学港澳研究中心，则是清华大学校级智库，是依托清华大学深圳国际研究生院发展，以服务“一带一路”、深圳“双区轮动”等国家和区域发展战略为目标，致力于搭建内地与港澳深化交流合作的平台。

 

（瑞思楼示意图）

 

而重点关注的天际居所，即建面约36-77㎡商务公寓产品位于3/4两单元两栋塔楼内，在项目整体地块的南侧并排伫立，并朝向大南山及公园一侧。

 

两单元建筑楼层最高48层，在片区内彷如双子塔，出类拔萃。

 

除了背靠大南山外，部分单元朝向还可眺望深圳湾、前海湾等海湾景观。对景观有一定需求的购买者，可特别留意景观优势楼层，将是该项目公寓产品的一大价值亮点。

 

（示意图）

 

据介绍，商务公寓配置全球一线品牌，搭配智能化家居系统，采用全屋精装定制、智慧收纳软、硬装精奢交付，几乎满足业主拎包入住的创想。

 

（示意图）

 

公寓室内效果做到了极致，设计师为本间贵史，在国内被称作“神之手”，他曾多次参与《梦想改造家》节目，为不同家庭度身设计居住空间，展现出的工匠精神、以人为本的理念和高超的设计手法，让住户和观众叹服。

 

在柏悦湾产品中，参与软装设计，细致到量体定做多功能家具，让空间的设计形成体系，比如：

 

为提升居住舒适度，以人体工学、收纳需求来把控空间的尺寸，精细程度甚至以毫米计算；

 

为给人以享受型的收纳体验，秉持“收纳黄金空间”的理论，塑造“5重收纳体系”，涵盖玄关、厨房、餐客厅、衣柜及卫浴等等，在方寸空间中释放大功能。

 

（示意图）

 

总的来说，柏悦湾能够很好地起到衔接前海湾、深圳湾、蛇口半岛等多个城市重点板块的中心作用。

 

规划的综合配套用心，引入的高校资源与其他同类项目构成了差异性，比如具体落地潮奢会所、北大光华瑞思楼等，都在同类项目中难以复制。

 

而主打的建面约36-77㎡商务公寓，更是在市场上做到了极致。作为中小户型产品，对标豪宅大师团队，不惜重金选品用材，巧花心思做好软硬装交付，呈现出“顶配”的效果。

 

这样的产品，应该能够很好地匹配向往高品质生活的都市菁英，同时为过渡型居住或坚持长期价值投资的置业群体，提供了不错的选择标的。

 

项目已于国庆假期对外开放城市展厅和样板空间，可前往现场详细了解，一探究竟。

 

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更新时间：2019-12-27

 

该项目实施主体为深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司，查询工商信息获知，该公司背后股东为深圳市泰合瑞思投资有限公司（恒裕集团旗下子公司）占股75%，深圳市世纪星源股份有限公司占股25%。

 

据悉，2012年世纪星源与深圳市优瑞商贸有限公司（以下称“优瑞商贸”）签订合作开发协议；2014年由于相关协议争议问题申请仲裁，就此搁置多年。

 

直至2017年开始，为推进深港河套地区、落马洲/皇岗口岸区域整体改造的“港深共识方案”，深圳政府与世纪星源就“深圳车港”拆除补偿事项进行协商；2017年12月，政府同意在拆除“深圳车港”后，在南油工业区福华厂区宗地范围内的2.4万㎡商业开发建设用地范围内增加不超过4.7万㎡的地下停车场；在同宗地中拟作为公共配套用地的1万㎡范围内增加建设建筑面积不超过5万㎡的地下停车场。用于置换“深圳车港”项目的经营权。

 

2017年底，世纪星源又与恒裕集团签订地下空间（即“深圳车港”置换权益面积）代建协议，并成立项目公司深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司；几经周折，2019年优瑞商贸将其全部权益转让给恒裕集团，至此恒裕集团与世纪星源最终确定合作关系，携手开发南油工业区福华厂区更新项目。

 

南油旧改云集 9号线地铁物业

 

项目地处繁华的南油片区，位于南山街道东滨路以南、荔景路以西，可与9号线“南油西站”直接接驳，未来将成为南油较为有影响力的商业综合体。周边有南粤山庄、福园、荔海春城、城市山林等成熟居住社区，还有新建的产业综合体阳光科创中心和华联城市中心等。

 

 

据统计，南油片区规划并启动了不少旧改项目，包括荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改、兴泰地块旧改及后海村旧改等，这些旧改项目完成将会给区域环境面貌以及配套带来重大影响。

 

项目基本信息

 

南油工业区福华厂区城市更新单元位于南山街道东滨路以南、荔景路以西，2013年取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积约4.3万㎡，开发建设用地面积约2.5万㎡，计容建面约26.0万㎡。

 

（2019年8月公示的地块范围图）

 

其中，办公137890㎡，商业10000㎡，商务公寓100000㎡，公配12360㎡（含北京大学光华管理学院8000㎡，清华大学港澳研究中心2500㎡，6班幼儿园1600㎡独立占地1800㎡等）体育文化设施用地10000㎡，另外允许在地下开发125000㎡商业用房。

 

（南山区2019年12月公示的项目规划修改草案）

 

项目已于2019年8月进行了实施主体的公示，其实施主体为深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司，背后由恒裕集团子公司控股，也就是说，未来项目将主要由恒裕集团来运作。恒裕集团的公司网站上可以找到项目效果图：

 

 

根据卫星地图可以看出，项目已经做好了围挡，并平整了土地，具备了开发条件，应该有望在明年启动，具体动态以开发商为准。