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2018年03月06日更新

龙光·玖龙玺备案名:玖龙玺花园二期

参考均价:75000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口山水景观品质住宅综合体
户型:二房(4)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:1712车位数:0
开发商:深圳市金骏房地产有限公司

项目地址:龙华新区新区大道与白石龙路交汇地图查看

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楼盘活动

龙光·玖龙玺A/B座A户型
A/B座A户型 二房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

龙光·玖龙玺A/B座B户型
A/B座B户型 二房 135㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

龙光·玖龙玺A/B座C户型
A/B座C户型 二房 135㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2015-12-13

项目自身配套:
项目自带12 班幼儿园,约3.7万平米艺术商业街区,多个泛会所,1000平米无障碍社区健康服务中心,1500 平米小区级文化活动室,300 平米老年人日间照料中心等配套。

周边配套:
商业:缤果空间、星河coco city、上河坊、中航九方;
教育:深圳市外国语学校(规划中)、白石龙幼儿园、书香小学、民乐小学;
医院:龙华人民医院白石龙社区健康服务中心、博安堂中医馆万科店; 
公园:银湖山、塘朗山、白石龙音乐主题公园(规划); 
银行:中国银行、光大银行、民生银行、招商银行、建设银行、中国邮政储蓄等。

    项目位于龙华线白石龙地铁站,1站直达深圳北站,5站直达市民中心。经北站,可便捷通达全国。
    并规划有广深港客运专线,规划于2017年建成通车,全程26公里,连通广深港。
    另外项目周边公路交通发达,新区大道、梅龙路、南坪快速等多条快速路围绕。

更新时间:2015-12-13

    龙光·玖龙荟位于北站CBD,与白石龙地铁站无缝连接,是目前深圳在售地铁连体MALL。项目区域汇集北站CBD消费潜力,深圳北站枢纽高铁商务人流,港铁4号线人流,辐射龙华区域高端消费人群。

    商业总体量约为3.7万㎡,采用BLOCK(街区)+BOX(盒子)布局,融合BLOCK开放、休闲、亲和的体验商业氛围优势与BOX商业的入口引导标示性,BOX集中商业与BLOCK商业街各自独立又相互互动。同时项目采用L型街区布局,连接集中商业和城市开放空间,最大限度导入城市街道人流。内部人流动线布置采用H形复合双通道循环动线布置,形成多个大小不同的“中庭院落”,提供更多休闲空间给消费者,同时增加商场的通透感,最大化地增加消费者视线内的商铺数量。复合型双通道循环动线布置,内部人流可以自由、灵活循环流动,动线布置亦张亦驰,保证人流畅通。

    项目独创地铁大平台无缝接驳,导入港铁两亿/年客流,不仅实现消费者通过商业风雨连廊直达商业和住区,而且通过地铁接驳平台及电梯,消费者可直达商业1-3F,使玖龙荟如同Coco park、连城新天地一般成为搭乘地铁的必经动线。除地铁接驳平台外,商业-1楼、3楼采用退台设计,实现部分区域商业8-10米外摆,打造区域唯一四首层商业。项目整体高配16部扶梯、10部垂直电梯,以超购物中心的电梯配比实现各层的便捷到达。

    龙光·玖龙荟整体定位为全体验式港铁连体MALL,参考海岸城打造全体验、全业态、全临街、全天候、全年限、大品牌生活方式中心,汇聚品牌餐饮、休闲娱乐、超市零售、生活配套、儿童培训等多元业态。目前项目由龙光商管公司集中运营,现已有数十家一线品牌商家意向进驻。

玖大财富定律,值选龙光玖龙荟
1、 70年超长产权,多赚20年,收益期延长近40%。
2、 首创港铁四层连体,对接200000000人潮/年,铸造BLOCK(街区)+BOX(盒子)商业中心。
3、 40-60㎡最佳商业空间,5.1米以上极致层高,买一层送一层。
4、 20年地产运营专家,专筑美好生活。


稀缺生态:
    项目背靠塘朗山,远眺银湖山,享城市稀缺天然生态氧吧,开启绿色健康生活;项目一路之隔规划有深圳第一个音乐主题公园——白石龙音乐公园,占地约11万平米,举步即达,舒享悠闲音乐生活。

