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2020年06月24日更新

龙光玖悦台备案名:龙光玖悦台

参考均价:90500元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口多地铁学位房品质住宅
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:1570车位数:1400
开发商:深圳市龙光骏业房地产有限公司

项目地址:深圳市龙华区人民路与腾龙路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2020-04-30

开发商为深圳市龙光骏业房地产有限公司,龙光地产主导。

龙光地产视深圳为市场重心,并拓展至大湾区内其它城市,包括临深的东莞、惠州,以及广佛片区、珠海、中山等。产品覆盖面也丰富,涵括住宅、商办、商业等领域。

按照命名看,玖悦台同样为“玖系”产品。龙光“玖系”诞生于2015年,自此之后迅速在深圳、惠州、珠海等20余个城市落地,是龙光地产的重点产品线之一。

但跟产品定位、产品类型关系并不大,不管是住宅还是商业,都有“玖系”在列,且地段的差异也大,没什么套路。

其它产品线还有“尊悦系、城悦系、水悦系、阳光系、城系”等,这些还未在深圳市场上出现。

 

近几年,在其它地产商普遍收缩控速发展之际,龙光却逆势而上,加快了扩张步伐。

譬如在深圳土拍市场上显得十分冒进,频频高价出手,先后在龙华、光明拿下多宗商住用地,在康佳地块中夺得开发权。

但看似激进拿的地,后来都获得了不错的利润回报,其利润规模在同等规模房企中稳步领跑,甚至超过部分千亿规模房企。

不仅拿地冒进,开发速度也够快,应是为降低开发成本提高周转。玖悦台在拍地后,便释放出了大体规划图纸,几乎立马进场动工,可见一斑。

目前,龙光在深圳推进的项目还有华侨城康佳地块项目、南山利丰雅高旧改项目,储备有福永、福保、宝龙等多个地铁口项目。

 

更新时间:2020-04-30
交通环境

玖悦台坐落于在上塘板块与红山板块之间,周边社区林立,次新盘大社区为主。

具体位于龙华人民路与新区大道的东北交汇处,区域内的路网已较完善,在福龙路、布龙路、新区大道等城市快速路、主干道之间,

前往市中心区域十分便捷,但高峰时段,道路的车流承载压力也突出。

 
周边布局有地铁4、5、6等多条地铁线路,与地铁4、6号线(在建)交汇换乘的红山站相距约800米。

并与深圳北站枢纽临近,可便捷通达深圳其它区域,并与广州、香港、东莞、惠州形成1-2小时生活圈。

 
区位简介

项目往南为红山商住区,以及正在开发中的深圳北商务中心,区域商业、写字楼群逐渐落成。

红山住区的住宅地块基本开发完毕,知名度颇高的水榭春天、中航天逸等小区位列其中。

接下来将以升级配套为主,比如市美术馆新馆、市第二图书馆、三甲医院新华医院、红山6979体验型购物中心等,为片区及龙华注入更丰富多元的资源。
 
深圳北站商务区域,仍在摸索开发阶段,进度预期稍慢,但大体也符合深圳发展的客观规律,毕竟商务物业需求在全市都处于相对过剩的行情。

北站商务区规划总建面近千万平米,主要发展总部经济、产业金融服务及综合商业。该片区将兴建60多栋甲级写字楼,打造深圳北城市中心区。
  
目前万科、中铁诺德、华侨城、鸿荣源的项目已驻扎其中,并引入了龙华设计产业园、天马总部、美团科技总部等重点产业及机构。

 
项目往北是上塘片区的主要腹地,目前处于新旧更替状态,多个新兴社区聚拢中。

包含恒大岳盟工业区旧改、莱蒙简上工业区旧改、莱蒙简上老屋村旧改、安宏基钟氏电子工业区旧改、中海上塘新拍居住项目、中城宴华府等。

这些都将是近期龙华大区的主要新房住宅供应项目,也是龙光玖悦台的主要竞品。

在旧改为主的新项目加持下,上塘片区的社区环境、居家配套方面也将迎来改善,发展预期良好。

 
局部范围来看,玖悦台的北向在建地块为龙塘停车场综合体,包含上盖保障房,规划地上21层,总建面约3.5万㎡;

