红花雅筑备案名：红花雅筑

深圳市远为科技发展有限公司，以前主要做通信产品的技术开发、园林绿化设计等。之前没有房产开发的经验。

该公司于2003年拿地后，空置十年，直至2014.7月经营范围增加了房地产开发（在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发）、自有物业租赁、物业管理、房地产经纪等房产有关房产业务。

直至2014年9月取得《深圳市建设用地规划许可证》，2015年7月取得《建设工程规划许可证》，项目正式启动。

也没有其他数据表明该公司有其他的土地储备，或有进一步介入地产行业的打算。

周边配套完善，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，购物又有欢乐颂、沃尔玛、天虹等成熟商业，是市政资源最为集中的成熟宜居片区。

交通方面，项目距离地铁站约1公里，步行较远。但周边公交线路较多，可乘公交换乘地铁线路。且项目临近深南大道，公共交通或开车出行都较为便利。

从现场来看，目前楼体已经建成。据了解，营销中心正在进行内部装修，具体开放*待定。

项目土地情况：

该地块原为深圳市南山南裕水产公司所有，原地块建筑规划设计仅为总建面4500㎡的7层住宅。2003.11.10日由深圳市远为科技发展有限公司通过企业转让获得，成交地价1200万。

该地至成交之日起，一直空置，直至2014年9月取得《深圳市建设用地规划许可证》，2015年7月取得《建设工程规划许可证》，项目正式启动。

项目详情：

宗地号T202-0172

用地性质：二类居住用地

土地使用年期： 70 年，即自 1996 年 11 月 5 日起到 2066 年 11 月 4 日止 

占地面积：2779.55㎡

总建筑面积：16797.17㎡，规定建筑面积12276平方米，其中住宅10936平方米，商业640平方米，社区健康服务中心600平方米，物业服务用房100平方米。

容积率4.42

建筑高度：85.1M

最大层数：地上26层，地下2层

楼栋：1栋A、B座。

总户数：184户

停车位：共计90个，地上18个，地下72个（充电桩配置比例不应低于30%）

商业：640㎡

户型：本项目90平方米以下户型比例不低于70%；

建筑面积约47㎡户型

朝东向偏南或西向偏北，客厅开间达2.9米，卧室开间2.7米，落地飘窗设计。功能全面清晰，明厨明卫在同面积段产品中格局较好，可勉强做1+1房使用。因楼体周边建筑相对低矮，东向户型对比西向户型来说朝向具有一定的优势。

建筑面积约54㎡户型

南向偏西，双面采光布局，通风采光能力较好，户型方正布局合理功能全面。客厅开间3米带有1.3米宽阳台，主卧带落地飘窗可提升室内地对面面积，明厨明卫。但与临近镜像单位距离较近有较强的对视干扰，应考虑隐私保护处理。

建筑面积约66㎡户型

北向偏东，大开间短进深才土盎明亮，大面积开窗通风效果较佳。餐客厅开间达到6.5米，主卧开间3.4米双面开窗宽敞明亮。没有配置阳台对日常生活有一定影响。

建筑面积约71㎡户型

项目最大户型，南向偏西，客厅开间3.3米，带有1.3米宽阳台。入户门方向有利于保护室内隐私，双卧室开间达到3米居住空间舒适。明厨明卫设计，自带生活阳台。次卧东向户型不易受到西晒影响，相对比西向户型有一定优势。

总结：

户型设计功能全面，在中小面积段产品属于较佳水平；

居住空间舒适度较好，周边建筑物较为低矮中高楼层视野宽广，采光性能较佳； 

项目体量小，缺乏内部公共空间，但周边市政配套完善可大大弥补这一缺陷。