榕江壹号院备案名：榕江壹号院

榕江地产总部位于深圳，可以说大本营就在宝安，成立于1994年，在深圳开发有榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、榕江天御等多个经典楼盘，在业界已树立了良好的口碑的形象。

不仅如此，榕江还在惠州开发有超级大盘牧云溪谷在售，而且宝中云玺锦庭也已接近现房，吸引了大批购房者关注，如今榕江壹号院动工，完美承接了榕江在深圳的新房供给。

前海连片扩区如期而至，宝安中心区-大铲湾片区整合纳入，成为前海的一部分，享受和前海同样的政策待遇及资金扶持，片区定位的升级使其迎来新的发展逻辑，也让更多人的目光聚焦于此。

榕江壹号院项目位处前海宝安中心区滨海区域，地段优异，是区域内难得的低密度纯居住宅产品。大前海合作区规划蓝图落地，区域将以更大力度推进城市化进程，靠山近海的环境资源优势，海、陆、空立体便捷的交通照应，综合条件下，项目值得重点关注。

目前，项目已取证，推出397套建面约120-201㎡3-5房住宅产品，均价约7.8万/㎡。交楼标准为精装交付。

项目整体效果图：

1. 区位规划

榕江壹号院项目位于宝安中心区碧海片区。区域以北铁岭水库、平峦山、铁仔山环绕，以西向海，可以享受海岸风光，以东临近西丽留仙洞总部基地，南与前海自贸区、大铲湾企鹅岛相连，分布上形成三角形分布关系。

区域形成了山-海-城相联系的丰富的城市景观层次。

一四五期间，宝安区上位规划“一轴、四廊、五核、多节点”的发展格局。

107发展主轴与滨海科技文化走廊、深中产业拓展走廊等发展主轴及多条发展走廊覆盖宝安中心区，宝安中心区形成具有核心竞争力的发展极核。

在城市功能定位上，宝安中心区功能定位为“CBD+TBD”，与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，是前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区。

同时，区域内高档住宅聚集，配套发达，人口密集，居住氛围浓厚，是成熟宜居的核心居住区。

依托《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》规划，前海合作区扩容，宝安中心区纳入前海合作区，与大铲湾构成板块，板块占地面积约为23.32km㎡。

前海合作区既有相关支持政策（企业所得税优惠政策除外）也将按程序覆盖到新扩大区域。

前海作为“特区中的特区”，将以树立全球视野，执行国家战略，探索现代服务业发展新机制、转型发展的新模式、深港合作的新路径为目标，发挥改革开放试验田和桥头堡作用。

扩区后，宝安加入“前海大家庭”，全面参与前海开发建设，将优势资源与前海的政策优势结合，构建全新开放门户与平台，与构建国际合作和竞争新优势。

目前，针对“大前海合作区”的新一轮总体发展规划正在加快编制中。

项目依靠前海自贸区先行规划、先行启动区域，很好的享受到了区域逐步兑现的发展红利。

作为高质量发展的战略引擎，前海自贸区以独特的政策优势和改革开放战略优势在过去近9年间取得了亮眼的成绩，高水平的建设也带来日新月异的城建面貌：

 图片来源：宝安日报

区域内，腾讯全球总部——“互联网+”未来科技城正动土兴建。

2019年11月，腾讯斥资85.2亿元斩获深圳宝安区大铲湾占地80.9万平方米的未来科技城地块。这里规划为腾讯全球总部，建成后预计容纳8-10万名员工，被称为名副其实的“企鹅岛”。

预计到2026年，“企鹅岛”将实现全面登岛。

企鹅岛落成后，大量的居住、消费需求，将对周边区域产生强大的激活和带动作用。

腾讯全球总部效果图：

地铁轨道方面。项目属于11号线碧海湾地铁上盖物业。与11号线碧海湾站无缝接驳。同时项目临近1号线地铁西乡站，属于双地铁辐射物业。

乘坐11号线一站可达宝安中心，两站可达前海湾枢纽站换乘1/5号线。

前海综合交通枢纽项目占地约20公顷，总建筑面积约215.9万平方米，3条地铁线（1、5、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、港深西部快线）贯穿其中。

根据测算，未来前海综合交通枢纽日客流量预计达到75万人次，枢纽建成后将成为亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站。

正在建设的前海综合交通枢纽项目工地全景：

 图片来源：深圳商报

快速路交通方面。项目毗邻宝安大道、107国道等城市主干道，方便接驳深南大道，北环大道及滨海大道。

另，建设中的海滨大道，将作为连接宝安-前海-南山的海底隧道。

建设中的深中通道，方便通往中山。

建设中的宝鹏通道，方便通往尖岗山、深圳北站等地。

海上交通方面。项目距离大铲湾码头约5km，距离机场码头约10km。

空中交通方面。项目距离宝安国际机场约7km。

商业配套方面。项目充分利用地铁资源，自带约1.28万㎡时尚商业体验中心。项目周边，西乡天虹、壹方城、大仟里醇熟商圈环绕，可以满足多样化的消费需求。

医疗配套方面。有深圳恒生医院、宝安妇幼保健院。

休闲配套方面。欢乐港湾、湾区之声、宝安体育馆、宝安图书馆等功能复合的城市文化资源齐聚。

欢乐港湾夜景：

GIF动图来源：深圳滨海艺术中心 公众号

生态配套方面。项目周边，西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等自然景观资源较为丰富。

西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园位置示意图： 

楼评小结：

项目位于宝安中心区，周边生活配套醇熟。在大前海合作区扩区的利好因素下，项目所在的片区区域价值得到提高，区域未来与前海自贸区加速融合，形成均势。

依靠地铁上盖优势，与城市交通网络对接良好，项目很好的融入了城区组团，形成区域内的核心物业。

基本信息

榕江壹号院，由深圳市榕江实业有限公司申报建设，在2019年1月取得了桩基础工程建设许可证，据显示红线占地面积约2.34万㎡，也就是说项目还处于在基坑建设当中，出地面还需要一些时日。

此前，家在论坛网友爆料出项目效果图及平面图，可以看到项目是由3栋塔楼结构的住宅组成，且底部设计应该是集中式商业街区。

其中，住宅最左边1栋，或为2梯3户大户型，靠近后面2栋、3栋，应该是3梯6户的刚需户型，具体以开发商后续公布为准。

来源于家在论坛，拍摄于2019年3月份。

刚刚，榕江壹号院批预售许可证，并由住建局官网进行公示。

本批次备案397套住宅，建面约119-200㎡，均价约7.83万/㎡，总价区间为842-1746万/套。

住宅部分备案价