南向与华业玫瑰四季一期一路之隔,相邻对望;

东侧跨过地铁4、6号线为龙华区实验学校,目前也在该校的学区范围内;

东南斜对角是天虹购物中心(原龙华九方)、红山6979等区域型购物中心。

 
周边配套

整体来看,玖悦台所处区位要素齐备,坐享日臻成熟的社区氛围,指待稳步推进的升级配套。分布在地铁4号线及6号线沿线站点,布局有丰富的商业综合体、功能齐全的市政配套。其中:

1,商业配套

目前项目周边环绕九方(约建面7万多㎡商业)、玖钻(配建约10万㎡商业)、红山6979(约建面7万㎡商业),

以及华侨城创想大厦、鸿荣源天俊等多个大规模商业综合体聚集,初步形成以红山站为中心的龙华新商圈。

 
2,学区范围

目前为龙华区实验学校(九年制)单校划片范围内,与玖悦台社区一路之隔,上下学十分便利。

同时为深高北(九年制)、教科院附属实验学校(九年制)、民治中学、民顺小学等学校的大学区内。

将来,玖悦台的东北面规划小学地块落成后,应会有调整,仅供参考。

 
3,文体健康

 
①龙华两馆
片区内说了N久的“龙华两馆”终于于去年底前动工,并且规划定位进行了升级。

两馆实指深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆,此前后者的规划为市图书调剂馆。

 
②简上体育综合体

玖悦台北面,上塘地铁站附近的简上体育综合体正在建设中。

建筑面积约6.4万㎡,功能定位为集游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、击剑馆、跆拳道馆、室外篮球场和室外器械健身场地为一体的综合性体育场馆。

预计年内建成,适时开放运营。
 
③新华医院

南面市三甲综合医院新华医院也在建设中,计划2023年运营。

规划占地面积6万㎡,病床数量2500床,建筑面积478189㎡,停车位3500个,总投资43.2亿元。
 
 
④片区公园绿地规划如下:

 
更新时间:2020-04-30
地块信息

玖悦台宗地号为A817-0609,在2019年6月24日招拍挂出让,这是龙华近三年出让的第二宗居住靓地。由于新地少,区位优秀,引得众多开发商参与竞价。

最终经过150余轮举牌,由龙光以最高限价65.85亿+3.67万㎡人才房斩获,去除人才房后的可售楼面住宅价格近6.7万元/㎡,与当时周边楼盘的普遍报价相差不大。

但地块设置了“限售”条款:居民家庭新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

 
此前,玖悦台所在的片区曾在四年之内,连造三宗楼面价新纪录。

2013年,中海地产以38.2亿元,楼面价1.46万/㎡,溢价率达91%;

2014年,龙光地产以46.8亿夺得龙华白石龙地王,其楼面价超过2.5万元/㎡;

2016年,深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地,由中国电建和金茂联合体以82.9亿元的拿下,楼面价约5.7万元/㎡。

玖悦台地块整体方正,东北角为纳入项目范围的一部分规划为小学用地。

图示“北”方位朝下:
 
 
项目基本信息及不利因素

1,玖悦台土地面积约3.3万㎡,总建面约20.9万㎡,计容建面约15.4万㎡,其中:

商品住宅:9.8万㎡;
人才住房(只租不售,产权归政府):3.67万㎡;
商业:6000㎡;
幼儿园(18班,独立占地,在地块东侧突出部分):5000㎡;
其余为社区物业配套、地下室等。

