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2019年09月03日更新

华盛珑悦备案名:华盛龙荟名庭

参考均价:65000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口名校学区近公园品质住宅花园式小区综合体成熟片区配套丰富
户型:暂无
类型:商品住宅、商业住宅、商业、写字楼总房源:1788车位数:1900
开发商:深圳市宝盛龙悦实业投资有限公司

项目地址:龙华区东环一路与鸿尚路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-08-30

该项目旧称华盛龙荟名庭,之所以改名,应是为了配合开发商华盛智地开创全新的产品系品牌。

按照华盛的说辞,珑悦是华盛智地的首个“悦”系产品。话说,华润深圳湾的悦府,也算是“悦”。悦,即开心的意思,现在的地产家们挺喜欢将房子和感情色彩相结合呵。

话说回来,华盛以往也有它的产品系,譬如华盛观荟、华盛西荟城等,被称为“荟”系。

而“悦”系,则被定义为“现代国际轻奢豪宅”,预计总投资60亿元。但作为新开辟产品系的首个项目,能不能成为开发商所定义的那样,很难做经验判断。

从开发商的资质来说,华盛是深圳的一家本土企业,集房地产开发、城市基础建设、资产运营为核心业务的综合型地产企业。深耕深圳本土市场,已建成及储备的项目多为住宅产品,且分布在宝安居多,市区的少。

总的来说,华盛是有一定的开发经验,且以宝安为大本营并向原关外其它区域拓展的本土房企。

更新时间:2019-08-30

周边资源集中,傍60万商业超体:项目临近壹成中心60万㎡的超大商业-壹方天地,且周边1公里范围内汇集了龙华人民医院、龙华文化广场、文体艺术中心、文化体育中心(规划)、龙华第二实验学校,星河ICO、大润发等多种资源,生活便利程度较高。

 

旧改助力老城腾飞:老城区旧改规划较多、且较为集中,除鸿荣源外,已引入中洲、海岸城、德业基、卓越、华润、华侨城、保利等知名房企,预计未来将替代原有老旧工业厂区和农民房,为片区陆续提供高品质的商品房社区,完善周边的商业、教育等相关配套,提升片区的整体居住环境。

 

【多维立体交通网络  出行便利】

 

4轨沿线物业:根据《深圳市轨道交通线网规划2016-2035》中的规划方案图显示,项目周边除4号线外,预计规划3条线路,即22号(福田保税区—观澜)、27号(前海—坂田)、25号(石岩—罗湖文锦)轨道线路,从地图中看,项目位于4条轨道的中心地段,相对步行距离适中,但目前几条线路尚不能确定是否会列入轨道5期计划,有待官方公布。

 

市区直达快速路:周边环绕了如福龙路(扩宽改造研究中,改变目前拥堵现状)、侨城东路北延(预计2030年建成)、梅观高速(市政化改造为双向8车道,预计2023年底建成),开通后可直达福田、南山区域,加上轨道线路规划,项目出行可换乘多个交通工具,出行便利。

 

 

【小型综合体 社区配套完善】

 

社区配套完善:华盛珑悦主体地块内共分布有8座塔楼,其中有5座住宅,1座办公楼,1座公寓及1座保障房,另含有幼儿园、龙华创新实验学校、会所、公交首末站、社区警务室、老年人日间料理中心、邮政所、再生资源回收站等社区配套。另底商仅规划约1.2万㎡,日常主要依靠旁边60万㎡的商业超体,自身商业或于大商业形成互补,可满足日常生活所需。

 

车位充足,高配置:项目共856户,停车位共计1900个,另有自行车位565个,车位充足,同类小区中配置较高。

 

教育配套:项目北侧地块为幼儿园和龙华创新实验学校,该学校为九年制小加初,今年9月开学。

 

 

 

【小区配置】

 

立面:外立面属于极简主义,高规为3-4.54米的高银灰色铝板。

 

门窗系统:住宅使用隔音和保温较佳的德国旭格门窗以及天然石材。

 

园林:台式花园入口、叠水瀑布、艺术雕塑,约780㎡蓝宝石泳池、天空之桥、3米高蓝屏水幕,花园漫步道等。

 

泛会所:童心童梦乐园、奇幻森林、乐高之城、乐器墙等多彩主题儿童游乐空间。智趣空间,器械区,颐养区,国球区,论道区,棋牌室,茶道室。

 

智能人居:人脸识别技术、智能停车管理系统、可视对讲门禁系统、24小时视频监控系统、24小时巡更系统。

 

大堂:会所迎宾大堂首层最高达7.45米层高,采用大理石、夹丝玻璃等用材,并配置管家台、阅读区、休闲区。

 

【装修配置】

 

知名品牌:引进罗格朗、西门子、耶鲁、松下及德国高仪等知名品牌,且室内采用内藏式空调、遮阳百叶的设计。

 

智能家居:门厅采用智能可视对讲、耶鲁门锁、杜亚电动窗帘、门磁防盗系统、燃气报警系统等智能系统。

 

