华侨城四海云亭备案名：宝亭锦园

四海云亭深圳华侨城城市更新投资有限公司，因此该项目实际上是由华侨城主导，与花伴里合作开发。

2015年6月，华侨城宣布收购花伴里公司持有的恒祥基地产公司51%的股权，以28亿元的价格将恒祥基在深圳的6个城市更新项目收入囊中。自此，华侨城正式参与深圳城市更新业务。

四海云亭便属于华侨城主导开发的这批项目中的其中一个，其它项目还包括：水门拆迁返还地项目（四海锦园，已入市）、龙胜旧改项目（拆迁停顿）、沙井后亭工改商项目（四海云亭东侧约400m）、新木新村旧改项目（平湖，在建）和珠光旧改二期项目（西丽）。

华侨城四海云亭处在粤港澳大湾区的中心位置,正好位于黄金三角的枢纽，发展潜力巨大，具备十分优越的区位竞争力。

深圳西部的发展潜力，现在基本已经得到大部分深圳市民的认同。四海云亭周边海、陆、空、轨全方位立体覆盖，四通八达，深中通道，深茂铁路等交通设施日趋完善，直接利好该楼盘。

同时，该项目可直接承接前海和大空港“双轮驱动”带来的利好，*空间较大。

这张鸟瞰图，具体的展示了未来深圳西部三镇（福永沙井松岗）的发展前景。全球最大的会展中心已经在紧锣密鼓的赶工期，预计2018年即将投入使用。毗邻会展中心的空港新城，高起点规划，会相互形成较大的片区规模效应，周边片区的外在面貌和内在品质，都将会有大幅度的提升。

区域产业转型升级 产城融为一体

宝安区在新的十三五规划中，立足长远发展，全面启动产业转型升级，提供人才，资金，产业园等多种平台支撑。多种类型的产业园和研发基地相继立项，同时产业聚集带来了大批就业岗位和潜在购买力，可以形成很好的良性循环。与此相对应的反面案例，就是龙华区的总体规划，前几年借着高铁枢纽的概念，政府大批量卖了不少居住用地，卖地收入可观。

可是，缺少相应的公共资源（学校，医院，交通设施等）配套，对产业的定位也并不是十分清晰。不过现在龙华区政府已经在大力补之前的缺漏和短板了，相信会有很好的转变。

国家自主创新示范区宝安片区：92.29平方公里，为全市各区最大，共涉及57个社区，覆盖各类重点园区118个，五百强和上市公司等重点企业298家，创新平台72个。

西部三镇的产业园区较为集中，华侨城.四海云亭处于区域的中间位置，受四周地块的拉升和带动作用明显。

广东省智能制造示范区：占地面积878.5公顷，珠江东岸重要的智能制造产业基地，深圳西部滨海地区以智能制造为主导的战略性新兴产业生产中心，深圳市国家自主创新示范区中的创新引领区，产城融合的智慧示范社区。

华侨城.四海云亭毗邻空港新城和智能制造示范区，这种高级别定位的产业区域，是片区核心竞争力的重要支撑和保证。 

这张俯视图，生动形象的展示了整个沙井片区的未来远景，空港新城+产业基地配套，打下了支撑片区长远发展的坚实基础。

大学小镇、金蚝美食文化小镇立项 文体配套丰富

沙井大学小镇：面积约8.3平方公里，现已引进暨南大学（深圳校区）。计划继续引进中外联合办学的院校和知名大学建立分校区，第2所高校引进正在洽谈中。沙井之前落后闭塞的陈旧印象，会随着文体配套设施的逐步完善，片区人口整体素质也会跟随逐步提升，这是立足长远的人才培养和储备计划。

四海云亭距离沙井大学小镇约6公里，通过两条主干道宝安大道+107国道，可以较便捷到达。

沙井大学小镇：以高等学院为平台，结合沙井片区独特的产业聚集优势，打造产学研一体化的科研创新基地。小镇可与片区居民形成良好互动，结合小镇所在地块的地理资源和人文特色，共同创造出绿色生态，舒适宜人的高教园区。

