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2021年11月02日更新

港湾之心备案名:自由港湾A栋

参考均价:待定备案价格
多地铁近公园中心区品质住宅成熟片区配套丰富
户型:一房(5)全部户型
类型:其他、商品住宅、商业住宅总房源:305车位数:待定
开发商:深圳市深福保(集团)有限公司

项目地址:深圳市福田保税区桂花路23号(3号线的福保站直线距离约400m)

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楼盘活动

港湾之心A户型
A户型 一房 40㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

港湾之心B3户型
B3户型 一房 38㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

港湾之心C户型
C户型 一房 47㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2022-03-03

深圳市深福保(集团)有限公司,隶属于深圳国资委,是世界500强企业-深投控科技园区板块的骨干企业。经二十余年砥砺前行,深福保集团现已成为跨区域发展的集团化产业园区开发运营商,开发和运营管理的项目涵盖产业综合体、科技园区、物流园区、总部基地、住宅配套等多种类型。

更新时间:2022-03-03

轨道交通方面。项目所在片区目前已有3号线地铁线与10号地铁线横、纵穿越。其中,3号线地铁线“福保站”与项目实际距离约为400米(根据百度地图测量,仅供参考)。


搭乘地铁3号线,可以方便抵达福田枢纽(高铁站)、福田中心区、福田少年宫、罗湖国贸等地。


规划轨道路线上,片区有10号线南延段,20号线南延段及22号线。


10号线南延段线路设计从10号线福田口岸站引出,穿越片区内部,最终与深圳地铁22号线交汇于福保西站。目前,线路已在进行可行性研究。


10号线南延段走向示意图:


20号线南延、22号线两条地铁路线均正在公示阶段。


20号线线路规划从深港科技创新合作区通往沙井,从规划站点来看,项目或靠近本地铁的福保南站;22号线线路规划从深港科技创新合作区通往观澜,从规划站点来看,项目或靠近本地铁的福保西站(最终路线走向与站点设计均以官方公布为准)。


项目周边地铁规划示意图:


综合交通枢纽方面,除上文提及可方便抵达的福田枢纽外。项目以东的皇岗口岸与福田口岸正同时进行升级重建,重建后的两大口岸将连通相连,共同打造成集产业空间+地铁站+交通枢纽+通关口岸的河套创新综合体。


未来双口岸将引入两至三条珠三角城际轨道,直达广州、东莞、惠州等地。还将引入两条地铁线路。


皇岗、福田口岸示意图:

图片来源:公众号 青年建筑


快速路方面,项目周边有深南大道、滨河大道、新洲路;另有福荣路、益田路等主要干道贯纵,内外循环效率良好。


项目周边市政、生态景观、产业类资源较为密集,项目约2-3个地铁站即可到达福田中心区CBD、福田区政府,与核心生活圈联系紧密,可较便利共享福田核心区市政、商业、人文配套。



商业方面。距离项目较近的益田中心广场和中港城,可以满足一般性生活购物需求。同时项目可以享受购物广场(COCO PARK)、皇庭广场等大型商业配套。


未来,皇岗口岸的升级改将释放大型商业空间,为片区带来大型购物中心,提升河套-福保片区的居住、商业氛围。


医疗方面。项目临近深圳市妇幼保健院福强院区(三甲)、福田区妇幼保健院。


文娱配套方面。项目可以方便享受到各市级高规格配套,周边有深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆。

 

生态配套方面。项目西侧则为福田红树林生态公园,通过连通桥可便捷前往,可便利享有自然田园风光。南侧,可隔深圳河与香港的米埔自然保护区对望。


项目周边有桂花路都市公园及皇岗公园等公园环绕。


图片来源:公众号 景观之路

更新时间:2022-03-03

项目总建面约2万㎡,采用了经典的小高层设计,共8层,层高3.1米,共有305户。


当前项目已经封顶,首批产品预计在本年度第二季度入市,主打以建面约30-50㎡的小户型,低门槛置业,精准定位向刚需置业群体。


港湾之心项目效果图示意图:


1.

项目位于福田区桂花路南与凤凰道交汇处。北侧是自由港湾公寓楼,东、西两侧是成熟高层住区红树绿洲、福保桂花苑,南侧是福苑小学。


整体来看,片区位于深圳中轴发展带南端,区位条件优越。片区北面邻近深圳行政与文化中心福田中心区,向西面向深圳湾、大金沙、车公庙、香蜜湖片区,向东面向皇岗、福田口岸、华强北、环中心公园片区,南与香港隔深圳河相望。


福田CBD夜景:

图片来源:幸福福田 公众号


毗邻香港的地缘关系,片区曾作为保税区,在深港两地早期的贸易合作中,一直发挥着纽带作用。便利打开全球贸易市场,多年以来创造、刷新着深圳特区进出口贸易额的成绩单。


顺应时代发展,片区再迎来深港合作新契机。2017年,福田区政府发布《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》,提出将“河套-福保”片区打造成“深港科技创新合作区”的目标。曾贡献力量的福田保税区终于重新回到了舞台中央,继续作为深港间的纽带,找力于科技创新的前线。


2021年,福田区锚定“三大新引擎”战略,将深港科技创新合作区作为“第一大新引擎”,同时被赋予了“深港合作”和“科技创新”两方面重大使命,这也是深圳“十四五”中唯一一个叠加这两方面功能的重大平台。


深港科技创新合作区总占地面积约387万㎡,根据规划,位于香港侧的河套A区和B区,建设“港深创新及科技园”,位于深圳侧的河套C区,建设“深方科创园区”,福保片区一改之前的保税区功能定位,加入深港科技创新合作区。


片区整体区位示意图:


片区实景图:


落实深圳综合改革试点,支持深圳园区建设。现在,深港科技创新合作区已成为深港合作“大国重器”布局之地,超过130个高端科技项目已落地深港科技创新合作区深圳园区。


园区聚焦信息、生命、材料科学与技术领域,合作引进一批港澳及国际化的基础与应用基础研究机构,落户一批国家制造业、技术及产业创新中心。


另,深港科技创新合作区已开放运营、启动改造近15万平米的科创园区,包括国际生物医药产业园(二期)、香港科学园深圳分园、国资国企产业创新中心、“湾区芯谷”集成电路产业园核心启动楼四大园区。


西门子能源深圳创新中心、深圳晶泰科技有限公司、未来机器人(深圳)有限公司、深港澳芯片联合研究院、意法半导体全球封测创新中心、平安人工智能深港创新中心等项目已经陆续签约、落户、启动。这些均是实力不俗,业界瞩目的明星项目。


深港科技创新合作区整体概念效果图:

图片来源:幸福福田 公众号


一批如深港之桥、深港国际科技园、深港创新开放中心、深港服务中心等特色平台也计划在园区落地。



在深港科技创新合作区政策频频落地的同时,深港都市圈的规划也紧接着横空出世,主要连接福田和罗湖的“深港紧密互动圈”为将为深圳都市核心板块带来巨大的发展效应。


深港紧密互动圈包含福田全域,区域与北部都会区一衣带水、路桥相通,两地具有高效的互动性。


近水楼台先得月。可以预计,未来在经济、基建、创科、民生和生态环境的紧密合作上,片区与香港的融合发展将获得显著的成效。


香港北部都会区的紧密互动圈:

底图来源:香港北部都会区发展策略 报告书

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