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2019年10月30日更新

龙光玖悦台备案名:龙光玖悦台

参考均价:待定备案价格
成熟片区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:1002车位数:1400
开发商:深圳市龙光骏业房地产有限公司

项目地址:龙华区民治街道,腾龙路与龙华人民路西北侧地图查看

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项目最新动态

2019-10-30

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-03-24

关于开发商

 

开发商为深圳市龙光骏业房地产有限公司,龙光地产主导。

 

龙光地产视深圳为市场重心,并拓展至大湾区内其它城市,包括临深的东莞、惠州,以及广佛片区、珠海、中山等。产品覆盖面也丰富,涵括住宅、商办、商业等领域。

 

按照命名看,玖悦台同样为“玖系”产品。所谓的龙光“玖系”诞生于2015年,自此之后迅速在深圳、惠州、珠海等20余个城市落地,是龙光地产的重点产品线之一。

 

但跟产品定位、产品类型关系并不大,不管是住宅还是商业,都有“玖系”在列,且地段的差异也大,没什么套路。

 

近几年,在其它地产商普遍收缩控速发展之际,龙光却逆势而上,加快了扩张步伐。譬如在深圳土拍市场上显得十分冒进,频频高价出手,先后在龙华、光明拿下多宗商住用地,在康佳地块中夺得开发权。

 

但看似激进拿的地,后来都获得了不错的利润回报,其利润规模在同等规模房企中稳步领跑,甚至超过部分千亿规模房企。

 

不仅拿地冒进,开发速度也够快,应是为降低开发成本提高周转。玖悦台在拍地后,便释放出了大体规划图纸,几乎立马进场动工,可见一斑。

 

图片摄于2019.年10月:

 

更新时间:2020-03-24

区位介绍

 

玖悦台在上塘板块与红山板块之间,周边社区林立,次新盘大社区为主,如水榭春天、合正中央原著、中航天逸等。

 

往南为正在开发中的深圳北商务中心,商业、写字楼群逐渐落成;往北有少量民房及红山商住区延伸区域,多个新兴社区聚拢中。

 

具体位于龙华人民路与新区大道的东北交汇处,区域内路网完善,可便捷接入福龙路、布龙路及市区方向。

 

注:如无特殊说明,文中有关地图的底图,均截取于高德地图或百度地图。

 

周边布局有地铁4、5、6等多条地铁线路,与地铁4、6号线(在建)交汇换乘的红山站相距约800米。

 

并与深圳北站枢纽临近,便捷通达深圳其它板块之余,与广州、香港、东莞、惠州形成一小时生活圈。

 

 

北向在建地块为龙塘停车场综合体,包含上盖保障房,规划地上21层,总建面约3.5万㎡;

 

南向与华业玫瑰四季一期相邻;东侧跨过地铁4、6号线为龙华区实验学校,目前也在该校的学区范围内;东南斜对角是天虹购物中心(原龙华九方)、红山6979等区域型购物中心。

 

还有终于落地动工的“龙华两馆”深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆,市三甲综合医院新华医院等市级重点配套项目。

 

整体来看,玖悦台所处区位要素齐备,坐享日臻成熟的社区氛围,指待稳步推进的升级配套。地铁4号线及6号线沿线站点,还布局有丰富的商业综合体、功能齐全的市政配套。

 

 

更新时间:2020-03-24

地块信息

 

玖悦台宗地号为A817-0609,在2019年6月24日招拍挂出让,这是龙华近三年再次出让居住靓地。由于新地少,区位优秀,引得众多开发商参与竞价。

 

最终经过150余轮举牌,由龙光以最高限价65.85亿+3.67万㎡人才房斩获,去除人才房后的可售楼面住宅价格近6.7万/㎡,与当时周边楼盘的普遍报价相差不大。

 

此前,玖悦台所在的片区曾在四年之内,连造三宗楼面价新纪录。

 

2013年,中海地产以38.2亿元,楼面价1.46万/㎡,溢价率达91%;

 

2014年,龙光地产以46.8亿夺得龙华白石龙地王,其楼面价超过2.5万/㎡;

 

2016年,深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地,由中国电建和金茂联合体以82.9亿元的拿下,楼面价56781元/㎡。

 

玖悦台地块整体方正,东北角为纳入项目范围的一部分规划为小学用地。

 

图示“北”方位朝下:

 

项目规划

 

玖悦台土地面积约3.3万㎡,总建面约20.9万㎡,计容建面约15.4万㎡,其中:

 

商品住宅:9.8万㎡;

人才住房(只租不售,产权归政府):3.67万㎡;

商业:6000㎡;

幼儿园(18班,独立占地,在地块东侧突出部分):5000㎡;

其余为社区物业配套、地下室等。

 

 

项目主由6座商品住宅、1座人才房、1所幼儿园、商业裙楼(含人才房)组成。在工期上分为两期开发,实际为共同社区。

 

一期在地块的东侧,含2栋商品住宅,2栋人才房、商业裙楼(含人才房)及幼儿园,地上最大层数36层;

 

二期在地块的西侧,含3栋(4座)商品住宅,地上最大层数41层。

 

 

商品住宅规划总户数1002户(一期336套;二期666)套,套内建筑面积<90㎡为主,占其中的903户,套均建面约98㎡;

 

人才住房规划总户数656户,包括建面35㎡334套、65㎡259套、80㎡63套。

 

机动车停车位1400辆,可满足商品房业主的基本车位需求。

 

配套地图

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