华联城市中心备案名：华联城市商务中心

年后不久，深圳马不停蹄地举行了高质量发展大会，以高质量投资助力高质量发展。

高质量发展离不开产业载体，优质的办公物业是城市高度发展的产物，与产业兴衰荣辱与共。

同时作为门槛相对较高的大宗交易产品，无论是企业购置自用，还是纯粹投资，都比较偏向于长期持有，价值投资为主。

因此，一些基本的要素需要重点拎清，比如项目区位的确定性、交通的便捷性、项目的规模性等。

独具产城融合特色的产研综合体——华联城市中心，位于前海与南山双核板块间，瞰大南山、深圳湾与前海湾，占据南山大道与东滨路双城市主干道首排，不仅满足上述基本要素，综合平台属性也优越。

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1.区位的确定性

经济活跃大区。区位的发展程度，某种程度上决定了入驻企业的质量，从而反馈体现在物业的价值上，形成市场闭环。华联城市中心坐落的南山区，区位确定性毋庸置疑。

南山的创新创业发展氛围浓厚，是深圳经济最为活跃、创新创业密集、高校资源丰厚、各类研发机构扎堆的高质量发展城区。

在过去备受疫情影响的2022年，不仅稳固，还壮大了高质量发展的基本盘。年度GDP再上千亿台阶，突破8000亿元大关，全国范围内仅次于上海浦东、北京海淀，彰显了经济的强大韧性。

“未来产业”强区。GDP是反馈经济规模的有力指标，在经济质量和产业布局上，南山的表现无疑俱佳，海内外上市企业已突破200家，上市企业密度居全国各区之首。

在深圳重点布局的“20+8”产业集群，即先进制造业为主体的20个战略性新兴产业集群，和前瞻布局的8大未来产业，南山区也基本都覆盖到，布局了其中的“14+7”，成为推动经济社会高质量发展的主引擎。

还能持续带动产业人才、吸引产业人口的入驻，为上下游企业创造经营沃土。

营商环境佳区。如此成功，有赖于创新拼搏，敬畏市场的创业者、奋斗者们，同时也离不开良好的城市服务。

其中，营商环境是城市的重要软实力，也是核心竞争力。南山始终着力在产业发展、人才发展、政务、绿色发展、法治和贸易投资六方面优化营商环境，亦有相关的政府补贴优惠支持。

华联城市中心作为南山区的优质研发办公物业，也是政策组合的受惠者。项目叠加了前海与南山的政策、产业、人才、资金等复合红利，获得首批“南山区联合招商办公室”的授牌。

产城融合片区。此外，华联城市中心地处深圳湾、前海湾、蛇口半岛等豪宅集群片区的辐射交汇中心，集山海等城市稀缺生态资源，吸引了海量高精致人群置业居住。

并且由约5公里的东滨路与前海、后海两大产业核心板块相连，形成汇聚一众深圳主导产业的企业人才及创新资源的产业走廊。

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这样的片区，叠加了多重板块发展先机，形成优势产业协同互补，是南山区内少有的兼具商务氛围与生活氛围的产城融合板块。

华联城市中心立足于此，拥享产城融合发展下醇熟的产业、商务、商业等配套资源。

比如项目半径约3公里范围内，遍布了安达仕、莱佛士、万豪等一众高级别商务酒店，以及来福士、海岸城、深圳湾万象城、万象前海等都市级购物中心，满足入驻企业的商务对接需求，也对吸引人才就业产生积极的促进效应。

