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2020年07月09日更新

鸿荣源·壹成中心璞誉府备案名:壹成中心璞誉府

参考均价:68000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边学位房中心区品质住宅花园式小区综合体成熟片区大型社区配套丰富自带大型商业容积率低高绿化率
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:1535车位数:待定
开发商:深圳市鸿荣源实业有限公司

项目地址:龙华区人民路(地铁4号线龙华站)地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2020-04-17

壹成中心花园已是家喻户晓的龙华大盘,霸榜龙华新盘市场多年。是近几年深圳在建的最大型旧改项目之一,全部落成后,涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。

 

 

共规划有11个区,其中9个商品住宅社区,每一区相互独立又互为整体。住宅社区为独立的花园社区管理,大型商业沿着区域主干道互联,沿街店铺散落于各个社区之下互通。此前9/5/6/7/8/3共6个区已相继入市,其中9/5/6/7/8均已交房入伙,居家社区氛围逐渐起色,以下为二手房价格参考。

 

 

11区位居壹成中心的核心地块,配备最大的园林组团为壹成中心的第7个入市社区,也是剩余的三个社区中,居住属性最为纯粹的一区。

 

11区占地面积约4.6万㎡,总建面约28.9万㎡,计容建面约20万㎡,容积率4.37,其中住宅约17.2万㎡,商业1万㎡。

 

 

规划共有1535套住宅,本次老牛所获户型是东侧5、6栋,建面约82-130㎡产品,单层5户分布。

 

 

 

 

更新时间:2020-04-17

建筑面积约82㎡户型

位于5栋,朝北向对称布局,大开间短进深通风采光效果优秀,空间利用充分。可做三房功能使用,卫生间可做干湿分离设计增加其实用性能,餐厨空间紧凑合理。

建筑面积约89㎡户型

位于5东朝南向,动静分区布局科学合理,通风采光效果优秀,主要生活空间光照充足。U型厨房实用性能优秀,餐厅位空间较佳。

 

 

建筑面积约90㎡户型

位于6栋,东南朝向,动静分区布局。与89户型类似,厨房位稍有不规则对空间实用性能有一定影响,但采光面更大。

 


建筑面积约109㎡户型

位于6栋朝向东北,大开间短进深,通风采光性能优秀。功能型4房,厨卫空间通风采光依赖功能凹槽进深较大。

 


建筑面积约115㎡户型

位于6栋,西南花园朝向安静舒适,动静分区布局大开间短进深主要生活空间朝优势方向。空间利用充分,U型厨房实用性能优秀,餐厅宽敞舒适满足多人口家庭需求。

 


建筑面积约130㎡户型

位于5栋朝向西向花园安静舒适。大开间短进深通风采光性能优秀。空间利用充分,主要生活空间朝优势方向。餐厨空间联系紧密餐厅可自然通风采光明亮舒适。入户玄关可自然通风采光有较好的功能价值。

 


总结:


户型设计具有良好的均好性,户型之间相互影响较小;

 

大开间短进深设计具有良好的自然通风采光能力;

 

空间利用较为充分,可提供较好的功能空间。

 

更新时间:2020-07-09

壹成中心璞誉府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次房源位于11区1-6栋,共1585套,包含商业和住宅两种类型产品。

 

 

其中商业,共179套,户型建面约29-189㎡,均价约3.87万/㎡,单价只有2.7万/㎡和45万/㎡两个价格,总价区间在101-852万/套,为开发商自持。

 

住宅产品,共1406套,户型建面约70-268㎡,均价约6.8万/㎡,单价区间在6.4-7.3万/㎡,总价区间在460-1953万/套。

 


部分备案价格

 

 

 

壹成中心璞誉府全套备案价格表


项目上一批产品壹成中心3区,于2019年3月入市,当时备案的均价为6.25万/㎡+部分装修费,不到一年半的时间,再次推出11区璞誉府,1406套住宅,均价6.8万/㎡。

 

值得注意的是,上次土地产权年限为40年,本次的土地产权年限为70年,虽然目前市场普遍共识是住宅产品年限到期后,会自动免费续期,但由于房地产调控的不确定性因素太多,所以11区70年的土地产权会更加明朗。

 

此外,壹成中心11区早在两个月前就开门蓄客,市场关注度极高,虽然本次一次性推出1585套,但预计选购人数仍会很多。

 

据悉项目已于7月8日启动认筹,7月9日截止,7月10日21:00-21:15进行线上选房

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