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2019年08月15日更新

中城宴华府备案名:中城宴华府

参考均价:90000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边学位房近公园中心区品质住宅花园式小区成熟片区容积率低高绿化率
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:295车位数:354
开发商:深圳茂海置业有限公司

项目地址:民塘路与佳民路交汇处(上塘站D1出口)地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-03-17

开发主体

 

项目开发主体为深圳市龙塘股份合作公司和深圳茂海置业有限公司,其中茂海置业负责项目整体开发及操盘。

 

而茂海置业的实际控股方为中城新产业控股集团有限公司,中城新产业成立于2015年,成立时间不长,但发展势头强劲。

 

成立伊始便与坪山嘉邻项目,飞东项目同步签约,除地产开发外,还专注于产业生态服务、产业园区经营等业务,形成了以产业运营为核心竞争力,轻重资产均衡发展的业务模式。

 

项目布局以深圳为大本营,遍及遍及北京、上海、深圳、南京、广州、青岛等多个重点城市。

 

除中城宴华府外,目前在深圳已开发的住宅项目有位于坪山区的深城投中城花园,也是期在深圳开发的首个住宅项目。储备的还有龙岗坪地富坪项目、龙岗大运项目等。

 

更新时间:2020-03-17

区位介绍

 

中城宴华府,宗地号为A817-0604,位于民治街道上塘片区,民塘路和佳民路交汇处的西侧。

 

东南向与星河传奇一期一路之隔,东向和金地上塘道相对,西向为另一在建住宅新盘安弘基钟氏电子工业区旧改项目。

 

往南不远为红山、深圳北站等片区,区域内社区林立,配套日臻成熟,学校、医疗等资源提档中。

 

图片拍摄于2019年9月,时为地基工程。画面背景左侧是星河传奇,右侧在建的几栋塔楼是龙塘居保障房。

 

周边道路交通网较为成熟,布局有福龙路、新区大道、布龙路、平峰时段,通往临近片区及福田中心区等片区均较为便利。

 

整体来看,区位比较优秀,处于向上发展的阶段。缺憾也比较明显,比如北面百来米为地铁6号线高架段,一段令人迷惑的S型走位。

 

倒不是可能带来噪音问题,而是线位对地面土地的占用让原本方正的地块被强行割裂,对后期地块规划较不友好。

 

再者,虽然地铁线较近距离通过,且拥有两条近地铁线,即地铁4号线和6号线(预计年内通车)。

 

但项目离这两线最近的上塘站和上芬站(上塘北站),距离均在700米左右(百度地图测量,仅供参考)。

 

 

更新时间:2020-06-09

项目简介

 

中城宴华府建设用地面积约1.1万㎡,规划建筑面积约5.4万㎡,计容建面约4万㎡。

 

规定容积率3.2,实际容积率3.8,单纯从数值上看,社区的舒适性应该比较高。该容积率在当前深圳新房市场实属难得,具备较高的竞争力。

 

其中住宅建面约3.3万㎡,由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成。

 

商业面积仅980㎡,社区的居住属性比较纯粹。

 

 

规划总户数295户,规划车位数354辆,车位比1:1.2。

 

项目可售户型为建面约122-140㎡的户型产品,应是主要分布于单元1-3。

 

仅看这几个单元非常令人振奋。从平面图及开发商在官网上公布的效果图来看,是深圳市场上比较难得的纯板式结构。

 

产品户型的主要空间正南向,视距大,视野开阔。均为南北通透,一梯一户,且是低密度的大户型社区,产品的稀缺度极高。

 

另有单元4,老牛估计作为回迁房或其它房源,具体情况有待展示中心开了后进一步做验证。

 

据介绍,其外立面采用港式玻铝锻造,突显现代质感;社区园林为泰式皇家风情;配套星级的入户大堂,独立电梯厅;依托智慧科技系统,打造智慧型社区。

 

总而言之,定位比较高,产品吸引力大。

 

 

 

更新时间:2020-07-22

日前,中城宴华府获批预售许可证,并在市场监督管理局官网公示,本次备案房源位于1栋1单元、1栋2单元和1栋3单元,共154套,均为住宅产品。

 

产品以中大户型为主,建面约122-140㎡,均价约在7.77万/㎡,单价区间在7-9.1万/㎡,总价区间在862-1279万/套。



部分备案价格

 

配套地图

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