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2022年08月29日更新

正东名苑备案名:正东名苑

参考均价:100000元/㎡房贷计算器备案价格
多地铁中心区品质住宅配套丰富现楼
户型:暂无
类型:商品住宅、商业、写字楼总房源:待定车位数:800
开发商:深圳市阳光华艺地产有限公司

项目地址:南山区南山大道东,海德二道南侧

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牛浩思评楼

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更新时间:2022-08-17

作为深圳经济实力、科技实力都相当出众的高质量城区,南山区的发展有目共睹。

 

这些年,凭借其在高新科创产业、前沿创新平台、都市品质城建等方面的持续发力,以及集山海湖河等生态资源的出色表现,越来越受到城市高阶置业者的首要关注,成为深圳乃至大湾区的价值高地。

 

相对炙手可热的区位,却受限于供给的缺位。尤其是叠加多重板块优势的南山中心片区,已较长一段时间内未能有满足主流家庭配置的住宅产品面市。

 

而即将入市的正东名苑,将打破这一沉寂,项目接下来将为市场注入全新的建面约79-90㎡平层单位,以及市面相对稀缺的建面约129-143㎡复式单位,现房品鉴中

 

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1. 地处南山中心,“硬核”产业护航

 

正东名苑位居南山中心片区,与粤海街道一路之隔,拥有南山区科技创新的“硬核”实力,和集山海湖河生态资源的“宜居”魅力,无疑是令人向往的置业区域之一。

 

相关数据显示,南山区现有的海内外上市企业近200家,企业数量在全国范围内仅次于北京海淀区,上市企业密度居首。

 

此外,拥有国家级高新技术企业超8000家,综合实力连续多年位居全国百强区第一,集中了深圳大量的企业人才和创新资源。

 

“十四五”期间,南山区规划力争GDP达到1万亿元,是华南地区首个提出破万亿GDP的行政区,捍卫粤省“一哥”的地位。

 

规划蓝图还提出,到2035年,南山区要率先实现社会主义现代化,成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区。(以上信息来源于南山区“十四五”规划纲要,仅供参考)

 

这样的宏伟发展目标,大概率会持续正面反馈于片区内的住宅资产。同时,也将不断应证及驱动地段论的核心价值。

 

2. 深耕20余载,再造品质住宅

 

项目开发商阳光华艺,是其中一家见证及伴随南山区成长的大型综合性开发企业。

 

阳光华艺以南山中心区为原点,深耕20余载,已成功开发一众市场知名的品质项目,比如阳光海滨花园(后海)、高山花园(蛇口)、阳光粤海花园(科技园)等。

 

 

其中的阳光粤海花园是前些年新晋的瞩目社区,如果说它的瞩目是因崛起于南山科技园,稀缺属性尤为突出,那么新作正东名苑,则是集多重板块于一身,同样难得

 

项目所在的区位相当优越,左拥前海,右抱深圳湾-后海;北接高新区,南探蛇口半岛;东侧与粤海街道及后海总部基地一路之隔。

 

几乎占据了城市企业、产业等资源最为拔尖的聚集板块,是上市公司、高净值人群密集聚首的片区。

 

 

3. 多重醇熟配套,三线地铁环绕

 

在这样优越的区位下,正东名苑在其中能很好地起到各大板块功能的过渡,以及承载生活的作用,满足城市高精尖人才的就近居住需求。

 

所能获取的配套资源无疑也是出类拔萃的,可以更好地平衡职住,享有更精彩的生活品质,比如:

 

交通方面,项目北侧紧邻海德二道,坐拥“三横四纵”路网体系,以及被“三地铁线”环绕。对于往返各大重点板块上班的业主而言,通勤时间和距离都合理。

 

其中,“三横”指的是滨海大道、深南大道、广深沿江高速-东滨路;“四纵”指的是南山大道、南海大道、后海大道和月亮湾大道。

 

均是深圳倚重的经济大道,将项目和周边各大板块、主要重点设施,以及和优势商务场所、产业集群紧密联系起来。

 

尤其是滨海大道,近端串联起了前海、后海、深圳湾超级总部基地,远端则直通福田-罗湖中心区,核心商务组团之间的通达高效便捷。

 

环绕于项目周边的三条地铁线,分别为地铁9号线、11号线和即将在年底前通车的12号线。同时,与线路上的南山书城站、南山站、及创业路站相近,其中与南山书城站的步行距离300不到(根据百度地图测量,仅供参考)。

 

如此轨道交通配置,更大程度丰富项目业主的出行选择,享受轨道交通通勤的各种便利。相比市面上诸多新盘项目,具有不可复制性。

 

 

配套方面,项目所在的南山中心区拥有的繁华与精彩、艺术与人文、生态与健康等要素,均是深圳城市的高阶象征。

 

 

一是,紧邻后海、深圳湾等城市级商圈,集结了一站式多元化生活体验及国际化高奢品牌服务。

 

从项目出发,可较为轻松地步行至来福士广场、海岸城购物中心、南山茂业百货、海雅缤纷广场等;

 

直线距离2公里范围内(根据百度地图测量,仅供参考,下同)还有深圳唯二的顶奢场深圳湾万象城等;

 

通过地铁,沿线的万象天地、万象前海、海上世界商圈以及将来的太子湾K11等也都能轻松触达。

 

二是,区级和市属级重磅文体设施均在项目就近范围内,包括南山文体中心,南山图书馆、保利文化广场、深圳书城南山城、南山区博物管等区属设施;

