龙光·玖钻

龙光玖钻是2015年龙华总价地块，属于龙光地产“玖”系列，定位为高端商业综合体。

根据龙光地产2016年中报显示，截止2016年6月31日，该集团拥有总建筑面积达1408万㎡的土地储备，其中深圳市场可售资源货值占比超过70%，货值超1200亿人民币。

 

 

以玖钻为例，2015年土地成交价112.5亿，楼面价约19500元/㎡。

 

2016年项目南面成交的华侨城楼面价以高达37317万元/㎡。同为商业用地，拿地价翻了约一倍。

 

红山商圈+齐备市政配套：

 

项目与深圳北站仅一个地铁站的距离，属于北站交通枢纽和北站商务核心区双重功能所辐射的区域。因片区新增用地较多，加上白地开发效率高，片区关注度日益提升。

 

近年来开发商不惜通过高价拿地涌入龙华，导致红山、上塘拍地不断，土地成交价位高启。高地价代表的是资金实力雄厚的开发商，相应片区的楼盘品质提升，并为片区带来中高端的大型商业配套，改善居民的消费环境。

 

 

同时政府又为红山引入新华三甲医院、图书馆、美术馆、展览馆等强大配套，开发建设速度加快，规划实现的周期缩短，一*红山成为万众瞩目的焦点。

 

目前项目周边环绕九方（约建面7万多㎡商业）、玖钻（配建约10万㎡商业）、红山6979（龙华版欢乐海岸）、华侨城商业用地、鸿荣源民治第三工业区旧改商业等，多个大规模商业综合体的聚集，形成以红山站为中心的繁华商圈。

 

 

 

地铁+高铁，公共交通出行便利

 

双轨道双地铁口物业：项目属于双地铁口物业，4号线和6号线交汇于红山站。6号线和6号线南延线目前同时开工建设中，预计2020年开通，将延伸至八卦岭、科学馆区域。

 

北站高铁：项目1站即可到北站交通枢纽，可换乘高铁或5号线。目前在建5号线南延线将延伸至前海片区，预计2019年通车。广深港客运专线已于2018年9月23日开通直达香港西九龙。

 

福龙快速路：项目可开车从人民路西行转福龙快速路，直达香蜜湖、车公庙商圈。

 

近年来红山作为重点建设开发区，住宅密集程度较高，加上4号线沿线住宅的大力开建，过度消费轨道利好，4号线作为目前龙华和坂田换乘到市区的线路，已经逐渐不能满足日益增长的客运人流。

 

这种情况目前来看还会维持一段*，只能等6号线和10号线坂田线开通才能得到一定的缓解。

 

（项目俯瞰图，2019年实拍）

 

 

就日前航拍所见，项目由05、07、09、11四大地块组成，由空中连廊连通一体。

 

 

【项目东面】

项目东面临地铁四号线和在建的六号线，可以俯瞰红山片区城景。

 

并且由于相邻地块为龙华市级图书馆、美术馆用地容积率约1.38，招华合作开发的红山6979商业街区容积率为1.6。

 

都属于低密度地块，因此项目东面的视野景观有保障，应且主要以城市景观为主，与莱蒙水榭春天遥相呼。

 

 

（项目俯瞰图，2019年实拍）

 

【项目西面】

 

项目西侧相邻地块规划为红山高中和三甲级的新华医院，同样属于低密度建筑，从项目高层看可以远眺红木山水库。

 

另外，地铁站预留2个与接驳通道口，未来与09地块商业部分直通，届时各地块均可通过空中连廊*直达地铁。

 

首推的1-A座、1-B座可经由项目北侧（靠近华业玫瑰四季2期）的出入口进出。

 

 

 

【项目南面】

 

项目南面遥望北站和一块规划住宅用地（容积率4.5），但就即将推出的楼栋来说是会被写字楼部分遮挡。

 

不过地块之间有城市绿廊相隔对于保障了公寓和写字楼之间的楼间距。

 

 

 

【项目北面】

项目北面与华业玫瑰四季、润达圆庭隔路相望，相对来说视野没有东西两面好。

 

