南油第四工业区旧改备案名：南油第四工业区旧改

据悉，该项目申报主体为深圳市传海房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司实际为深圳市传承投资集团有限公司旗下全资子公司。

传承集团成立于2009年，为深圳本土企业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。至今已相继开发了多个房地产项目，包括南山科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”、宝安北路商业办公项目、湖北麻城广场等。

城市更新方向，传承集团专注城市更新领域的研究和实践，已成功运作多个综合整治类项目，列入老街新寓、后海小院、浪漫满屋、博客公寓、粤海新村等整治类项目。目前正在推动南油第四工业区项目、蛇口荣村更新项目的立项申报工作。

项目地处南油片区，项目以西多为农民房为主，周边超7个城市更新项目，且多数以居住用地为主。

南油片区整体地理位置较为不错，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，未来南油片区通过改造升级，有望与几大经济重点区域连成一片，相互促进，协同发展。

据悉，南油片区已进入更新快车道，已相继启动了不少城市更新项目，包括远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、南山工业村旧改（阳光科创中心）、华联A/B区旧改（华联城市中心）、兴泰地块旧改及后海村旧改、恒大向南村旧改、北头村改造等。可以预计，这些城市更新项目开发建设完成，区域环境面貌以及配套将带来巨大提升及深远影响。

南油第四工业区更新项目位于南山街道南光社区，西临南山大道，南临海德二道，靠近滨海大道，距离地铁11号线“南山站”仅300米脚程，轨道9号线西延线在建，12号线规划已明确，区域内将有三条地铁线路通过，交通非常便利。

该项目拟拆除重建用地面积约20178.6㎡，更新方向为新型产业、配套商业，属于“工改工”项目。现状为6栋工业厂房，现状建面约8万㎡，现状容积率达3.6。

官方初步规划，占地面积约2万㎡，总建面约7.7万㎡，未来将打造成为集创新型产业用房、商业、写字楼、商务公寓为一体的超高端城市综合体，通过产业升级及优质空间的打造，将吸引高科技企业的入驻。

根据公示信息显示，南油第四工业区共有37名权利人。该项目更新完成后，将对该片区的蜕变起到积极作用。