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参考均价:73500元/㎡房贷计算器 销控表
  • 松茂御龙湾雅苑(备案名)
  • 住宅,商业综合体
近公园山水景观
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户型:暂无
总房源:2079 车位数:2044
开发商:深圳市松茂房地产集团有限公司
项目地址:深圳宝安碧海片区银田路与宝源路交汇处 地图查看

项目最新动态

2017-06-21

松茂御龙湾:在售建面约49-99㎡非毛坯公寓产品,70年产权不限购不限贷;建面约89㎡三房两卫两厅非毛坯舒居山海景观住宅;建面约270㎡五房两厅三卫奢阔楼王单位,详情请咨询售楼处。

2017-06-08

松茂御龙湾:在售建面约49-99平非毛坯商务公寓产品,70年产权不限购不限贷,均价64000元/平;另尚有少量89-168平3-5房住宅均价73500元/平。
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松茂御龙湾圈子热议话题

松茂御龙湾
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松茂御龙湾牛浩思楼评 全部楼评
更新时间:2014-07-31

深圳市松茂房地产集团有限公司的前身为深圳市松茂房地产开发有限公司,成立于1998年1月19日,注册资金6280万元人民币,于2012年7月正式成立集团公司,改名为深圳市松茂房地产集团有限公司。除房地产公司之外,旗下还有集团子公司如深圳市中运泰科技有限公司、深圳市海天蓝宇科技有限公司、深圳市永信担保有限公司、深圳市青春实业有限公司等。现主要经营范围:房地产开发、建筑工程施工、物业管理、金融担保、投资兴办实业等等.松茂集团目前在建的项目还有松茂柏景湾,松茂塘尾项目片区

柏景湾也在宝安区西乡片区,但是在离机场更近的固戍,其与御龙湾有个相似处,也是在地铁11号线旁,项目目前的基本情况还不得而知。

松茂塘尾项目在光明新区的公明街道,目前已经在打地基了。



更新时间:2014-07-31

周围规划与配套分析(教育、医疗、文体、餐饮、购物、休闲) 

这是御龙湾营销中心内的规划配套图,由图可见,御龙湾周围配套那是大大的完善,但本人可以肯定的告诉大家,这图动了很大的手脚,地块的东西长度被大大的缩短了,而且把很多两块地合成了一块地,这样就让人感觉离宝安中心区的距离非常近。这也不怪他们,KFS一贯的营销手法,很多楼盘都这么干的。


 

那我们拿张真图出来,此图乃规划国土部门出的西乡片区的土地规划法定图则,本人截了一部分,其中黄色为一类住宅用地、红色为商业用地、粉红色为市政用地、猪肝色为工业用地。由此可见,该楼盘周围的环境还算不错,除了西边那块工业用地挨的相对近点以外周边都是住宅、市政、商业用地。


 

教育篇:古有孟母三迁,现有深圳一学位难求,前段时间又到了学校开始招生的季节,有留意第一现场的童鞋们大概都看到过这一幕,父母为了孩子们有个好的学校就读,全家老少出动,不惜通宵达旦的轮流排队,当孩子成功报名后不禁喜极而泣。可怜天下父母心,儿女的成长永远摆在第一位。所以,一个楼盘是否配套有好的学校学位成了楼盘是否卖座的重磅因素。先来看看御龙湾周边的学校,先看上图,再看下图,原来周围的市政用地大多数都是学校


 

这是在网上找到的学位划分,由此可看,御龙湾的小学与初中分别被划进了海港小学、海湾中学。




 

海港小学是一所公办学校,由宝安区教育局直属,去年才正式挂牌成立,目前只有小一6个班。刚成立时要临时借用碧海小学与西乡中心小学的教学楼上课,新校园于今年完工,5月份,该校结束了借址办学,搬进了新校园


