华策玺悦汇备案名：玺悦汇大厦

深圳市裕盛和投资有限公司实际上是珠海市华策集团有限公司控股子公司，珠海市华策集团有限公司成立于1994年，经过24年的发展，已逐步成长为集现代化、多元化、国际化于一体的企业集团。华策集团旗下拥有30余家控股子公司或全资子公司。

截至2018年初，华策集团的运营规模已达1800亿元，房地产、高科技、金融三大板块并行发展。其中，地产板块拥有逾千万平方米的土地储备，年开发面积逾150万㎡。

华策中心城目前一期已经售罄，二三期还处于前期阶段。

（华策中心城的效果图）

交通区位及周边配套

项目位于龙岗大道与如意路交汇处，毗邻地铁3号线爱联站，属于龙岗中心城的范围。

区域内近些年入市的项目较为集中，有中粮祥云、恒大城市之光、琳珠华庭和华策中心城等项目。

项目周边聚集了约15个城市更新项目，多集中于龙岗大道两侧、地铁沿线周边，拆迁重建用地规模约达到130万㎡。目前已有中粮、恒大、仁恒、合正、中信、华策、星河等众多开发商进驻。

小结

项目地理位置较为不错，处于龙岗重点打造的龙中-大运经济发展核心区，3号线地铁口物业，日常公共交通较为便捷，爱联片区规划了不少旧改项目，有合正、中信、恒大、仁恒和星河等知名开发商进驻，未来有一定的发展潜力。

片区内的旧改体量较大，整体改造与配套完善需要一定*；由于毗邻主干道，加上3号线为地上运营，可能会有一定的噪音影响。

2014年，龙岗区爱联新屯工业区城市更新项目纳入深圳市城市更新计划中，随后于2016年3月公示了规划草案，拆除用地面积3.4万㎡，计容积率建筑面积17.4万㎡，规划办公、酒店、商务公寓和商业等业态。

2017年，该项目公示了实施主体，由华策集团来进行开发运营，开始将项目定名为“华策中心里”，后来更名为“华策·玺悦汇”。

项目基本信息

项目位于深圳市龙岗区龙岗大道与如意路交汇处，由深圳市裕盛和投资有限公司（华策集团的子公司）开发，占地面积约2.7万㎡，计容建面约17.4万㎡，包含商业、办公、酒店和商务公寓等业态。

（现场广告牌上展示的效果图）

规划有1栋36层 高层写字楼，2栋19-21层商办公寓，容积率达6.52。其中，商业、办公及酒店建筑12万㎡，商务公寓5万㎡；配建有社康中心、活动室、老人日间照料中心、邮政支局及电动车充电桩。

项目目前在进行地基建设中，整体建造速度有些缓慢。

根据住建局网站公示的资料显示，项目已取得施工许可证，由江苏省华建建设股份有限公司进行施工建设，江苏华建在建筑领域的口碑较为不错，在深圳完成了不少大型工程项目，代表项目有招商银行大厦、和平里花园2期、香山里花园2期等。