沙井金蚝美食文化小镇：占地面积约8.3平方公里，其中核心范围约2平方公里。四海云亭距离沙井蚝美食小镇仅1.3公里，步行即可达到，十分便捷。

沙井计划将小镇打造成文化和美食体验的特色消费目的地。沙井金蚝美食文化小镇：沙井拥有蚝文化博物馆，2006年，沙井蚝被列为广东省非物质文化遗产。未来计划将小镇打造成文化和美食体验的特色消费目的地。

水域治理：宝安区下大力气整治水域污染，同时保护好水源保护区。四海云亭位于大空港片区和茅洲河片区的中间区域，受到的负面影响较小。

水域治理：马兴瑞省长在深圳当市委书记时，多次召开专题会议，现场办公，集中解决阻碍水域治理的难题，已经取得阶段性成效。十三五期间，市政府将继续投入巨资，改善生态环境，治理水环境，给居民创造良好的生活环境。

水域治理：从中央到各级地方政府，全面实施河长制，由一把手任河长，定期考核，严肃追责问责，实施力度空前。期待水域治理早日完成，2020年实现茅洲河全流域变清澈。

西部路网密布 立体交通出行

项目概况

四海云亭由4栋住宅塔楼+底部商业裙房大平台（2层）+幼儿园组成，总体建筑风格稳重大气，外立面采用新古典设计手法，3段式经典分格，品质高端。

项目占地面积2.05万㎡，规划建筑面积12.43万㎡，容积率达到6.47。

规划有5栋，其中4栋33层住宅和1栋9班制幼儿园，每栋住宅又都分为2个单元，总户数约1178套。

停车位1003个，车位比不足1。还规划有约1.2万㎡的1-2层临街商业。

项目占地面积2.05万㎡，规划建筑面积12.43万㎡，容积率达到6.47。

梯户比A栋2梯4户，B、C、D栋2梯5户。

总体布局：4栋塔楼错落有致，尽量避免视线遮挡。设置裙房屋顶大花园，可以同时向内看花园景观，向外远眺。

户型产品：主要分为3个面积段，77㎡，89㎡，127㎡，适应不同客户群体的各自需求。

以建筑面积89㎡三房为主要产品，（B、E、F）89户型除02户型外朝向较佳

建筑面积77㎡两房（H、D）户型，总体来说77平方米户型单位朝向偏弱势

建筑面积127㎡三房产品（A、C、G）全部朝向南向（偏东或偏西）

房间飘窗设计，弥补了部分房间开窗开间的不足。为室内提供采光效果。

H户型 建筑面积77㎡两房两厅一卫

朝北偏东，动静分区布局，空间利用合理。3.6米客厅开间，1.5米宽阳台宽敞实用。厨卫受到临近户型遮挡，采光效果不佳，顶楼次顶楼部分有明显改善。卧室开间进深比合理，仅主卧可接受上午的阳光直射，日照*有些不足，B栋1单元视野较佳，离十字路口和项目底层商业较近，低层单位受到噪音影响可能性较大。

D户型 建筑面积77㎡两房两厅一卫

朝西偏北，对称布局，大开间短进深。客厅开间3.5米带有1.6米宽大阳台实用舒适，B栋单位具有宽阔的花园景观，C栋的景观次之视野纵深较佳。双卧室开间都达到3米，尺寸较为舒适。

B户型 建筑面积89㎡ 三房两厅一卫

南向偏东，安静舒适花园视野较好，格局通透通风采光较佳，布局科学合理方正实用，3.8米客厅开间带1.5米宽大阳台实用舒适。主要起居空间南向，卧室之间无承重墙，可根据自身需求进行调整，改造自由度高。 单卫可考虑做干湿分区提高卫生间使用效率。