海港小学新校园位于兴业路与共乐路交会处,政府投资6547万元,设计办学规模为36个班。新校将建办公楼、多功能楼、生活楼、体育馆各一栋以及教学楼两栋。从各校抽调和面向全国公开招聘的22位教师(本科率90%,研究生率10%)。 从以上数据看出,海港小学的硬件设施非常不错,但因刚成立不久,并无教学成绩可体现,教学质量如何还待经过时间来考验


 

海湾中学是一所省一级学校(省一级学在目前泛滥的情况下似乎也不那么值钱),占地面积28554平方米,建筑面积26643.58平方米,分为3个年级,每个年级有14个班。学校现有专任教师145人中,特级教师1人,高级教师24人,一级教师63人。其中全国优秀教改实验教师4人、全国优秀科持创新辅导教师个人2人,省骨干教师1人、省优秀科技创新辅导教师3人、南粤优秀教师2人,市中青年骨干教师1人,区“十佳青年教师”1人、区教坛新秀2人。


别说什么素质教育,在中国式的教育中没有什么比考试更重要的,学校好坏的比拼唯有升学率,孩子们的路都被定好了,哪个家长都希望孩子考上好的高中,再上好的大学。 下图为2013年深圳各初中的升学率,海湾中学在全深圳排在第51,在宝安排在第7,可见海湾中学的表现马马虎虎。


附近有好几所幼儿园,除了待建中的宝安区第二机关幼儿园为公立性质外其他几所都是私立的,分别为最近的宋庆龄阳光海幼儿园与崛起第二幼儿园、特蕾新海湾幼儿园。除了海湾中学有些负面新闻外,其他并无什么负面性东西,崛起第二幼儿园更是碧海代表楼盘圣淘沙的配套


最近的宋庆龄阳光海幼儿园为御龙湾隔壁大盘泰华阳光海的配套设施,占地4000平方米,建筑面积3621平方米,户外活动场地3200平方米,设14个常规班。 中国家长都有公办学校情节,毕竟公办幼儿园教学质量与监管都相对于到位些,而私立幼儿园以盈利为目地,经常会传出乱收费与苛减教育、生活质量等事件,但绝大多数私立幼儿园因收费普遍较高,质量也是杠杠的。到这里,希望其对面的宝安区机关第二幼儿园尽早筹备成立。


教育总结:经实测距离,御龙湾距离其配套学校海港小学就在马路对面,海湾中学600米左右,最近的宋庆龄阳光海幼儿园比海港小学稍远一些。幼、小、初都在5分钟步行范围内,可谓非常的方便。经上分析,目前御龙湾的教学配套算非常齐全,胜在孩子们可以方便的步行去上学,放学后方便的乖乖回家做作业,不用父母拐道接送,(除幼儿园外,但有些小朋友也是很独立的,小小年纪可不让家长接送)。但所配套的学校的教学质量属中规中矩,没甚可圈可点,但名校资源确实有限,唉~平安是福。



医疗篇:

人生有2个年龄阶段是要频繁往医院跑的。

一为幼年,孩子在幼年时期因免疫力差,经常不是这个病就是那个病,写到这里,笔者脑袋里不禁浮现出这么一幕——雷雨交加的夜晚,一还在襁褓中的婴儿啼哭不止,母亲一摸孩子的额头,啊!好烫!此时,父母一致决定要把孩子送去医院,匆匆下楼后撑着雨伞在蓬勃大雨中拦车,可是因下大雨,路上出租车实在稀少,就算有经过的也是车内有人。在大雨中显得那么的飘零、无助。

二为老年,人体就像机械,用久了会自然老化,要频繁的维修,为使其正常运行,还要长期保养。所以要经常往医院跑,因老人家毛病众多的原因,其自行前往实在另儿女难以放心,但儿女们在深圳有自己的一份事业,肯定很忙,经常接送肯定是不现实的。 如果

家附近就有所不错的医院,以上困难不就迎刃而解了?

