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2022年06月27日更新

中海学仕里备案名:中海学仕里

参考均价:82100元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边多地铁近公园中心区品质住宅成熟片区带装修
户型:暂无
类型:总房源:465车位数:804
开发商:深圳市海宏房地产开发有限公司

项目地址:深圳市龙华区新区大道与白松路(规划)交汇处

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牛浩思评楼

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更新时间:2022-06-15

项目入口示意图

 

项目区位优势。这也是所有项目的主要看点,对于房子而言,区位好比其它所有衡量因素之母,无论是价格还是配套,都与之关系紧密。

 

中海学仕里位于龙华民治街道,深圳北站商务区辐射范围内,同时贴近红山商住片区,并与龙华国际商圈共同打造市级商业中心。

 

项目距离高铁枢纽深圳北站和地铁红山站分别约600米及800米(直线距离,根据百度地图测量,仅供参考),具备轨道交通出行的配套条件。

 

地块西邻新区大道,可快速接驳福龙路、南坪快速路、留仙大道等城市主干道及快速路,通往周边组团相对便捷。

 

项目区位示意图,底图来源于龙华区政府网

 

这样的区位整体优秀,与福田、罗湖中心城区及西丽大学城、留仙洞总部基地等功能片区临近,在人流、资金流等方面持续承接外溢,向来是深圳的置业焦点片区。

 

同时,依托深圳北站高铁枢纽,成为从深圳直达广州、香港等大湾区核心城市最便捷的区域之一。

 

近些年,伴随深圳北站商务中心的建设推进及规划落地,已发展为龙华乃至深圳中轴发展节点上的“城市会客厅”,是大家熟知的龙华新核心。

 

深圳北站商务区规划效果图,仅供参考

 

凭借出色的地缘关系和功能联系,在粤港澳大湾区协同发展及深圳新一轮城市空间规划的大背景下,项目区位还被赋予更大的城市能级,整体被纳入到深圳都市核心圈。(信息来源于:深圳市“十四五”规划和2025年远景目标纲要)

 

这意味着项目区位与福田-罗湖中心、大前海中心地位等同,发展的格局从单一城市视角拓展到包含莞、惠等在内的深圳都市圈。

 

深圳都市核心区范围示意图,仅供参考

 

在新发展格局下,龙华顺势提出“数字龙华,都市核心”的整体战略,为深圳乃至全国率先擎起数字化发展的旗帜。

 

深圳北站商务区作为其中最具担当的门户片区,将致力于总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。

 

并在“十四五”期间规划引进和培育一批特色服务业、金融机构,进一步增强传统服务业资源归集,形成北站知识密集型服务业、金融业发展核。

 

当前已引进美团科技、深圳计算科学研究院、华阳国际设计集团等,并与腾讯签约共建产业区块链联盟,与国信证券启动全面战略合作……(以上信息来源于深圳十四五规划、龙华区政府在线)

 

深圳北站商务区优化方案效果图,仅供参考

 

周边地块规划。作为龙华区的重点发展片区,深圳北站商务区和红山商住片区得到足够的重视,也投入了相当大的资金。

 

片区地块开发已从大刀阔斧到精耕细作,从注重增量到存量挖掘,逐步醇熟。

 

在配套方面的体现尤为明显,只有区域的人气达到一个高度的时候,各方面的资源才能更有效地聚拢。

 

除北站商务区带来的高规格商旅配套外,其他各类配套也向周边地块缝合,比如:

 

商业配套,中海学仕里周边各大商业齐聚,能够满足日常多样的购物需求。

 

各大品牌商业包括开放式商业街区红山6979、商业体量达10万㎡的玖钻(待开业)、鸿荣源北站综合体的配套商业壹方里(待开业)、山姆会员店有利的竞争者COSTCO仓储超市(建设中)等,为中海业主提供多元化的消费需求和消费场景。

 

其中,建设中的COSTCO是深圳也是华南地区引入的首家入驻品牌,和中海学仕里同在新区大道上,相距仅约1.5公里,未来业主商超购物十分便捷。

 

龙华COSTCO效果图

 

医疗建设,在新区大道上的还有重量级民生项目——深圳市新华医院,恰位于COSTCO和中海学仕里之间,可见未来新区大道将承担更大的区域轴心作用。

 

新华医院按市级三甲综合医院规划设计,规划床位2500张,是国内在建单体最大、深圳一次性投资最多的医疗综合体之一。

 

将集急救、医疗、教学、科研、预防保健于一体,预计2023年竣工(投入运营时间以官宣为准),并交由北京大学深圳医学部负责运营管理,可视为深圳第二间北大医院。

 

项目直线距离约1.6公里外(根据百度地图测量,仅供参考),还有一所在建的市属医院,为深圳市第二儿童医院,预计2023年竣工。

 

深圳市新华医院效果图

 

文体设施,同样有不少市级规格的“第二”头衔布局在项目片区。

 

包括深圳“新时代十大文化设施”之一的市第二图书馆、市新美术馆,即统称的“龙华两馆”项目,主体结构都已封顶,计划2023年建成。

 

届时,市第二图书馆将成为展现深圳文化发展历程与未来建设的窗口以及深圳文化、学术交流的平台;市美术馆新馆将成为展示艺术的窗口和推动中国艺术与国际艺术互动与交流的平台。

 

项目周边还布局有简上体育综合体,已于今年“五一”对外开放;民治体育公园,规划集室外足球场、网球场、篮球场、极限运动场、儿童活动场为一体的体育综合体等。

 

市第二图书馆内部效果图

 

公园休闲,周边郊野公园、绿谷公园、综合公园紧密连接,公共活动的互动联系强,公园绿化体验性高。

 

