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2019年05月28日更新

京基·御景峯备案名:长源京基御景峯公馆

参考均价:65000元/㎡房贷计算器备案价格VR 看房
地铁口成熟片区
户型:三房(4)、四房(3)全部户型
类型:商品住宅、商业住宅、写字楼总房源:889车位数:3427
开发商:深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址:深圳市南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口地图查看

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楼盘活动

京基·御景峯A户型
A户型 四房及以上 155㎡

销售状态(暂无)

户型解读:位于6、7栋朝向东南,双向景观,6栋南向景观开阔程度要优于7栋,距离平南铁路相对也更近,更容易受噪音影响。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间4.2米代1.7米宽大阳台明亮舒适。双套间设计,主卧开间3.4米宽敞明亮自然通透,衣帽间可自然同分采光。次主卧开间2.85米尺度稍有不足,北向次卧开间分别为3.4米3.95米宽敞明亮。入户门方向对隐私保护相当到位,入户公共区域宽敞相对独立。

暂无

参考总价

京基·御景峯B户型
B户型 三房 113㎡

销售状态(暂无)

户型解读:南北通透,通透布局具有良好的通风采光效果,具有优秀的双向园林视野安静舒适,客厅开间3.7米,侧出1.6米宽阳台采光面宽2.5米采光影响不大。主卧开间3.25米自然通透,次卧开间在3米左右尺寸优秀。餐厨客位置连接紧凑互动效果佳,餐厅宽敞明亮。入户玄关保障室内私密性同时光线充足具有不错的收纳功能。

暂无

参考总价

京基·御景峯C户型
C户型 三房 114㎡

销售状态(暂无)

户型解读:南北通透,双向景观,6栋距离平南铁路相对也更近,更容易受噪音影响。 大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间3.6米带有1.75米宽大阳台宽敞舒适。主卧开间3.25米,自然通透,次卧开间3.25米和3.7米尺寸优秀居住体验佳。入户门方向对隐私保护相当到位,入户公共区域宽敞相对独立。

暂无

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牛浩思评楼

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更新时间:2020-06-03

项目开发商为京基地产,创建于1994年,是国家房地产开发一级资质企业,立足深圳,业务范围同时遍及北京、天津、湛江、云浮。

 

 

迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店,而像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等则是旗下较为有代表性的商业地标。目前京基在售中的项目有京基御景峯、京基御景半山及京基御景珑庭等。

 

更新时间:2020-06-03

项目位于南山区西丽大学城片区,西临留仙大道,东近深圳北站商务区;南靠塘朗山,北眺长岭陂水库,与地铁5号线长岭陂站接驳。

 

 

2019年全球城市竞争力报告中深圳全球排名第四,全国排名第一。其中南山区2019年GDP6103.69亿,全市排名第一,人均GDP40.87万元,是全市平均水平的2倍,全国百强区榜首,辖区上市公司总数达164家,10家企业入选中国500强,南山创新资源的虹吸效应日益凸显。

 

 

西丽片区拥有西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站三大核心引擎,共同驱动升级“中国硅谷”,是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。

 

其中西丽湖科教城聚集了一大批优质的高等教育资源,深圳大学西丽校区、北京大学深圳研究生院、清华大学深圳研究生院、深圳职业技术学院、深圳市计量质量检测研究院、哈尔滨工业大学、南方科技大学等。

 

 

留仙洞总部基地,为西丽区域产业赋能。目前留仙洞总部基地总体规划建设体量683万㎡,大疆创新、航天科工、乐普医疗、传音、天珑、万科、特建发等行业代表性企业已入驻,未来还将引进众多世界级500强总部企业。

 

 

西丽高铁站设计方案已落定,即将开始建设。西丽交通枢纽定位为集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。向南可以串联起深圳高新区、深港科技创新合作区等,向北可以打通光明、东莞等制造产业化重镇。规模超越深圳北站,设11个站台、22条线,比北站多2线,接驳地铁13号线、15号线、27号线、29号线。

 

 

周边塘朗山、长岭陂水库、南科大等生态及城建资源环绕,视距大,视野开阔,真正意义上的商务生态资产,带来独特优享的体验。

 

更新时间:2020-06-03

项目位于南山区西丽大学城片区,西临留仙大道,东近深圳北站商务区;南靠塘朗山,北眺长岭陂水库,与地铁5号线长岭陂站接驳。

 

总建面约64万㎡,分三期开发,是集高端住宅、公寓、办公、集中式商业等多元业态于一体的生态人文综合体。

 

 

项目近期推出商务办公新品,包含1座、2座及3座,标准层约900㎡,其中1座半层起售,2/3座为整售。

 

 

产品户型示意图如下所示,标准层面积约900㎡,层高3.7米,每座均有6部电梯,产品户型建面为68-157-228㎡。

 

更新时间:2019-07-03

6、7栋为4梯5户的住宅,产品为111-155㎡3-4房大户产品,具体分布如下:

A户型 建筑面积约155㎡

B户型 建筑面积约113㎡

C户型 建筑面积约114㎡

D户型 建筑面积约111㎡


 

住宅A户型 建筑面积约155㎡

位于7、8栋朝向东南,双向景观,6栋南向景观开阔程度要优于7栋。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间4.2米带1.7米进深大阳台明亮舒适。双套间设计,主卧开间3.4米宽敞明亮自然通透,衣帽间可自然同分采光。次主卧开间2.85米尺度稍有不足,北向次卧开间分别为3.4米3.95米宽敞明亮。入户门方向对隐私保护相当到位,入户公共区域宽敞相对独立。