 (图片来源于华盛智地官微)

 

更新时间:2019-08-30

华盛珑悦原为第八工业区宝龙地块城市更新单元,项目位于龙华老城区核心地段,紧邻60万㎡的壹方天地超大商业体,1公里范围内汇集了商业、医疗、教育、市政文体配套等多种资源,生活较为宜居。除运营的4号线外,周边规划了三条地铁线路,未来出行较为便利。周边旧改规划体量较大、数量较多且较为集中,整体属于上升潜力片区。

 

项目占地约3.4万㎡,总建面约29万㎡,共7栋8座高层建筑,包括住宅、商业、办公、商务公寓、保障房、幼儿园等业态,小区停车位达到1900个,车位比高达1:2.22,为带装修交楼。

 

该项目共计1788套,于8.29日晚突击开盘,首批推出B、C、D共3栋住宅,备案均价为6.75万/㎡(含装修),开盘当天4个99折优惠,有网友算过折后价,部分单位基本与壹成中心毛坯价格持平。

 

卖点:

 

1、龙华核心地段:项目临近壹成中心60万㎡的超大商业体量,1公里范围内汇集了商业、医疗、教育、市政文体配套等多种资源,生活便利程度较高。

 

2、4轨地铁沿线物业:项目附近除4号线外,另规划有3条地铁线路,根据《深圳市轨道交通线网规划2016-2035》中的规划方案图显示,预计在壹成中心一期有双轨交汇站点,从项目步行至规划站点,距离适中,未来出行较为便利。

 

3、带装修,开盘4个99折折扣:项目所有户型均为带装修交楼,备案均价在6.75万/㎡,该价格包含装修费用在内,无需另外缴纳其他费用,现金压力较小。另开盘当天有4个99折的优惠,根据网友爆料,部分单位折后价格基本与壹成中心毛坯价格持平。

 

4、超高车位比:项目车位达到1900个,车位比高达1:2.22,在新建住宅中,属于较高配置。

 

5、打造品质社区:项目在外立面、园林和大堂入户空间、会所等方面,以较高标准打造,体验感较佳。





更新时间:2018-3-7

地块信息

华盛珑悦跟龙华目前大多数新盘项目一样,前身都为城市更新改造项目。尤其是在龙华老城区域,几无住宅新地可供应,新盘的供应和城区整体提升的重担都落在旧改方式上。

珑悦原来是龙华第八工业区宝龙地块,2014年时就已纳入城市更新计划。地块原本与鸿荣源的壹成中心花园地块“水乳相融”,在产业升级的带动下,低容密度的厂区都将转化为土地利用率更高的城市综合体。

转变土地属性后,地块内规划有住宅、商业楼宇外,还有幼儿园、小学及社区绿地。
华盛珑悦主体部分即图中的黄色色块区域,也是目前正在开发的一块,小学用地还需等等,目前被工棚生活区占用中。

 

 整体规划

根据工程信息披露,华盛珑悦的建设用地面积约3.4万㎡,计容总建面约20万㎡,总建筑面积约29万㎡。包括住宅、商业、办公、商务公寓、幼儿园等。

其中:
住宅12万㎡(含保障性住房1.56万㎡);
商业和办公4.8万㎡;
商务公寓2.06万㎡;
公共配套设施8110㎡(含18班幼儿园4800㎡)。

 

而紧挨着华盛珑悦的小学用地占地面积约1.08万㎡,两者之间有约3000㎡的绿化隔离带过渡。

地块整体呈长方形状。除保障房外的住宅、商业等主体建筑,均位于地块的南部。而保障房和幼儿园在地块的北部。两者之间有一条社区级别的市政道路相隔。

 

华盛珑悦主体地块内共分布有8座塔楼,其中有5座住宅,1座办公楼,1座公寓及1座保障房。
  
 A-D座为超高层住宅;
 F座为超高层办公楼;
 E座为超高层公寓;
 H座为高层保障房,约32层。
 

从目前所掌握到的最新效果图来看,华盛珑悦住宅的外立面会采用大面积的玻璃幕墙,整体时尚轻盈,有点水榭春天、珑门的感觉。

对应到鸟瞰效果图看各座塔楼及建筑的分布情况,分布还是比较紧凑了些。

注:最终效果图及楼宇分布,以开发商公布的为准。仅供参考。

 

产品关键信息
 
继续以上图为依照的前提下,看项目的一些关键信息。
 
1,住宅部分除E座外,4座均为超高层住宅,最高可能达50层,建筑高度约162米。预示着超高层住宅已成为城市更新的主流配置。
  
2,住宅部分大体成品字形布局,B座稍微特殊些,类板式结构,其有望成为珑悦项目的楼王单元。
  
B座还可能是大户型占比为主的一座住宅塔楼。大体朝向为东南-西北向,如果是通透户型,值得期待下。毕竟这么多栋来说,B座楼间距及视野也是相对最佳的。


 

