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2017年11月03日更新

华丰·前海湾备案名:华海金湾公馆

参考均价:75000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口名校学区高拓展率海滨住宅
户型:暂无
类型:公寓、豪宅、商铺总房源:870车位数:2190
开发商:深圳市宝安东海实业有限公司

项目地址:宝安区西乡街道地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-10-07

交通

项目距离11号线碧海湾站直线距离仅600米左右,通过该线路,项目可1个站到达宝安机场,10分钟通达南山中心区,20多分钟通达福田中心区,区域内还有1号线西乡站,但距离过远。在远期轨道规划当中,项目附近还规划有15号线及28号线。

 

 

项目目前通达于市内的主要干道主要还是依靠于宝安大道与107国道,或者可从旁边直接上沿江高速直达南山中心。比较值得期待的是,项目旁未来还将建设一条直通南山与桂庙路接驳的快速干道——海滨大道。

 

海滨大道,即南起南山滨海大道(后海滨路),北接松福大道。

 

先将实行海滨大道一期A段(听海路—西乡大道),位于前海合作区桂湾片区及宝安区中心区。

 

A段以隧道方式南接海滨大道前海段(听海路地下道路,现名为临海大道),出口位于宝安中心区罗田路以南,与新安六路、裕安路、海澜路分别设置3处菱形立交,并以全互通立交连接西乡大道,全线分为海域段及宝安中心区段,长约5.5公里,主线为双向8车道。

 

宝安中心区段设置6对出入口,重点服务宝安中心区、西乡及大铲湾片区。

 

而海滨大道南山段即目前正在开工建设的桂庙路一期,前海段(桂庙路二期)也已开展工程设计。

 

 

 

 

商业与配套

项目位于碧海核心居住区,周边以商品小区为主,片区成熟,所以各方面配套都非常齐全。

 

 

 

商业配套方面,项目自身带有近2万平米的底商,项目斜对面华丽商务中心带有中型mall商业,目前已开始招租,因为周边楼盘多,所以底商体量也非常的庞大,便利店,水果店,各种餐馆应有尽有,500米范围内有家大型人人乐。

 

 

文体医疗方面,区域内有所三甲及医院—南方医科大学附属恒生医院,可以解决就医问题,碧海湾公园及西乡体育中心,与项目距离都只要1公里左右。另外项目还可以穿过沿江高速桥底到达西湾红树湾公园,跑步看海,十分惬意。

 

 

 

 

教育资源

因碧海片区定位为核心居住区,周围商品房扎堆,所以教育配套比较丰富。项目自身带有配套幼儿园(图1),项目旁还有块市政用地,已定要盖所九年制义务教育学校(图2),项目的马路对面紧挨海港小学(图3),在学区房制度下,项目1公里范围内还可选教育资源配套——

幼儿园:宝安区第二机关幼儿园、宋庆龄幼儿园、碧海幼儿园

小学:碧海小学、西乡街道小学、

中学:西乡中学、海湾中学(图4)

 

 

 


小结

项目自身及周边教育资源配套丰富,凭借11号线,大大节省了通勤于市内的时间,节约了交通成本,自驾也有多条道路可选择。片区住宅扎堆,居住氛围浓厚,商业、医疗、文体配套都较为齐全,未来还有各种好利规划。项目1期容积率偏高,户型一般,其剩余在卖户型价格都已达到7万以上,二期在户型上应该无多大区别,但在容积率和园林规模上都比一期有很大的优势,所以其价格预计比一期还会要高。

更新时间:2017-10-07

 【基本信息】

项目位于宝安区西乡街道碧海片区兴业路与金海路交汇处西南侧,离11号线碧海湾站直线距离约600米左右,,地块方正,但与大区域一体斜45度角。西南端靠着沿江高速,东南挨着富通城5期,西北挨着西乡商会大厦与共乐派出所,东北挨着海港小学。

 

 

 

项目共分为A与B两个地块,在占地面积上,B区是A区的2倍以上,A区早已于去年5月份就开始进行销售,目前A区还有部分户型在卖,据了解单价在7万以上,并带有装修。此次推出的2期实则上就是其B区产品,将主推87—208㎡的3-5房,B区在小区园林规模上及容积率都比A区有较大的优势,并带有中央泳池,其定价如何将不难预测。

 

项目整体呈合围式,1.2层作为底商,从3楼开始才是花园,楼栋一层吊高,部分做了会所,除了泳池外还有一独栋9班制幼儿园。各楼栋因为航道限高的原因都在30层以下。

 

图中规划两个区有空中联廊衔接,但实际上这一设计已被取消,A区的连接处现场是其台阶式大门,两个区要通过中间的市政道路才能实行通达。

 

 

 

B区参数

占地面积35465.81㎡

计容面积143100㎡

其中,住宅97470㎡、商务公寓28400㎡、商业14300㎡、幼儿园2600㎡

不计容面积61127.29㎡,用于架空层与地下室

住宅户数1162、停车位1350个,容积率4.04

 

 

从下面两图可知B区住宅产品主要靠内侧区域,南端靠着沿江高速的公寓产品,享一线海景优势,但却会受到高速车流噪音影响,并肩负着“隔音墙”的责任。

 

 

项目位于宝安机场的飞机航道下,楼栋高度被限制,都在110米以下,会受到一定飞机起降噪音的影响。

 

 

配套地图

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