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2019年08月14日更新

万丰海岸城玺园备案名:万丰海岸城玺园

参考均价:待定备案价格
地铁周边
户型:暂无
类型:商品住宅,商业,写字楼总房源:待定车位数:待定
开发商:海岸集团

项目地址:宝安区沙井街道南环路与宝安大道交汇处地图查看

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项目最新动态

2019-08-14

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-01-09

沙井海岸城位于地铁11号线马安山站东侧,南依沙井南环路,北靠公园南路,东临新丰苑小区,西至万安路。按新的街道划分,应在新桥街道内。

 

整体交通配套不错,尤其是地铁11号线已经落成通车,大大地缩小了沙井与市中心区的时空距离。而且项目离地铁站最近距离约300米(百度地图测量,仅供参考),可谓为地铁口项目。

 

 

想必未来该楼盘入市,其本身也具有较高的吸引力。根据更新计划规划,沙井海岸城项目地块的更新方向主要为居住、新兴产业功能,并配建有不少于30班小学和不少于48班的中学,以及其它公共配套。

 

 

在沙井海岸城项目东侧对角相距约500米,还有一个建面规模达64万㎡的大型综合体建设中,即万科的上星工业区旧改。

 

万科沙井上星旧改进度更超前,去年12月底已完成第一块底板混凝土浇筑,首批项目有望年底前入市。

 

图:万科沙井上星项目首批住宅效果图。

 

在这两大项目的带领下,沙井马安山片区会迎来一轮新发展,未来这两项目都值得期许。

 

沙井是宝安人口最多的片区,虽然在各项经济指标上不及福永,但目前城市面貌以及产业分布格局相对更好,空间布局更清晰;商品房数量同样屈指可数,但品质相对不错,还规划了众多商住旧改项目;

 

 

各种配套也相对完善,尤其是商超配套,京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等各大知名商家先后进驻;商贸物流、现代化服务业等第三产业发展迅速。宜居性来说相对比福永要好,同品质楼盘价格与福永相当。

 

沙井辖区内小产权房众多,包括11号线沿线,由于购入门槛低、出租回报率高,一度成为热门选择。大量的小产权集聚,实际上在一定程度上阻碍了沙井大刀阔虎的城市更新进度,但目前来看,沙井的城市更新从马安山传统的工业园区撕开了一道口。

 

大环境上说,区域也具备较大的发展潜力,新会展中心启动运营之后,将为片区引流新的产业人群;大空港片区规划的辐射,穗莞深城际铁路,粤港澳大湾区的融合等,这些都会为沙井片区带来新的活力。

更新时间:2019-07-22

沙井海岸城整体概述

 

沙井海岸城位于宝安区新桥街道内,地铁11号线马安山站的东侧,南环路和西埔路的交汇处。周边布局有万科星城、博林西岸等新盘。

 

并靠近沙井片区的传统中心区域,周边的基础配套及未来改造潜力可期。

 

 

项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发,原为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元,计划总投资过百亿。

 

在2016年3月10日发布了城市更新意愿公示;旋即于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司;2017年2月14日规划(草案)通过审议公示。

 

相较之下,更早有传闻的龙华海岸城,还未有实质性的动作,令人唏嘘。

 

另外,海岸集团在福田村还有一个规划旧改项目,倘若都顺利推进,未来有可能在深圳布局4大海岸城。

 

我们都知道,已入市的南山后海海岸城,是深圳第二大商圈地标,其多年来的成功运营让其享誉知名,无疑会成为其它3个项目的对标标杆。

 

由于南山后海海岸城在商业领域上的成功范例,市场对沙井海岸城的期待值及热情颇高。

 

 

沙井海岸城改造前是半闲置工业用地,土地利用粗放。海岸集团参与改造,规划打造为深圳西部的全新标志性综合体,建成后将大幅改善周边片区城市环境和公共配套,为区域注入新活力。

 

根据此前项目的草案规划,项目地块拆除用地面积250357.7平方米,开发建设用地面积129804.9平方米,计容积率建筑面积804900平方米。

 

大部分物业将转为居住用途,其中:

 

住宅570000平方米(含保障性住房14250平方米);

商业143880平方米;

产业研发用房42000平方米(含创新型产业用房5040平方米);

产业配套用房16000平方米(含配套宿舍11000平方米、配套商业5000平方米);

公共配套设施33020平方米。

 

另规划地下商业20000平方米,地下设置公共充电站1100平方米。

 

效果图来源于海岸集团官网,仅供参考。

  


一期海岸城锦园基础规划

 

本次公示的万丰海岸城锦园是沙井海岸城项目的一期,且是其中的一个地块。

 

位于项目的最西侧,和规划中的九年制学校及小学用地相邻,与项目内的其它住宅地块相对隔离。

 

 

锦园主要由2栋33-43层高的住宅楼(含1栋33层保障房)及12班幼儿园组成。

 

2栋住宅纵向排列,和幼儿园平行布局。

 

 

建设用地面积8959.75㎡,仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%,其中幼儿园占地3600㎡。

 

项目总建筑面积约7.75万㎡。计容机率建筑面积约5.63万㎡,容积率6.28。其中:

 

住宅建面3.75万㎡(含保障房1.425万㎡);

商业800㎡,应该是附属的裙楼商铺;幼儿园3200㎡;

其它还有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心,以及养老院共约1.2万㎡。

 

商品住宅43层,约135米的建筑高度,规划272户,且户型套内建筑面积均小于90㎡,说明会以中小面积段产品为主;

 

保障房33层,约100米高,规划216户,暂不清楚分配模式。

 

总户数488户,规划机动车停车位533辆,能够满足所有住户的基本需求。

 

 

 

 

 

 

更新时间:2018-1-9

沙井海岸城(万丰海岸城)项目,地面原始建筑从去年3月开始局部开拆,到10月大规模开拆,如今这一占地约25万㎡的大宗地块的主体建筑已几近开拆完毕。似乎离土建工程不远了。

 

 

图:来源于微信朋友圈视频截图。

 

该项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元,在前年时列入进《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。也就是说,项目从公示旧改至今,不过短短1年多,对于宗地不小的大项目,如此进度堪称神速。

 

 




项目具体参数:

拆除用地面积250357.7㎡

开发建设用地面积129804.9㎡

计容积率建筑面积804900㎡

 

其中:

住宅570000㎡(含保障性住房14250㎡)

商业143880㎡

产业研发用房42000㎡(含创新型产业用房5040㎡)

产业配套用房16000㎡(含配套宿舍11000㎡、配套商业500㎡)

公共配套设施33020㎡

另规划地下商业20000㎡,地下设置公共充电站1100㎡。

 

建成后会形成涵括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体,会成为沙井目前最大体量的综合物业。

 

效果图来源于海岸集团官网。

配套地图

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