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参考均价:82000元/㎡房贷计算器 销控表
  • 中粮紫云花园(备案名)
  • 住宅,商铺
品质住宅综合体
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户型:0(4)、一房(6)、二房(3)、三房(16)、四房(3)全部户型
总房源:947 车位数:981
开发商:中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
项目地址:深圳市宝安区新安二路与公园路交汇处 地图查看

项目最新动态

2017-06-14

中粮天悦壹号:住宅在售建面约72-135平2-4房,整体均价约8.2万/平。

2017-05-23

中粮天悦壹号:在售建面约72-135平2-4房,整体均价约8.2万/平。
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中粮天悦壹号牛浩思楼评 全部楼评
更新时间:2016-08-29

中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

更新时间:2016-08-29

众所周知宝安的新安老城为深圳的发源地,但这个老的政治、文化的中心随着时间的迁移,走过了其兴盛的时代,现开始渐显老旧颓败之势。
 
随着前海的规划利好,新安老城近些年来也规划了一系列城市更新项目,并且推进显著使新安的变化日新月异,一个个地标型项目拔地而起,让老城重新焕发出生机和活力。而12号线还是走前进路并已开始勘探,最快2017年可以开工的各种消息为其片区焕发新活力提供又一助力。
 
8月13日,位于新安街道新安二路与公园路交汇处的新盘——中粮天悦壹号开放正式营销中心,项目原来为中粮22区旧改,对新安老城推动旧改,换发新活力起到又一标杆性作用。
而项目最大的亮点是其藏于新安老城中的老牌传统名校——宝安中学(初中部),为此优势让其在刚开始打地基时就受到了高度关注。但风传其价格会去到8万以上,此高价格会不会让重视孩子教育觊觎该盘已久的预备购房者望而生畏呢?
 



前海崛起 新安复兴


2010年8月26日,深圳特区成立三十周年,《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》获国务院批复。

2011年1月10日,粤港在北京人民大会堂签署《粤港合作框架协议》,携手打造世界级新经济区。

2013年,前海首季6项工程已开建,东亚银行(中国)有限公司和恒生银行(中国)有限公司于深圳筹建深圳前海支行。前海深港现代服务业合作区获得了首批外资银行的入住。

2014年前海新增港企861家,同比增长540%;投资超过1000万美元的港企占40%以上。

2015年,前海进入集中建设期,平均每个工作日在前海登记注册的企业超过200家,今年底前海蛇口自贸片区经济总量预计将突破1000亿元。

2004年以前,新安片区一直是宝安老城区的政治经济中心。也有人说,早在上世纪80年代以前,深圳的发源地是新安。新安确实汇集了宝安最好的学校、最好的医院,目前依旧繁华的25区商业区,还有众多政府职能部门扎堆于此。作为深圳最早开发的区域之一,新安随着深圳建特区后城市飞速发展的脚步,似乎在一夜间建满了房子,但几乎未见到什么地标性建筑,由于欠缺周详的城市规划,工厂与居住、商业混杂交错,整体形象较差,发展较为滞后。

原关外30年之寒非短期内能解,片区整体档次水平和居民素质收入水平目前还不太好,未来会有一定提升,但整体不会超过南山(后海)中心区。片区内部交通问题也十分严重,由于基础设施十分落后,道路通行能力和停车场数量严重不足。

好在自2010年以来,新安片区已经10多个项目纳入城市更新,辐射面非常广,仿佛整个新安都在破土动工。其中,中洲中央公园和勤诚达22世纪已取得不错的销售成绩。随着号称“西部万象城”海雅缤纷城开业,商业面积近20万㎡,新安的商业配套也开始迈入新的阶段,有了更多的想象空间。新安老城的价值重新得到体现,焕发出新的生命力。

关于前海的地位,很多悲观主义者都认为把前海炒得过热了,深圳与香港的合作也遇到不少障碍,或许发挥不了自贸区真正的作用。但老牛觉得不管自贸区能不能做得起来,深圳的中心西移的趋势是比较明显的,前海作为深圳新的经济贸易中心是可以预见的,新安在地理位置上与前海相距不远,能够享受到前海规划的利好,日渐繁盛。



如果说沙井、松岗的楼盘给自身加上前海概念会显得有些牵强的话,那新安片区完全就是挨着前海,现有地铁5号线到达前海内的前海湾站仅5个站。


周边城市更新

1、中粮大悦城
占地面积:168103㎡
规划建设面积:129万㎡
计划投资150亿元,打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合项目。目前拆迁了一小部分,按照这速度,不知要到何年何月了。

2、佳兆业尖岗山旧改
佳兆业尖岗山旧改位置:划定的区域由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合
规划用地总面积:约2.2平方公里,规划总建设量:446万㎡,未来将可居住约3.2万人,建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。2013年佳兆业入驻尖岗山产业园,但截止到目前,这个旧改项目还未有任何实质性的进展,加上佳兆业去年的危机,这个旧改是否还能继续进行存在很大的不确定性。

