世茂深港国际中心备案名：世茂之都

关于开发商

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十年的发展，在香港和上海分别拥有世茂房地产及世茂股份两家上市公司。

三十年来，世茂集团携手全球近100个城市，以多元业务战略布局海内外，涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的"可持续发展生态圈"。30年来，世茂已在全国100多个城市开发了300余个项目，持续打造城市地标中心。在深圳，世茂已布局了前海中心、深港中心、坪山中心三大地标性高塔建筑项目。

1.深圳露台+SCC mall+哈罗礼德学校+顶奢酒店，建面136万㎡恢弘规划

世茂深港国际中心由世茂集团于2017年底竞得，并于2018年3月正式动工，计划通过十年达成整体绽放。

其开工现场也是深圳当年第一季度新开工项目集中启动仪式的主会场，深圳市委市政府两大主脑参与了该仪式，可见这一项目的重要程度。

根据规划，世茂深港国际中心总投资额将达500亿元，占地面积约32.19万㎡，计容面积约136万㎡。其中，打造5栋共计近70万㎡甲级写字楼地标群，预计聚拢近10万企业人才。

整体将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目。

由STACK、AS+GG、伍兹贝格、水石、CCD五大巨擘首都携手呈现，标志性的超高层建筑“超塔”是迪拜哈利法塔原班人马匠心打造，通过高水准设计重塑深圳城市天际线。

由此可见，世茂深港国际中心都将超脱于大运片区、龙岗，甚至深圳，在整个大湾区视角下，都有重要席位的地标综合体。

项目整体效果图：

公建方面，项目打造的深圳露台，是首例以深圳命名的全球级公建配套，特邀荷兰殿堂级建筑事务所MVRDV以堆叠设计打造。

结合不同建筑与空间形态，打造“主题式、复合式、沉浸式”文化领域，以4重文化体验，无缝融合景观与休闲，商业与文化。

深圳露台以可持续性为设计重点，规划占地约10万㎡，在空间功能上，集合美术馆、艺术展厅、图书综合体、文活中心、户外剧场等9大业态的“城市新客厅”场景。

深圳露台整体效果图：

深圳露台局部效果图：

商业方面，今年上半年的一场名为“新生世界”的发布会上，项目SCCMall首次正式对外发声。

SCCMall为世茂旗下高端商业产品线，约30万㎡沉浸式、一站式的超级购物中心，预计2023年正式亮相，有望成为深圳东部首屈一指的区域级商业地标。

产品业态规划包含时尚、美食、科技、娱乐、品质、健行、独创等七大核心内容，拟引进国际高端配饰、米其林及黑珍珠品牌、新一代激光IMAX+DOLBY影城、精品超市、大型亲子互动成长空间、高端化定制化健身会所等。

SCCMall效果图：

教育方面，作为英国九大公学之一，拥有近四百多年历史的哈罗公学，已落地签约哈罗礼德学校（小学初中已正式签约），且已动工在建，预计2023年投入使用。

哈罗礼德学校是世茂深港国际中心在引入顶级教育资源方面的践行，将助力大运国际化教育资源落地，带来国际基础教育的补充、提升和升维。

示意图：

顶奢配套方面，世茂已联手希尔顿集团，与华尔道夫酒店达成战略合作，拟成为中国第五家、湾区第一家华尔道夫酒店，

华尔道夫是拥有近130年历史的国际奢侈酒店，曾接待过各国正要和元首总统，酒店品牌价值高。

示意图：

2.瞄准“湾东智芯”，助力都市圈发展

大运乃至龙岗，确实需要世茂深港国际中心这样的地标级综合体。

大运片区是市级重点片区，目前已发展为以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能。

十四五期间，龙岗区将围绕新发展章程，提出实施“一芯两核多支点”发展战略。其中，大运片区作为“一芯”的重要组成部分，被放到重中之重的位置。

将通过构建“一主两副，三心两轴”的整体发展框架，形成中部活力客厅、北部创新客厅、南部创业客厅，以及黄阁路站城一体发展轴、龙飞大道文教公服生活轴的空间发展格局。

并打造以产学研深度融合为核心，深港合作为特色的深圳东部科教创新中心与国际化创新策源地，成为全市高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心和深圳东部区域综合性服务中心。