3,保障房约32层,百米左右,整体呈扁状的长方形结构。属于龙华区属租赁型保障房,但还没确定为人才租赁还是公共租赁。
  
户型主打2个户型面积,A户型为建面35㎡,B户型为建面50㎡。
 

 

4,商业位于每栋塔楼的1-2层,共约1.2万㎡,指标数据看,规模跟港铁天颂商业差不多。看上去均为小型商铺,不过实际的商业规模或更大。

5,地下车库出入口布设于西侧的规划一路,即与壹成中心花园10区相间的规划道路上。向北连接建设路,向南连接新建的八一路。

 

6,A-G座共地下室,地下室为2层。规划停车位共1390个。

环评公示版本的规划人口为4828人,但没有列出规划房源套数,如果按照3人1户,车位比不足,不过这显然也不大符合实际情况。4人1户,考虑商业部分停车位,基本接近1:1。

当然,这种纯靠猜测,没多大意义,日后再更新项目的户型及定位时谈。

 

不利因素分析

1,容积率5.8,布局多栋塔楼,显然密度是比较大的。基本可以判断其宇之间的楼间距可参考壹成中心花园的6区,或9区东侧一排建筑。

那么,靠路边的单元朝向均可能会受到周边或将受到周边小区楼宇的视距影响。

由于地块实际的建设面积本身不大,布局的楼宇成“回”字型,这还会导致社区花园的规模受限,整体舒适度比较一般。

鸟瞰效果图,仅供参考:

 

今年1月底,老牛前去踩盘时项目还未完全出地面。但可以看出,整体密度不小。

 

2,社区居住感不太纯粹,既有写字楼和商务公寓,如果日后管理不善,会比较大的影响居家静谧和品质。

 

3,规划有公共首末站,半地下室,尚不能确定在哪座楼宇下。

4,发电机房位于 A座住宅靠近东环一路侧地下室,资源回收站位于西北角落。需注意对所选户型的影响程度。

 

更新时间:2019-05-28

B、C、D座建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型,共有九个户型,部分户型相似程度较高,可按户型格局分为5种。

 

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

 

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫(对称布局)

 

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

 

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

 

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

 

 

 

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南向,89㎡户型和102㎡户型结构分布相似,房间尺寸上有些不同。动静分区布局,大开间主要生活空间优势朝向。嵌入式阳台设计可根据需求调整阳台大小。厨房可向生活阳台扩展以留出餐厅位。 89平户型临十字路口102户型距离幼儿园较近,低楼层单位可能受到一定的噪音影响。


 

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫(对称布局)

朝西北向,对称布局空间利用充分、三面采光。具有良好的通风效果。户型方正功能全面,所有卧室开间都在3米或以上,居住空间感较佳。朝向略有不佳,距离幼儿园较近,低楼层单位容易受到影响。

 

 

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

四个户型成类似布局,分布在BCD每座朝向东南或者西南方向。105和108单位临路,其他为花园朝向。大开间短进深,主卧套可自然通透。其中108和118单位主卧空间过于方正,不利于空间实用性能。厨房可向生活阳台扩展留出餐厅空间。所有起居空间南向但也导致走道略长。

 

 

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

通透布局,朝向东北看花园,空间是用率较好。但客厅与主卧成对位,分布位置安静程度较好,受到自身楼体其他单元影响阳光直射强度有一定影响。


 

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

朝向东北大开间主要生活空间朝同一方向,空间利用率较好,采光优秀主卧宽大舒适可自然通风,厨房可向生活阳台扩展留出更宽敞的餐厅位。主卧次卧独立性能较强。主要朝向方向为写字楼可能会受到一定的视线干扰。社区人行入口广场,低楼层单位可能会有一定的生活噪音影响。

 

 

总结:


从项目的户型面积段设计主要方向以居住舒适度为主的三房需求,单层5户面积段较大密度偏高;

 

全部户型都使用了嵌入式阳台设计,可保证外立面的平整可提高建筑外观视觉感受;

 

户型一大开间短进深设计,保障生活空间起居室和卧室的采光通风;

 

在户型功能上趋同,面积段的差别将会造成较大程度的总价差距。

 

更新时间:2019-08-26

华盛珑悦获批预售许可证,并在市场监督管理公示,本次共备案1788套房源,涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品。

 

其中商业,共152套,户型建面约9-1418㎡,以中小户型为主,均价约18万/㎡,单价区间在9.9-24.5万/㎡,总价区间在195-233万/套;

 

办公,共391套,户型建面约48-250㎡,均价约5.5万/㎡,单价区间在4.9-6.4万/㎡,总价区间在278-1264万/套;

 

商务公寓,共390套,户型建面约44-72㎡,均价约6万/㎡单价区间在5.5-6.5万/㎡,总价区间在260-438万/套;

 

住宅,共855套,户型建面约89-383㎡,(带装修)均价约6.75万/㎡,单价区间在6.1-10万/㎡,总价区间在555-3795万/套。



部分备案价格

 

 

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