3、翻身工业区旧改和卓越翻身项目
翻身工业区旧改
建设用地面积:51501㎡
总建筑面积约502450㎡
其中商业、服务业建筑面积75200㎡,酒店34500㎡,办公58300㎡,商务公寓176400㎡,公共配套设施8500㎡,地下停车库149550㎡
卓越翻身45区、47区旧改项目,还是个概念方案
项目用地130633.7㎡
建设规模:57.48万㎡
层数/高度:30层/150m
项目规划有超高层办公楼,超高层公寓楼,住宅以及商业综合体等业态

4、GX05、06、07项目
GX05地块现状为上合村商贸市场、工业、学校和居住功能混杂区,建筑质量与环境较差,对周边区域功能、环境造成一定影响。属于规划拆除重建地块,配套规划有18班制小学,规划建筑总面积原则上控制在18.2万平,其中居住建面15.1万平,具体指标由更新单元专项规划研究决定。
GX06地块现状工业、仓库功能对周边居住功能造成影响。除了34-2-07(西城品阁所在地块)为现状保留,其余为规划拆除重建地块,居住建面16.1万,具体指标由更新单元专项规划研究决定。
GX07地块现状工业、仓储仓库功能对周边居住功能造成影响。除了35-16(安华花园所在地块)为现状保留,其余为规划拆除重建地块,规划建筑总面积原则上控制在39.8万平,其中居住建面26.4万平,具体指标由更新单元专项规划研究决定。应重点落实综合体育活动中心(35-17)。

 

更多城市更新项目请看下表


周边配套
新安老城现虽比较显老旧之势,但配套还是非常齐全
学校;项目自带12班制幼儿园、灵芝小学、宝民小学、深圳市宝安外国语学校、宝安中学初中部与高中部、宝安中学(集团)。
公园:灵芝公园、新安公园、洪浪公园
医院:深圳市第八人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院。
购物:海雅缤纷城(20万体量集中式商业)、中洲πmall(8月28日开业)、勤诚达天街、新一佳、人人乐、海雅百货。
轨道交通:5号线洪浪北站,5号线与12号线(预计明年动工)交汇的灵芝站,12号线宝安中学站(集团)
道路交通:不到1公里可上广深高速直达市内,想堵一点也可以走107进南头关。


关于12号线

12号线的坎坷,对新安老城换发新活力的意义非凡。
12号线原为10号线,2007年深圳市规划局编制的《深圳市城市贵到交通建设规划(2011~2020)》中,10号线属于近期建设线路(三期线路),而在2011年修改通过的《深圳市城市贵到交通近期建设规划(2010-2016)》中,10号线未进三期线路,建设时间推迟到四期工程。
12号线是目前唯一一条南北穿越宝安老城区的线路,宝安老区市民对该线路高度关注并充满期待,宝安区建议加快12号线建设,目前详细规划正在加紧编制。根据现有方案,12号线将全程采用地下方式敷设,其中宝安段长约24.1公里,起自南山蛇口左炮台,终点站设在大空港国际会展中心。连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,支撑整个西部发展轴,覆盖西部地区南北向交通需求走廊。 

风波
在今年5月份网上传开一段关于深圳轨道12号线土建招标的信息,但招标内容缺少了南头站至福永站标段的相关内容,引发市民热议:难道12号线再次“错过”宝安老城区?
对此,有关部门表示“12号线的线位走向已经是稳定了的,出南山后直到桃源居都是沿前进路走,招标内容少了这部分并不表示它不沿前进路走。12号线沿前进路铺设未曾改变,并已经开始设计,市民不需过于担心,希望大家不要过分解读和猜测。

站点
一标段:赤湾停车场(不含信号、弱电智能化)、机场东车辆段设计(不含建筑、结构、风水电、信号、车场智能化)。
二标段:左炮台站、左炮台-太子湾区间、太子湾站、太子湾-海上世界区间、停车场出入段线的设计。
三标段:创业路站、创业路-南山区间、南山站、南山-桃园区间、桃园站、桃园-南头区间、南头站的设计。
四标段:福永站、福永-同富路区间、同富路站、同富路-和平区间、和平站的设计。
五标段:桥和-新会展中心区间、新会展中心站、新会展中心-新会展中心北区间、新会展中心北站的设计。

12号线暂设23座车站、一座车辆段和一座停车场,南山区站点已趋于稳定,出南山至桃源居段,市有关部门规划了宝安中学站(原宝安中学位置)、灵芝站、上川站、流塘站、宝安客运中心站、臣田站、桃源居站等站台,现已经开始设计,区轨道办还建议增设前进路沃尔玛站、洲石路站、翠岗工业园站,以及将臣田站分为臣田北站、臣田南站两个站台。除前进路沃尔玛站的建议,因距离南北向的上川站、流塘站较近外,其余建议增设站点都得到了有关部门的认可,但需要得到市政府审批后方能最终确定。上报国家发改委后,线路变动不能超过10%,所以只有等宝安区建议的几个站台最终确定后,才能上报。

