众福红山印备案名：众福雅苑

深港中轴之上，龙华红山无疑是优质的居住板块之一。

经过十来年的集中开发建设，红山展现出与市级中心旗鼓相当的配套水准，要啥有啥的理想舒居状态。

在醇熟生活之上，近期将迎来片区内的罕至新盘——众福·红山印，一个与深高北学校相距相邻的精致住宅。

目前项目已经启动巡展，预计今年三季度入市。

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效果图

1.

众福·红山印，顾名思义，有“正印红山”之意。项目处于红山中心地带，龙华核心资源集聚的醇熟板块，主打一个品质居家，轻松快意。

首先，片区的战略规划稳定成熟。

在新公示的深圳国土空间总体规划草案中，红山整体被纳入到“都市核心区”范围，在都市圈下发挥更大的功能价值。

并且作为城市中轴中心片区，与福田、罗湖中心及西丽大学城、留仙洞总部基地等核心地带相邻。

这在人流、资金流等方面得以持续承接外溢需求，资源虹吸效应突出，是满足高品质商住的承载区。

同时，红山与深圳北站国际商务区规划统一，向来相辅相成。

依托“深圳北站”+“城市超核”打造的深圳北站国际商务区，正致力于总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。

近两年我们看得到深圳北站商务区迎来长足的进步，接连布局了美团科技、担保集团等总部企业，进一步增强资源归集，带动红山商住片区的进一步提升发展。

深圳北站国际商务区效果图

其次，红山新兴社区连片氛围浓郁。

红山在高效链接商务、产业资源的同时，更彰显了区域的纯粹居住氛围，以及更具生活感的宜居体验。

片区内新建住宅林立，连成一片，地块开发从大刀阔斧到精耕细作，从注重增量到存量挖掘，居住生活圈也早已偏向改善置业者。

值得注意的是，在当前的红山区域版图中，众福·红山印已是最后剩余不多的居住拼图之一。

红山实景图

再是，全领域配套集中且规格高。

众福·红山印在家门口即可实现全领域配套。各式配套大多采用高规格、大投资进行配置，具有比肩中心城区的商圈氛围、人文属性。

譬如轨道交通正在加密建设，项目西侧距离地铁4/6号线红山站约1公里（地图测量仅供参考），一站直达深圳北站大型枢纽。

东侧则毗邻龙华大道，未来地铁27号线将在此铺设，并规划设置民宝站（规划中），实现多地铁环绕。

示意图

地铁27号线是龙坂片区与南山大学城、科技园及前海等几大核心板块的联络干线，其一期（岗头站至松坪村站）预计2028年建成通车（以运营方公告的为准）。

这条新线无疑对龙华举足轻重，能够实现龙华、南山、前海的直连贯通，尤其有利于在科技园上班并在龙华居住的通勤一族们。

与此同时，地铁22号线和25号线将上马建设，加之龙华目前建设中的深惠城际和深大城际，龙华轨道交通在未来3-5年内将迎来爆发兑现。

片区内多层次轨道交通线路互联互通，实现项目与深圳各大中心片区快速通达。届时从项目乘坐轨道交通，约半个钟即可抵达前海核心、深圳机场或龙岗大运、坪山中心等组团。

示意图

又譬如大型商业加速布局，项目所在的红山商住片区，不仅和深圳北站商务区相连做大统一商圈，还与龙华国际商圈共同打造市级商业中心。

片区内各类型及定位的商业体众多，众福·红山印一路之隔即有开放式商业街区红山6979、鸿荣源新商业产品线壹方里（待开业），家门口即可满足日常生活购物需求。

就近的还有业态齐全的天虹购物中心、建面约60万㎡商业组团壹方天地、华南地区首家COSTCO卖场（待开业）、龙华未来商业地标超核万象系商业（建设中）等，具备丰富的零售、餐饮、休闲、娱乐等体验式消费场景。

COSTCO效果图

再譬如享城市客厅配套集群，龙华的短板正在被补齐，当前展览馆、演艺馆、简上体育综合体均已开馆，弥补了区域空缺配套，丰富着片区居民生活。

多家市属医院将于今明两年内连接运营，包括深圳第二儿童医院（建设中）及新华医院（建设中）；

一众市级规格文体设施也将从今年开始迎来开业潮，包括市第二图书馆（建设中）、市新美术馆（建设中）、深圳市文化馆新馆（建设中）等，夯实新的城市名片集群。

深圳第二图书馆&深圳美术馆新馆效果图

此外，项目西面坐落有深圳高级中学（集团）北校区，目前显示在其学区范围内，有一定的想象空间。

（注：有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。）

深高北学校实景图

2.

