中海天钻备案名：中海鹿丹名苑

深圳中海地产有限公司

作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市，曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。从1988年开始，中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势，大力拓展中国内地市场，先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著。

在深圳投资开发了海富花园、海丽大厦、海滨广场、海连大厦、中海苑、中海华庭、中海阳光棕榈园、中海深圳湾畔、中海怡美山庄、中海日辉台、中海月朗苑、中海香蜜湖一号、中海怡瑞山居、中海大山地、中海半山溪谷、中海西岸华府等十几个项目。

周边配套：
1)生活圈
酒店：木棉花酒店（四星级）
银行：深圳发展银行、中国银行、交通银行ATM、建设银行大厦、招商银行、中国工商银行
商场：岁宝百货、安迪斯儿童广场
医院：深圳平乐骨伤科医院
电影院:红叶电影院
会所：新冶会商务会所
餐饮：晶都鱼翅海鲜酒家、木棉花酒店小蓝洋、晶怡阁西餐厅、晶都名苑渔港
2)生活圈
5星级酒店4家：新时代酒店、香格里拉大酒店、华安国际大酒店、富临大酒店
4星级酒店11家：新都酒店、驿居酒店、晶都大酒店、罗湖戴斯酒店、广纳商务酒店、红桂大酒店、芝加哥国际公寓酒店、凯美豪盛酒店、万德诺富特酒店、长城大酒店、天天渔港酒店
3星级酒店20家：深圳特区报酒店、居佳酒店公寓、广信酒店、骏庭酒店、财富酒店、南方酒店、景园酒店、华侨酒店、友谊酒店、云鹏大酒店、金马时尚酒店、永安大酒店、京湖时尚酒店、华中国际酒店、红桂皇冠酒店公寓、海燕大酒店、有一居欧式精品酒店、大华城市酒店亚加连锁酒店、汉庭快捷酒店
银行36家：中国银行2家、星展银行、汇丰银行、大新银行、华夏银行、中信银行3家、兴业银行2家、恒生银行、东亚银行、交通银行3家、招商银行2家、平安银行、农村商业银行、花旗银行、荷兰银行、华商银行、深发展银行、广发银行、南洋银行、工商银行2家、光大银行、农业银行、浦发银行、邮政储蓄、深圳市商业银行、建设银行2家、人民银行、
商场22家：中信新城市广场、深圳市国际商场、天虹2家、深圳免税集团、中海商城、友谊商场、百佳3家、新一佳、金光华广场、茂业百货2家、岁宝百货、沃尔玛、罗湖商业城、万象城、华润2家、太阳百货、吉之岛
医院9家：博爱医院、深圳眼科医院、罗湖医院、深圳市中医院、门诊部、阳光医院、门诊部、市二医院、深圳市第五人民医院
电影院9家:天鹰、嘉禾、橙天、南国、新南国3家、保利剧院、深圳戏院
会所4家：红桂大酒店(豪门会所)、西丽大酒店美容健身中心、雪姬美素SPA生活馆、国际高尔夫商务会所
公园2所：荔枝公园、嘉宾公园

内部配套：
幼儿园、社区菜市场、业主委员会、社区警务室、文化活动室、社区健康服务中心、邮政所、社区老年人日间照料中心

项目名称：中海天钻
物业类型：住宅
物业公司：中海物业管理(深圳)有限公司
物  业  费：4.38元/平米.月

占地面积：47166.23㎡
建筑面积：244067㎡
其中，住宅234537㎡（含回迁住房面积144051.49㎡、商品住房面积90485.51㎡），商业3300㎡，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。

学区：滨河小学、滨河中学；
容  积  率：4.53
绿  化  率：30%

中海天钻的前身便是鼎鼎有名的“海沙危楼”鹿丹村。

1987年鹿丹村开始建设，“禁止海沙大量用于建筑”还没有被写进政府明文规定，也就是因为在建造时使用了大量海沙，从深圳湾吹来的海风很快斑驳了墙体，楼盘在建成不久即破损严重，随处可见墙体开裂，钢筋裸露和楼板渗漏水。 

2000年，是鹿丹村历史上一个重要*节点。时任深圳市代市长于幼军造访鹿丹村后拍板拆除重建。 

然而，重建并不顺利。在随后的14年里，因为各种原因，已逐渐陈旧的鹿丹村没有丝毫变化。 

2013年3月，央视曝光深圳“海沙危楼”。整个社会一夜间几乎都陷入了海沙恐惧，各种谣言四起，以华润旗下海沙厂为首的十几家海沙供应厂被停顿自查，各老旧小区几乎都被传为海沙危楼，其中最典型最受人关注的便是6次公布补偿方案，14年拆迁未果的鹿丹村。 