动工时间
官方消息
宝安区轨道办负责人表示,地铁12号线正在开展工程可行性研究设计,预计该建设规划将在今年完成国家报批,若批复顺利,初步计划2017年内开工建设,施工工期约5年,即最快于2022年建成。

近日宝安区区长姚任现场接听市民热线时表示:地铁12号线列入深圳地铁四期的规划,目前正在进行规划编修,年底或将正式开工。

路边社消息
而有网友爆料12号线已经开始勘测。



关于学位
项目自带一所12班制的幼儿园,而由一张官方图片可知,项目所划小学学位为灵芝小学和宝民小学,两所小学口碑都不错,但是灵芝小学是新建的,在硬件上会比宝民小学好,而新安这边的新业主也偏向将小孩送往灵芝小学。


项目最大的亮点就是其宝安中学(初中部)的学位了,如果说华联、中洲因为主要干道创业二路的原因在划分学区上因一所即将新建的学校存在变数的话,那么距离该学校实测距离300多米的中粮天悦壹号上足了保险。

现在我们看到的宝安中学初中部其实是他的新校址,其老校址也就是未来的12号线宝安中学站现在为宝安教育集团。

学校简介
深圳市宝安中学成立于1984年8月,是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、全国千所现代教育技术实验学校、全国德育实验学校、广东省普通高中新课程实验样本学校、广东省书香校园、联合国教科文组织教师教育教席联席学校、深圳市师德师风先进学校、深圳市文明单位。 
学校总占地面积168675平方米,建筑面积136662平方米;教育教学设备设施齐全,国内一流。田径场、篮球场、排球场、体育馆、游泳池等体育设施一应俱全。公寓式学生宿舍配有空调,24小时热水供应。数字化校园建设全国领先。
现有初、高中两部110个教学班,学生6069教职工520人。新高中部,规模60个班,3000个学位,面向全市招生。



那宝安中学初中部的教学质量如何?我们拿一份今年中考8大高中录取率的数据来看看,按照这种排法,该校在宝安区排名第1,在全市排名第9,四大的录取人数为43人,8大的录取人数为256人,8大录取率为30.51%,也就是说,该校考上高中的人里有近三分之一是进了8大校,从此可以看出其并不逊于甚至还超过一些原关内的传统名校。


关于商业
离项目最近的商业是旁边的新一佳百货,而附近还有人人乐与海雅这类百货商场,新安片区内还有号称西部万象城,宝安区目前最大的shopping mall——海雅缤纷城,与项目实测距离近1.5公里,周围还有中洲的πmall与勤诚达22世纪三期配套10万平米的集中式商业,都集中在新安创业二路两边,与项目距离也不远,中洲πmall将于本月底开业,未来还有中粮大悦城。


更新时间:2016-08-29

基本信息

项目名称:中粮紫云花园
物业类型:住宅,商铺、写字楼、公园
开发商:中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
物业公司:中粮地产集团深圳物业管理有限公司,一级资质企业
物 业 费:住宅:3.6元∕月∕平方米;商业6.8元∕月∕平方米
占地面积:19200.00㎡
建筑面积:153200.00㎡
容 积 率:5.98
绿 化 率:40.00
总 房 源:1194套
车 位 数:981
在售房源:922套
其中:住宅99600㎡(含保障房12940㎡)、办公33260㎡、底商5200㎡、公寓19230㎡、12班制幼儿园3200㎡。

项目原为中粮二十二区旧改,项目整个地块走势为南北长,东西短,楼栋也是随这个形状而排布,所以那边的公园路只有很短一段,西侧靠着新圳河,东与北分别是新安二路与绕过去的三路。

住宅共有4栋,其中,1栋还分为A、B座两座,B座较矮,应该是保障房,其余的1A、2、3、4这几栋都是45层的超高层,另外除了1A为3梯4户以外,其余3栋都是3梯6户,户型区间为72~140平米的2~4房,其户型图还没有正式发布,在这里先上一张热心网友提供的户型图,等项目正式发布户型图以后老牛在补上,那我们先看下面营销中心现场所展示的户型模型,老牛把自己所了解到的如尺寸及朝向等要素给镶嵌进去,请仔细看文字。




项目的营销中心,这一条街就是未来的底商。


与项目很近的小区恒安花园,离宝安中学初中部仅一墙之隔,于2004年建造,从外立面上看还是非常的新,挂在网上的二手房报价在6.5万左右,但是以大户型居多。

 

总结
项目所在的片区虽然有点老旧,但不管是教育、商业、交通、医疗、文体休闲等一系列配套都非常齐全,更突出的是其学位,这完全成熟片区的体现,一系列旧改又为老城焕发新活力提供了动力。但瑜不掩瑕,项目的诟病在于其自身——高容积率、45层的超高层3梯6户、户型无亮点等,另其居住舒适度大打折扣。


 

中粮天悦壹号配套地图

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