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2019年05月28日更新

京基·御景峯备案名:长源京基御景峯公馆

参考均价:75000元/㎡房贷计算器备案价格VR 看房
地铁口成熟片区
户型:三房(4)、四房(3)全部户型
类型:商品住宅、商业住宅、写字楼总房源:889车位数:3427
开发商:深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址:深圳市南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口地图查看

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楼盘活动

京基·御景峯A户型
A户型 四房及以上 155㎡

销售状态(暂无)

户型解读:位于6、7栋朝向东南,双向景观,6栋南向景观开阔程度要优于7栋,距离平南铁路相对也更近,更容易受噪音影响。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间4.2米代1.7米宽大阳台明亮舒适。双套间设计,主卧开间3.4米宽敞明亮自然通透,衣帽间可自然同分采光。次主卧开间2.85米尺度稍有不足,北向次卧开间分别为3.4米3.95米宽敞明亮。入户门方向对隐私保护相当到位,入户公共区域宽敞相对独立。

暂无

参考总价

京基·御景峯B户型
B户型 三房 113㎡

销售状态(暂无)

户型解读:南北通透,通透布局具有良好的通风采光效果,具有优秀的双向园林视野安静舒适,客厅开间3.7米,侧出1.6米宽阳台采光面宽2.5米采光影响不大。主卧开间3.25米自然通透,次卧开间在3米左右尺寸优秀。餐厨客位置连接紧凑互动效果佳,餐厅宽敞明亮。入户玄关保障室内私密性同时光线充足具有不错的收纳功能。

暂无

参考总价

京基·御景峯C户型
C户型 三房 114㎡

销售状态(暂无)

户型解读:南北通透,双向景观,6栋距离平南铁路相对也更近,更容易受噪音影响。 大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间3.6米带有1.75米宽大阳台宽敞舒适。主卧开间3.25米,自然通透,次卧开间3.25米和3.7米尺寸优秀居住体验佳。入户门方向对隐私保护相当到位,入户公共区域宽敞相对独立。

暂无

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-09-18

京基地产创建于1994年,是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店,而目前正在成功运作像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等商业地标。

老牛还统计了京基目前在深圳的旧改项目,图中京基大运项目即京基御景中央一期已入市,沙一村旧改就是正在开发的京基御景珑庭,其他的旧改项目主要集中在南山、福田、罗湖等区域,可以说京基在深圳已奠定了较强的品牌影响力。


 

更新时间:2020-04-02

京基御景峯地处西丽大学城片区,东西轴向为南山与龙华交界地带,南北纵深在羊台山与塘朗山之间。

 

片区内的城建及配套,主要沿着主干道留仙大道东西布局。开发地块多为高校教育用地和生态占地,居住用地及工业用地零散分布其中。

 

地形较为狭长,整体的城建容积率和人口密度较低,而绿化覆盖率高,具备较优的居住环境。

 

不过片区的拓展腹地有限,两边生态线步步紧逼,规划稳定,变量较小。

 

 

尽管如此,片区的发展较之前,有了极大的改变。

 

近几年在地铁5号线的通车运营及大学城建设的带动下,片区内涌现了一批地产项目,也带来了完善的社区配套。

 

宝能城、塘朗城、众冠时代广场等项目,带来超过30万㎡优质商业配套,不仅为片区注入新型的集中式购物中心,也逐渐使片区形成带状式商圈形态。

 

大学城内已引入或意向引入南方科技大学、深圳大学西丽校区、哈尔滨工业大学(深圳)校区、清华大学深圳国际研究生院、中科院深圳理工大学西丽校区等高校集群及研究机构落地。形成有别于深圳其它区域,而相对独特的区域氛围。

 

配套的深圳市科技图书馆、大学城体育中心等文体设施,及高校固有的资源,可为片区内住户配套使用。

 

与此同时,三级甲等医院深圳大学总医院已投入使用,片区内已形成完善,并具备较高规格的基础配套。

 

 

更新时间:2020-04-02

京基御景峯原为长源村城市更新项目,由京基集团整体操盘开发。

 

项目占地面积约6.4万㎡,总建面约64万㎡,主要分为三个独立开发地块。

 

