效果图(8)
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2021-06-02
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户型解读:[imgId=28618]
参考总价
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户型解读:[imgId=28622]
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参考总价
璞誉府作为壹成中心的全新力作,拥有诸多亮点,比如位于壹成中心C位.
同时,作为日臻成熟的综合体大盘新品,配套优势逐渐发力,可便捷享受五大主题旗舰商业,实现“出则繁华、入则宁静”的居住环境。
1,
璞誉府位于壹成中心的核心区位,与项目7个区相邻,相对隔离了龙华人民路、东环一路、梅龙路(龙华大道)等主干道,又触手可及壹方天地、山姆会员店、学校等配套,闹中取静。
项目占地面积约4.6万㎡,总建面约28.9万㎡,计容建面约20万㎡,容积率4.37。其中住宅约17.2万㎡,商业1万㎡。
由7栋49-56层约160米的超高层住宅塔楼及1-2层商业裙楼组成,是龙华住宅建筑之一,与周边其它区的建筑塔楼高度相差不大。
住宅产品1406套,停车位1800余个,车位比超过1。
住宅立面跟其它区差异不大,运用咖系质感、浅蓝光泽玻璃,现代简约风格。楼宇之间交错排列,具有良好的大楼间距体验。
物业为鸿荣源自主品牌物业,拥有国家一级物业管理资质,以创造性“鸿领管家服务”体系,提供优越服务体验。
2,
社区地块呈伞型状,沿地块边缘围合布局而成。
中部留出大面积空间做社区园林,面积达3.8万㎡,是壹成中心最大的园林组团。
园林整体规划呈中轴对称分布,特设园林景观双泳池、儿童游乐场、静思花园、多功能健身广场、屋顶花园等多主题组团,可以满足各年龄段业主的全方面休闲需求。
同时园林层差设置,可以看到整个园林的高差起伏,实现移步异景的园林景观。
人行主出入口位于社区的南面,鸿光路一侧,车库出入口在社区的左右两边,人流与车流互不干涉,有效实现动静分流。
每栋均设入户大堂,以国际精奢酒店品质标准,采用出产于土耳其科尼亚北部山区的OTTOMAN GEIGE(奥特曼石材)大理石、水墨玉等材料,匠心打造近百平米的恢弘礼宾式入户大堂。
3,
自2015年首批产品入市以来,壹成中心花园已是深圳家喻户晓的,涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。
项目整体占地面积约50万㎡,全部落成后总建面将达320万㎡,体量超过大冲华润城。
共规划有11个区,包含9个商品住宅社区,其中9/5/6/7/8均已完成入伙,居家社区氛围逐渐起色。
每一区都拥有独立的花园社区管理又互为整体;大型商业沿着区域主干道互联;沿街店铺散落于各个社区之下互通。
璞誉府为其中的第11区,是超级大盘剩余不多的新品住宅,也是整体居住属性最为纯粹的社区。
不含大型商业及写字楼,主力户型为约89-180㎡,大部分建面100㎡以上,适宜追求居家品质及改善型家庭的选择。
4,
配套60万㎡商业旗舰壹方天地,目前A/B/E区已开放营业,迅速成为龙华的区域商业地标,人气聚集之地。
壹方天地E区:2017年10月亮相,汇集深圳第3家山姆会员店等知名品牌,全面满足业主及周边居民日常生活需求。
壹方天地A区:2018年9月瞩目盛开,引进包括拥有龙华最大IMAX影厅的新天影院、喜宴又一村、奈雪等众多知名品牌,打造都市社交主场。
壹方天地B区:2019年9月正式开街,引进包括海底捞、八合里海记潮汕牛肉火锅、ADIDAS、NIKE等众多大众潮流品牌,建构别具一格的购物空间。
壹方天地C区:龙华壹方城,已经启动招商,目标是打造为龙华多元主题体验MALL。目前已经签约进驻包括华南室内风洞飞行体验项目iFLY、超大国际赛事级溜冰场陈露国际冰上中心等多元前卫业态。
商业部分整体开业后,规模相当于4个海岸城、3个万象城。
