深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 南山区 > 宝能城

2017年08月08日更新

宝能城备案名:宝能城花园

参考均价:82000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口综合体新兴片区大型社区带装修
户型:三房(1)、四房(11)全部户型
类型:住宅、公寓、商业综合体总房源:2781车位数:5500
开发商:宝能城有限公司

项目地址:南山区大学城地铁5号线塘朗站(南方科技大学..地图查看

更多详细信息>

关注本项目:我要团购

项目最新动态

2017-08-01

宝能城:在售建面约200平4房大户型,均价82000元/平,详询售楼处

2017-07-06

宝能城:在售建面135平住宅产品,均价82000元/平,详询售楼处

2017-06-13

宝能城:剩余少量建面135平住宅产品在售,备案均价82000元/平,详询售楼处
查看全部
宝能城D座B户型
D座B户型 四房及以上 155㎡

销售状态(63已售,72在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

宝能城D座C户型
D座C户型 四房及以上 135㎡

销售状态(63已售,76在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

宝能城E座A户型
E座A户型 四房及以上 160㎡

销售状态(62已售,70在售)

户型解读:[imgId=9264]

暂无

参考总价

查看更多

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2015-10-28

宝能城有限公司

更新时间:2015-10-28

地铁口、大体量、高拓户型、自带大型商业等产品特点,让宝能城备受关注


宝能城位于南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁环中线塘朗站无缝接驳,总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,由6个地块组成,分东、西两区开发。

东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地,将建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店,目前正在建设中。

西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地,居住用地具体规划尚未确定,幼儿园规划为18班制,动工时间待定。


 

深圳市场上体量较大的项目,在拿地时往往会被要求承建相应范围内的市政配套,宝能城也不例外。

从规划来看,项目后期将直接与7条市政道路产生联系,除了已有的留仙大道和学苑大道外,另外5条均为规划中的城市支路,将承担公共通行与出入的功能。

其中,首先推出的东区受影响相对较大,被规划的塘悟路和塘朗东路从中穿过,4个地块全部被隔开。宝能很巧妙的处理方式是将这两条路下沉,然后在其基础上上盖商业,住宅部分被整体抬高,再通过空中花园和连廊将各个地块的花园连接起来,以保证社区的完整性。

从效果图、平面图等图纸上能看到,项目中间会留有空洞用以保证地下道路的通风和采光。虽然未来商业和道路启用后,地上和地下有不少人流,但对住宅的影响已经降低很多了。

 

 ① 商业:宝能城的一大主要卖点就是拥有一个近8万㎡(东区)的大型集中式商业,引入的是宝能自有品牌“Allcity”。宝能在后海和龙岗中心城已有商业运营的经验,自对西丽的allcity有很大帮助。该商业共四层,分地下一层和地上三层,地下一层与规划的市政道路相接,地上与地铁站无缝接驳,便于人群引流。

大学城片区多年以来因相对不便利的交通环境和较窄的辐射人群,导致大型商业十分缺乏。近几年随着随着多个新盘的建起,南山智园的投入使用,以及深圳大学的新校区规划等等,塘朗站一带已有并将有大量人群涌入。开发商也开始打起商业的主意,除宝能城之外,一路之隔的塘朗城二期也规划有6万㎡的大型商业,未来这一带有望会成为大学城片区的商业中心。

 

 大学城虽拥有众多知名高等院校,但在中小学方面目前还没有公认的名校。作为大学区的试点范围,这里有必要让业主了解清楚相应制度。宝能城可选的小学包括南科大实验小学、南科大实验二小和塘朗小学,家长可根据孩子的积分情况按照志愿一、二、三的顺序申请这3个学校。教育局会对符合入学条件的学生按照志愿顺序、积分高低的原则进行网上录取。每个学校都从第一志愿开始录取,直到录满,再到第二志愿,以此类推。

其中,办学时间最久的是1952年成立的塘朗小学,现有21个教学班,每个班级的人数大概在40出头,后期有规划合并周边工业区扩建成72班的九年制学校。南科大的2所学校都是新学校,被寄予厚望,走的是小班化、科技化的创新教育路线,每个班级人数不超过30人,采用IPAD教学等。其中实验小学于去年9月开学,实验二小也已于今年9月开学,不过这种模式究竟如何,还需时间检验。

至于中学,按南山教育局划分情况来看,宝能城是属于大学城片区外的龙珠中学学区范围。据相关网站整理,龙珠中学在2015年南山区中考各校录取率中排第19名,中等水平。所以宝能城也很自然没有把学位当作项目卖点。

 

 

更新时间:2015-10-28

 

项目东区按地块划分成了四期,基本数据如下:

总占地面积:约7.58万㎡(包含市政道路用地)

总建筑面积:65.27万㎡

商业面积:7.47万㎡

架空花园:1.00万㎡

物业公司:宝能物业管理有限公司

物 业 费:4.9元/平/月

容 积 率:6.61

总 户 数:1637户

停 车 位:3225个

交楼标准:精装修

交楼时间:预计2018年中

产权年限:70年

容积率:宝能城东区由11栋住宅和2栋公寓及酒店,共13栋超高层楼体组成,整体呈围合式布局,6.61的容积率偏高。不过,也正因为中间隔着路,各期之间的距离会相对宽敞,降低了超高层带来的压抑感和楼栋相互之间的影响。

车位比:项目东区共有1637户住宅,配有3225个停车位,单看数字,接近1:2的车位比算是高配。只是,作为一个综合体项目,项目不仅拥有比列较高的大户型住宅单位,商业、酒店以及商务公寓均需要划分车位,分配下来,住宅的车位配置已不具明显优势。当然,商业部分的车基本不用过夜停留,对业主而言,也是需求上的补充。