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2.交通的便捷性

华联城市中心具体位于南山大道和东滨路交汇的北面，紧邻双主干道的首排。同时与地铁9号线荔林站直连，一站直达前海。

周边路网成熟完善，板块间联系紧密，轻松连接沿江高速、深中通道、滨海大道、深南大道、北环大道等跨区域主动脉，满足商务高效通达。

除地铁9号线直接接驳外，附近还有地铁11/12号线等多条地铁线路环绕，延展区域广阔，企业员工通勤多元、便捷。

其中，9号线是深圳的“总部线”，自西向东串联了前海、南山高新园、深圳湾超总、香蜜湖金融街、罗湖蔡屋围等总部经济聚集区，担当深圳的发展大动脉。

地铁12号线进一步加密及丰富了项目片区内的轨交通达性，实现与蛇口邮轮母港、深圳国际机场、国际会展中心等城市级重点场地的快速直连。

3.集群的规模性

华联城市中心由华联控股开发建设，占地面积约3.4万㎡，总建面约30万㎡，容积率约6.4，由三栋研发办公、两栋配套宿舍共五栋塔楼组成。

效果图

并设置有一站式会议中心、约1万㎡主题商业，1300余套人才寓所、1200㎡员工餐厅、公交始末站等特色配套。

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事实上，华联城市中心还与相邻的华联城市山林、华联A区（规划中），涵盖多功能业态及配套组团。

并且紧邻大南山，依托先天生态资源，打造集研发办公、主题商业、人才居住、产业配套等要素为一体的产业总部超体。

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除了拥有比较独特的产程共融特色外，华联城市中心还有多个比较突出的特色亮点，比如：

品质现楼。项目已整体落成开放入驻，由德国gmp领衔打造，融聚新西林国际、奥意建筑设计、中建二局、达实智能等全球团队智慧，匹配总部办公的国际化标准。

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目前现楼交付，公区带精装，办公区按照产权划分进行隔断，意向客户可根据自身需求进行调整。

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生态园区。相较于核心区内普遍容积率10左右的综合体，华联城市中心的仅为6.4，较低的容积率可为入驻企业及员工办公带来更好的舒适度。

同时，构建了生态连廊、外延阳台、空中花园等打造体力生态系统，营造公园里办公的氛围。

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节能低碳。项目采用了内开启扇的立面设计，搭配新风系统使用，内部开启实现自然通风的同时，还不影响外立面美观度，且不受天气影响。定制化节能空调，低碳环保，可满足不同类型企业成本要求。

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车位高配。项目配置了3层地下车库，超过1100个停车位，按照办公面积和办公分配车位比计算，即单个车位服务面积的配比约1：126，高于深圳湾科创大厦的1：317、卓越前海壹号的1：294等，车位充裕，可有效缓解停车难的痛点。

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特色商服。华联城市中心搭建了专属U+OFFICE全链条商服体系，涵盖空间配套、政务服务、智库服务、物管服务四大板块，促进企业“降本提效”,实现资产保值增值，并为员工建立优质生活圈。

此外，针对深圳“20+8”产业集群战略的企业，满足华联城市中心准入条件的信息技术产业、数字时尚创意产业、生命健康产业、智能制造产业等产业集群，可获得专属补贴，协助企业降低购置成本。

据了解，为促进产业集群效应，符合华联城市中心园区准入条件的企业，最高可享6000元/㎡的购置补贴。

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作为当前南山中心唯一以总部定位与整售的产城综合体，华联城市中心已全面发售。

其中，三座研发办公楼，T2座由深汇通整栋收购，T3座总部企业陆续入驻。随着深汇通，广电运通、深圳市服装行业协会、中核华泰等越来越多龙头企业/机构的进驻，南山前海双核华联城市中心产业集群效应凸显，产业氛围呈现，形成的园区企业生态，为南山区及深圳产业带来了更多的可能和机遇。

当前，研发办公楼剩余可售单位集中于T1座和T3座中高区。另两座配套宿舍，T5座已售罄，T4座剩余少量建面约33-60㎡的现楼单位。

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更新时间：2021-07-01

项目基本信息

项目位于南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧，处于前后海黄金走廊，东临南山大道，北与惠中名苑小区接壤，西面为南山工业村。由深圳市华联置业集团有限公司进行开发，其中，一期华联城市商务中心占地面积约3.4万㎡，建筑面积约30.0万㎡，由研发办公、配套宿舍及配套商业等多类业态组成。其中， T1座整栋由华联控股自持，现正全球租赁；T3座以国际5A配置标准，先进智能化系统，充分满足总部企业现代化高标准办公环境的要求，打造纯正总部商务标杆，总部办公空间1400㎡整层起售； T4座建面约33-60㎡精品居住空间，持续热销。