地块之间在地面及二层通过步道联系为一个整体,并在01地块与长岭陂站直接接驳。

 

其中01地块为3栋办公楼宇,03地块包含住宅、办公和幼儿园。

 

在售的公寓位于2号地块的4、5号楼,跟地块内的住宅共享同一个社区。

 

 

事实上,该公寓除产权用途外,无论是建筑形态还是户型设计,几乎与社区内的住宅无异。

 

建筑立面均采用为棕色干挂陶板+大面积玻璃幕墙,既显端庄稳重,又够现代轻盈。

 

 

楼宇塔楼同样为点式分布,公寓的为四梯六户,户型结构以家庭使用为出发考量。

 

 

2号地块共包含7栋塔楼,除2栋公寓外,其余5栋均为住宅。

 

塔楼建筑沿着地块四周边缘布局,社区中部尽可能留出更大面积的园林、泳池等休闲空间。

 

户型南向作为优势朝向突出打造,周边塘朗山、长岭陂水库、南科大等生态及城建资源环绕,视距大,视野开阔。

 

 

两栋公寓塔楼在社区内相对靠里,并紧贴地块东侧边缘。

 

其东面、南面及北面均为以绿色景观为主,部分单元可远眺深圳北站商务区或大学城片区。

 

大视野生态景观资源,是该项目最为突出的优势之一。

 

 

 

总结:

 

1、京基御景峯所在的西丽大学城片区高校林立,人文氛围浓厚,且建筑密度较低,生态资源丰富,较为宜居;

 

2、对接地铁5号线长岭陂站,往东一站可抵达深圳北站高铁枢纽及北站商务区,往西可深入留仙洞总部基地、前海自贸区等。并可通过龙大高速、塘朗山隧道、沙河西路直达市中心,非早晚高峰期时期驾车出行都比较高效;

 

3、自带约4万㎡商业,与宝能城+塘朗城建面约14万㎡商圈相邻,小区内规划有社康中心、公交场站、幼儿园等设施;

 

4、建筑品质较高,高层无遮挡,视野开阔,优势突出。南观塘朗山山景,北眺长岭陂水库景观,以人文、低密、近山景的舒适环境为主要卖点,动中取静,但部分单元也受到临近快速路及铁路的影响;

 

5,花园式围合小区,公寓产品以居家为设计考量,基本与住宅无异,适合无房票,有自住需求的改善型家庭,但需要注意学位需求和学区政策。

 

更新时间:2019-07-03

6、7栋为4梯5户的住宅,产品为111-155㎡3-4房大户产品,具体分布如下:

A户型 建筑面积约155㎡

B户型 建筑面积约113㎡

C户型 建筑面积约114㎡

D户型 建筑面积约111㎡


 

住宅A户型 建筑面积约155㎡

位于7、8栋朝向东南,双向景观,6栋南向景观开阔程度要优于7栋。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间4.2米带1.7米进深大阳台明亮舒适。双套间设计,主卧开间3.4米宽敞明亮自然通透,衣帽间可自然同分采光。次主卧开间2.85米尺度稍有不足,北向次卧开间分别为3.4米3.95米宽敞明亮。入户门方向对隐私保护相当到位,入户公共区域宽敞相对独立。

 

 

住宅B户型 建筑面积约113㎡

朝向西南,通透布局具有良好的通风采光效果,具有优秀的双向园林视野安静舒适,客厅开间3.7米,侧出1.6米进深阳台采光面宽2.5米采光影响不大。主卧开间3.25米自然通透,次卧开间在3米左右尺寸优秀。餐厨客位置连接紧凑互动效果佳,餐厅宽敞明亮。入户玄关保障室内私密性同时光线充足具有不错的收纳功能。

 

 


住宅C户型 建筑面积约114㎡

朝向东南,双向景观, 大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间3.6米带有1.75米宽大阳台宽敞舒适。主卧开间3.25米,自然通透,次卧开间3.25米和3.7米尺寸优秀居住体验佳。入户门方向对隐私保护相当到位,入户公共区域宽敞相对独立。

 

 


