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2018年05月30日更新

华丰·前海湾二期备案名:华海金湾公馆

参考均价:79000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口海滨住宅
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:1162车位数:1350
开发商:深圳市宝安东海实业有限公司

项目地址:宝安区西乡街道地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-10-07

交通

项目距离11号线碧海湾站直线距离仅600米左右,通过该线路,项目可1个站到达宝安机场,10分钟通达南山中心区,20多分钟通达福田中心区,区域内还有1号线西乡站,但距离过远。在远期轨道规划当中,项目附近还规划有15号线及28号线。

 

 

项目目前通达于市内的主要干道主要还是依靠于宝安大道与107国道,或者可从旁边直接上沿江高速直达南山中心。比较值得期待的是,项目旁未来还将建设一条直通南山与桂庙路接驳的快速干道——海滨大道。

 

海滨大道,即南起南山滨海大道(后海滨路),北接松福大道。

 

先将实行海滨大道一期A段(听海路—西乡大道),位于前海合作区桂湾片区及宝安区中心区。

 

A段以隧道方式南接海滨大道前海段(听海路地下道路,现名为临海大道),出口位于宝安中心区罗田路以南,与新安六路、裕安路、海澜路分别设置3处菱形立交,并以全互通立交连接西乡大道,全线分为海域段及宝安中心区段,长约5.5公里,主线为双向8车道。

 

宝安中心区段设置6对出入口,重点服务宝安中心区、西乡及大铲湾片区。

 

而海滨大道南山段即目前正在开工建设的桂庙路一期,前海段(桂庙路二期)也已开展工程设计。

 

 

 

 

商业与配套

项目位于碧海核心居住区,周边以商品小区为主,片区成熟,所以各方面配套都非常齐全。

 

 

 

商业配套方面,项目自身带有近2万平米的底商,项目斜对面华丽商务中心带有中型mall商业,目前已开始招租,因为周边楼盘多,所以底商体量也非常的庞大,便利店,水果店,各种餐馆应有尽有,500米范围内有家大型人人乐。

 

 

文体医疗方面,区域内有所三甲及医院—南方医科大学附属恒生医院,可以解决就医问题,碧海湾公园及西乡体育中心,与项目距离都只要1公里左右。另外项目还可以穿过沿江高速桥底到达西湾红树湾公园,跑步看海,十分惬意。

 

 

教育资源

因碧海片区定位为核心居住区,周围商品房扎堆,所以教育配套比较丰富。项目自身带有配套幼儿园(图1),项目旁还有块市政用地,已定要盖所九年制义务教育学校(图2),项目的马路对面紧挨海港小学(图3),在学区房制度下,项目1公里范围内还可选教育资源配套——

幼儿园:宝安区第二机关幼儿园、宋庆龄幼儿园、碧海幼儿园

小学:碧海小学、西乡街道小学、

中学:西乡中学、海湾中学(图4)

 

 

小结

项目自身及周边教育资源配套丰富,凭借11号线,大大节省了通勤于市内的时间,节约了交通成本,自驾也有多条道路可选择。片区住宅扎堆,居住氛围浓厚,商业、医疗、文体配套都较为齐全,未来还有各种好利规划。项目1期容积率偏高,户型一般,其剩余在卖户型价格都已达到7万以上,二期在户型上应该无多大区别,但在容积率和园林规模上都比一期有很大的优势,所以其价格预计比一期还会要高。

更新时间:2018-05-28

该项目占地5.1万㎡,总建面约34万㎡,分为A、B两个地块开发,共1926户,配建有学校。地块较小的为A区,已于2016年5月开盘, 现还有部分尾盘在售。

 

今年将要推出的B区,共7大栋,包含一栋公寓,半合围式分布,有游泳池和幼儿园等配套,在配套上比A区更好,在小区规模上比A区更大。

 

 

B区参数

占地面积35465.81㎡

计容面积143100㎡

其中,住宅97470㎡、商务公寓28400㎡、商业14300㎡、幼儿园2600㎡

不计容面积61127.29㎡,用于架空层与地下室

住宅户数1162、停车位1350个,容积率4.04

 

 

从下面两图可知B区住宅产品主要靠内侧区域,南端靠着沿江高速的公寓产品,享一线海景优势,但却会受到高速车流噪音影响,并肩负着“隔音墙”的责任。

 

 

 

项目位于宝安机场的飞机航道下,楼栋高度被限制,都在110米以下,会受到一定飞机起降噪音的影响。

 

更新时间:2018-05-28

华丰·前海湾备案名华海金湾公馆,位于宝安区西乡街道,于5月25日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案975套住宅产品,户型为建面85.44-265.15㎡的户型产品,分别位于1栋C、D、E、F、G共5座,备案均价为71988.96元/㎡,单价6-8.94万/㎡,总价523.3万起,最高至2370.3万,套均总价716.93万。

 

在备案价出来后,咨询该项目的销售人员,据称本次备案的住宅房源预计本周末开盘,该价格是毛坯价位,据销售人员称可选择毛坯或者品质提升(装修费5800元/㎡),具体情况开盘当天公布。

 

 

住宅:本次共备案975套纯住宅产品,分别位于1栋C、D、E、F、G共5座,每座有1单元和2单元。

 

其中C座每层2户,F座每层3户,D、E、G座每层4户,C座30楼为复式户型。

 

 

本次备案的住宅部分1栋C座1单元户型,面积为165.63㎡、265.15㎡,备案单价区间7.63-8.94万/㎡。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

本次备案的住宅部分1栋C座2单元户型,面积为139.96㎡、226.43㎡,备案单价区间7.44-8.61万/㎡。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分1栋D座1单元户型,面积段为87.2-88.95㎡,备案单价区间6.42-7.56万/㎡。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分1栋D座2单元户型,面积段为87.2-88.95㎡,备案单价区间6.67-7.75万/㎡。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分1栋E座1单元户型,面积段为87.2-88.95㎡,备案单价区间6.13-7.2万/㎡。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分1栋E座2单元户型,面积段为87.2-88.95㎡,备案单价区间6-7.2万/㎡。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分1栋F1单元户型,面积段为87.51-133.97㎡,备案单价区间6.86-7.95万/㎡。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分1栋F2单元户型,面积段为86.1-129.8㎡,备案单价区间6.54-7.86万/㎡。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分1栋G1单元户型,面积段为87.44-88.92㎡,备案单价区间6.26-7.24万/㎡。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分1栋G2单元户型,面积段为87.44-88.92㎡,备案单价区间6.17-7.22万/㎡。

各户型总价从低到高排列如下:

 

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