与此同时，深圳都市圈整体规划已基本落地，将充分发挥深圳核心城市带动作用，确定以深莞惠大都市区为主中心，拓展深圳发展空间。（以上信息来源：深圳政府网、龙岗区政府在线）（以上信息来源于龙岗政府在线）

大运片区作为重点发展对象，不只是深圳东进战略的主战场和核心区，也是深圳都市圈战略下的桥头堡，其发展腹地将更为广阔，中心作用也更为突出。

区域战略发展示意图：

世茂深港国际中心位于片区比较居中的位置。

南面紧邻大运中心场馆群；西南侧为深圳国际科教城，包括香港中文大学深圳校区、深圳北理莫斯科大学、深圳音乐学院（规划）等一众高等学府坐落于此；

北侧和东侧以龙城公园为中心，即是龙岗中心区的核心腹地，区府行政设施、区域级商业集群、重点产业空间、高品质居住社区、基础教育、医疗健康等城市多元配套集中于此。

其中，世茂深港国际中心亦是重点产业空间的其中一员，与启迪协信深圳科技园、龙岗创投大厦、大运软件小镇、天安数码城、益田硅谷新城等，共同打造为汇聚约400多万产业体量，近万家高科技企业入驻。

项目周边规划示意图，仅供参考：

3.临近大运枢纽，轨交密集布局

项目具体位于龙飞大道、如意路、黄阁路、大运路和青春路围合范围之内，周边及片区交通配套完善。

一是城市路网发达。通过盐龙大道、龙岗大道、龙平西路等城市主干道，能够便捷地出入武深高速、水官高速、沈海高速等高、快速路，与深圳各组团片区之间的对接关系紧密。

示意图：

二是轨道交通网络密集。紧邻地铁16号线龙城西站（规划名，实际运营名以运营方公告为准），线路及站点建设中，预计2022年即明年底前通车运营（实际运营时间以运营方公告为准）。

16号线串联起了深圳东部核心枢纽之一的大运枢纽，并衔接3号线（已通车）、14号线（在建中）和深大城际线（先开段建设中）等形成四线交汇换乘，与公交、出租、慢行系统无缝对接的大型枢纽。预计2022年底随着地铁14号线和16号线开通（枢纽部分投入使用）。

其中，地铁14号线，是龙岗人最为期盼的线路之一。作为快速地铁线，又名为“东部快线”。通车后，与11号线“西部快线”牵手，自东向西贯通福田CBD、超总、后海、前海等深圳主要的总部经济圈。

深大城际线也将在片区内牵手深惠城际线及龙大城际线（深惠大鹏支线），由深圳地铁集团主导建设，预计2026年前建成通车（信息来源于深圳轨道交通建设，实际运营时间以运营方公布为准）。

此外，地铁21号线、23号线等中远期线路也在片区内规划布局。世茂深港国际中心得以凭借片区轨交配套优势，实现与深圳各组团及机场、高铁站等城市重点配套间的便捷联系，与深圳高端要素之间高效流动。

大运枢纽建成效果图：

4.建面约113-309㎡大平层天际公寓

当前，世茂深港国际中心二期新品即将发售，有几大亮点。

其一，该批次产品为建面约113-309㎡的大平层公寓，共计372套，是地标综合体配套不断兑现，全维度升级下的地标级人居产品，世茂500亿投入的最后一批大户型公寓。

其二，也是世茂深圳首例阿里云AI智慧住区，包括无感通行及访客系统、智慧物联网系统、智能安全检测系统等十大科技辅助手段，提升居住服务。

其三，建筑围合式布局，内部景观较大限度放大园林面积，打造全龄主题花园及全功能社交花园，融入空中会客厅、儿童趣乐园、私享领地等主题设施。并利用深圳露台公建的地块连接优势，延伸形成“商业+人居+公园”的开放式绿色社区。

公寓效果图：

其四，高层具备云端住区属性，拥有180°大运片区生态与城建相融的宏阔大景，还可直面深圳露台，对望摩天地标楼群。

其五，建筑采用全球地标公寓美学的现代简约立面与环境相融合的立意设计，立面材质上选用“玻璃幕墙+铝板”，保证高档大气感，同时有效提升隔温作用。

再是，户型方面，本期主打“瑞”“玺”系产品。

全户型空间方正尺度舒适，搭配专梯入户，配置玄关，增强居家私密属性；整体功能分区清晰独立，餐、客、厨生活空间布局合理；3.3-3.6米尺度层高；独立家政空间等奢华配置。