住宅D户型 建筑面积约111㎡

朝向东南,双向采光布局,山景景观视野开阔。6栋距离平南铁路相对较近,更容易受到噪音影响。3.6米客厅开间带1.7米进深阳台实用性能较佳。 主卧开间3.35米舒适度较好,次卧开间2.95米,小房间2.3米的开间可做单人间或功能间使用。公位独立通风采光, 厨房可考虑向生活阳台扩展以适当增加餐厅空间。

 

 

总结:

 

住宅为4梯5户,户型设计与同面积段公寓产品趋同。建筑高度有所降低整体户型实用率上略优;

 

通透设计产品占多数,布局科学合理,通风采光性能优秀,大面积阳台实用性能高;

 

户型在设计上充分利用项目的景观资源优势,基本上每户都有相当管阔的视野方向,侧重点偏向居住舒适度与景观、环境的结合,多个南北通透户型,多数户型卧室空间舒适度较好;

 

南向平南铁路会带来噪音影响,目前车次比较少,基本都是日间车,至于如何对此段铁路的降噪措施目前还没有明确消息。  

 

 

 

更新时间:2018-09-18

4、5栋为4梯6户的70年产权公寓,分三种户型:
A户型 建筑面积约158㎡
B户型 建筑面积约147㎡
C户型 建筑面积约116㎡


公寓 A户型 建筑面积约158㎡
位于4、5栋朝向西南双向景观,具有优秀的园林视野和山景。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间4.5米带有1.6米宽大阳台明亮舒适,主卧开间3.55米自然通透次采光性能优秀。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。入户门位置有效保护室内隐私,半开放书房可考虑与餐厅对调增加空间实用率。公卫距离居住区稍远,次卧使用要跨过客厅。


 

公寓 B户型 建筑面积约147㎡
位于4、5栋朝向西南双向景观,具有优秀的园林视野和山景,但园林方向视野不如A户型宽广。5栋卧室无遮挡山景,但距离平南铁路相对更近,更容易受到噪音影响。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,空间布局较A户型相对合理。客厅开间4.25米带有1.6米宽大阳台明亮舒适,主卧开间3.55自然通透次采光性能优秀。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。公卫距离居住区稍远但面积阔绰功能性更强。


 

公寓 C户型 建筑面积约116㎡
位于4、5栋,朝向西南或者东北,分别享受安静朝向园林景观和朝向相对弱势宽阔无遮挡视野。双面采光布局户型结构紧凑。客厅开间3.45米在此面积段有所不足,带1.3米宽阳台也足以满足需要。主卧室开间3.45米宽敞舒适明亮,次卧开间3米舒适度佳,小房间与两卧室之间无承重墙可根据家庭需要改为阔绰奢侈型两房两卫。厨位空间布局科学紧凑。


 

由于建筑新规的限制,目前新房使用都相对不是很高。加上此项目公寓为超高层,住宅为4梯5户,所以整体户型实用率上与同面积段产品由一定的差距。
 
户型在设计上充分利用项目的景观资源优势,基本上每户都有相当管阔的视野方向。侧重点偏向居住舒适度与景观、环境的结合。对个南北通透户型,多数户型卧室空间舒适度较好。
 
南向平南铁路会带来一定的噪音影响,尤其是在进入隧道或弯道时。火车会按规定鸣笛,不过好在目前车次比较少,而且基本都是日间车。至于如何对此段铁路的降噪措施目前还没有明确消息。  

 

更新时间:2019-07-12

本次备案房源位于1栋,均为大户型办公产品,共170套,户型建面约185-216㎡,均价约7.5万/㎡,单价区间在6.2-8.6万/㎡,总价区间在1151-1860万/套。

 


 

部分备案价格

 

 

更新时间:2019-7-3

京基御景峯获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于6、7栋,均为住宅产品,共306套,户型建面约111-155㎡,均价约8.06万/㎡,单价区间在7.1-9.5万/㎡,总价区间在790-1439万/套,项目将于7月6日(本周六)开盘。

 


部分备案价格

 

 

 

更新时间:2018-9-21

京基御景峯4、5栋取得预售许可证,目前已在规土委公示其备案信息,此次共备案583套,户型为建面约116-165平公寓产品,均价约7.5万/平,总价区间在725-1463万元,于2018年9月27开盘。

 

 

部分备案价信息:

 

 

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