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2020年02月24日更新

学府道备案名:学府道

参考均价:待定备案价格
成熟片区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:150车位数:待定
开发商:阳光城集团

项目地址:南山区南头学府路地图查看

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项目最新动态

2020-02-24

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-02-24

该盘名为南山学府道,位于南山大道西侧,学府路南侧。

 

 

位居南山传统中心区桃园和南光一带,周边有南山人民医院、多个公园、人文、商业等,配套丰富;向东跨过南山大道便是深大校区及科技园片区,产业优秀,地段上乘。

 

距离地铁11号线和12号线(在建)的换乘站南山站约200-300米,确实是双地铁口物业。

 

更新时间:2020-02-24

主推户型为建面约32-33㎡,据说预计单价约5.8万起,总价约180-230万之间,带装修交房。

 

这么算下来,其总价能控制在200万以内,的确是 “1”字头。

 

图来源于项目宣传渠道:

 

学府道?光大邨?YANGO+公寓?

 

但是,说它为新盘,就有些言过其实了。

 

南山学府道实际由老房改造而来,房屋土地使用产权50年,剩余18年(1988.3.25-2038.3.34)。

 

至于产权到期后如何处置,要看实际土地性质和建筑用途。

 

现在掌握的信息不多,初步了解,该项目应该是原来的光大邨,1990年建成的多层小区,由4栋8层高的楼宇组成。除了建面30来平外,还有71-90㎡的2-3房。

 

产权所有似乎归属于深圳传承集团,一家集资产收购与整合,地产开发与投资的房企。

 

先后投资了老街新寓、后海小院、新荣村、浪漫满屋、博客新寓、田贝综合楼等项目,涉及不少改造楼项目。

 

另外,阳光城集团在2019年4月,也在光大邨布局了在深圳的首个长租公寓项目,YANGO+公寓。也有可能是该批房源转为出售,但其官网显示还在运营中。

 

那么,南山学府道可能是某业主(或为传承集团)将光大邨的其中一栋楼宇,或是阳光城的YANGO+公寓转变发展策略,将部分长租公寓房源包装改造为“新房”销售。

 

图来源于项目宣传渠道:

 

项目概况

 

总建筑面积:4828.85㎡

产权年限:50年(1988年3月25日批地-2038年3月24日止)

 

层高:3.1米

主力面积:32-33㎡

套均使用率:约84%

 

梯户比:1梯19户

楼层数:8层

总户数:150户

 

交楼标准:非毛坯交房

时间:2020年7月底前(因疫情情况影响,可能延后3个月左右交付)

物业性质:住宅(占用购房名额)

 

 

风险提示

 

类似南山学府道这类旧房翻新改造项目,在深圳楼市上可以说是频频出现,尤其是房价徒增后的这几年时间。

 

不少是位居城市中心地段,面积小总价低,带装修有学区,着实吸引置业者的眼光。

 

但具体房源还需具体分析,比如说南山学府道,产权年限比较少,基本上很难做到好的评估价。

 

甚至虽然名义上为住宅用途,但一本证产权,做不到独立的产权分割,没办法按正常程序贷款。包括南山学府道可能也会面临这个问题。

 

由于是住宅性质,还会占用个人及家庭的购房名额。如果是过渡型置业者,要考虑到将来转手是否容易操作等相关问题。

 

南山学府道目前的所属学区是滨海实验小学和荔香中学,但是,周边有多个密集小区都在这一学区范围内。

 

因此学位也十分紧张,能否达到相关要求顺利入学,尚未可知。

 

更新时间:2020-02-24

大致提供2套户型。

 

01-10户,A户型:

 

11-19户,B户型:

 

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