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2018年06月07日更新

龙光·玖龙荟备案名:玖龙玺花园二期

参考均价:100000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口山水景观品质住宅综合体
户型:暂无
类型:商品住宅、商业总房源:1712车位数:0
开发商:深圳市金骏房地产有限公司

项目地址:龙华新区新区大道与白石龙路交汇地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-06-08

4号线地铁无缝接驳物业,北邻北站商圈,南邻梅林关,东西两侧以中高端商品住宅为主的居住区。

 

 

地铁资源

依托地铁4号线(白石龙站),4号线日均客流量为57.48万人次,占线网比例12.76%。也就是说,运营里程只有线网7%的长度要承担线网12.76%的客流,4号线客流强度为全网最高

 

 

 

周边商业规划

周边集中商业分布情况特点与步行范围辐射。

北站商业具有庞大的规模,但周边功能性过强。显然不是日常生活消费经常光顾的区域。龙悦居缺乏轨道交通的支持,以街区型商业为主,购买力难以支撑较高的消费需求。

 

依托白石龙地铁站的cococity和玖龙荟既能符合中高端消费需求又可辐射步行范围内稳定商品房消费群体。在业态上丰富程度更高,既能满足大型商业也能满足小铺置业者。

 

 

 

由打造海岸城、欢乐海岸等商业地标的世界级设计单位——AECOM设计。授权专业商业运营团队鼎高,运营约3.6万㎡玖龙荟商业。

 

地铁大平台无缝接驳,实现消费者通过商业风雨连廊直达商业和住区,而且通过地铁接驳平台及电梯,使玖龙荟成为搭乘地铁的必经动线。

 

  

更新时间:2018-06-08

龙光·玖龙玺做为曾经的地王项目,凭借优秀的户型设计和优越的位置配套,入市之后一度备受市场认可,近期推出的剩余住宅单位也迅速被市场消化,可见其市场定位之准确。

 

商业部分推广名为龙光玖龙荟,玖龙荟已于2018年5月19日进入商家开业试运营阶段入驻品牌包括:华为、屈臣氏、麦当劳、佳兆业CASA MIA精品超市、友嘉影院等高端品牌连锁店。

 

目前主推建面约60-70㎡商铺,70年产权。大平台无缝接驳港铁白石龙站,单价7-20万/平,均价约10万/平。

 

 

项目卖点

1、 70年产权。

2、 港铁四层连体,风雨连廊搭乘地铁的必经动线

3、 60-70㎡商业空间,4.5-5.1米层高,买一层送一层。

更新时间:2018-03-07

户型分布:

近期将售A/B/F座建面约89-135㎡,总分三个面积段五种户型

 

A/B座 A单位 建筑面积约89㎡

F座 A、B单位 建筑面积约89㎡

 

A/B座 D单位 建筑面积约113㎡

 

A/B座 B单位 建筑面积约135

A/B座 C单位 建筑面积约135

 

 

A/B座 A单位 建筑面积约89㎡

客厅及3个卧室朝西北,临路容易受到噪音影响。中高层可观山景但容易受到西晒影响;户型方正,布局科学合理,实用率高,89平可做4房;客厅近3.7米开间,主卧开间3.2米,突出式阳台通风采光好;厨卫采光面受其它单元影响,采光效果偏弱。

 

现版本户型

 

 

F座 A、B单位 建筑面积约89㎡

客厅朝东偏北,朝向一般,正对龙华线地铁站,低楼层私密度不佳;户型南北通透,餐厅出阳台,采光视角广,但视野受建筑影响,比较窄;主卧套间大,位于项目南向开窗朝花园,景观好,相对静谧;入户门正对主卧门,私密度欠佳。

 

现版本户型

 

 

A/B座 D单位 建筑面积约113㎡

客厅、主卧及2间卧室正南朝向,B座可观花园一角;户型方正,实用率高,分区合理,主卧大套间约25㎡;4m的客厅开间,进深7.5m,厨房餐厅采光偏弱;大次卧采光面不到1.7m,但朝花园,视野景观好。

 

现版本户型

 

 

A/B座 B单位 建筑面积约135

客厅出阳台西北朝向,中高层可观山景,卧室对称布局,南北向;户型方正,赠面大,135平5个房间,可做2个卧室套间;主卧3.6m开间,套间近30㎡,显豪奢;次卧开间均在3m及以上,实用率高;

 

现版本户型

 

 

A/B座 C单位 建筑面积约135

客厅阳台及两个套间正南朝向,B座可观花园一角;主卧南北通,面积近30㎡,主卫相当于一间次卧大小;客厅开间4.2m,进深稍大,但明厨明卫;整体户型方正,实用率高,分区合理,但公卫相对偏小。

 

现版本户型

 

 

不利因素

车行噪音影响对于大部分住宅来说,是普遍存在且不可避免的,玖龙玺与道路的相对距离处理得还算不错,将商业和幼儿园等设施布局在民塘路和新区大道侧,且临路绿化带较宽,有效保证临路住宅塔楼与道路的距离,减弱噪音影响。而且道路噪音对个体的影响还是有差别,有些人比较敏感,有些人则不会,看需求而定。

环评噪音预测图供参考 

 

总结


户型实用率超高,在市面上可算是绝版户型。具有良好的梯户比舒适度较好。

 

A/B座89㎡户型和113户型形成夹角,对部分空间的同分采光造成一定影响。

 

均好性比较一般,面向花园内部的户型优势比较明显,应有一定的价格差别。

 

毛坯入市,多个户型临近小房间无承重墙,具有相当不错的自由改造空间。

配套地图

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