深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 龙岗区 > 名居广场

2017年11月15日更新

名居广场备案名:龙城爱联旧村名居项目

参考均价:34300元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边
户型:一房(4)、二房(6)、三房(8)、四房(3)全部户型
类型:住宅、商业综合体总房源:1441车位数:1130
开发商:深圳市名居房地产有限公司

项目地址:龙城街道地图查看

更多详细信息>

关注本项目:我要团购

名居广场1栋01/2栋A座01户型
1栋01/2栋A座01户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,52在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

名居广场1栋02/2栋A座02户型
1栋02/2栋A座02户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,52在售)

户型解读:南北通透,超大景观阳台.赏园林美景;3.8米开阔客厅,阳光入户,赏景待客,两者皆宜;主卧南北通透,落地窗采光,套房设计;独立卫浴,干湿分离;动静分区,明厨明卫,人性化空间布局。

暂无

参考总价

名居广场1栋03/04/2栋A座03/04户型
1栋03/04/2栋A座03/04户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,103在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

查看更多

牛浩思评楼

全部楼评

名居地产02年成立,先后在前海、后海、宝中、西乡等地开发过“绿海”系列楼盘,如前海的绿海名都、宝安绿海名苑和绿海名居项目、以及后海的绿海湾等项目。

 

从绿海系列的产品不难看出,开发商早期偏重于南山和宝安的临海区域,而名居广场应属于名居地产在深第一个非临海商品房楼盘,也是建面规模最大的一个项目。

 

公司未来储备用地,一个位于横岗,一个位于安托山片区的边缘,目前尚无具体的地块信息资料。

图片2_副本.jpg

15大旧改助力爱联片区升级

 

项目周边目前约规划有15个城市更新项目,拆迁重建用地规模约达到130万平米。

 

其中“爱联旧村更新项目”是最大的一个旧村改造,拆除用地面积约44.9万平,开发建设用地面积为约30.2万平,计容积率建筑面积为138万平,由深圳市富通房地产集团有限公司、深圳市亚森文化实业有限公司、深圳市名居房地产有限公司、深圳市宇宏投资集团有限公司、深圳市和德惠行投资发展有限公司等五大地产公司联合开发。

 

名居广场为爱联旧村改造一期用地,位于龙城街道龙岗大道北侧、爱联地铁口C出口,目前爱联站附近即将入市的有三大综合体项目,分别为:名居广场、中粮祥云以及恒大城市广场,体量均在20万平以上,名居广场和恒大城市广场将与地铁爱联站无缝接驳,中粮祥云项目距离地铁口也仅100余米。

 

其中名居广场与中粮祥云的工程进度最为接近,预计同为上半年推出,恒大城市广场目前尚在地基中。

 

东进战略后,政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入,14号地铁快线的开建直接将龙中和福田的距离缩短至30分钟以内,通勤时间的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划,对整个片区有较大提升价值,继而推动旧城改造提速,使得片区价值显现逐步转变为宜居之城。

图片5_副本.jpg

名居广场位于深圳市龙岗区龙城街道爱联地铁站D出口西20米,坐拥龙岗中心城及大运新城双核心发展红利,同时是深圳稀缺的纯地铁上盖物业,零距离对接三号线爱联站。

名居广场占地4.37万㎡,总建筑面积21.14万㎡,由7栋住宅及3栋公寓点式半围合而成,容积率低至3.99,让业主有更多属于自我的空间、拥有更加宜居的环境。同时项目东北侧有近3000平的公交首末站接驳站,出则公交,入则小区,快捷便利。

名居广场双首层商业与叠景下沉式广场设计,地铁便捷连通高端餐饮休闲生活街区,同时与居住区相隔,出享受城市时尚生活,入享受纯粹的宜居生活。

名居广场大门入口广场水景布置,蕴意丰富;园林中有豪华多功能室外泳池,满足小区各人群需求;健康步道能为业主提供一个良好的运动场地,倡导健康快乐的生活方式;还有专属老人、儿童的活动区,让家人在活力满满的社区健康生活。

名居广场是集高层住宅、商务公寓、街区双首层商业、水景园林、休闲步道于一体的高端住宅项目,是城市高端生活范本。

名居广场建设有5栋10座高层,其中有2座回迁房,1座保障房,4座商品住宅和3座商务公寓,共计1925户。项目主推建面约31-87㎡公寓、建面约79-165㎡住宅,其中住宅产权70年,公寓产权40年。

图片1_副本_副本.jpg

 

