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2022年07月18日更新

利联·星龙园备案名:利联·星龙园

参考均价:待定备案价格
地铁口近公园中心区花园式小区综合体带装修
户型:暂无
类型:商品住宅,商业,其他总房源:450车位数:400
开发商:深圳市利联龙城房地产开发有限公司

项目地址:深圳市·大运中心·深圳市龙岗区外国语学校旁

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-04-22

利联创建于1993年,目前主要拥有房地产、零售业务、公路建设、物业管理四大产业运行,在房地产领域,利联集团先后开发了利联太阳广场、星桂园等商业、住宅项目。

 

其中,爱联陂头背、建新村城市更新项目是其重点建设项目,由深圳市利联龙城房地产开发有限公司主导,力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。

 

更新时间:2018-04-22

该项目一路之隔与绿景大公馆相对,北面又与天健地产、奥体新城相邻。

 

该项目建成后,不仅能成为深圳东部、龙岗中心城区“奥体新城”板块的标志性建筑群,而且又为大运片区发展打一针强心剂。

 

图片来源:利联集团官网

 

另外,项目周边的自然景观较为出色,有较多绿色资源,如北边依靠着的就是余石岭公园,项目周边自然生态环境较好。

 

而交通方面,周边有龙翔大道可上水官高速,以及机荷高速和龙盐快速路,能较快速通往罗湖区等以及临深片区等地;一公里范围内还有地铁3号线的“大运站”、“爱联站”,地铁出行也十分便捷。

更新时间:2018-04-22

项目地块位于深圳市龙岗中心区,属于龙城西区“奥体新城”板块,地块西临奥体新城,北依余石岭公园,由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。

 

属旧城(城中村)改造项目,拆迁区总面积共约21.8公顷,综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。

 

 

据了解,本项目将建成一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区(含原居民回迁高尚社区)、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。

 

可以预见,该项目将是一个融合文化娱乐中心一体、高品质的现代商务、办公、居住大体量综合体

更新时间:2022-04-13

深圳持续了3、40年的快速大规模建设,城市建设与发展逐渐从粗放型增量走向精致型存量的更新轨道。

 

龙岗中心区及大运片区的发展轨道更加重叠,一边较大规模的净地开发,一边是城市更新不遗余力地推进。

 

星龙园是这一片区下新晋的更新项目,拥有较好的区位条件,较大的规模的开发潜力。

 

 项目效果图,以政府及开发商公布的为准,仅供参考

 

1.

星龙园位于龙岗区龙城街道,龙翔大道与黄阁路交汇处的东北侧,西南方向临近在建地铁16号线(预计2023年通车,实际通车时间以运营方公告的为准)大运中心站(此为工程名,实际运营名以官方公告的为准)。

 

通过大运枢纽(在建中)可换乘地铁3号线、14号线(在建中,预计年内通车运营)、深大城际(原33号线,在建中)等线路,便利接入深圳轨道交通网。

 

周边已布局了龙岗大道、如意路、盐龙大道、武深高速等完善的道路交通体系,可以较好地满足出行、通勤需求。

 

而更让人期待的应是,项目位居龙岗大运片区,有较好地居住环境、多元的生活配套。其地块北侧与龙岗区外国语学校接壤,西侧为大运著名楼盘绿景大公馆,跨过黄阁路即为大运中心体育场馆群……

 

项目位置图

 

2.

项目原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元一期西片区A-01地块,系陂头背及建新村旧村改造的首期项目。

 

该旧村改造拆迁区总面积21.8公顷,综合规划总用地15.5公顷,总体开发体量63.2万㎡,属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目。

 

于2010年10月27日获审批通过,2018年7月及2019年11月又分别进行了专项规划修改,2020年4月第三次进行专项规划修改,并于2021年2月公告审批通过。

 

最新审批方案显示,该更新项目规划拆除用地面积219512.8㎡,开发建设用地面积131535.6㎡,将建成含居住、商业、办公、旅馆、教育等多元物业于一体的大型综合项目。

 

其中的居住部分方面,A-01地块即星龙园的开发面积为9866.2㎡,目前仅该地块在开发,其余地块还在拆改前期;B-01地块开发面积21506.7㎡,将建成68078㎡住宅,含租赁型人才住房5548㎡,商业、办公及旅馆业建筑5300㎡,公共配套设施6010㎡,包括9班幼儿园。

  地块划分指标图

 

3.

星龙园宗地号为G01037-0159,规划总建面约7.5万㎡,计容建面约5.1万㎡。

 

 

项目效果图,以政府及开发商公布的为准,仅供参考

 

其中,住宅约4.4万㎡,社区商业配套2600多㎡,公共配套设施包含幼儿园、社区警务室、社区服务中心及管理用房等。

 

项目基本参数

 

项目地块成东西较窄,南北较长的方形,幼儿园规划为6班,位于地块的北侧;社区商业为临街模式,2层高。

 

住宅包含2栋塔楼,地面42层高,三电梯配置,规划总户数448户,不含保障性住房。户型套内建筑面积<90㎡的410户。

 

 项目总平面图

 

4.

项目开发商为深圳市利联龙城房地产开发有限公司,系建设星龙园而设立的项目公司,原隶属于利联实业发展有限公司,该公司创建于1993年,是一家拥有房地产、零售业务、公路建设与运营等业务板块的民营企业。

 

在房地产领域,先后开发了东门太阳广场、星桂园等商业及住宅项目,前者是深圳注明的老牌零售百货。2006年开始涉足城市更新,星龙园则是其实施的首个龙岗城市更新项目。

 

但通过查询股权信息得知,当前深圳锡威电子有限公司持有利联龙城95%的股份,而锡威电子是以电子产品的批发及相关配套业务为主营,推测其为项目的主要出资方。


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