 

深圳湾站体育中心、深圳湾文化广场(建设中)、深圳歌剧院(规划中)、南头古城等市属设施等。

 

医疗配置也不错,区域内拥有深圳市南山区人民医院、中国医学科学院阜外医院深圳医院、香港大学深圳医院等三所三甲医院。

 

再是,凭借南山区丰富的山海资源,项目与周边的大南山公园,荔林公园、中山公园、大沙河公园、前海石公园,深圳湾人才公园等几大城市公园在距离上都相对适当,是徒步、休闲的好去处。

 

同时,结合城市建筑,具有生态与都市兼得的景观效果,对于项目的中高层楼而言,这样的景观价值点会更加突出。

 

此外,根据公开资料整理,项目周边还布局有约30个,总体量超800万㎡的旧改,除阳光华艺外,还吸引了京基、恒裕、华联等品牌开发商入驻,协力焕新南山中心区的城市面貌,也将为片区带来更立体、丰富、品质的配套设施及生活场所。

 

事实上,正东名苑是片区内的首批旧改项目之一,其前身为南光村。其中,已入伙的南光城市花园属于旧改一期,正东名苑属于二期。三期已在规划中,局部环境及配套还将进一步完善。

 

4. 雅奢精致综合社区,主打建面约79-143㎡户型

 

阳光华艺深耕南山中心多年,对于正东名苑,致力打造为高品质的综合社区。

 

项目规划总建面约10.9万㎡,主要由两栋住宅、一栋办公及一栋商业组成,是南山中心区当前比较稀缺的精致综合体。

 

住宅方面,包含1栋主打建面约79-90 ㎡平层单位,和1栋主打建面约129-143㎡复式单位,楼栋区分了户型面积区间,保证了产品定位的统一和协调。

 

 

作为南山中心难得的新盘项目,正东名苑匠心打造,尤其注重品质保障和规划设计。

 

比如,建筑整体采用简洁的造型和线条,体现现代化雅奢的简约风格,彰显建筑的高耸挺拔姿态。

 

又比如,住宅立面采用香槟色铝板,具有钢性好、重量轻、强度高,耐腐蚀性能好等优点,所运用到的氟碳漆据说能够长达20余年不褪色,保证金属质感和特色美感。

 

 

总的来说,正东名苑是由见证南山快速成长的阳光华艺打造的品质新居,其整体格调和资源要素都与阳光粤海相近,也更加突出。在新房市场中,也具备一定的稀缺性。

 

项目拥有优越的区位条件,和周边的前海、高新园、后海等城市重点板块的距离都大体相当,能够方便快捷地触达城市各类顶尖级的配套设施。

 

同时,被9\11\12等多条地铁线环绕并设站,也增强了与临近板块的紧密联系,可起到很好地就近居住配套的作用,且满足追求醇熟生活配套水平的置业需求。

 

建面约79-90 ㎡和建面约129-143㎡复式住宅,分别在两栋塔楼上,均是南山中心片区比较稀缺的户型面积段及产品类型,满足不同置业者对不同生活场景所需。

 

 

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更新时间:2019-01-28

 

正东名苑原为南光村旧改,位于南山中心区繁华地段,周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。500米范围内规划了3条地铁线路,约3个地铁站点,交通出行便利。周边汇集了如海雅缤纷广场、茂业百货、海岸城购物中心、来福士广场等大型购物中心,商业环境较为成熟,相对生活便利程度较高。中心地段吸引了如恒大、大族、华联等知名开发商进驻,未来周边居住环境和商业环境还将升级,片区预期有较大发展潜力。

 

 

南光村于2005年被纳入旧改计划,实施主体为阳光华艺与南岗实业。据资料显示当时共规划三期开发。共占地面积约7.48万㎡,总建筑面积为54万㎡。其中南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙。正东名苑为二期开发用地。

 

交通方面来说,规划3条线路3个地铁口出行较为便利。商业环境,大中型购物商场多集中在项目东侧,未来商业或其他配套或等周边旧改带来的进一步提升。

 

项目学区参考南光城市花园,2018年学区在向南小学和学府中学,深圳市初中排名约在32位,学区尚可。

 

 

项目建设指标:

 

项目占地18485.18㎡,总建面约109950㎡,容积率5.95,绿化率35%,停车位共800个。可售套数172套,交付标准:毛坯。

  

项目为4栋高层组成,1栋办公,2A(43F,社康、社会服务站、文化活动站)、2B(44F,物业服务用房)栋为高层住宅,2C栋为4F底商。

 

 

其中住宅约6.1万㎡,办公约3.77万㎡,1万㎡商业(全部用于回迁)。住宅总户数约628户,小于90㎡的共494户,约占总户数的78.7%。

 

 

项目规划为2栋超高层住宅和1栋办公楼,有空中园林规划,但相对全封闭式的园林小区而言,在居住环境和相关园林配套设施等方面稍弱一些,住宅近80%为90㎡以下的中小户型,对于南山近10万的高压房价下,小户型的产品相对更受市场的喜爱。

 

 

更新时间:2022-08-23

位于南山中心区的正东名苑获批现售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源172套,位于项目的A座1、2单元,B座。

 

本次推售78-102㎡平层单元63套,129-143㎡复式单位109套,共计172套准现房,单价区间约9.5-11万/㎡,备案均价10万/㎡。

 

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