2017.1.2901_副本_副本.jpg


名居广场项目属大型旧改--爱联旧村改造中的一部分。 作为旧改项目,容积率控制在4以下,达3.57在旧改项目中是很不易。

 

 

 

整个社区成围合式布局,楼栋排列科学均好性佳。

大部分户型朝向较佳,户型种类较多。

 

底商裙楼可有效减轻道路包括社区车辆出入口的噪音影响。

公寓与住宅既能在视觉上是个整体,又能以不同高度差和类型来分割成两个区域。  

 


户型分析--公寓部分


5栋B座13户型 32㎡ 单房

朝向东南,3.4米开间采光比较充足。暗卫,厨房烟道位置比较尴尬,功能区不集中。可考虑将厨房、阳台合并阳台做半封闭,并且向室内少量延伸玻璃推拉窗门或幕墙与卧室区分,将烹饪、休闲、用餐、晾晒功能集中。低楼层近广场和路口噪音影响相对明显。

5栋B座13户型 32.jpg

5栋B座05户型 46平方米 一房一厅一卫

 

朝向西北或西南,户型方正,暗卫,开间进深比较佳,采光不是问题,同样是因烟道设计位置。功能区不集中。可考虑将阳台、厨房、融合开放式厨房带餐厅。单侧采光难以做2房改动。

 

5栋B座05户型 46.jpg

 

5栋A座06户型 63平方米 两房两厅一卫

 

南向偏东,安静,单面采光,暗卫,分区设计有效使用方便。烟道位置设计不合理,功能与起居相互影响,卧室空间尚可。难以做有效改动。

 

5栋A座06户型 63平.jpg 

5栋A座03户型 70-72平方米 两房两厅两卫浴

 

5栋A座朝北偏西, 阳光直接不佳,顶层段有所改善。5栋B座户型朝向东东南或西北。

端头户型,双面采光,户型方正,布局合理明厨明卫,大两房。 房间尺度较为舒适,3.6米客厅可弥补嵌入式阳台带来的采光问题影响。

 

5栋A座03户型 70.jpg

5栋B座11户型 72.jpg 


公寓户型总结


1、单面采光户型为主,本身就对空间布局造成较大影响,加上烟道设计位置不合理造成功能区与居住区相互影响,使得空间使用不协调,并且难以作有效改动。

2、70以下的单面采光户型开间进深比不错。如果做4.5米层高或者复式来重新划分功能区,对品质将会有极大改善。

 

住宅户型分析

 

2栋B座03户型 78平方米 2+1房两厅一卫

 

东南朝向看花园,安静。双面采光,3.6米开间客厅,卧室飘窗设计采光优秀,户型方正布局合理,入户玄关小空间使用灵活,可做入户花园也可独立做小书房也可以与次卧合并使用。

 

2栋B座03户型 78.jpg 

2栋B座01户型 80平方米  三房两厅一卫

 

北向,临路口,噪音影响比较明显,户型紧凑方正,采光优秀,主卧自然通透。80平米具有3.7米客厅开间且通透实属不易。U型厨房利用率高。横厅设计有利于空间充分利用。

 

2栋B座01户型 80.jpg  

2栋B座05户型 81平方米 三房两厅一卫

 

南向临路,略有一些噪音影响。视野宽阔,户型方正实用,布局科学合理,采光优秀,大阳台宽敞舒适。西向开窗卧室2有西晒影响。

 

2栋B座05户型 81.jpg 

 

2栋B座02户型 83平方米  三房两厅一卫

 

朝向西北,临路,3.7米客厅开间,通透采光优秀,户型布局科学合理,自带玄关私密性好,主卧可自然通透。阳光直射稍有不足,走道面积偏多有些浪费。

 

2栋B座02户型 83.jpg

2栋A座04户型89平方米  三房两厅两卫

 

朝南看花园安静,视野舒适,动静分区布局,采光效果好。 次卧因飘窗设计略显室内地面空间紧张。大阳台宽敞舒适。

 

2栋A座04户型89.jpg

 

2栋A座01户型 89平方米, 三房两厅两卫。

 

南向朝花园,南北通透看花园,布局实用,主卧双面采光效果极佳,自然通透。阳台宽广度受限,对客厅采光略有影响,公卫面积不足,凹槽有可能向外延伸。位置距离次卧较远,使用稍有不便。入户门直面主卧,不利于私密保护。

 

2栋A座01户型 89.jpg

 