目前华业玫瑰四季2期已经脱绿网。

 

润达圆庭由售转租，首批推出约800套房源向市场招租，也许将成为深圳最大的租赁项目。

中梅路上未来还有安宏基中心和一个住宅项目将会入市。

据了解 “安宏基中心”，属于“工改住”旧改，原名为民治威华工业区旧改，项目占地面积约22540㎡，计容建筑面积约150000㎡。

定位为集商务公寓、住宅、写字楼于一体的综合性社区。

 

【项目周边】

 

【项目配套】

 

 

 

项目占地8.7万㎡，总建面达80万㎡，属于40年产权的商业用地，由4块地组合，空中连廊连通一体，包含约200米钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业，共15栋建筑组成。

 

商业则主要集中于05-09地块，包含约200米钻石立面甲级写字楼，据销售人员介绍，项目目前正在招商，预引入万丽酒店（万豪系列酒店）等。

 

项目目前在售产品为133㎡公寓3A、3B栋；39-70㎡办公5C栋；124-2000㎡写字楼5A栋；31-77㎡商铺。

 

项目虽容积率较高，但东面是限高仅50米的商业用地，西面规划为新华医院用地，预计建筑高度较低，小区整体视野较好。高层写字楼可看到红山郊野公园和长岭陂水库。

 

 

9月7日获得新一批产品预售许可证，目前已在规土委公示其备案信息，备案名为龙光玖钻商务中心，共备案1093套房源，涵盖了办公、多媒体、会议室、地上商业和地下商业，等五种类型的产品。

 

 

备案情况：

 

办公产品，位于C座6-38层和A座20-31层，户型建面约39.4-348.5平，备案单价约4.8-8.9万/平，整体均价约6.4万/平。

 

商业，分为地下商业和地上商业，其中地上商业有4层，备案均价20.8万/平，地下商业备案均价12.9万/平，产品以小户型为主。

 

另外，会议室和多媒体室，分别位于A座20-30层和地上商业，产品面积较大，整体均价7.3万/平。

 

 

 

备案价格表：

 

地下商业价格排列如下： 

 

 

 

办公产品价格排列如下：

 

 

地上商业价格排列如下：

 

 

会议室价格排列如下：

 

 

多功能厅价格排列如下：

 

 

 

 

 

更新*：2017-12-04

项目在11月27日新出一批产品的备案价，其中办公性质产品价格区间在5.88-7.61万元/㎡，均价约为6.43万元/㎡；商业性质产品价格区间在10.3-25.4万/㎡，均价约为16万元/㎡。

 

此次备案的产品属于项目南期，总共有3657套，包含5座办公物业和商业部分，具体各楼座和商业部分价格详细如下表所示：

 

 

本次备案的产品即为效果图中蓝色块的“办公及商业”部分，由5栋办公物业和底商组成。

 

 

更新*：2017-10-27

龙光玖钻继今年四月份开盘后再次推出新品预售，此次共备案1424套，产品包括商业、商务公寓及办公，因其商业备案价较高，达到约15万/平，使得这批产品的整体备案均价看上去比上一批高不少，为70956元/平，实际公寓均价约6万/平，办公约6.5万/平。

 

其中商务公寓备案480套，户型建筑面积偏大，区间为111-133平，价约5.6万/平，总价约在628-833万之间；

 

办公产品备案814套，户型建筑面积较小，约39-42平，价格区间约在6-6.7万之间，总价在238-265万之间；

 

商业共备案130套，户型建筑面积约15-130平，价格区间在10-24.4万之间。

 

 

 

公寓A座约112平户型，单价在5.6-6万之间，总价在633-675万之间。

 

公寓A座约133平户型，单价在5.8-6.3万之间，总价在770-833万之间。

 

公寓B座约112平户型，单价在5.6-6万之间，总价在628-670万之间。

 

公寓B座约133平户型，单价约在5.7-6.3万之间，总价约757万，至833万。

 

办公产品约占此次总量的60%，且以小面积产品为主，总价相对低，总价238万起，至265万。