 
2,主要由6座商品住宅、2座人才房、1所幼儿园及商业裙楼组成。

在工期上分两期开发,实际共同一个社区。

6座商品住宅建筑呈围合分布,中部规划有景观水池,位居地块的西侧,环绕景观水池而立。

2座人才住房则分布在商品住宅的东侧,与幼儿园及规划小学用地相邻。

 
3,一期包含2座商品住宅,2座人才房、商业裙楼及幼儿园。其中2座保障房稍高,地上最大层数41层。并分别附带2座12-15层高的副楼,同为保障房物业。

二期包含4座商品住宅,30多层高,跟一期的商品住宅层数保持一致。

 
4,初期规划有商品住宅1002套(一期336套;二期666)套,另有消息称,调整后可供应的商品住宅为940套。

套内建筑面积<90㎡为主,占其中约900户,套均建面约98㎡。

实际房源及户型情况,待开展后再做补充。
 
5,人才住房656套,包括建面35㎡334套、65㎡259套、80㎡63套。

原则上不予以分开社区管理。

 
6,机动车停车位1400辆,可满足商品房业主的基本车位需求。但对全住户而言,整体车位比勉强到1。

7,整体容积率4.54,若扣除幼儿园地块及计容建筑部分,容积率约5.4。结合其利于分布情况,实际密度较高。这也是龙光在深圳项目中的普遍现象。
 
8,项目一期2座商品住宅将率先推售,预计310套,主推建面95㎡左右三房,以及113㎡-125㎡四房户型。

为三梯五户或两梯五户的梯户配比。具体户型信息有待公示。

 
9,据说项目定位为“玖系plus”,打造5G生活智慧社区,采用人脸梯控、智能门锁、可视对讲等智慧社区技术。配备西门子洗碗机、厨房凉霸等家电。
 
 
小结

1,项目由6栋商品住宅围合社区,2栋超高层保障房+裙楼,1所幼儿园组成。社区总房源约1600套。

首批或推出310套商品住宅房源,主推建面95㎡左右三房,以及113㎡-125㎡四房户型,计划装修交付。

2,所处区位优秀,周边配套成熟,并将涌现更多元的升级配套,进一步提升区域居住价值。

3,保障房指标较多,楼宇布局上略显逼仄,不仅在定位上容易存现偏差,实际居家密度及舒适度可能打个折扣。
 
更新时间:2020-08-25

项目可供应商品住宅940套,主力户型建面约95-112-125㎡3-4房产品,单层5户,从户型落座上来看95㎡户型主要分布在外围临路,112㎡户型具有结构的优势,125㎡户型朝花园方向。

 

 

建筑面积约95㎡户型

朝向东南或西南方向,动静分区布局,户型方正功能空间分布合理,主要生活空间朝向优势方向,双卧室拥有较好的开间进深比空间利用较为充分,小房间空间有限适合做功能空间使用。厨卫采光面一般自然采光性能有一定影响。



建筑面积约112㎡户型

通透布局通风采光性能优秀,客厅阳台朝向与主卧呈对位,多个生活空间阳光直射时间受到一定影响。南北双阳台实用性能较高,主卧自然通透空间利用充分。功能型4房配置,餐厨空间紧凑实用。

 


建筑面积约125㎡户型 

项目最大户型花园朝向安静舒适,动静分区布局大开间短进深,主要生活空间朝向优势方向,卧室拥有良好的开间进深比,居住空间感较佳。小房间可独立使用也可纳入主卧,增加主卧功能独立全面,U型厨房宽敞实用,生活阳台可做储物空间使用。

 

 

小结:

 

户型均好性较佳,布局科学合理相互影响较少;

 

3-4房刚需改善型产品符合市场需求,属市面主流产品;

 

实用性能较佳,保障主要生活空间的实用性能,提供良好居住体验。

 

更新时间:2020-09-04

龙光玖悦台获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,本次备案房源位于5栋、6栋、7栋1单元和7栋2单元,共685套房源,包含商业和住宅。

 

其中商业,位于社区底层,共56套,户型建面约33-122㎡,均价约11.1万/㎡,单价区间在8.3-17.1万/㎡,总价区间在381-1133万/套;

 

住宅产品,位于5-7栋,共629套,户型建面约95-126㎡,均价约9.05万/㎡,单价区间在8.5-9.5万/㎡,总价区间在818-1199万/套。



部分备案价格

 

 

 

更新时间:2020-08-26

龙光玖悦台获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,本次备案房源位于1栋一、二单元,2栋和3栋,共352套房源,包含商业和住宅。

 

其中商业,位于社区底层,共42套,户型建面约29-100㎡,均价约12.4万/㎡,单价区间在9.7-17万/㎡,总价区间在352-1208万/㎡;

 

住宅产品,1栋1单元和3栋,共310套,户型建面约95-124㎡,均价约9.05万/㎡,单价区间在8.5-9.5万/㎡,总价区间在818-1178万/套。



部分备案价格

 

配套地图

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