目前一期T5座精品居住空间已售罄，T4座天际创想样板，全层绽放，约33-60㎡精品居住空间，均价6.9万/㎡。

项目小结

项目地处南山核心区，周边有前海蛇口自贸区、深圳湾后海总部基地及科技园等经济核心区域环伺，整体区位较为不错。

毗邻9号线西延线“荔林站”，有一定的轨道交通优势，项目分为一、二期，一期总体量约30万平（二期总体量未明确）。

位于东滨路黄金发展主轴，周边道路车流量大，针对片区内的老旧小区和厂房，旧改已经开始逐步启动。

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更新时间：2019-04-17

项目一期位于南山大道与东滨路交汇处西北侧，近9号线延长线“荔林站”

目前地铁已开通，交通便利，且项目临南山大道，可到达南海大道、东滨路等主干道。

项目附近荔林公园，生态环境较为不错，周边有较多成熟的住宅小区，例如城市山林、鼎太风华、中熙君南山等，也有阳光科创中心等产业项目，还有深圳来福士广场等重要商业项目，整体商业氛围较为浓厚。

南山核心区整体地段较可，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南山核心区通过改造升级相互促进，协同发展。

据统计，南山核心区启动了不少旧改项目，包括荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改、兴泰地块旧改及后海村旧改等，这些旧改项目完成将会给区域环境面貌以及配套带来较大的改善。

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更新时间：2021-06-30

深圳市华联置业集团有限公司（下称：华联置业）隶属于华联发展集团有限公司，现为上市公司华联控股股份有限公司（A股代码000036）控股子公司。华联置业成立于2001年12月，注册资本人民币2亿元，是一家具有独立法人资格及房地产开发资质的房地产开发、商业与物资经营的综合性企业，拥有雄厚的经济实力和技术力量。

华联发展集团历经38年的发展，已经发展成为以房地产开发为主业、创业投资为辅资产逾百亿的股权多元化大型企业集团是国家520户重点企业之一。集团目前拥有上市企业“华联控股”（000036）和三十多家全资、控股企业。目前，集团产业主要分布于深圳、杭州和上海三地。

目前剩余高区单位，价格有调整

其中宿舍，位于T4座，共644套，户型建面约33-60㎡，均价约6.9万/㎡，单价区间在6.7-7.9万/㎡，总价区间在228-471万/套。

更新日期：2020-08-07

华联城市中心获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于2栋T2\T4座，共893套，涵盖宿舍和产业研发两种类型产品。

其中宿舍，位于T4座，共644套，户型建面约33-60㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在5.6-7.8万/㎡，总价区间在182-456万/套；

产业研发，位于T2座，共249套，户型建面约120-551㎡，均价约6.6万/㎡，单价区间在5.8-7.2万/㎡，总价区间在697-3732万/套。

部分备案价格

更新*：2019-01-18

华联城市中心已获批预售许可证，目前已在市场监督管理局公示，本次共备案981套房源，位于3栋T3座和T5座，包含宿舍、产业研发用房、商业三种类型的产品。

其中宿舍，共备案660套，户型建面约29-66㎡，均价约7.2万/㎡，单价区间在5.2-8.1万/㎡，总价区间在179-484万/套；

产业研发用房，共备案296套，户型建面约94-181㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在5.6-7.5万/㎡，总价区间在548-1320万/套。

部分备案价格

更新*：2018-11-20

华联城市中心于今日取得预售许可证，备案名华联城市商务中心，目前已在市场监督管理局公示，此次共备案305套房源，其中产业研发用房293套，整体均价约为68926元/㎡，商业12套，价格统一为20万/㎡。

T1栋共32层约143米高，分地中高区，4-10F为低区，12-21F为中区，23-30F为高区，31-32F为天际会所，标准层建面约2067-2179㎡，标准层高4.4米，主流面积段为建面约139-271㎡，整体均价约5.9万/㎡，总价844万起。

部分备案价格