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2020年06月09日更新

华盛珑悦备案名:华盛龙荟名庭

参考均价:73000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口近公园品质住宅花园式小区综合体成熟片区配套丰富
户型:三房(1)、四房(1)全部户型
类型:其他、商品住宅、商业、商业住宅、写字楼总房源:1788车位数:1900
开发商:深圳市宝盛龙悦实业投资有限公司

项目地址:龙华区东环一路与鸿尚路交汇处

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楼盘活动

华盛珑悦A座1单元/01/02
A座1单元/01/02 四房及以上 190㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

华盛珑悦A座2单元01户型
A座2单元01户型 三房 160㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-06-08

华盛是深圳的一家本土企业,集房地产开发、城市基础建设、资产运营为核心业务的综合型地产企业。深耕深圳本土市场,已建成及储备的项目多为住宅产品,且分布在宝安居多,市区的少。

 

总的来说,华盛是有一定的开发经验,且以宝安为大本营并向原关外其它区域拓展的本土房企。

 

更新时间:2020-06-08

项目位于龙华老城区核心地段,紧邻60万㎡的壹方天地超大商业体,1公里范围内汇集了商业、医疗、教育、市政文体配套等多种资源,生活较为宜居。除运营的4号线外,周边规划了三条地铁线路,未来出行较为便利。周边旧改规划体量较大、数量较多且较为集中,整体属于上升潜力片区。

 

 

壹成中心花园总的商业体量共60万㎡,包括定位中高端的壹方城,在不久的将来会陆续开业。加之珑悦自身有1.2万㎡的底层商业,意味着,其齐备多样的商业配套是项目的重要特色之一。

 

 

项目北面的龙华创新实验学校已开学,位于龙华区龙华街道鸿创路,区属九年一贯制公办学校,办学总规模为60个教学班,其中初中24个教学班,小学36个教学班。

 

 

老城区旧改规划较多、且较为集中,除鸿荣源外,已引入中洲、海岸城、德业基、卓越、华润、华侨城、保利等知名房企,预计未来将替代原有老旧工业厂区和农民房,为片区陆续提供高品质的商品房社区,完善周边的商业、教育等相关配套,提升片区的整体居住环境。

 

更新时间:2020-06-08

龙华第八工业区宝龙地块于2014年时就已纳入城市更新计划。地块原本与鸿荣源的壹成中心花园地块较为融合,将转化为土地利用率更高的城市综合体,北面有一所九年制学校——龙华创新实验学校,现已开学。

 

 

项目占地约3.4万㎡,总建面约29万㎡,共7栋8座高层建筑,包括住宅、商业、办公、商务公寓、保障房、幼儿园等业态,小区停车位达到1900个,车位比高达1:2.22,为带装修交楼。

 

车位配比较高,达到了1:2.22,远超同期新建的商品房项目,这是项目较为突出的一个亮点。

 

 

项目主体建设基本完成,目前在售建面约109-190㎡的3-4房带装修住宅产品,均价约6.8万/㎡。

 

更新时间:2019-05-28

B、C、D座建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型,共有九个户型,部分户型相似程度较高,可按户型格局分为5种。

 

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

 

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫(对称布局)

 

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

 

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

 

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

 

 

 

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南向,89㎡户型和102㎡户型结构分布相似,房间尺寸上有些不同。动静分区布局,大开间主要生活空间优势朝向。嵌入式阳台设计可根据需求调整阳台大小。厨房可向生活阳台扩展以留出餐厅位。 89平户型临十字路口102户型距离幼儿园较近,低楼层单位可能受到一定的噪音影响。


 

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫(对称布局)

朝西北向,对称布局空间利用充分、三面采光。具有良好的通风效果。户型方正功能全面,所有卧室开间都在3米或以上,居住空间感较佳。朝向略有不佳,距离幼儿园较近,低楼层单位容易受到影响。

 

 

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

四个户型成类似布局,分布在BCD每座朝向东南或者西南方向。105和108单位临路,其他为花园朝向。大开间短进深,主卧套可自然通透。其中108和118单位主卧空间过于方正,不利于空间实用性能。厨房可向生活阳台扩展留出餐厅空间。所有起居空间南向但也导致走道略长。

 

 

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

通透布局,朝向东北看花园,空间是用率较好。但客厅与主卧成对位,分布位置安静程度较好,受到自身楼体其他单元影响阳光直射强度有一定影响。


 

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

朝向东北大开间主要生活空间朝同一方向,空间利用率较好,厨房可向生活阳台扩展留出更宽敞的餐厅位。主卧次卧独立性能较强。主要朝向方向为写字楼可能会受到一定的视线干扰。社区人行入口广场,低楼层单位可能会有一定的生活噪音影响。

 

 

总结:


从项目的户型面积段设计主要方向以居住舒适度为主的三房需求,单层5户面积段较大密度偏高;

 

全部户型都使用了嵌入式阳台设计,可保证外立面的平整可提高建筑外观视觉感受;

 

户型一大开间短进深设计,保障生活空间起居室和卧室的采光通风;

 

在户型功能上趋同,面积段的差别将会造成较大程度的总价差距。

 

更新时间:2019-08-26

华盛珑悦获批预售许可证,并在市场监督管理公示,本次共备案1788套房源,涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品。

 

其中商业,共152套,户型建面约9-1418㎡,以中小户型为主,均价约18万/㎡,单价区间在9.9-24.5万/㎡,总价区间在195-233万/套;

 

办公,共391套,户型建面约48-250㎡,均价约5.5万/㎡,单价区间在4.9-6.4万/㎡,总价区间在278-1264万/套;

 

商务公寓,共390套,户型建面约44-72㎡,均价约6万/㎡单价区间在5.5-6.5万/㎡,总价区间在260-438万/套;

 

住宅,共855套,户型建面约89-383㎡,(带装修)均价约6.75万/㎡,单价区间在6.1-10万/㎡,总价区间在555-3795万/套。



部分备案价格

 

 

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