中海寰宇时代备案名：中海寰宇时代

项目开发商为深圳市中海启明房地产开发有限公司，该公司为中海地产旗下，中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2019年，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891.45亿元。2019年，实现销售合约额港币3771.7亿元，同比增长25.2%，净利润人民币416.2亿元。

中海地产进入深圳较早，早在1981年便开始在深圳开发项目，截止到2017年开发了不下于30个项目。

近2年也布局较广，目前在运作当中的有光明的中海寰宇时代、龙华的中海汇德理、龙岗宝荷项目以及坪山的中海万锦熙岸华府。

目地处光明行政文化核心区域，背靠新城公园，周边有深房传麒山、光明大第等成熟社区，整体环境较为不错，安静宜居，各项配套丰富。

6号线“凤凰城站”已经基本建设完成，颜值较高，预计今年8月份正式通车运营。

深圳实验光明学校为光明区教育局和深圳实验学校集团合作办学，受到的关注度较高。

深圳实验光明学校位于光明区牛山路与碧眼路交界处，用地面积2.9万㎡。学校规划为九年一贯制。该学校是光明区重点项目之一。

目前还处于紧锣密鼓地建设当中，部分主体建筑已封顶，小一将于今年9月份正式开学，初一已于2019年9月开始办学，目前借读于深圳实验学校光明部。

项目基本信息

项目位于光明区观光路与光源五路交汇处，由中海地产集团有限公司进行开发，总占地约4.6万㎡，总建面约25万㎡，容积率4.0，高+低搭配，点式布局、一线排开、南北通透，视野开阔。

计容建筑面积约18.4万㎡，其中住宅17万㎡（配建人才房面积约4.2万㎡），商业1万㎡，9班幼儿园2400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公共厕所120㎡，物业服务用房370㎡。

整体由15栋单体建筑组成，其中1-6栋为高层住宅；7-8栋为人才房；9-14栋为多层住宅；15栋为幼儿园。塔楼地上层数为38层，1-14栋均实施装配式建筑。

主推约85-150㎡住宅产品，预计月底开放临时售楼处，临时展厅位于宝新科技园写字楼1F、19F。

根据工程牌信息可知，项目由香港华艺设计进行设计，由中建四局第五建筑工程有限公司进行施工。

项目进展较快，部分主体建筑已出地面，预计下半年入市。

总结

1、项目地处光明区行政文化核心，周边各项配套规格较高，也较为丰富；

2、项目整体布局高低错落有致，绝大部分单位有着开阔的视野，户型区间跨度较大，可选择性较强。

3、光明区近几年发展较快，光明科学城的大手笔规划为片区发展带来较好的预期，吸引各项高端产业落地，比如迈瑞、康佳、联想及大疆等知名企业纷纷落户光明

4、周边有建设筹备中的万达商业及龙光商业，总体量近15万㎡，还有星河cococity、新地中央商业等，整体商业配套较为丰富，短期内日常生活购物可以选择深房传麒山和光明大第的社区商业。

中海寰宇时代获批预售许可证，并在住建局官网公示。

本次备案110套住宅，为位于9-14栋的叠墅产品，均为毛坯交付。

建面约126-143㎡，预售备案均价约7.92万/㎡。预售单价区间约为6.69-10.27万/㎡；总价区间约为931-1324万元。

本批次可售房源将于2022年6月18-20日在“i深圳”APP进行线上意向登记。

部分住宅备案价

更新时间：2022-01-25

本批次备案110套住宅，位于项目9、10、11、12、13、14栋，建面约125-143㎡，均价约7.9万/㎡，总价区间为931-1324万/套。

住宅部分备案价

更新时间：2020-08-27

中海寰宇时代获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1-8栋，共1359套，包含商业和住宅两种类型产品。

其中商业，共127套，户型建面约35-96㎡，均价约13.6万/㎡，总价区间在299-1655万/套；

住宅产品，共1232套，户型建面约84-128㎡，均价约5.99万/㎡，总价区间在452-850万/套。

部分备案价格