前海港湾备案名：深物业前海港湾花园

前海港湾花园项目位于前海自贸区月亮湾大道与兴海大道交汇处，拥有一海两山六公园的生态资源，北边一路之隔为前海国际金融中心，西南面为蛇口国际生活区。

项目整体规划共5栋，总户数692套，76平米两房，81-125平米3房。

项目占地面积较小，3.25的容积率在密度上控制还不错。停车位充足692户配710个停车位。

目前只剩81㎡、124㎡和146㎡三种户型在售，87平、89平的户型售罄。81平的剩下的多是高楼层，集中在27-34楼；大户型则是高楼层的市场接受程度较好。

建筑面积约81㎡ 两室两厅一卫

朝向东南或正南，高层单位视野开阔。大开间段进深单面采光，结构紧凑但通风效果比较一般。客厅阳台2.3米宽2.1米，实用性能较好但采光面偏窄。主卧开间3.5米舒适度较高。次卧开间2.6米小房间开间2.2米不适合做双人卧室使用。餐客厅空间较好，餐厅位稍有尴尬，明厨明卫实用性能良好。

建筑面积约124㎡ 三室两厅两卫

正南朝向通透结构，位于花园中间位置。良好的通风采光效果。 客厅开间3.95米明亮舒适，主卧开间3.6米舒适度较高，双次卧开间在3米左右空间感较好。餐厅独立自然通风采光，厨房实用性能*，超大生活阳台具有很强的功能价值。餐厅与客厅连接处有一定程度的面积浪费，房间开间进深比不佳应注意收纳规划。

建筑面积约146㎡ 四室两厅两卫

项目最大户型，相当于124㎡户型的加强版。4.5米客厅开间带1.8米宽大阳台。3.75米主卧开间宽敞舒适，功能全面，书房可与主卧组成套间功能全面独立性能更佳。次卧开间3米左右起居空间较好。次卫生间稍有偏小。厨房自带生活阳台可考虑向阳台延伸取得更佳的厨房空间和采光效果，餐厅宽敞明亮。入户形成玄关对室内隐私保护效果较佳。餐厅与客厅之间稍有面积浪费。 

总结：

楼栋的布局排列极大保障了户型的朝向和视野景观资源。高层单位更能发挥景观资源且相对低层单位差别比较明显。

户型方面比较注重主卧空间的尺度，舒适度较好。阳台实用性能较好。

户型结构紧凑，实用率较高，落地飘窗为进深不足的房间有效增加了地面面积。