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2017年08月16日更新

合正丹郡备案名:丹郡花园

参考均价:38000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边多地铁品质住宅大型社区
户型:一房(1)、二房(1)、三房(5)、四房(5)全部户型
类型:住宅、商铺、写字楼总房源:1268车位数:1065
开发商:深圳市合正房地产集团有限公司

项目地址:龙岗大道与丹沙路交汇处(地铁3号线丹竹头站A出口)地图查看

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合正丹郡A1户型
A1户型 一房 49㎡-51㎡

销售状态(52已售,114在售)

户型解读:1、户型方正;2、厨房连小阳台,朝东北向;3、主卧视野窄;4、客厅采光通风差;5、靠近主干道,有噪音影响;6、主卧飘窗面积利用率高;

暂无

参考总价

合正丹郡B户型
B户型 二房 75㎡

销售状态(8已售,27在售)

户型解读:[imgId=56]

暂无

参考总价

合正丹郡C1户型
C1户型 三房 100㎡-105㎡

销售状态(46已售,323在售)

户型解读:户型方正,动静功能分区;朝东南和朝西单位会有园林景观;主卧带卫生间;客厅加主卧和一次卧同向,整体采光较好;厨房及公卫采光稍差。

351-452

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-05-25

深圳市合正房地产集团有限公司

更新时间:2017-05-25

目前周边居住氛围浓厚,加上南湾目前旧改力度较大,早年的万科公园里、恒大国香山和大族河山一期已经开发完毕,南湾整个区域面貌和生活舒适度已经有了很大的改观。

 

项目所在南湾片区目前规划有10余个旧改项目,其中包括万科、恒大、华润、大族、合正等名企在此集结,现有规划的旧改项目拆除重建建设用地总面积约有167万㎡。

 

这些规划的项目完成后,预计片区将会新增商业和居住面积超过200万平,新增产业用房85万余平,城市面貌和配套会有大幅提升,加上有山有水的自然资源基础和现有的地铁3号线以及规划中的地铁14、17号线穿插而过,产城融合,前景可观。

 

 

 

1.交通

 

在公共交通方面,丹竹头村委公交站就在项目的2A座楼下,目前有近10条公交线路经过此站,但多数都是以区域短线为主;

 

而地铁方面,现有的地铁3号线丹竹头站距离项目大概700米左右。按目前的规划来看后期地铁17号线将会在此站与3号线换乘;

 

一直备受关注的地铁14号线,最新的规划透露,将在18年正式动工,预计2023年通车,14号线的石芽岭站与项目的直线距离约2公里,而后期规划地铁14和17号线也将会在石芽岭站换乘。但是17号线的动工时间相对则会更晚。

 

自驾的话,项目紧邻龙岗大道和丹平快速,通过丹平快速10分钟内可接驳水官高速,连接到城市的各个区域。

 

整体而言,项目的交通配套还是较为便捷的。

 

 

2.商业

 

目前项目周边的商业配套较为欠缺,后期将会得到一定的改善,除了项目自带有1万m²的商业配套以外,还可以共享英郡年华时光里规划的5万m²集中商业,可以满足日常的生活需求。

 

3.周边环境及旧改

 

虽然目前项目周边以民房、统建房和工厂为主,但是项目东南面的吉厦村和厦村旧改,目前都已经确定了恒大集团为旧改主体,两个旧改项目总体量接近90万m²。

 

这两个旧改项目,吉厦村旧改的进度相对较快,目前拆迁签约工作已经启动。因为与项目相邻,所以吉厦村旧改对合正丹郡的产生影响会更加的直接,除了提升城市面貌和改善居住环境以外,还会补充配套上不足。但是因为体量较大,所以旧改的进度可能相对较慢。

 

景观上,部分户型可看东面的大望山山景。而东南面被沙湾河所包围,政府已经规划将沙湾河打造为河岸湿地公园,除了生态功能之外,也具备休闲、娱乐、观光等功能,但是进度较慢。

 

更新时间:2017-05-25

项目由7座高层建筑围合而成,其中5座为蝶形塔楼,整体采用V字形围合布局,有利于通风和采光,也充分展现了社区的景观资源。目前除了5座写字楼与6座保障房外均拿到预售许可证。

 

其中,2A座、2B座、3座和4座位置较佳,靠近不临主干道;

 

其次为7座和1座,面向丹竹头立交单位视野较好,但可能也有部分噪音,其中7栋小户型大部分为回迁物业,仅有少量可销售;

 

5、6座单位靠龙岗大道最近,但5栋是作为回迁的写字楼,6座则为安居房,均不外销售。

 

 

合正丹郡户型总体布局合理,少数户型临近主干道易受到噪音影响;

花园带泳池,绿化和品质总体较好;

公共交通出行除了约700米的地铁3号线丹竹头站外,还有多路公交车,因靠丹平快速及龙岗大道,私家车出行也较为方便;

准现楼毛坯出售,预计今年八月交楼;

项目自身带有10000㎡商业配套,但是目前周边配套较缺乏,后期可共享时光里5万m²集中商业;