4栋03户型 127平方米 四房两厅两卫

 

朝南看花园,对称布局。房间尺寸宽敞舒适,大厨房满足家庭生活烹饪需要。大开间短进深,餐厅位开窗有效缓解解此类户型餐厅位采光不足的通病, 所有起居空间朝南或东南向,在此布局类型中很难得,舒适度很高。 

 

4栋03户型 127.jpg

 

4栋02户型 131平方米 四房两厅两卫

 

朝向东南,看花园,南北通透,布局科学合理,公卫位置恰到好处。主卧自然通透,通风采光优秀。入户开门位置与玄关私密性佳。房间明亮宽敞舒适,南北双阳台,主阳台空间宽敞舒适。 走道稍多,造成一些空间浪费。

 

4栋02户型 131.jpg

 

4栋01户型 165平方米,4+1房两厅两卫

 

西南向,看花园安静,南北通透,主卧套间自然通透宽敞明亮,可根据实际需要分割成以小房间使用,南北双阳台,房间尺寸舒适,飘窗设计空间感与采光好。部分空间开间进深比例欠佳。如此面积段应有个保姆房较佳。

 

4栋01户型 165.jpg 


住宅户型总结


单层户数的控制,对视规避效果好。

90平方米以下户型,其中很多做到了通透效果实属难得。

90平方米以下户型的飘窗设计对部分房间的地面面积有一定影响,略显紧张。

总体说来,全部朝向采光优秀,此项目住宅部分户型设计在同类户型中具有很高的舒适度,可作为自住和改善需求购房者的重点考虑对象。

更新时间:2017-11-15

爱联地铁口项目名居广场已于11月13日晚开盘,从规土委14日公示的内容显示,项目实际在10日就已经取得预售许可证,共备案1441套产品,其中住宅440套,备案均价约4.5万/平;公寓986套,备案均价约3.43万/平;另外有15套商业。

 

 

此次备案楼栋为1、2A、2B、2C、3A、4、5A、5B、5C栋,其中住宅位于1、2A、2B、2C、3A、4栋,户型建筑面积约为78-165平,均价最低为4栋大户型单位,约4.22万/平,均价最高为2B栋,约4.61万/平。

 

商务公寓位于5A、5B、5C栋,户型建面积约32-87平,均价最低为5C栋,约3.36万/平,均价最高为5A栋,约为3.6万/平,总价最低的单位则位于5B栋,值得注意的是5B栋有5套单价仅为1.2万/平的单位,总价39-58万,目前暂未知其原因,其余最小户型约33平总价100万起,带装修交房。

 

 

1栋备案单位户型面积均为89平,共96套,层差价格不明显,可考虑中高层,总价在397-413万之间,位置靠近整个小区北侧,较安静,南向单位可看花园,总价从低到高排列如下:

 

 

2A栋备案单位也都是89平左右的户型,共111套,03单位与其它单位单价差距较大,3.8万起,总价340万起,性价比相对高,整体来看,位置景观面与1栋相当,但总价跨度相较于1栋更大,在340-429万这个区间,根据总价从低到高排名如下:

 

 

2B栋备案单位户型面积约78-83平,共140套,均价是所有楼栋中最高,约为46059元/平,但总价起点是所有住宅楼栋中最低,最低总价903单位约309万,另外83平的1602单位性价比也较高,总价为323万,扫描文末二维码可以加入9.9会员,可获取此栋单位详细备案价格表。

 

2C栋主要为回迁房,从备案来看,仅24套可售,以75平户型为主,总价328-375万,整体总价从低到高排名如下:

 

 

3A栋也主要为回迁房,故备案可售仅18套,户型面积跨度较大, 区间在73-151平之间,相应总价跨度也大,325-671万之间。

 

 

4栋为项目的楼王单位,共备案51套,位于花园中间,但备案均价却是所有住宅楼栋中最低的,约为42247元/平,总价在461-597之间,总价从低到高排名如下:

 

 

商务公寓分布在5A、5B、5C,共986套,其中B、C栋靠近龙岗大道,朝向龙岗大道单位有一定噪音影响,价格来说这两栋会相对低,上面提到过5B栋有5套单价仅为1.2万/平的单位,总价39-58万,其余最低总价为100万起的33平户型,公寓带装修交房

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83662670(新房业务) I 25327824(二手房业务) I 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务) I 83178681(家在广告业务)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

名居广场手机看楼盘

手机看楼盘

名居广场咚咚找房公众号

咚咚找房公众号