大部分户型双向视野，配有约6.5-10m大型景观阳台，180-270°景观面，最大限度发挥视野景观优势；主卧尺度阔绰，普遍大开间落地窗，通风采光佳，转角窗设计，同样可实现270°景观享受，提升居住体验。

配合定制的健康系统、绿色系统、静享系统、收纳系统、照明系统、工艺系统等星级品控，营造健康质感的居住环境。

公寓效果图：

总的来说，世茂深港国际中心位居深圳东部核心区位大运片区，拥有多元要素于一体。片区主打以产学研用深度融合为核心、深港合作为特色的科教创新之芯和高水平“城市新客厅”。

世茂深港国际中心项目和片区定位十分契合，有望成为龙岗乃至深圳的地标级综合体。自身具备突出的配套素养，不仅能够为项目内的公寓产品，也能够为片区带来良好的都市体验。

当前世茂深港国际中心主推商务公寓新品，可形成高品质居住配套的补充。公寓产品在深圳面临调整，受政策影响，新增公寓将逐步退出历史舞台。

这意味着，留给深圳市场的好公寓产品，已不多矣。作为门户片区内，同时是大体量地标项目下的世茂深港国际中心的产品，具有多重价值保障。



高端公寓产品，户型建面约40-220平，目前已开放示范单位，已知户型如下：

建筑面积约41㎡户型

建筑面积约59㎡户型

建筑面积约62㎡户型

建筑面积约81㎡户型

建筑面积约98㎡户型

建筑面积约123㎡户型

建筑面积约165㎡户型

建筑面积约41㎡户型

北向单房产品，开间3.6米带有0.9米进深阳台。虽然面积不大但可以提供不错的功能实用，户型开间进深比较好，结构紧凑空间利用较为充分。

建筑面积约59㎡户型

朝东或西向，一房一厅产品。户型方正空间功能独立全面，良好开间进深比空间利用充分。可考虑做干湿分离卫生间有利于提升空间划分。

建筑面积约62㎡户型

与59㎡户型相似程度较高，具有正南朝向优势。

建筑面积约81㎡户型

端头户型，户型方正功能分布合理，空间利用充分采光充足。可根据自身需要将阳台划入室内增加次卧空间面积。

建筑面积约98㎡户型

朝西向，大开间短进深室内采光明亮，大跨度观景阳台，功能分区科学合理。空间分区无承重墙有较高的个性化自由发挥的空间。

建筑面积约123㎡户型

朝西向两房两卫轻奢型配置，空间划分紧凑合理空间利用充分。明厨明卫，入户方向有利于保护室内隐私。

建筑面积约165㎡户型

南向大开间户型，动静分区布局，空间结构科学合理。超6米宽观景阳台充分发挥景观视野优势。餐客厅空间宽敞双面采光明亮舒适。主卧尺度阔绰有较好的个性化布局空间。

总结：

户型设计方正实用功能全面，全部户型都有配置阳台发挥视野优势；

空间布局合理空间利用充分，居住舒适体验较高；

部分户型具有较强的个性化改造空间。

世茂之都获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案商务公寓791套，商业56套，均位于12栋。

商务公寓户型建面约42.6-64.6㎡，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.3-6万/㎡，总价区间在187-382万/套。

商业户型建面约21-164㎡，均价约8万/㎡，单价区间在4.6-13.6万/㎡，总价区间在259-2025万/套。

部分商务公寓备案价

部分商业备案价

更新*：2020-08-17

日前，世茂深港国际获批预售，并在市场监督管理局公示，备案名为世茂之都，本次备案房源位于5、6、7、8栋1楼商铺产品（含复式商铺），共41套，户型建面约28-300㎡，均价约8.67万/㎡，单价区间在5.7-15.2万/㎡，总价区间在230-2702万/套。

商铺产品备案价格表，总价由低到高排列，含复式。

更新*：2019-11-09

日前，世茂深港国际中心获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案名为世茂之都，房源位于1栋、2栋、3栋、4栋、5栋A座和5栋B座，据悉项目于11月10日开盘。

本次均为商务公寓，共1421套，户型建面约38-255㎡，均价5.16万/㎡，单价区间在4.2-6.3万/㎡，总价区间在162-1616万/套。

部分备案价格