海祥阁备案名：海祥阁

深圳市海鹏锦投资发展有限公司是中国南山开发(集团)股份有限公司100%持有的子公司，注册资本5000万元。

中国南山开发(集团)股份有限公司成立于1982年，以深圳赤湾为总部，旗下拥有上市平台南山控股（证券代码：002314），业务涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理等领域。

集团拥有赤湾的3.4平方公里土地，其在赤湾有多个已建成的项目，其中包括港湾生活小区、山语海苑等。

海祥阁位于少帝路北侧，毗邻港湾生活小区，处于半山腰，其北面是小南山。

东面毗邻山语海苑，与项目同为南山集团开发。南面可以看到物流园和港口，可看海景，但景观比较一般。

片区规划

项目地处前海蛇口自贸区的蛇口南及赤湾片区。

前海蛇口自贸区规划提出了五项策略，分别为建设两湾一山生态格局、建设国际化风情海湾、构建优质服务体系、构建高效便捷交通和创建绿色智慧城市。规划就业人口规模约84万人，居住人口规模约59万人

自贸区内交通基建持续升级，建设妈湾跨海通道、西部疏港通道，对月亮湾大道和东滨路进行改造，改善自贸区内部的交通条件，同时加强与周边区域的联系。

蛇口国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。

港口、邮轮和创意产业园区是蛇口*代表性的产业。

全力打造“一区一港两带三心”：深圳西部港区，太子湾邮轮母港，网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带，海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。

而项目得益于自贸区的发展，随着基建的升级和规划的落地，未来或能体验到现代化的港湾生活，前景看好。

项目共有三栋，其具体户型面积如下：

1栋：建面约120㎡ 四房

2、3栋： 建面约103㎡ 三房

建面约120㎡ 四房

板式通透两梯两户，大开间短进深，主要生活空间南向，通风采光效果好。客厅开间4米带有约14㎡大型观景阳台，舒适度和实用价值高。主卧开间3.5米自然通透，具有良好开间进深比，可与北向小房间组合使用也可单独使用。餐厨宽敞独立采光好，U型厨房实用性能高。入户自成玄关有效保护室内隐私。

建面约103㎡ 三房

板式通透两梯两户，大开间短进深，主要生活空间南向，通风采光效果好。客厅开间3.6米带有大型景观阳台实用性能好。主卧开间3.3米，双次卧开间2.8米左右紧凑实用。餐厨空间采光好，U型厨房实用性能高。 B1、B2户型有细微差别， B1户型阳台连接主卧，可考虑增加主卧地面进深。 B2户型择优更宽大的主阳台。

总结：

就户型而言板式通透可算是同面积段内理想布局；

楼盘体量较小公共空间有限，南北临路车流量较低噪音影响可控；

产品提供较高的居住舒适度，但南向未来有建设规划景观可能受阻；

由于景观资源以及负面影响的差异，低楼层与高楼层差价可能较高。

日前，海祥阁获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1、2、3栋，共140套，均为住宅产品，户型建面约102-130㎡，均价约7.9万/㎡，单价区间在7.2-8.9万/㎡，总价区间在735-1140万/套。

部分备案价格