海沙房事件在深圳楼市发展史上画上了浓厚的一笔，也正是“海沙事件”让搁浅多年的鹿丹村旧改得以顺利进行。 

2013年鹿丹村拆迁完毕，政府采取“定总价，竞容积率”的方式出让这块土地。 

中海天钻是深圳成功动迁的旧住宅小区改造项目。与之形成对比的是，被列入2010年深圳城市更新单元计划的8个旧小区改造项目（木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区）全部卡壳。 而自那以后的三年多里，深圳市政府批准了15批城市更新计划，共180个城市更新单元，其中再无住宅小区。

鹿丹村拆迁范围

2015年2月26日下午，鹿丹村重建地块正式出让，中海报出39900㎡的可售面积竞拍成功，较起始面积减少56%，并将为此付出8.88亿元的地价，此外还需代建144051.49㎡回迁房。

业内人士测算，该地块实际楼面价已达到3.6-5万元/㎡。

中海天钻航拍实景

地段上，中海天钻确实处于罗湖片区，罗湖产业发展规划主要分为五大区域，分别是：金三角、深南东、笋岗、水贝、莲塘，这五个区域各有分工，而中海天钻正好处于金融商业核心区的金三角内。

距离万象城和地铁口都非常近，万象城是目前深圳世界大牌集中的一个综合商业城。

临着滨河大道，公交或私家车出行也很方便。项目南有景观，北有配套，地段几乎无可挑剔。

虽然地段确实很不错，但我们还是要挑一些毛病出来。比如：临滨河路的塞车和噪音，旁边的污水处理厂等。

滨河大道不管是节假日或是上班高峰期，车流量都不是一般多，特别是罗湖近火车站一段更是时常拥堵，比如这张图，工作日下午4点钟的路况。

虽说地铁9号线的建设确实影响到一点交通，但处于这个交通瓶颈的位置，交通压力一直难以缓解，所以出行塞车的情况以后都可能是常态。

旁边的污水处理厂，也是一个被诟病的硬伤，我们来看看污水处理厂的环评。

滨河污水处理厂的监测

监测布点图

检测结果

全厂大气环境及卫生防护距离包络线图

污水处理厂经过08年的整体改造后，目前对于周边的影响已经非常小。中海天钻最近污水处理厂的西侧是回迁户，商品房只有花园中间的两栋，所以影响并不是很大。

总结： 

中海天钻无论在地段、景观、户型、配套、交通，都几乎无可挑剔，全部的设计理念都是为做豪宅而考虑的。唯有两个硬伤就是毗邻污水处理厂和回迁户占多数的小区能否吸引豪客购买呢？等待明天天钻开盘揭晓一切吧！

中海天钻备案名为中海鹿丹名苑，于6月15日获得预售许可，目前已在规土委官网公示其备案信息，共备案44套房源，建面94.49-180.54㎡的住宅产品，分布在1栋（5套）、2栋（4套）、3栋（2套）、4栋（1套）、5栋A座（6套）、5栋B座（26套），备案均价为7.9万/㎡，单价7.17-8.57万/㎡，总价677万起，至1513万，套均总价845万。

据称本次备案的住宅房源6.20就可开售，均是毛坯交楼，加上装修费现场价格会到8-9万/㎡之间，具体价格信息按照现场为准。

住宅：本次共备案44套住宅产品，建面94.49-180.54㎡3-4房的住宅产品，分布在1栋（5套）2-3层、2栋（4套）2-4层、3栋（2套）2-3层、4栋（1套）2层、5栋A座（6套）2-3层、5栋B座（26套）2-29层。

备案价详情：

本次备案的1栋住宅：共备案5套住宅产品，户型为建面110.37、120.13㎡的户型产品，分布在1栋2-3层，备案均价为7.7万/㎡，单价7.44-8.04万/㎡，总价841-966万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的2栋住宅：共备案4套住宅产品，户型为建面99.93-161.23㎡的户型产品，分布在2栋2-4层，备案均价为8.2万/㎡，单价7.9-8.24万/㎡，总价823-1314万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的3栋住宅：共备案2套住宅产品，户型为建面110.25㎡的户型产品，分布在3栋2-3层，备案均价为8.1万/㎡，单价7.95-8.19万/㎡，总价876-903万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的4栋住宅：共备案1套住宅产品，户型为建面180.54㎡的户型产品，分布在4栋2层，备案均价8.38万/㎡，总价1513万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的5栋A座住宅：共备案6套住宅产品，户型为建面100.75-121.04㎡的户型产品，分布在5栋A座2-3层，备案均价为7.8万/㎡，单价7.44-8.14万/㎡，总价752-985万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的5栋B座住宅：共备案26套住宅产品，户型为建面94.49-110.94㎡的户型产品，分布在5栋B座2-29层，备案均价为7.7万/㎡，单价7.17-8.57万/㎡，总价677-918万。

各户型总价从低到高排列如下：