恒大吉厦村旧改,建面预计会达到42.5万m²的体量,因为与项目相邻,所以落成后将会对项目产生直接影响,但是整体进度较慢。

 

 

布吉在深圳房价高企的市场环境下,凭借便捷的轨道交通和临近罗湖得天独厚的区位优势,已经成为深圳刚需最主要的置业区域,特别在如今市场行情下,合正丹郡均价3.7万/㎡,与龙岗中心城或坪山的房价相比,具有较好的价差优势,整体性价比较高,是比较适合刚需的上车盘。

更新时间:2017-05-25

项目户型面积段涵盖了49-166m²的1-5房,其中主力户型为建面约94-143㎡的3-4房。

 

C1户型建面约104平3房2厅2卫:

此户型分布于1、2A、3、4座,且每栋每层有3-4户单位,以西向和南向 为主,是项目占比最高的户型。其中1、2A栋单位部分功能空间尺寸会略 小余3、4栋单位,但比3、4栋单位多一个生活阳台。

户型方正,动静功能分区;

朝东南和朝西单位会有园林景观;

主卧带卫生间;

客厅加主卧和一次卧同向,整体采光较好;

厨房及公卫采光稍差。

 

 


C2户型建面约101平3房2厅2卫:

此户型位于1、2A、3、4座,每栋每层仅有1户,其中1、2A栋单位客厅加 一次卧朝南,主卧朝栋;3、4栋单位客厅加一次卧朝东南,主卧朝东北 ,均有部分园林景观。

户型方正,动静分区,布局合理,带入户花园;

客厅餐厅均有通风采光窗,通透;

双阳台设计,且带入户花园;

主卧带卫生间,转角飘窗光线更好视野更开阔;

整体来看,稍要注意的是客厅视野会受到外凸的墙体影响。

 

 

C3户型建筑面积约94-100平:

C3户型建筑面积约94-100平,户型格局与C2户型基本一致,部分功能区尺寸差异,同样是分布在1、2A、3、4座,3、4座整体尺寸稍小于1、2A 座。

 

 

D1户型建面约143平4房2厅2卫:

此户型分布在1、2A及4座,均为南向或东南向,4栋单位可看园林,主卧及一次卧与客厅同向。

户型方正,动静分区,布局合理;

客厅开间4.2米,带近7平的景观阳台;

四个卧室尺度合理,较实用,主卧大套间设计;

作为此面积段的大户型来说,厨房面积稍小。

 

项目主力户型区间建筑面积为93-143平,分布于1、2A、3、4座,均为3梯6户,1月7日开盘。

 

备案房源共805套,建筑面积备案价格区间约在3.1-4.3万之间,主力户型总价区间约为315-592万,整体均价约3.7万/平。

 

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主要可售房源位于1、2A、3、4座,其中面向丹竹头立交的1栋部分单位可能会受到噪音影响,备案价格也有所体现,1座整体而言除了03、05单位,其它单位备案单价会相对低,约在3.1-3.5万之间,其它栋噪音影响不大。

 

从整体备案总价来看,在350万以下的3房2卫单位分别是1座01、02单位,2A座01单位,以及4座01、02单位,面积为93-101平,在这几条单位中上面又提到1座可能受到噪音影响,但2A和4座都处于小区内侧,安静,价位接近的情况下可避开1座单位。

 

1座01.jpg

 

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以下为全套备案价格表,仅供参考。

 

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合正丹郡系合正集团深耕深圳20年,继罗湖合正荣悦、福田合正香蜜原著及龙华合正中央原著等知名项目之后,布局龙岗进行区域开发战略的又一力作。

目前周边居住氛围浓厚,加上沙湾目前旧改力度较大,早年在沙湾核心区的万科公园里、恒大国香山和大族河山一期已经开发完毕,沙湾整个区域面貌和生活舒适度已经有了很大的改观。

轨道3号线、17号线(规划)交汇于丹竹头站步行约870米,项目北面石芽岭地区也规划有14号快线经过(具体站点未定)。同时丹平快速、龙岗大道和水官高速连接城市各个区域。

西面有在建楼盘时光里及著名楼盘英郡年华,未来有约5万㎡的集中式商业开业,是项目附近最大的商业项目;3号线丹竹头站9站可达老街,用时不到30分钟。

项目南面远眺沙湾核心区,视野开阔山景和沙湾河水系资源丰富。

南面有两大就改项目吉厦旧改和厦村旧改,目前都有恒大介入。 其中离项目较近的恒大吉厦旧改项目总建面约42.5万㎡,较远的厦村旧改项目总建面约45万㎡。

沙湾河网贯穿整个沙湾片区,串联片区的慢行、休闲系统,提升公共景观及舒适性。

项目东南面可远眺梧桐山景观。

项目北面除阳基春天里外没有高层建筑,视野开阔沿丹平快速和沙湾河向北遥望平湖李朗。

项目整体由7座高层建筑组成,其中5座为蝶形塔楼,整体采用V字形围合布局,有利于通风和采光,也充分展现了社区的景观资源。

配套地图

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