在此之上，众福·红山印需要做的，便是打磨好产品，以此匹配区域的发展高度。

诚然，在当前新房市场环境下，项目面临的竞争可能不小。

但事实上，作为精致独栋高层住宅，众福·红山印在诸多指标上，具有相当过硬的实力，具备冲击大社区的竞争优势，比方说：

居住纯粹，密度低。项目占地面积约6000㎡，规划建面约3.3万㎡，由一栋高层住宅、约1700㎡商业裙楼组成。

物业属性纯粹，除2层裙楼商业+首层沿街商铺外，其余均为商品住宅，无回迁房、无安居房、人才房或公租房等保障性住房物业。

项目拥有片区及周边新盘最低的容积率指标，仅约3.0。并且项目塔楼地面最高为27层，在动辄4、50层超高层的新房产品面前，垂直密度低得多，居住舒适度显然更高。

186户，3层车库。项目可售房源共计186户（以住建局备案共识的为准），设有3层车库，规划机动车位253个，车位比达到1：1.36。

这一指标也在片区及周边在售新盘中出类拔萃，应是最高的一个。

车位是否满足基本需求，不仅影响到实际居家的舒适感，还深刻影响到项目的未来发展潜力，在置业中越来越受重视。

效果图

全南向，品质舒居。项目主力户型为建面约79-100㎡3-4房平层，另有极少量建面约111-243㎡顶层复式。

平层户型2梯4户的梯户配置，在不到30楼的塔楼中，梯户配置相当优异，乘梯效率高，进一步抬高居住舒适度。

户型整体设计及定位明晰，低容积率、优良的梯户比，在市面同类产品中均属罕见。项目户型与市面上同面积段产品对比，也具有明显的空间实用率和功能多样性。

单层四户配置全单位南向（正南偏西），采光充分光照充足。户型格局搭配合理，避免临近单位形成视线干扰。

全部户型都配有超大面积阳台，功能全面，使用灵活。颠覆以客厅为核心的居住体验，公共区域强调空间一体化融合，实现空间充分利用，让有限空间发挥更大效能。

居住空间多采用全尺寸大飘窗配置，采光明亮，配合良好的开间进深比，提高实际空间实用性能。

户型图

架空层园林+家楼下公园。项目按照豪刚标准进行打造，高标准规划了私家轻奢空中园林，融汇共享会客厅、儿童乐园、康体健身等配套，覆盖老、中、青不同年龄段、不同主题的睦邻活动场域。

楼下即为民旺运动公园，实际使用上延展了社区空间。同时由龙华绿廊公园、民治体育公园等公园环绕，承载着人与自然、人与城市的温暖连接。

效果图 

此外，项目将引入鸿荣源物业为业主提供高端品质服务。鸿荣源物业隶属于鸿荣源集团，在管面积超过1000万㎡，服务业态涵盖高端住宅、超甲级写字楼等，是深圳本土知名物管。

总的来说，众福·红山印的地段无得弹，是选择龙华乃至深圳中轴板块认知度比较高的红山片区，且市场认可度也比较高。

项目的特色很鲜明，虽为独栋，但低容积率、低垂直密度、楼下即公园、车位充裕等指标，在片区内处于领先的水平。

更令人期待的是，项目与深高北学校毗邻，有一定的价值看点，但一切以官方定调为准。而户型门槛又以中小面积段的为主，或还有总价优势。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

众福红山印位于龙华红山片区，现已获批预售，备案名称众福雅苑，预售总面积16061.12㎡，预售总套数183套，均为住宅，位于1栋一单元、二单元。

效果图

备案户型面积约为79-243㎡，主力户型为建面约79-100㎡3-4房平层，备案均价约7.9万/㎡，单价区间约7.5-9.1万/㎡，总价区间约596-2188万/套，物业公司为深圳市鸿荣源物业服务有限公司。

部分单位备案价格展示