天工品质:
    项目外立面打造考察了纽约、巴黎、北京等世界级城市中轴坐标项目,参考ArtDeco典范之作纽约沃克大厦,并全球首次选取埃及法老权杖作为设计元素,打造出深圳唯一纯粹ArtDeco尊邸;
重金打造约1.8万㎡ArtDeco园林景观,户均园林面积约12㎡;配置顶级奢华会所,拥有室外无边际泳池,室内恒温泳池双泳池;配置多个泛会所,包括会客厅、茶艺棋牌室、健身室、书吧、儿童活动室等,可满足家庭三代休闲、娱乐、运动、会客需求;独创四重入户体系,便捷通达每一户。

中央豪宅区:
    项目地处深港中轴三大豪宅区(香港豪宅区、香蜜湖豪宅区、中央豪宅区)之一的中央豪宅区。周边有水榭山、熙园山院、星河丹堤、溪山美地、圣莫里斯等高端社区环绕左右,形成中轴中心豪宅区,与最顶级最纯粹的圈层为邻。

国家一级资质,“智美生活家”:
    项目由国家一级资质,物业百强企业——龙光物业提供“智美生活+”物管服务。龙光物业已覆盖全国12个城市,服务广州香悦山、深圳君悦龙庭、深圳天悦龙庭、南宁普罗旺斯等40多个豪宅物业。

更新时间:2018-03-07

户型分布:

近期将售A/B/F座建面约89-135㎡,总分三个面积段五种户型

 

A/B座 A单位 建筑面积约89㎡

F座 A、B单位 建筑面积约89㎡

 

A/B座 D单位 建筑面积约113㎡

 

A/B座 B单位 建筑面积约135

A/B座 C单位 建筑面积约135

 

 

A/B座 A单位 建筑面积约89㎡

客厅及3个卧室朝西北,临路容易受到噪音影响。中高层可观山景但容易受到西晒影响;户型方正,布局科学合理,实用率高,89平可做4房;客厅近3.7米开间,主卧开间3.2米,突出式阳台通风采光好;厨卫采光面受其它单元影响,采光效果偏弱。

 

现版本户型

 

 

F座 A、B单位 建筑面积约89㎡

客厅朝东偏北,朝向一般,正对龙华线地铁站,低楼层私密度不佳;户型南北通透,餐厅出阳台,采光视角广,但视野受建筑影响,比较窄;主卧套间大,位于项目南向开窗朝花园,景观好,相对静谧;入户门正对主卧门,私密度欠佳。

 

现版本户型

 

 

A/B座 D单位 建筑面积约113㎡

客厅、主卧及2间卧室正南朝向,B座可观花园一角;户型方正,实用率高,分区合理,主卧大套间约25㎡;4m的客厅开间,进深7.5m,厨房餐厅采光偏弱;大次卧采光面不到1.7m,但朝花园,视野景观好。

 

现版本户型

 

 

A/B座 B单位 建筑面积约135

客厅出阳台西北朝向,中高层可观山景,卧室对称布局,南北向;户型方正,赠面大,135平5个房间,可做2个卧室套间;主卧3.6m开间,套间近30㎡,显豪奢;次卧开间均在3m及以上,实用率高;

 

现版本户型

 

 

A/B座 C单位 建筑面积约135

客厅阳台及两个套间正南朝向,B座可观花园一角;主卧南北通,面积近30㎡,主卫相当于一间次卧大小;客厅开间4.2m,进深稍大,但明厨明卫;整体户型方正,实用率高,分区合理,但公卫相对偏小。

 

现版本户型

 

 

不利因素

车行噪音影响对于大部分住宅来说,是普遍存在且不可避免的,玖龙玺与道路的相对距离处理得还算不错,将商业和幼儿园等设施布局在民塘路和新区大道侧,且临路绿化带较宽,有效保证临路住宅塔楼与道路的距离,减弱噪音影响。而且道路噪音对个体的影响还是有差别,有些人比较敏感,有些人则不会,看需求而定。

环评噪音预测图供参考 

 

总结


户型实用率超高,在市面上可算是绝版户型。具有良好的梯户比舒适度较好。

 

A/B座89㎡户型和113户型形成夹角,对部分空间的同分采光造成一定影响。

 

均好性比较一般,面向花园内部的户型优势比较明显,应有一定的价格差别。

 

毛坯入市,多个户型临近小房间无承重墙,具有相当不错的自由改造空间。

配套地图

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