深圳恒生医院是经广东省卫生厅批准投资兴建的集医疗,教学,科研,康复和预防保健于一体的三甲规模大型现代化综合性医院,地址位于深圳市宝安中心区西乡碧海湾,医院由门诊大楼,住院大楼,急救中心,医技楼,后勤楼及宿舍小区组成,总建筑面积达8万平方米,规划床位1000张,已经开放800张。


以下图显示出了恒生医院与御龙湾的位置、距离,鱼和熊掌不可兼得,说到这里肯定很多人会拍砖说医院离御龙湾太近了,这是买房一大忌讳。
但在笔者看来,感觉距离还好,其位置不是在正对面,而是在斜对面,而且隔了一道双向6条车道的马路。仁者见仁、智者见智,喜恶还是要看个人



文体篇:生命在于运动每天运动一小时,健康生活又快乐西乡体育中心距离御龙湾的距离才270米,该体育中心,游泳馆,田径、足球、篮球、网球场等一应俱全。下班后或周末能来一场酣畅淋漓的运动是一件多么愉快的事。




御龙湾直线距离800米就是碧海湾公园,并建有登山道,如不想大汗淋漓的激烈运动,来场呼吸植物芬芳的散步或缓步登山这是处不错的选择。




西乡体育中心是该楼盘一个非常大的优势,距离近,体育项目齐全,但碧海湾公园距离达800米确实有点远,另碧海湾公园有许多地方未开放,被高大上的高尔夫占了,如果童鞋们不嫌贵的话也可以去来几杆。










 

 

 

 

 

 

更新时间:2014-07-31

楼盘概况项目详解:
 
项目规模与概况:松茂御龙湾位于深圳市银田路与宝怡路交汇处,总体建筑面积约22万平米,涵盖住宅、商业、公寓等多种物业,项目分两期开发,拥有76-270平米全面积段舒居户型

占地面积:39062.99㎡
建筑面积:214846.50㎡
容积率:5.50
总房源:2079套
车位数:2044

5.50的容积率偏高了,车位与房源比基本可达1:1,物业管理公司及物业管理费、绿化率、入伙时间目前还不详。


项目沙盘

 

原以为松茂会用自己的物业管理公司,可在市场监督管理局的网上发现松茂物业注销了,难道这就是松茂目前还没确定物业公司的原因吗?


 

 项目样板间目前还在加紧建设中,这是拍摄到的疑样板间建设情况。






 

总结:

作为一个新盘,御龙湾与周边年代不是很久远的二手房的绿化率,容积率对比都不占优势,现有配套也不占优势,但项目南边的华丽商务中心与北边的五星级酒店与影院如果建成,可与周边楼盘的配套来个并接一体化,那上的可不止一个台阶,不远处的地铁11号线碧海湾站是一大亮点,完善需要个过程。 

经上对比,其周边的二手房成交价格从2.6万到3.2万都有。项目预计在8月中旬会开样板间,9月开盘,先卖1栋和5栋,以上7种户型均有卖。朝北的基本上都是看花园的,除了5栋的89平3房户型外,其他户型的厅和主卧基本都能达到没朝马路,把7种户型的朝向采光在建筑学中都达到了个平衡点,但这里不得不提一点,项目户型普遍都是西南朝向,会受到西晒的影响。 

因目前还没明确交楼时间,周围有好几个工地都在建设当中,华丽商务中心已小荷刚露尖尖角了,但东北边传说中的五星酒店和影剧院建设毫无动静,如拖的太久,拖到御龙湾交楼后才进行施工那十分影响居住感觉。 

项目是个高关注盘,宝安的碧海属于一个热区,大家都熟知大前海一体化的概念,海陆空轨并接。但现在整个深圳楼市属于一个观望浓厚期,如何才能让捂口袋的置业者打开口袋?楼盘是个好楼盘,价格方面谈一谈,如果开发商人情化一点,在开盘时能给出大家一个惊喜价,那么相信御龙湾还是十分卖座的。


参考均价:73500元/㎡

松茂御龙湾配套地图

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