不仅有效弥补项目在地块规模上的限制,还能在拓展中海学仕里社区休闲、户外等功能上具有充分的条件。

 

项目周边公园布局示意图

 

相邻地块,项目南侧规划为二类居住用地,估计会纳入到新一轮的土地拍卖计划;再往南规划有公园,带状分布,占地不小,能够较好地起到居民休闲及建筑密度缓冲作用;

 

而东南侧跨过高架轨道为学校地块,即建设中的深圳高级中学北校区的扩建工程。深高北校区扩建工程与深圳高级中学北校区直线距离约150米,拟建规模为45班的九年一贯制学校。

 

深圳高级中学是深圳四大市属学校之一,其北校区为54班的九年一贯制学校,2016年9月建成投入使用,成立以来,取得了口碑和成绩都不错的反响。(注:学校介绍仅与涉及地块相关,学区信息以教育部门公示的为准。)

 

项目临近地块示意图

更新时间:2022-06-15

中海偏爱龙华,且深耕龙华多年,对项目品质的整体把控十分娴熟。对于中海学仕里,致力打造为城市都会品质居所。

 

中海学仕里建设面积约1.67万㎡,总建面约10.58万㎡,主要由4栋约百米高的住宅(含普通商品住房、安居型商品房和全年期自持租赁住房)、1栋幼儿园、少量底商及其他常规社区配套组成,居住属性纯粹。

 

住宅建筑“一”字排开布局,社区泳池及幼儿园分别紧贴三角地块的另两条边。此番安排尽可能提升了住宅的视野效果,最大化社区活动空间。

 

项目鸟瞰效果图

 

据了解,这将是中海全新设计的陪伴式主题园林,筑造亲玩乐的成长陪伴空间,将陪伴、教育与成长的沉浸场景,贯穿在业主家庭的日常生活中。

 

社区示意图

 

住宅共规划1043户,其中,可售的商品住房位于1栋(部分楼层)、2栋和3栋一单元,仅465户(实际可售单元以预售备案信息为准)。

 

 项目效果图

 

将提供建面约83--116㎡3-4房,带装修交付。

 

大致有5种户型设计可供选择,三房户型为主力产品,具体包括:建面约83、85、86㎡的三房一卫户型;建面约95㎡三房两卫户型;以及建面约116㎡四房两卫户型。

 

项目户型分布示意图

 

这几年如果对中海稍微有所关注,便容易发现其品牌户型在深圳新房市场上的突出表现。

 

一方面,是拥有相对更高的实用率。比如中海学仕里全套户型实用率均达到约80%,部分户型接近82%,对比其他的新房普遍为70-75%区间浮动。

 

另一方面,还拥有更多的得房空间。比如项目起始面积段建面约83㎡户型,可以实现3卧室,对独立空间需求较敏感的置业者而言,能够以相对较低的成本撬动多一个功能空间,无疑是。

 

整体而言,中海学仕里在户型秉持一贯风格,整体功能全面,空间不失尺度。

更新时间:2022-06-15

建面约83㎡的三房一卫:通透性能良好,采光充足,客厅带有大进深阳台宽敞实用。主卧双面采光自然通透,次卧空间配置合理空间利用充分。餐厨空间紧凑独立,大大台面L型厨房满足双人同时操作,餐厅小开窗通风性能良好。

   

建面约95㎡的三房两卫:可算是建面约86㎡户型的加强版,整体动静分区布局,双面采光,客厅带有大进深阳台明亮舒适。主卧大进深功能全面。双次卧空间均衡使用灵活。餐厨空间宽敞舒适,入户自成玄关私密性佳。

 

 

建面约116㎡的四房两卫:大开间短进深,动静分区布局,主要生活空间采光充分。客厅带有大进深阳台宽敞明亮,餐厨空间宽敞舒适联系紧密。主卧自然通透性能佳,次卧空间开间进深比良好空间利用充分,小房间使用灵活。

 

 

所有商品住宅带装修交付,注重品牌化精装,选用国际及国内一线品牌,包括西门子、方太的厨电三件套;三星或同档次的入户门锁;TOTO或同档次的卫浴洁具;施耐德或同档次的开关插座等。

 

客厅空间效果,仅供参考

 

同时注重收纳功能的人性体验,比如玄关配置换鞋凳的高收纳性,储物柜满足杂物收纳功能,并预留点位灵活加载所需功能;厨房抽屉餐柜、调味篮、高柜存放分区收纳,且满足存取洗切炒的合理操作动线。

 

衣柜不仅根据不同物件种类进行分区式收纳设计,让衣物存取更方便,甚至考虑到当季、换季的使用场景进行了合理规划,做到了贴心周到。

 

卫生间空间效果,仅供参考

 

总之,中海学仕里可能是龙华近几年看点最为集中的新盘住宅之一,在其区位、周边地块规划和产品力上都具备突出的表现。尤其是周边地块规划上,是个值得持续关注的看点。

更新时间:2022-06-20

中海学仕里获批预售许可证,并在住建局官网公示。本次总共备案房源498套,位于1栋、2栋和3栋。

 

本批次可售房源将于2022年6月20-22日在“i深圳”APP进行线上意向登记。

 

其中备案住宅产品462套,建面约83-117㎡,预售备案均价约8.21万/㎡。预售单价区间约为7.74-8.54万/㎡;总价区间约为645-997万元,均为精装交付

 

 

同时备案36套商业产品,建面约19-56㎡,均价5.99万/㎡,预售单价区间约为5.54-6.79万/㎡;总价区间约为121-331万元。

 

 

部分住宅备案价

 

 

部分商业备案价

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