太子湾湾玺备案名：太子湾领航大厦

招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔,项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

太子湾的商住项目分4期开发，周期长达9年。其中，三期规划有一栋350m的超高层写字楼；四期为住宅，即现在的蛇口港码头所处区域，届时会推倒重建，新的码头搬迁到太子湾母港边。

项目规划分布图

由于项目体量较大，且地块较多，每个地块需分批备案，此前就备案有商贸大厦、滨海大厦、湾海大厦和领海大厦。

招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，由太子湾邮轮母港领衔，成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一，项目以22万吨级邮轮为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

住宅部分约10万㎡，容积率3.15，户型为建筑面积约为126平2房、425平5房，总共608套住宅，配有1219个车位。价格预计在13万/平（以开发商公布为准），带装修发售。

共有5楼栋呈半圆排列，景观视野优秀，其中4栋供应建面约126㎡产品，1栋供应建面约425㎡产品。共有三种户型：

建筑面积约126㎡ A户型

建筑面积约126㎡ B户型

建筑面积约425㎡ C户型

建筑面积约126㎡ A户型

 东南向对称布局，通风采光性能佳，空间利用充分。多功能客厅开间5.8米，带有大型景观阳台。餐厨空间与客厅区同宽，空间使用灵活，厨房可兼顾中西厨功能，自然通风采光。 主卧双面采光，景观视野优秀，带独立衣帽间。次卧与次卫同侧可兼顾双套间功能。入户玄关形成良好内外缓冲空间，自然通风采光。

建筑面积约126㎡ B户型

户型通透性能良好，客厅开间4.65米带有1.8米进深阳台，双面采光宽敞明亮。 主卧空间阔绰功能全面，双面采光，视野开阔。餐厅位功能多样，可与次卧合并成为大房间，也可做独立房间使用。厨房空间舒适，可根据家庭需要组合为横厅布置。入户玄关独立自然通风，形成过渡空间。

建筑面积约425㎡ C户型

项目最大户型，3.6米层高明亮舒适。10米开间客厅，双面采光，超大景观阳台，一线海景。4套间配置各自独立，功能全面尺度阔绰。餐厨空间宽敞，中西厨配置功能全面。家政区独立保姆套间，主佣分离。入户玄关空间宽敞，配有步入式衣帽间。

小结：

户型定位准确符合目标人群需求，3.15-3.6米层高，低密度，一线海景，稀缺性能佳；

大型景观阳台和大尺度居住空间，居住体验舒适，空间利用科学合理；

框剪结构，大开窗，双面采光充分利用，最大化景观价值。

日前，太子湾领航大厦获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次共备案174套房源，涵盖商业、办公和会议厅三种类型产品。

其中商业，共10套，户型建面约54-1232㎡，均价6.9万/㎡，单价区间在6.5-8.8万/㎡，总价区间在469-8248万/套；

办公产品，共148套，户型建面约125-356㎡，均价约7.4万/㎡，单价区间在6.5-8.3万/㎡，总价区间在849-2788万/套；

会议厅（含复式），共16套，户型建面约208-790㎡，均价约8.47万/㎡，单价区间在8.2-8.6万/㎡，总价区间在1786-6766万/套。

部分备案价格