E户型 建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

朝东偏南，D栋具有较好的花园景观视野。动静分区布局空间使用合理。3.8米客厅开间，1,5米宽阳台实用舒适。主卧可形成通透对流效果通风效果较佳。卧室之间无承重墙，可根据自身需求进行调整，改造自由度高。小房间采光效果不佳，与临近户型有一定的视线干扰。

F户型 建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

动静分区布局空间使用合理。3.8米客厅开间，卧室之间无承重墙，可根据自身需求进行调整，改造自由度高。均好性稍有不足，1单元户型价格应相对较低。

1单元户型朝北偏东，朝向不佳，小房间无视线干扰，B、C栋可见园林景观。

2单元户型朝南偏西，小房间与临近户型有一定的视线干扰

A户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

南向偏东，通透三面采光，具有花园视野。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适，次卧之间可根据需要进行改造合并，改造自由度较高。短开间大进深，只能保证客厅与主卧南向。自带玄关，对外私密性保护较佳。对向餐客空间的卧室开门较多，不利于内部私密性。低楼层临近底商和路口，较容易受噪音影响。

C户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

南向偏东，具有花园视野。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适，次卧之间可根据需要进行改造合并，短开间大进深，只能保证客厅与主卧南向。自带玄关，对外私密性保护较佳。对向餐客空间的卧室开门较多，不利于内部私密性。相对A户型来说卫生间采光偏弱，

G户型 建筑面积127㎡ 四房两厅两厅

南向偏西，动静分区布局，B、C栋次卧具有加价的花园视野。主要卧室南向，具有较好的通风效果。4.2米开间1.5米宽阳台宽敞实用。卧室尺度舒适，开间进深比较好，易布置。2梯5户对于大户型来说略显电梯比不足，视野景观比较一般。

项目6.47的容积率稍有偏高，社区人口密度较高。

户型均好性比较一般，89户型A、D栋价格会比B、C栋要高。

2梯4-5户对于百米高度90以下户型尚可接受，大户型来说略显电梯比不足。

户型额外使用面积有限，单价有一定控制。

此次预售总套数820套房源，其中：

 住宅767套，备案均价38565元/㎡，备案价格区间：36357—47692元/㎡，多数价格集中于3.7-4万/㎡之间，个别户型的北岸价格明显高出均价，意图不明。

主推建筑面积为76.16 ~ 129.24㎡的2-4房，毛坯交房。推售户型产品分布在A、B 、C 、D。此次C栋的预售房源较少，仅预售2单元11层以上的09户型，A栋2单元也不在此次预售范畴内。

商业53套，备案均价60554元/㎡，备案价格区间：33306—90593元/㎡。建筑面积19.98 ~ 2857.64㎡不等。

文中总价是根据开盘当天96折优惠和团购99折优惠估算，实际售价以当天开发商公布为准，仅供参考。

项目户型分布图，主要的面积段是79㎡、89㎡和129㎡的产品

先说总价上车户型79平两房

具体购买时B栋和D栋如何选择

本户型B栋和D栋为同一价格

3-14层 折后总价约277万

15-25层 折后总价约281.5万

26-33层 折后总价约286万

3-14、15-25、26-33层差价4.5万

本户型B栋和D栋的同一单位同一楼层，B栋贵8万

3-14、15-25、26-33层差价约4.3万

10户型15-25层价格等于01户型3-14层的户型 

然后是主要居家户型89㎡

因为户型不通透的关系，89平户型A栋价格

B栋和D栋的价格规律也比较一致，主要是看花园的户型价格高，同颜色标注的为相同价格

最后是改善型的选择，127㎡的产品

127平米的价格和89平的刚好相反，A栋为南北通透设计，朝南看花园，价格较高

而剩下B\C\D栋单元来说，B栋视野较差，所以价格偏低，C\D栋价格一致都是中高楼层视野开阔