璞誉府位居壹成中心商圈内环,可以便捷到达五大商业区,居家纯粹,但配套全面。
龙华壹方城效果图:
5,
随着壹成中心大盘在未来的几年内全面落成,人口的持续导入,周边的其它配套也逐渐补充完善起来。
深圳书城龙华城已正式开业,融合了出版物卖场、公共活动空间、文化创意项目、配套服务等功能的全新一代书城文化综合体。
解锁龙华人文体休闲新方式的龙华文体中心,也已完成土建结构封顶,主体工程预计今年可全面完工。
搁置许久的龙华两馆,即深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆也进入实施阶段,其中第二图书馆预计2023年投入使用。
6,
壹成中心对面,由中洲龙商主导的龙华商业中心城市更新项目的专项规划,在近期获得审批通过,意味着离实质建设更近一步,届时中洲将联合多家主体分片实施开发。
项目拟拆除用地范围面积约34.3万㎡,规划计容建筑面积总计161万㎡,打造集5A超甲级写字楼、高端超五星级酒店威斯汀酒店、跨界商业、高端住宅、文娱公园等功能于一体的城市商贸中心区和国际化复合社区。
两个超级大城将会有更多的互补想象空间。
璞誉府凭借壹成中心及周边宏大的规划体量、多元配套,仍是龙华乃至深圳中轴片区的优置业标的。
建筑面积约82㎡户型
位于5栋,朝北向对称布局,大开间短进深通风采光效果良好,空间利用充分。可做三房功能使用,卫生间可做干湿分离设计增加其实用性能,餐厨空间紧凑合理。
建筑面积约89㎡户型
位于5东朝南向,动静分区布局科学合理,通风采光效果良好,主要生活空间光照充足。U型厨房实用性能良好,餐厅位空间较佳。
建筑面积约90㎡户型
位于6栋,东南朝向,动静分区布局。与89户型类似,厨房位稍有不规则对空间实用性能有一定影响,但采光面更大。
建筑面积约109㎡户型
位于6栋朝向东北,大开间短进深,通风采光性能良好。功能型4房,厨卫空间通风采光依赖功能凹槽进深较大。
建筑面积约115㎡户型
位于6栋,西南花园朝向安静舒适,动静分区布局大开间短进深主要生活空间朝优势方向。空间利用充分,U型厨房实用性能良好,餐厅宽敞舒适满足多人口家庭需求。
建筑面积约130㎡户型
位于5栋朝向西向花园安静舒适。大开间短进深通风采光性能良好。空间利用充分,主要生活空间朝优势方向。餐厨空间联系紧密餐厅可自然通风采光明亮舒适。入户玄关可自然通风采光有较好的功能价值。
总结:
户型设计具有良好的均好性,户型之间相互影响较小;
大开间短进深设计具有良好的自然通风采光能力;
空间利用较为充分,可提供较好的功能空间。
龙华壹成中心璞誉府获批现售,并在住建局官网公示,本次备案住宅129套楼王单位,均位于1栋。
户型建面约143-296㎡,均价约7.36万/㎡,单价区间在7.04-9.64万/㎡,总价区间在1005-2855万/套。
部分备案价
更新时间:2020-07-09
壹成中心璞誉府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次房源位于11区1-6栋,共1585套,包含商业和住宅两种类型产品。
其中商业,共179套,户型建面约29-189㎡,均价约3.87万/㎡,单价只有2.7万/㎡和45万/㎡两个价格,总价区间在101-852万/套,为开发商自持。
住宅产品,共1406套,户型建面约70-268㎡,均价约6.8万/㎡,单价区间在6.4-7.3万/㎡,总价区间在460-1953万/套。
部分备案价格
项目上一批产品壹成中心3区,于2019年3月入市,当时备案的均价为6.25万/㎡+部分装修费,不到一年半的*,再次推出11区璞誉府,1406套住宅,均价6.8万/㎡。
值得注意的是,上次土地产权年限为40年,本次的土地产权年限为70年,虽然目前市场普遍共识是住宅产品年限到期后,会自动免费续期,但由于房地产调控的不确定性因素太多,所以11区70年的土地产权会更加明朗。
此外,壹成中心11区早在两个月前就开门蓄客,市场关注度极高,虽然本次一次性推出1585套,但预计选购人数仍会很多。
据悉项目已于7月8日启动认筹,7月9日截止,7月10日21:00-21:15进行线上选房