 

 

住宅B户型 建筑面积约113㎡

朝向西南,通透布局具有良好的通风采光效果,具有优秀的双向园林视野安静舒适,客厅开间3.7米,侧出1.6米进深阳台采光面宽2.5米采光影响不大。主卧开间3.25米自然通透,次卧开间在3米左右尺寸优秀。餐厨客位置连接紧凑互动效果佳,餐厅宽敞明亮。入户玄关保障室内私密性同时光线充足具有不错的收纳功能。

 

 


住宅C户型 建筑面积约114㎡

朝向东南,双向景观, 大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间3.6米带有1.75米宽大阳台宽敞舒适。主卧开间3.25米,自然通透,次卧开间3.25米和3.7米尺寸优秀居住体验佳。入户门方向对隐私保护相当到位,入户公共区域宽敞相对独立。

 

 


住宅D户型 建筑面积约111㎡

朝向东南,双向采光布局,山景景观视野开阔。6栋距离平南铁路相对较近,更容易受到噪音影响。3.6米客厅开间带1.7米进深阳台实用性能较佳。 主卧开间3.35米舒适度较好,次卧开间2.95米,小房间2.3米的开间可做单人间或功能间使用。公位独立通风采光, 厨房可考虑向生活阳台扩展以适当增加餐厅空间。

 

 

总结:

 

住宅为4梯5户,户型设计与同面积段公寓产品趋同。建筑高度有所降低整体户型实用率上略优;

 

通透设计产品占多数,布局科学合理,通风采光性能优秀,大面积阳台实用性能高;

 

户型在设计上充分利用项目的景观资源优势,基本上每户都有相当管阔的视野方向,侧重点偏向居住舒适度与景观、环境的结合,多个南北通透户型,多数户型卧室空间舒适度较好;

 

南向平南铁路会带来噪音影响,目前车次比较少,基本都是日间车,至于如何对此段铁路的降噪措施目前还没有明确消息。  

 

 

 

更新时间:2018-09-18

4、5栋为4梯6户的70年产权公寓,分三种户型:
A户型 建筑面积约158㎡
B户型 建筑面积约147㎡
C户型 建筑面积约116㎡


公寓 A户型 建筑面积约158㎡
位于4、5栋朝向西南双向景观,具有优秀的园林视野和山景。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间4.5米带有1.6米宽大阳台明亮舒适,主卧开间3.55米自然通透次采光性能优秀。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。入户门位置有效保护室内隐私,半开放书房可考虑与餐厅对调增加空间实用率。公卫距离居住区稍远,次卧使用要跨过客厅。


 

公寓 B户型 建筑面积约147㎡
位于4、5栋朝向西南双向景观,具有优秀的园林视野和山景,但园林方向视野不如A户型宽广。5栋卧室无遮挡山景,但距离平南铁路相对更近,更容易受到噪音影响。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,空间布局较A户型相对合理。客厅开间4.25米带有1.6米宽大阳台明亮舒适,主卧开间3.55自然通透次采光性能优秀。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。公卫距离居住区稍远但面积阔绰功能性更强。


 

公寓 C户型 建筑面积约116㎡
位于4、5栋,朝向西南或者东北,分别享受安静朝向园林景观和朝向相对弱势宽阔无遮挡视野。双面采光布局户型结构紧凑。客厅开间3.45米在此面积段有所不足,带1.3米宽阳台也足以满足需要。主卧室开间3.45米宽敞舒适明亮,次卧开间3米舒适度佳,小房间与两卧室之间无承重墙可根据家庭需要改为阔绰奢侈型两房两卫。厨位空间布局科学紧凑。


 

由于建筑新规的限制,目前新房使用都相对不是很高。加上此项目公寓为超高层,住宅为4梯5户,所以整体户型实用率上与同面积段产品由一定的差距。
 
户型在设计上充分利用项目的景观资源优势,基本上每户都有相当管阔的视野方向。侧重点偏向居住舒适度与景观、环境的结合。对个南北通透户型,多数户型卧室空间舒适度较好。
 
南向平南铁路会带来一定的噪音影响,尤其是在进入隧道或弯道时。火车会按规定鸣笛,不过好在目前车次比较少,而且基本都是日间车。至于如何对此段铁路的降噪措施目前还没有明确消息。  

 

更新时间:2019-07-12

本次备案房源位于1栋,均为大户型办公产品,共170套,户型建面约185-216㎡,均价约7.5万/㎡,单价区间在6.2-8.6万/㎡,总价区间在1151-1860万/套。

 


 

部分备案价格

 

 

更新时间:2019-7-3

京基御景峯获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于6、7栋,均为住宅产品,共306套,户型建面约111-155㎡,均价约8.06万/㎡,单价区间在7.1-9.5万/㎡,总价区间在790-1439万/套,项目将于7月6日(本周六)开盘。

 


部分备案价格

 

 

 

更新时间:2018-9-21

京基御景峯4、5栋取得预售许可证,目前已在规土委公示其备案信息,此次共备案583套,户型为建面约116-165平公寓产品,均价约7.5万/平,总价区间在725-1463万元,于2018年9月27开盘。

 

 

部分备案价信息:

 

 

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