装修和交楼时间:宝能城将全部采用精装交付,首批单位的装修标准据称在4500元/平左右,包括有西门子的厨房5件套、罗格朗的插座、韩丽的橱柜、索菲亚的衣柜等等,再配以一些智能化的操作系统。或许是因为整体定位的差异,宝能城缺少了宝能公馆里面一些很便于居家的细节化设计。装修配置中规中矩,和目前市场上同档次的精装项目比,没有特别优势。

项目东区虽为分批次陆续推出,但会统一时间交楼,所以相对较晚,预计要到2018年中。对即将选房的首批业主而言,将近3年的交楼周期确实有点长。不过统一交楼也有好处,起码社区环境已基本弄好,入住后不会受各种施工噪音的影响;而且届时商业也会同步启用,不用面临早早入住但生活配套还没跟上的尴尬。


宝能城在7月份巡展之初,曾和宝能公馆一起启动了一个“理财宝”的金融产品。按协议,客户认购该产品后,若成功购房,则将20万本金转为定金(宝能公馆是50万),并享VIP额外优惠和优先选房权;若弃购,则在理财产品到期后返还本金和收益,其实说白了就是在提前认购。当时,宝能城尚未开放营销中心,仅有户型图可供了解,但据称认购的人不在少数,都是冲着宝能的品牌和户型去的。

既然说到这,接下来就看看户型。宝能城首批将推出的是东区的一期,也就是G栋、H栋和J栋,这3栋楼的户型配置完全一致,均为73-89平3-4房,3梯5户,分3个不同户型,共600套。

东区共有1637套住宅,其中90平以下的户型占比约40%,算下来小户型总共658套,除了一期这600套外,剩余的58套是在二期的F栋,其它的均为大户型,想要买小户型的网友要提前考虑清楚了。


宝能城的户型拓展比较多,有送次卧、送书房、送阳台等等,整体算下来提升不少实用率,避免了超高层建筑得房率普遍较低的情况。首批推出的户型有东南和西北两个不同朝向,优缺点明显。东南朝向的B、C、D户型低层即可越过南科大实验二小看到塘朗山景,但受留仙大道和地铁影响,加上一路之隔的塘朗城二期也在大肆施工,从样板间实地感受来看,开窗后噪音较大。当然,现在临路的项目大多都会采用隔音效果较好的玻璃,关窗后会清静许多。C户型的厨房和卫生间很宽敞,但由于被夹在中间,这俩个空间的采光和通风较差。西北朝向的A、E户型主要看花园,主卧南北通透,更为舒适,也相对安静;但双厅采光不足,将位于10楼的样板间的灯关闭后,室内偏暗,建议尽量选择楼层高一点的单位。

也就是说,B、C、D户型胜在景观和朝向,A、E户型相对安静、舒适。原以为价格会低一点的C户型,据称单价反而会最高,理由就是,套数少!再然后是A/E户型,最低的是B/D户型。根据自身的侧重点酌情选择即可。


宝能城所在的大学城片区拥有塘朗山、西丽水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源,并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校,环境舒适,极具人文气息,适宜居住。但同时也因为狭长的地形以及相对不便的交通,导致对外连通性较差,不受青睐。关于片区,论坛已有多个讨论的帖子,在此就不多作展开,只是想提一下交通。

即将于明年通车的7号线会给西丽带来利好并辐射大学城发展,这点毋庸置疑。只是,关注大学城片区的购房者,除了部分生活或工作在片区内的群体,其他大多是在福田和南山的上班族,需求的是更为便捷的交通。但从7号线的站点设置来看,从塘朗或大学城站到科技园、车公庙、会展中心等办公集中区依然需要一次或多次转乘,可能也就能比之前搭5号线转乘少个一两站,在时间成本上没有得到太大改善。最为便捷的还是自驾,不过塘朗和福龙隧道以及沙河西路在上下班高峰期有可能出现拥堵,需做好心理准备。

受大学城教育氛围影响,亦或者说为迎合片区定位,宝能城做了一个约4000㎡的社区文化书社——册之丘,并同时承担项目的营销中心功能。该书社由近15000册图书组成,分为咖啡馆、儿童馆、展览馆等多个区域,后期将交由政府作为公共图书馆进行管理,也算是项目的特殊卖点吧。


综上所述:

1、宝能城是总建面达83万平大型城市综合体,自带8万平集中式商业,生活便利;

2、商业与地铁塘朗站无缝接驳,2站到深圳北,交通出行便捷;

3、首批主推73-89平精装3-4房,户型高拓,实用率高;

4、南望塘朗山,围近万平架空花园而建,具有可观性;

5、北靠大学城,自带4000平市政图书馆,教育氛围浓;

6、处于大学区试点范围,3所可选小学均在1公里范围内;

7、由13栋超高层楼体组成,6.61的容积率偏高,社区内有城市支路穿过,影响居住舒适度;

8、临留仙大道的户型会受噪音影响。




更新时间:2015-10-28

宝能城首批单位的放风价在5.5-6.5万/平,口风很稳,开盘价格不出意外应该会有些优惠折扣。

周边华晖云门目前还有少量127-142平毛坯4房在售,均价5.7万/平,可大致做个参考;一站之隔的博林天瑞主推的是200平以上的超大户型,精装价在6-6.5万/平,定位不同,对比意义不大。

不过龙华的玖龙玺上周刚刚开盘,均价约5.5万/平,产品和宝能城类似,倒不妨拿来做个比较。

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83662670(新房业务) I 25327824(二手房业务) I 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务) I 25327831(家在商务合作)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

宝能城手机看楼盘

手机看楼盘

宝能城咚咚找房公众号

咚咚找房公众号