满京华·云晓公馆备案名：云晓公馆

项目距离在建的地铁12号线钟屋站约400米，距离1号线后瑞站约1.6公里。自带1000㎡的商业配套，周边5公里范围内有彩虹缤纷城购物中心和新天地购物广场。除此之外，社区内还配备了游泳池、会所、健身房以及儿童娱乐区。

从建筑指标上来看，项目建筑覆盖率较高，意味着公共活动空间相对较小。87个地上车位+133地下车位，共有220个对于总户数323户地铁周边中小户为主的社区车位配比还是可以接受的。

满京华云晓公馆位于宝安区广深公路辅道，占地面积约0.7万㎡，总建面约4.1万㎡，容积率4.61。

主要户型有62-115㎡的1-5房，中间的架空有12套150㎡的4房复式，共322套，带装修交楼。

主要户型建筑面积约62-120㎡的1-5房位于A、B两座。中间的架空有12套建筑面积约155㎡的4房复式，共322套，带装修交楼。

户型多样共有14个户型之多。

A座01  建筑面约62.19㎡ 两房一卫

A座02  建筑面约88.45㎡ 两房两卫

A座03  建筑面约97㎡    两房两卫

A座04  建筑面约89.73㎡ 两房两卫

A座05  建筑面约88.01㎡ 两房两卫

A座06  建筑面约120.28㎡ 三房三卫

A座07  建筑面约88.72㎡ 三房两卫

B座08 建筑面约73.64㎡ 两房一卫

B座09 建筑面约86.54㎡ 两房两卫

B座10 建筑面约83.53㎡ 两房一卫

B座11 建筑面约89.84㎡ 两房两卫

B座12 建筑面约87.83㎡ 三房一卫

B座13 建筑面约81.09㎡ 两房两卫

复式户型 建筑面积约155㎡  3+1房三卫

A座01  建筑面约62.19㎡ 两房一卫

朝向西北噪音影响相对较小，大开间短进深室内采光效果较好，功能布局合理。3.4米客厅开间，主卧开间3.8米出阳台宽敞舒适，次卧开间3.2米，功能空间可考虑分别划入卫生间设置洗衣区或部分划入卧室增加收纳功能。对于62㎡户型来说整体居住空间舒适性以较高。

A座02  建筑面约88.45㎡ 两房两卫

朝向西北低层单位主卧比较容易受到车辆噪音影响，动静分区布局双面采光，客厅开间3.65米代1.5米宽阳台，主卫开间3.95米双面采光宽敞明亮，双卧双卫。餐厨空间布局合理空间利用率高。承重墙影响卧室布局，形成一定程度的浪费。

A座03  建筑面约97㎡    两房两卫

朝向西南低层单位容易受到车辆噪音影响。4.25米客厅开间带1.5米宽大阳台，采光优秀视野宽广。主卧开间3.85米宽敞明亮，双卧双位。餐厨空间布局合理紧凑，厨房实用性能优秀，开门位置玄关对室内私密度形成很好的保护。

A座04  建筑面约89.73㎡ 两房两卫

东南朝向户型方正，客厅开间3.55米带1.5米宽阳台，主卧开间2.95米，具有较好开间进深比空间实用性较好，双房双卫，餐厨空间实用性能较好，生活阳台采光偏弱。

A座05  建筑面约88.01㎡ 两房两卫

朝向东南大开间短进深动静分区布局，3.85米客厅开间带1.5米宽阳台，主卧开间3.25米功能齐全宽敞舒适。双房双卫主要生活空间优势朝向。餐厨空间实用性能较好，厨房和生活阳台自然采光性能偏弱。

A座06  建筑面约120.28㎡ 三房三卫

朝向东南双面采光，客厅开间4.05米带1.5米阳台宽敞舒适。主卧开间3.65米空间舒适度较高，三房三卫配置卧室独立性能强。餐厨空间宽敞实用自然通风采光性能较好。入户方向形成玄关对室内隐私保护较好。走道略多造成一定程度的浪费。

A座07  建筑面约88.72㎡ 三房两卫

朝向西北不易受到车辆噪音影响，大开间短进深，开间进深比优秀。客厅开间3.6米，带5米左右大阳台宽敞舒适。主卧开间3.6米双面采光高楼层具有宽广视野。次卧都达到3米以上空间舒适度较高。餐厅位略有局促，公卫不可自然通风采光。走道有一定程度的空间浪费。

B座08 建筑面约73.64㎡ 两房一卫

西北朝向视野受到A座部分遮挡，大开间短进深可呈动静分区布局，客厅位开间不足3米，可考虑做开放式厨房以增加空间感，主卧开间4.3米带1.5米宽大阳台宽敞明亮舒适。卫生间不可自然通风采光，厨房宽敞明亮实用性能较好。

B座09 建筑面约86.54㎡ 两房两卫

东南向双面采光视野宽广但低层单位容易受到车辆噪音影响，客厅开间3.75米，主卧开间4.2米宽敞舒适，双房双卫，次卧略有不方正影响空间实用性能。餐厨空间紧凑实用率高，采光较好。入户玄关可对室内私密性起到很好的保护。

B座10 建筑面约83.53㎡ 两房一卫

东南向，客厅开间3.8米带1.25米宽阳台，主卧开间3.7米宽敞舒适，次卧开间略有不足，但进深比较佳空间使用还算充分，餐客厅宽敞但有些空间使用不充分。明厨明卫可自然通风采光，光线比较一般。分离式卫生间实用性能较好。

B座11 建筑面约89.84㎡ 两房两卫

东南向，客厅开间达到4.1米带1.5米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.4米宽敞明亮，通风效果较好，双卧双卫，厨房实用性能较好，餐厅位稍有尴尬，如做开放式厨房设计可较好提升空间充分利用。

B座12 建筑面约87.83㎡ 三房一卫

东北朝向双面采光，居住空间东南向，客厅开间3米带1.5米宽阳台。主卧开间4.15米，宽敞明亮。次卧空间较好但其中一个次卧的采光面偏小。生活阳台宽敞实用，厨房实用性能较好。入户门方向有效保障室内私密，户型格局过于方正面宽进深比不佳影响空间划分。

B座13 建筑面约81.09㎡ 两房两卫

东北朝向端头，双面采光位置相对安静。3.7米客厅开间带1.5米宽阳台，主卧开间3.15米开间进深比合理，餐厨空间紧凑空间利用充分，厨房实用性能较好自带生活阳台。分离式卫生间实用性能较好，两个卧房的配置可以考虑将两个卫生间合并做成三分离卫生间，在不影响实用效率的同时可增加其功能性。

复式户型 建筑面积约155㎡  3+1房三卫

东南向框架结构承重墙体较薄拥有更高的套内空间，户型方正实用通透能力强，客厅开间4.2米带1.5米宽阳台，上层双套间设计，主卧套间自带阳台、书房、衣帽间以及卫生间，具有极强的独立性。次主卧采光能力偏弱。下层次卧开间3.3米具有良好的舒适性。厨房稍有偏小考虑到卧室数量从功能实用上也可完全满足。

总结：

户型得房率较高，居住空间尺度对于中小户型来说非常优秀。

多个户型采用了两房两卫设计，在中小面积段也属于轻奢型产品。

周边现状建筑物较为低矮大部分户型具有相当宽阔的视野。

楼盘比较缺乏公共活动空间，南向低楼层临路单位相对比较容易受到车辆噪音影响。